Предоставление земельного участка в аренду

земля с молотка

Под арендой предусматривают передачу какого-либо вида имущества во временное пользование. При оформлении юридических отношений составляется договор, регулирующий все правила, на которых производится аренда. Тут в обязательном порядке указывается срок аренды и плата за услуги.

Кто может выступать арендодателем?

Законом закреплено, что понятие «арендодатель» относится к тому, кто предоставляет участок и все постройки на нем во временное пользование, «арендатор» – это тот, кто обязуется вносить плату за пользование объектом аренды. Арендодателем может выступать:

  1. Физическое и юридическое лицо РФ или иностранные лица, имеющие землю во владении.
  2. Коммунальное или государственное учреждение.
  3. Международная компания или организация.

дом с молота

Кто именно может оформить земельный участок в аренду?

Закон не ограничивает круг лиц, владеющих правом на подписание договора аренды. Предоставление земельного участка в аренду возможно:

  1. Лицам, имеющим льготы.
  2. Физическим и юридическим лицам, являющимся собственниками крупных строительных объектов, расположенных на участке.
  3. Компаниям (в том числе и иностранным), которые производят отчисления налогов за свою деятельность в бюджет государства на регулярном основании.

Обратите внимание! Физические лица из пункта 2 не обязательно должны быть гражданами России. Также все здания должны в обязательном порядке быть зарегистрированными в Росреестре.

Классификация видов аренды

Земельный Кодекс РФ предусматривает краткосрочный или долгосрочный виды аренды. Долгосрочная аренда предоставляется на срок от 10 лет и практически всегда предусматривает проведение строительных работ. Краткосрочная может оформляться как рента под строительство или как форма аренды, где используется только земля, например, для сельскохозяйственной промышленности. Возводить сооружения при такой форме договора запрещается.

Скачать образец договора аренды земельного участка

alt:Договор аренды земельного участка Договор аренды земельного участка
Скачайте WORD — Договор аренды земельного участка

Как можно использовать арендованный участок?

Нормативный документ, регулирующий вопросы использования арендованного участка, дает полный и ясный ответ на поставленный вопрос. Все законные действия перечислены в следующем перечне:

  1. Реализация программы индивидуального жилищного строительства.
  2. Ведение личного подсобного хозяйства или занятие фермерской деятельностью.
  3. Возможность построить загородную дачу.
  4. Создание садоводческого объекта, деятельность которого не предусматривает получения финансовой выгоды.

Важно! На арендованной земле можно вести деятельность, направленную на получение прибыли. Для этого осуществляется предоставление земельного участка в аренду юридическому лицу. С такой целью разрешается возводить многоэтажные дома квартирного типа или жилищные комплексы, предприятия культурного направления, религиозные объекты, прокладывать инженерные коммуникации, создавать парки и сельские хозяйства.

Понятие сервитута и его реализация

Земельный участок, пребывающий во владении государства, может отдаваться в аренду с некоторыми ограничениями. Именно эти ограничения называются сервитутами. Обычно они определяются местными властями и используются в целях поддержания интересов государства. Вот несколько случаев, когда сервитут имеет место:

  1. Земельный участок находится на прямом пути к общественным водным ресурсам и необходимо обеспечить свободный доступ.
  2. Рядом с территорией проводятся ремонтные работы инженерных сетей, наносится дорожная разметка или устанавливаются знаки.
  3. Через арендованный участок на постоянной основе производится перегонка сельскохозяйственного скота.
  4. На территории или рядом с ней проводятся исследовательские работы.

дает землю

Получаем желаемый участок в аренду: пошаговая инструкция.

Глава 5.1. Земельного Кодекса Российской Федерации обозначает алгоритм получения предоставления земельного участка в аренду:

  1. На первом этапе производится подбор участка. Сделать это удобнее всего с помощью кадастровой карты.
  2. Написание заявления в муниципальные органы власти с вопросом возможно ли взять землю в аренду.
  3. После получения положительного ответа следует приступить к подготовке пакета кадастровых документов.
  4. Написание главного заявления на включение в перечень участников торгов и проведение самых торгов.
  5. Комиссией принимается решение о заключении договора с дальнейшим подписанием с претендентом.
  6. Владелец получает свидетельство на право пользования.

На заметку! Договор об аренде выполняется в трех экземплярах. Один остается у органов власти, второй предназначен для физического или юридического лица, третий остается в архиве Росреестра.

Законодательством также предусмотрены случаи, в которых возможен отказ от предоставления земельного участка в аренду. В основном они связаны с тем, что выбранный участок уже зарезервирован под другие цели или не соответствует типу строительства, которое хочет осуществить будущий владелец.

Можно ли получить участок на безвозмездном основании?

Аренда земли не всегда предусматривает получение компенсации за ее использование. Однако получить участок на льготных условиях может не каждый.

Скачать образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком

alt:ДОГОВОР-безвозмездного-срочного-пользования-земельным-участком ДОГОВОР-безвозмездного-срочного-пользования-земельным-участком

Скачайте WORD — Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком

Для этого законом определены следующие категории:

  1. Организации, находящиеся в муниципальном владении или органы местной власти.
  2. Участки под религиозные постройки, проводящие благотворительные мероприятия. Срок льготной аренды лимитирован 10 годами.
  3. Проведения фермерской деятельности в государственных образованиях до 6 лет.
  4. Участки, выделенные под фермерскую деятельность, но временно не использующиеся государством без возможности возведения построек. Срок льготной аренды – до 5 лет.
  5. Земли, выделяющиеся коренным народам Российской Федерации для возведения построек, развивающих и поддерживающих традиции и культурное наследие.

земля

Когда договор могут признать недействительным?

  1. В документации были допущены грубые ошибки или зафиксированные нарушения при проведении процедуры регистрации.
  2. В алгоритме проведения аукциона были выявлены нарушения или передача земли без проведения торгов была проведена на беззаконном основании.
  3. Арендодатель предоставил неверную информацию об объекте аренды, включая размеры участка или его реальную стоимость.
  4. Арендатор предоставил неправдивые сведения о своей личности или воспользовался поддельными документами.
  5. Участок был выделен на территории, находящейся под охраной государства.

Признать договор недействительным может судебная инстанция после проведения заседания. После чего объявляются последствия для каждой из сторон, которые необходимо исполнить. Сам договор может быть признан незаключенным в случае, если выбранный участок не поставлен на кадастровый учет. Или же не произошла процедура регистрации участка, срок аренды которого превышал 12 месяцев.

О том, как взять земельный участок в аренду, рассказывает Евгений Осинцев, юрист

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector