Приватизация земли под домом

приватизация картинка

Жилой дом, находящийся на определенной земельной территории, может иметь законного владельца, в то время как участок под ним будет находиться на балансе государства в виде территориального муниципалитета. Приватизация земли под домом обязательная процедура для каждого владельца жилого помещения. Недвижимость требует соответствующего юридического оформления. В противном случае, есть возможность остаться без права на проживание в частном доме.

Земля часто выдается на основаниях акта о пользовании, бессрочного образца. Государственные организации имеют все полномочия для отзыва таких соглашений, что аннулирует права владельца жилой площади на владения домом. Для предупреждения таких ситуаций существует процедура приватизации территории земли.

Что представляет собой процедура приватизации

Участок, переходящий в законную собственность владельца жилого здания, расположенного на ней, автоматически признается приватизированным. То есть, государство снимает территорию земельного угодья со своего баланса и полностью передает под распоряжение физического лица.

Важно! Если владелец имеет построенную собственными силами жилую площадь, на территории, которая на данный период времени находится на балансе государства, то он уже имеет весомое основание, требуемое для подачи документов на приватизацию конкретной земли.

Ценовые виды приватизации

Законодательная база предусматривает наличие приватизации на платной и бесплатной основе. Когда разрешается узаконить право владения на землю, находящуюся под жилым зданием без лишних финансовых трат:

  1. Земельный пай был передан конкретному заинтересованному лицу по аренде безвозмездного вида от имени государственной или муниципальной администрации, с тем учетом, что физическое лицо обязуется построить жилое здание для собственного пользования.
  2. Государство и муниципалитет передавали землю под использование бессрочного вида.
  3. Надел земли, на котором находится жилое здание, пожизненно наследуется определенным владельцем.

Бесплатная основа переоформления предусмотрена для заинтересованных лиц, арендующих конкретную земельную территорию 15 лет и более.

Дополнительные возможности бесплатного переоформления

Действующее законодательство предусматривает предоставление земельных угодий на бесплатной основе для проведения строительства жилых домов, специальным категориям населения.

Ребенок-инвалид фото

В специальные категории относят:

  • семьи с 3 детьми и более (многодетные);
  • инвалидов;
  • граждан недееспособных или дееспособных, но частично;
  • малоимущие семьи.

Дополнительно, органы местного самоуправления вправе составлять распорядительные акты по включению определенных граждан с учетом их житейской ситуации.

Примите во внимание! Как только работы по возведению жилого дома заканчиваются, семья имеет право подавать необходимые документы для переоформления права собственности на владельца дома.

Платная основа переоформления

Физические лица, не имеющие подписанного соглашения с государством, и не относящиеся к специальным категориям, проводят процедуру переоформления и приватизации по общим правилам, порядкам на платной основе.

Граждане имеют законодательное право выкупить земельное угодье, находящееся в распоряжении государства или местного муниципалитета. Доля оплаты будет полностью фиксированной, и не будет превышать стоимости участка, указанной в кадастровом паспорте.

Компетентные для обращения инстанции

Предварительно, алгоритм действий по приватизации земельного участка, обязывает заинтересованное лицо получить соответствующее разрешение на переоформление территории. Для начала заинтересованный гражданин обращается в следующие органы:

  • территориальное федеральное агентство по учету имущества государственного порядка;
  • местную муниципальную государственную администрацию.

Первый вариант подходит для арендаторов территорий, находящихся под властью регионального или федерального значения. В местный муниципалитет обращаются граждане, чья территория земли состоит на балансе собственности местного муниципалитета.

Как узнать, кому принадлежит территория

Владелец жилой площади имеет право самостоятельно узнать, в чьей власти находится территория угодья, занимаемая им. Для этого необходимо воспользоваться услугами единого государственного реестра.

Можно обратиться в приемную организации или использовать официальный портал, и ввести личный номер кадастрового паспорта территории или по юридическому адресу.

Важно! При личном обращении необходимо заказывать соответствующую выписку из реестра у работника государственной службы, обязательно иметь при себе личный идентифицирующий документ.

Про отделения агентств федерального порядка

Отделения, управляющие имуществом Российской Федерации, перечисляются на официальном сайте, где указаны фактические адреса. На карте обозначаются точки с приемными организации.

Логотип Росреестра фото

При помощи поиска карта самостоятельно выдает ближайшее отделение для обращения физическому или юридическому лицу.

Как только гражданин получает соответствующее решение, позволяющее ему провести законную приватизацию, он обязан зарегистрировать выданный ему документ в местном отделении регулирования государственным имуществом.

Обязательные к представлению бумаги и документы

Приватизация в обязательном порядке требует правильно составленного прошения, но прежде от физического лица требуется предоставление следующего пакета документов:

  1. Документ, свидетельствующий о том, что жилое помещение, возведенное на государственной земле, в действительности принадлежит обращающемуся гражданину.
  2. Правоустанавливающие бумаги на жилое строение.
  3. Выписка из единого государственного реестра с указанием данных собственника.
  4. Паспорт Кадастра на жилое помещение.
  5. Бумага, дающая право на пользование конкретным земельным наделом.

Владелец помещения обращается в единый государственный реестр для получения информации о месте компетентной организации для обращения.

О межевании земельного надела

Межевание считается обязательной процедурой для дальнейшей приватизации.

Земельное законодательство в 12 статье описывает возможность проведения межевания на бюджетной основе, и за собственные средства заинтересованного гражданина.

Для того чтобы воспользоваться бесплатной процедурой межевания, должны быть основания. Такими могут выступать:

  • на территории планируется строительство дачи;
  • ведется огородническое или садоводческое производство;
  • имеется хозяйство подсобной категории.

Гражданин может рассчитывать на бесплатное межевание, если в договоре аренды указывается, что на наделе планируется возведение гаража или жилища индивидуального пользования.

Что необходимо для межевания

Законный пользователь надела в обязательном порядке предоставляет плановую схему территориального расположения участка, который планируется под приватизацию. Должны обозначаться границы прилегающих территорий. Заверка акта межевания происходит в администрации местного кооператива садоводов и дачников.

Документы, регламентирующие права собственника

Это отдельная категория документов, дающая права физическому или юридическому лицу индивидуальные права на земельную территорию.

Пакет документов для переуступки прав аренды фото

Такими могут быть:

  • договор о долгосрочной аренде (стандартно заключается с указанием срока аренды до 50 лет);
  • соглашение об аренде территории у государства стандартного образца.

Примите во внимание! Дополнительно гражданин имеет возможность подтвердить свое законное право пользования свидетельством, в котором указывается, что конкретный гражданин получил земельный надел по наследству или имеет право использовать его пожизненно.

Дополнительные документы

Государство и муниципалитеты, по мере возможности, определяют некоторые виды земель для выдачи в пользование гражданам, включенным в льготные категории. Эти категории признаются значимыми с социальной точки зрения, сюда входят педагоги, врачи, и другие служащие.

Физические лица, относящиеся к таким льготным категориям, представляют документ, указывающий на их отношение к социально значимым категориям населения.

Обращение в судовой орган

Граждане имеют законное право обратиться к судовой власти, если у них нет правоустанавливающего документа или свидетельства. Это распространяется только на те случаи, когда есть договор об аренде конкретной территории, где видно, что земля находится в их распоряжении не менее 15 лет.

Судовой орган выносит соответствующее постановление, по которому разрешено проводить приватизацию. Данное положение регламентирует 234 статья Гражданского законодательства, устанавливающая порядок непрерывного и добросовестного использования земельного надела.

Как доказать добросовестное владение

При обращении в судовой орган физическое лицо к исковому заявлению имеет право приложить некоторые доказательства, указывающие на статус добросовестного и открытого пользования:

  • чеки, удостоверяющие оплату платежей по коммунальной сфере;
  • взносы в членскую организацию кооператива дачников и садоводов;
  • пользование территорией в непрерывном режиме могут доказать свидетельствования незаинтересованных граждан, например соседей или членов правления кооператива.

оформление фото

Важно! Законодательство предусматривает возможность затребования у обращающегося лица дополнительных документов, установленных требованиями местных властей.

Алгоритм действий

Как должен действовать гражданин для получения собственнических прав на земельную территорию, где располагается принадлежащая ему жилая недвижимость:

  1. Личное обращение в центр управления государственным имуществом или местную муниципальную администрацию.
  2. Получение документа о согласовании приватизации предварительного порядка.
  3. Получение подписанного и зарегистрированного акта о проведении процедуры межевания.
  4. Постановка земельного надела на учет в кадастровом центре.
  5. Получение документа свидетельствующего о разрешении переоформления земли.
  6. Внесение оплаты обязательного государственного сбора или пошлины.

После прохождения каждого пункта алгоритма, гражданин обращается в Росреестр и пишет заявление с прошением зарегистрировать собственность на его имя.

Когда можно обойтись без согласования

Согласования предварительного порядка предусмотрено для тех владельцев жилой недвижимости, которые не имеют документов кадастрового учета на свой земельный надел. Если земля выдавалась в пользование специально под строительные работы, то от согласования также можно отказаться.

Примите во внимание! Когда паспорт Кадастра у владельца дома на руках, он имеет право сразу писать заявление с прошением о получении разрешения на проведение приватизации.

Скачать образец заявления для приватизации земельного участка

alt:Образец заявления для приватизации земельного участка Образец заявления для приватизации земельного участка
Скачайте WORD — Образец заявления для приватизации земельного участка

Что должно быть в заявлении

Гражданин пишет заявление с обязательным указанием следующих основных пунктов:

  • полное имя и номер телефона обратившегося;
  • адрес интересующей территории;
  • описание, к какому виду относится территория, категория участка;
  • есть ли обременения на территорию;
  • по какому праву гражданин занимает территорию, номер и название соответствующего документа;
  • описание строений, которые имеются на территории участка.

Обязательно дополняются реквизиты собственнических прав на каждое сооружение. Прописываются все документы, приложенные к заявлению. Прощение регистрируется и просматривается в пределах 30 дней.

Решение комиссии гражданин получает или лично при обращении, или по почте обязательно в письменном виде, вне зависимости от окончательного результата.

Юрист Райков Игорь рассказывает о том, как приватизировать земельный участок

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: