Придомовая территория

придомовая территория

Как только новые владельцы въезжают в многоквартирное жилое здание – встает вопрос о дополнительной территории. Придомовая территория всегда была причиной лишних вопросов и споров между самими жильцами и между управляющей компанией, которая обеспечивает облагораживание территории.

Чаще всего поднимается вопрос о том, кто обязан ухаживать за выделенной площадью. Владельцы квартир на первых этажах часто стараются сделать пристройки в виде балконов, поэтому вопросы о границах территории и возможность ее приватизации для них часто актуальны.

Что включает в себя понятие?

За жильцами дома закрепляется территория придомовая, подвальные и чердачные помещения и все подъезды. Территория возле домов присваивается владельцам квартир непосредственно муниципалитетом города. Придомовая территория описывается в 36 Статье Жилищного кодекса и включает в себя:

  • места для стоянки автомобилей, гаражи;
  • игровые площадки для детей и спортивные площадки и комплексы;
  • проезды сквозного и аварийного предназначения;
  • парки и иные озелененные территории.

Также сюда относят дорожки и тротуары для пешеходов или велосипедистов, распределительные пункты, трансформаторы или тепловые помещения.

Почему именно эти пункты?

Все о чем идет речь в 36 Статье считается минимальной инфраструктурой конкретного многоквартирного здания. Все перечисленные пункты необходимы жильцам для обеспечения их минимальных потребностей комфорта.

Спортивные и детские площадки для физического и социального развития детей и взрослых, парковочные места и гаражи помогают оставить машину на стоянке, и не беспокоиться о ее сохранности. Если вся территория поделена между владельцами квартир, то необходимо придерживаться установленных внутренних правил.

Кто имеет права на владение?

Придомовая территория по логическим и законным соображениям считается собственностью жителей, которые выкупили квартиры в конкретном доме.

Важно! Земля, на которой располагаются палисадники, парки, площадки для детей и спортивного назначения, предполагается первоначально для людей, живущих в данном доме, о чем говорится в Статье 16 Жилищного Кодекса.

Основные положения статьи

Кодекс о Жилье гласит.

  1. Площадь земли, которая окружает многоквартирный дом и все здания (гаражи, трансформаторы и другие), точки (детские и спортивные площадки), построенные для общего пользования населения дома, передаются в коллективное (единое) имущество долевого порядка.
  2. Правообладатели квартир в каждом доме автоматически считаются членами долевого или коллективного имущества участка, на котором располагается непосредственно дом с квартирами и другие единицы инфраструктуры.

Законом подтверждено, что все жители становятся правообладателями общей придомовой территории.

площадь участка возле многоквартирного дома

Важно! Данная статья подходит для жителей и владельцев тех домов и квартир, которые были приобретены после вступления в силу Жилищного Кодекса РФ.

Если Жилищный Кодекс не вступил в силу

Старшие дома, которые были спроектированы, построены и отданы в эксплуатацию жильцами, автоматически не принимают такие характеристики. Владельцы квартир не имеют общих или коллективных прав на владение придомовым участком.

В данном случае необходимо чтобы владелец недвижимого имущества составил заявление. В свободной форме, с прошением о необходимости перевода территории земельного участка со счета муниципалитета на счет жильцов.

Важно! Заявление необходимо подавать в управление регионального порядка или общегосударственные компетентные ведомства.

Размеры земельной территории

Территория придомовая, но сколько метров она составляет? Многоквартирные здания обязательно состоят на учете в кадастре. Это значит, что ее пределы и размеры на конкретном участке описаны и обусловлены на законных основаниях. Номер кадастра владелец жилья может в отделении регионального подразделения.

Часто при плотной застройке всплывают вопросы жильцов об ущемлении их прав и достоинств. Поэтому важно точно понимать и знать где в каждом конкретном доме находится граница его придомовая территория.

Нормы и порядки

Участок многоквартирного здания и относящаяся к нему придомовая территория обусловлены территориально, с соблюдением правил и порядков Земельного Кодекса и градостроительства. Данные правила и нормы иногда могут отличаться по территориальным параметрам.

Расчет по формуле

Федеральный Закон описывает формулу, по которой можно самостоятельно произвести расчет придомовой территории, принадлежащей владельцам квартир. Как узнать границы:

  • важно определить меру удельного порядка территориальной части (она определяется на квадратный метр квартиры, которая находится в пользовании у владельца);
  • определяем квартирную площадь постройки.

Для определения придомовой минимальной территории перемножаем эти два показателя.

Важно! Данная формула предназначена для выявления базового или минимально необходимого придомового участка, который должен использоваться для потребностей жильцов конкретного здания.

Определение настоящих границ

Представленная формула не дает возможности точно определить границу. Нет предусмотренных законом конкретных габаритов. Область территории может варьироваться и превышать стандартные показатели в 6 метров.

границы территории

План территории отображается в реестре, который зарегистрирован в кадастре. Именно там указываются точные пределы и площади, то есть основные параметры земельного участка прилегающей территории. Именно по этим данным рассчитываются расходы, которые необходимы для обеспечения ремонта и уборки данного квадрата.

Важно! Если территория у многоквартирного дома оформлена не должным образом (с нарушениями расчетов или их отсутствием), то управление муниципалитета обязывается самостоятельно ее содержать надлежащим образом.

Как оформить имущество коллективно?

После того как границы были уточнены, необходимо обозначить их официально и оформить соответствующим образом. Тогда владельцы смогут самостоятельно распоряжаться обозначенной территорией.

Собрание и совещание

Собирается консилиум, на котором обязательно присутствие жильцов здания. Проводится голосование, где решающую роль определяют по количеству большинства. После голосования и утверждения поставленного вопроса составляется акт.

После этого необходимо собрать пакет документов. Его содержимое описано в постановлении 569.

Определить доверенное лицо

Доверенное лицо также может быть выбрано по большинству голосов. Именно этот представитель будет отправляться в администрацию города или орган управления регионального характера. При себе необходимо иметь акт, который гласит о принятом решении присвоения территории по большинству голосов.

Для оформления прав государственного порядка необходимо предоставить документы:

  • лицензионные документы;
  • бумаги, которые устанавливают права на общее владение придомовой территорией;
  • проект или технический паспорт недвижимого имущества;
  • заявка, правильно составленная с учетом установленных требований.

Дополнительно счет об оплате госпошлины, обязательно предоставляются данные о владельцах квартир.

Обозначение площади земли

Административный аппарат или управление регионального порядка самостоятельно обозначает границы. Департамент территориального назначения по вопросам земельных ресурсов составляет заключение, в котором говорится о правомерной передаче земельной придомовой территории в пользование коллективного характера владельцами дома.

обслуживания территории около дома

Важно! По нормативным документам и правилам некоторые территориальные ведомства не могут требовать актов, которые подтверждают передачу земли в долевое владение жильцами.

Общее владение

Как только было составлено и зарегистрировано заключение, владельцы квартир в многоквартирном здании автоматически становятся коллективными владельцами земельной территории, которая прилегает к конкретному жилому зданию.

Отрицательные моменты

Каждый собственник получает обязательство, по которому необходимо исполнять правила связанные с содержанием, обслуживанием или организацией территории при здании. Так ремонт дорог уже будет выполняться за счет жильцов дома. Площадки будут поделены на спортивные и детские, для ветеранов и участников ВОВ или инвалидов, должны быть предусмотрены гаражи для автомобилей. За зонирование площадок будет введен налог, который также оплачивают коллективные собственники.

Положительные моменты

Владение долевого или коллективного характера дает жильцам возможность самостоятельно решать, как будет эксплуатироваться их территория у дома. Жильцы будут иметь возможность самостоятельно обеспечивать себе надлежащую защиту. Есть возможность предотвратить появление магазинов или торговых палаток, которые действуют не в соответствии с действующими законами.

Приватизация участков совершенно бесплатна для владельцев квартир, помимо этого они могут самостоятельно решать, куда и сколько необходимо потратить средства.

Содержание и обязанности

Как ранее было известно – паспорт кадастра показывает пределы и общую площадь территории у дома. Именно по этим данным высчитывается расход средств, который необходим для уборки участка.

Когда оформление документов проведено неправильно, то муниципалитет автоматически берет на себя за это ответственность и обеспечивает уборку своими силами.

Основные правила для владельцев

Каждый населенный пункт имеет свой свод обязательных правил. Базовые работы предполагают:

  • территория придомового владения обязана убираться. Дороги, подъезды, тротуары, вход в подъезд – необходимо своевременно очищать от снега;
  • детские площадки оформлены и сформированы;
  • обустройство дворовой парковки для владельцев авто;
  • организованные точки для мусора и его вывозки;
  • озеленение территории. Оформлен газон, высажены кустарники, деревья и цветы.

Правильно организованное руководство помогает не только сэкономить средства, но и повысить комфортабельность использования территорией владельцами.

Важные вопросы

Важным аспектом в данном вопросе выступает инициативная и слаженная работа коллектива. Жители должны испытывать интерес к обустройству общей территории. В таком случае территория участка будет опрятной. Свод правил необходимо выполнять хотя бы в минимальных значениях, иначе отвечать за невыполнение последних будет застройщик.

парковка рядом с домом

Парковочные места

Паркинг и его организация остаются критерием основного базисного порядка при составлении проектов любых территорий. Перед планом проектирования здания важно определиться с парковочными местами, их количеством и обустройством. Данными принципами имею право пользоваться и коллективные владельцы, когда проходит проектировка и составление плана территории прилегающей земли.

Важно учитывать

При проведении обустройства автостоянки или оформления дополнительных мест необходимо учитывать:

  • если планируемая автостоянка предназначена для 10 ТС, то она должна находиться не менее чем в 10 метрах от здания;
  • гаражи разрешено обустраивать на территории при здании, но выезд из них должен быть в противоположную сторону от окон;
  • разрешены парковочные места на автостоянке открытого типа, здесь может размещаться до 50 транспортных средств.

Территорию открытой парковки разрешено расширить до 100 мест, но для этого нужно арендовать дополнительную территорию или использовать гаражи стенового ограждения.

Юрист Игорь Кокин рассказывает, кто должен содержать придомовую территорию

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: