Продажа земельного участка

зу на продажу

Гражданин, столкнувшийся с необходимостью продажи или покупки земельного надела, обязан знать права и обязанности, предусмотренные действующим законодательством касательно данного процесса. Продажа земельного участка – процедура административного порядка, имеющая обязательные для выполнения пункты. На процесс подготовки и составления соглашения влияет категория, к которой относится конкретный участок, выставленный на продажу.

При недостаточности опыта и знаний будет уместно проконсультироваться с юристом. Это минимизирует риски продавца. Владелец территории обязан понимать важность каждого этапа процесса. Каждый шаг обязан регулироваться соответствующими органами и не идти вразрез с законодательной базой.

С чего начинается продажа

Как только владелец решился на продажу земельного угодья, необходимо начинать собирать обязательные бумаги. Необходимо получить паспорт Кадастра и договориться с частной или государственной компетентной организацией о проведении межевания. На руках продавца должен быть акт о межевании и паспорт на землю, свидетельствующий о законной регистрации конкретного участка в единой государственной базе.

Важно! Сбор необходимой документации – основной этап. В случае отсутствия обязательной документации, продажа на неопределенный срок откладывается.

Паспорт Кадастра

По сути это документ, содержащий полный список необходимой информации объекта с описанием минимальных характеристик. Его можно сравнить с гражданским паспортом. В нем указывается общая площадь надела, прописан уникальный индивидуальный номер, указаны данные настоящего владельца и другие пункты. Документ выдается единственным уполномоченным в данном вопросе органом – Росреестром.

Важно! Получить на руки паспорт участка можно только в том случае, если предварительно проводилась процедура постановки его на учет в единую базу.

Что необходимо для занесения в единую государственную базу

Владелец обязан самостоятельно обратиться в Росреестр и написать заявление с прошением о постановке на учет. Для этого потребуется свидетельство о том, что данный гражданин в действительности обладает правами владения данным участком. Дополнительно требуется акт межевания. На сегодняшний день участки запрещено заносить в базу без предварительного межевания.

Если землеустройство организовано

Если данные о конкретной территории присутствуют в государственной базе, а паспорт предварительно оформлялся, необходимо следовать плану:

  • владелец заказывает паспорт кадастра в Росреестре;
  • геодезисты обновляют план межевания, даже если процедура совершалась перед получением индивидуального номера в реестре;
  • акты организации передаются в единый регистрационный центр, где проходит полная проверка полученной информации.

После успешной проверки, длящейся около месяца, владелец получает на руки паспорт из Кадастра об интересующем земельном наделе.

процедура межевания

О межевании

Мероприятие посвящено определению четких границ территории конкретного участка. Проводится инженерами и геодезистами. Процедура считается обязательной для последующего юридического оформления. Межевание регулируется действующим земельным законодательством, регламентируется 136 Законом. На данный момент без соответствующего акта невозможно законно продать участок, передать или принять в делах наследования, оформить дарственную на угодье или приватизировать.

Нюансы процедуры

Если предстоит процедура для ИЖС или участков садовой категории, то важно оповестить об этом соседей. Для того чтобы себя обезопасить владельцу лучше воспользоваться услугами почты. Составляется официальное письмо, адресованное соседним участкам, которые прилегают к тому, где планируется проведение работ. В нем указывается, что процедура межевания будет проводиться в определенный день. При отправке лучше воспользоваться дополнительной функцией «об уведомлении получения». Это поможет избежать оспаривания межевания в суде.

Важно! Если соседи получают заказное письмо, то отправитель получает оповещение, которое может использовать в качестве доказательства в суде, если владельцы соседних территорий подадут иск с требованием оспорить межевание по причине их не уведомления о предстоящих работах.

Окончание процедуры

Геодезист и инженер составляют акт. Документ отображает действительные отличительные характеристики конкретного земельного участка. Эти данные будут заноситься в государственный реестр. Все присутствующие, в том числе владельцы приграничных участков, расписываются в межевом акте. Если были спорные и конфликтные ситуации – все отображается на бумаге и прилагается к акту. Если претензий не было – акт подписывается по стандартной схеме.

Про права на недвижимость

Владелец обязан подготовить бумагу, свидетельствующую о его законных правах на данный земельный надел. Важно учитывать, когда территория была получена в собственность заинтересованного лица.

Если договор о покупке был подписан до 1997 года – необходимо проконсультироваться с юридическим специалистом, касательно земельного законодательства. Такие процедуры усложняются, так как земельное законодательство, регламентирующее основные положения касательно покупки и продажи, кардинально изменилось в 1997 году.

Если гражданин, выступающий владельцем, получил документ, свидетельствующий о регистрации права на землю в компетентном государственном органе в 1998 году, то ему не нужно переоформлять права на владение землей. Если участок был оформлен в права владения до 31 января 1998 года, то обязательна повторная процедура перерегистрации права на надел.

купля-продажа земельного надела

Вопросы оценивания продаваемой территории

Правильная оценка – залог успешной и не утрудненной продажи участка на рынке недвижимости. Оценивается земля при помощи 2 возможных законных способов.

  1. Компетентные организации проводят оценку специализированно. Чаще владельцы обращаются к агентам по вопросам недвижимости.
  2. Заинтересованный гражданин, выступающий продавцом, самостоятельно отслеживает и сравнивает ценовую политику рынка. Следует обращать внимание на стандартные пункты: территориальная принадлежность, размер участка, удаленность от населенного пункта, инфраструктура, категория земли (дает возможность покупателю сразу понять для каких целей может законно использоваться территория).

Для самостоятельного анализа рынка рекомендуется использовать интернет порталы с предложениями о продаже недвижимости, объявления и газеты.

Что выбрать: компетентная оценка или самостоятельный анализ

Риелтор компетентен в вопросах. Он знает актуальный рынок и ценовую политику. Точность его оценки максимально высока. Заказчик процедуры по окончанию оценки получает официальный документ, где указано описание и заключительная цена. Документом часто интересуется покупающая сторона. Единственный недостаток обращения к риелтору – высокая стоимость процедуры оценивания.

Самостоятельно оценивание гарантирует низкую себестоимость, потому как это абсолютно бесплатно, отнимается только время. Но недостатков масса:

  • оценка не компетентны, что говорит о низком уровне ее точности;
  • установление завышенной цены – гарантия будущей проблемы с продажей, мало кто захочет даже рассматривать переоцененный участок.

Бывает, что владелец самостоятельно, по незнанию и некомпетентности, занижает стоимость угодья, на чем теряет достаточно большие деньги.

Как самостоятельно провести оценку территории

Владелец отказывается от помощи риелтерской конторы и решает самостоятельно разбираться в рынке и устанавливать цену. При таком решении необходимо понимать основные факторы, которые способны повлиять на конечную цену территории:

  • географическое и территориальное расположение (цена значительно возрастает, если рядом располагается город с развитой инфраструктурой);
  • размеры угодья (основной параметр, чем он больше, тем выше он ценится);
  • есть ли возможность добираться муниципальным транспортом;
  • какое качество дорожного покрытие;
  • есть ли поблизости железнодорожные станции, транспортная развязка.

От того к какой категории относится территория, покупатель обязан понимать, какой вид деятельности разрешено вести на ней, можно ли там построить жилой дом и осуществить подключение коммуникаций.

Дополнительные факторы оценки

Немаловажным остается качество грунта. При желании компетентные организации возьмут пробы и выдадут лабораторное заключение по качеству почвы. Рассматривается рельефность территории. Владелец обязан оценить строения, если они имеются, если их качество выше среднего, то цена кардинально возрастает.

оценка территории участка

Если постройки в аварийном состоянии – лучше самостоятельно от них избавиться, так как это пагубно отображается на цене и желании покупателей рассматривать вариант. Грунтовые воды, точнее их уровень, также отображаются на конечной цене.

Важно! Покупатели быстрее обратят внимание на территорию ухоженную, без мусора, с засеянной травой для газонов.

Где искать потенциального покупателя?

При необходимости срочной продажи владельцу стоит запастись помощью риелторской организации, так как специалисты знают, как быстро заинтересовать покупателей и выставить участок в лучшем свете.

Самостоятельная продажа подходит терпеливым владельцам. Если владелец не торопится с продажей, то можно хорошо сэкономить на помощи риелтора. Самостоятельная продажа требует максимальной заинтересованности продавца.

На сегодняшний день представлено колоссальное количество афер с подставными особами. Важно знать права и обязанности, чтобы не дать себя обмануть, особенно на этапе составления и подписания договора о продаже.

Безопасность продавца

Агенты по недвижимости обходятся сравнительно не дешево, но в случаях, когда продавец не уверен в собственных силах, касательно знания законодательных и нормативно-правовых актов, то безопаснее заплатить агенту, а не остаться ни с чем. Агент поможет организовать процесс, расскажет, какие документы необходимы на каждом этапе. Процесс будет проходить под его сопровождением.

При необходимости владелец всегда может проконсультироваться с компетентным юристом, и получить необходимую информацию.

Документы обеих сторон

Как только покупатели дали согласие на покупку обеим сторонам соглашения необходимо приготовить необходимые документы:

  • план межевания;
  • копии и оригиналы документов подтверждающих личность и покупателя и продавца;
  • документ, свидетельствующий о правах на конкретный земельный участок;
  • паспорт кадастра (предварительно заказывается в Росреестре);
  • если территория приобретена во время брака обязательно письменное соглашение на продажу от второго супруга;
  • когда продажей занимается третье лицо – обязательно наличие нотариально заверенной доверенности.

Если на продаваемом участке не предусмотрены строения – это подтверждается соответствующей справкой.

Скачайте образец договора купли-продажи земельного участка

alt:образец договора купли-продажи земельного участка образец договора купли-продажи земельного участка
WORD — образец договора купли-продажи земельного участка

Нюансы подписания договора

Договор обязательно согласуется заранее, должны быть урегулированы ключевые стандартные вопросы. Продавец и покупатель обращаются к нотариусу, представляют заранее собранные документы, подписывают договор. Документ обязательно заключается в 3 экземплярах.

После этого требуется посетить палату регистра и переоформить владение на нового собственника. Там пишется заявление, где описывается проведенная сделка. Со старого владельца снимаются права на владения. После этого новый собственник может рассчитываться за покупку территории.

Юрист центра «Мои права» рассказывает, как оформить куплю-продажу земельного участка в РФ

 

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector