Приобретательная давность на земельный участок

приобретение земельного участка

На протяжении длительного времени отечественная юридическая практика не предусматривала возможность владения земельным участком. Статья 234 Гражданского кодекса РФ позволяет оформить законное право на владение участком.

Приобретательная давность на земельный участок позволяет особе стать владельцем при условии пользования землей на протяжении минимум 15 лет. Доказать факт права владения можно только через судовые органы. При этом нужно предоставить доказательную базу, указывающую на данный факт.

Условия для получения участка

Процедура переоформления права собственности на участок – это длительная процедура, требующая многократного посещения нотариуса. Кодекс предусматривает ряд обязательных условий, которые должен соблюдать будущий владелец.

  1. Длительность ведения хозяйства на участке составляет минимум 15 лет, а в случае каких-либо судебных разбирательств, касающихся его статуса – 18 лет.
  2. Пользователь должен вести деятельность на участке непрерывно на всем временном периоде. В случае приобретения участка в наследие, срок непрерывного пользования может суммироваться с наследодателем.
  3. Вся деятельность на земле ведется в открытой форме со свободным доступом к информации об ее состоянии.
  4. Во время пользования гражданин не нарушал и не притеснял права юридического владельца.

Скачайте образец договора купли-продажи ЗУ

alt:образец договора купли-продажи ЗУ образец договора купли-продажи ЗУ

Алгоритм рассмотрения дела о передачи права собственности

Перед проведением процедуры предусматривается, что физическое лицо не имеет документов, подтверждающих законное владение участком, и обращается в судебные органы для получения права собственности путем права приобретательной давности на земельный участок. Сам надел должен легко идентифицироваться по расположению, поэтому в иске указывается его адрес, площадь и кадастровый номер.

При отсутствии необходимой информации в праве на приобретение может быть отказано. После получения положительного решения владелец может заняться регистрацией собственности в государственных структурах.

Какие доказательства вам помогут при обращении в суд?

Гражданский кодекс Российской Федерации допускает рассмотрение дела Мировым судьей, если стоимость участка не превышает 50000 рублей. В иных случаях необходимо обращаться в районный суд.

Для этого требуется собрать доказательства права владения, в качестве которых выступают:

  • выписка из госкадастра, подтверждающая отсутствие владельца;
  • архивные справки;
  • подтверждение родственных связей с наследодателем (если участок переходил в наследство);
  • показания соседей;
  • другие бумаги, которые могут доказать факт непрерывного использования участка.

Сроки рассмотрения и вынесения приговора

Решение суда выносится в течение трех дней, при положительном решении заявитель может заниматься государственной регистрацией.

Обратите внимание! Для получения и присвоения прав собственности к стандартному пакету документов нужно будет приложить и судебное решение.

свод законов

Куда стоит обращаться для окончательной регистрации?

Рассмотрение факта государственной регистрации приобретательной давности на земельный участок может происходить в одном из следующих органов:

  • местное отделение Росреестра или его официальный сайт;
  • МФЦ (многофункциональный центр);
  • электронный портал Госуслуги.

Способы обращения

Вы можете посетить их самостоятельно, отправить необходимые документы онлайн или выслать заявку почтовой службой. Стоит отметить, что последний способ является скорее запасным, когда первых два вы точно не сможете осуществить.

Возможность пересылки документов на сайт экономит ваше время и не вынуждает стоять в очередях. Решение государственного органа выносится в срок до семи дней. Его можно получить при личном визите заявителя с предоставлением всех оригиналов.

Перечень необходимых документов

Перед получением регистрационного свидетельства на земельный участок необходимо предоставить такой перечень документов.

  1. Положительное решение суда, устанавливающее законность прав на приобретение земли.
  2. Документ, подтверждающий личность заявителя.
  3. Кадастровый паспорт с идентификационным номером и другие сопутствующие документы на землю.
  4. Чек об оплате государственной регистрационной пошлины в пользу государства.

Обратите внимание! Даже при получении соответствующего свидетельства представители третьей стороны могут оспорить решение судьи, если они считают себя законными собственниками.

Захват муниципальной собственности

Если неправильно разобраться в вопросе может возникнуть мнение, что для наступления приобретательной давности на земельный участок достаточно просто построить дом на участке и прожить там 15 лет. Но такое предположение ошибочно. Практика показывает, что бывают случаи, когда местные власти не препятствуют строительству на участке, находящимся в распоряжении государства.

Однако суд защищает права муниципалитета и при обращении может признать ваши действия как захват собственности. Это грозит снесением всех построек и уплатой административного штрафа.

Примеры из реальных судебных ситуаций

Важным составляющим аргументом при рассмотрении дела о приобретательной давности служит порядочность использования, и полная уверенность формального владельца в пользовании землей на законных правах. Например, вы могли приобрести выбранный участок по схеме купли-продажи, но не успели составить письменный договор.

Юридически полноправным и законным владельцем является предыдущий хозяин, но если вы пользовались участком с соблюдением всех правил, то имеете полное право обратиться в суд и получить необходимые документы.

Доказательная база

При обращении в судебную инстанцию придется приложить доказательные материалы, указывающие на факт правомерного использования надела. Сюда можно отнести:

  • показания свидетелей;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг по проведенным коммуникациям (если такие имеются);
  • согласие собственника.

Дополнительно можно прибегнуть к помощи нотариуса или адвоката.

Спорные вопросы в суде

Судебная практика говорит о неоднозначности права приобретательной давности и судьи часто принимают решение на свое усмотрение. При этом законные нормативы часто не берутся во внимание.

Важно! При отрицательном решении судебной инстанции есть возможность оспорить приговор в установленные законом временные рамки. При этом нужно будет истцу доказать факт ущемления его прав.

Для примера приведем случай в городе Магнитогорске. Материалы дела свидетельствуют, что истец обрабатывал участок земли на протяжении 20 лет, однако законно владел только половиной, другие 50% достались жене после развода. Бывшая супруга не возражала против обработки, и суд принял решение в сторону мужа, согласившись с его доводами.

обращение в органы исполнительной власти

В аналогичной ситуации суд города Челябинск отклонил иск, потому что увидел нарушение в одном из условий – истец знал, что владельцем участка является его бывшая жена. Несмотря на фактическое выполнения различных работ, удовлетворить желание истца не удалось.

Как еще можно получить участок?

Если суд отклонил ваш иск, вы можете попытаться получить земельный участок другим способом. Аренда земли под индивидуальное жилищное строительство позволяет начать строительство с дальнейшим выкупом участка у государства.

Для этого необходимо обратиться в местный муниципалитет с заявлением о желании стать арендатором. При положительном решении будут проведены торги, по результатам которых вы получите землю. При этом вы будете обязаны оплатить налог в сумме от 0,001% до 2% от показателя кадастровой стоимости.

Нарушение закона и последствия

В случае если стройка проведена в обусловленные сроки, по окончанию арендного периода вы получите право выкупа. Тогда важно понимать, что при невыполнении условий договора о своевременном завершении постройки муниципальные органы могут объявить новый аукцион и передать лот новому владельцу.

Также такой участок может использоваться исключительно для возведения жилья. Ведение предпринимательской деятельности грозит конфискацией недвижимости и судебными разбирательствами.

Практикующий юрист рассказывает, как признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: