Правовая помощь юристов садоводам

юрпомощь садоводам

Использование земельного участка вынуждает собственников ознакамливаться с нормативной и правовой базой, которая регулирует и регламентирует постановления с нормами и порядками на использование конкретной земли. Садоводы обязаны понимать обязанности, требуемые от них государством, при этом они имеют законные права. Знание последних обязательно, ведь по-другому садовод не сможет защитить себя от неправомерных обвинений. В спорных ситуациях необходима правовая помощь юристов садоводам. Работа с землей обязывает граждан обращаться за компетентной помощью опытных специалистов с необходимым багажом знаний.

Гражданин планирующий развивать свой бизнес или хобби и обзаводиться земельной территорией обязан получить консультацию компетентного специалиста, что убережет его от судебных разбирательств и взысканий.

Часто задаваемые вопросы

Среди данной категории предпринимателей и самозанятых категорий, существует ряд вопросов, относящихся к классическим и часто задаваемым. К ним относятся.

  1. Что представляет понятие дачной амнистии?
  2. Каким путем получить права на занимаемую земельную территорию?
  3. Как оформляется и переоформляется используемое земельное угодье?
  4. Можно ли передать участок в наследство и как это сделать?
  5. Что представляет собой экспертиза кадастровой организации?
  6. Как провести межевание занимаемой территории.

Граждане должны быть осведомлены, в какие компетентные органы необходимо обращаться касательно возникших вопросов. Компетентный юрист поможет собрать необходимый перечень документов для обращения в любую организацию. Образцы заявлений также предлагаются к ознакомлению.

Садоводы достойны качественной помощи

Услуги юриста будут кстати при следующих случаях:

  • оформление бумаг при получении прав на владение конкретным земельным угодьем;
  • если были выданы документы, требующие дополнительного подтверждения;
  • обращение к областным и городским архивам;
  • установление законности прав на владение.

Своевременная помощь помогает избежать потери прав на используемую землю.

Распространенные заблуждения

Не все садоводы, огородники и дачники понимают, какие изменения претерпела нормативно-правовая база, касательно вопросов о землевладении. Некоторые перестали следить за этим несколько десятилетий назад. При этом их права откровенно нарушаются. Например, земельную территорию несколько десятилетий назад выделил колхоз на безвозмездных началах.

Дополнительно, территории выделялись администрацией поселка того времени. Современная реорганизация прошла, тем самым полностью избавившись от колхозов. При этом конкретный населенный пункт был подчинен иной территориальной администрации. Земельный участок не был приватизирован, а на руках у его владельцем есть только членская книга поселкового хозяйства садовников, где имеются отметки, подтверждающие своевременную оплату по необходимым взносам.

дачник

Как защищать свои права садоводам

Правовая помощь заключается во всесторонней поддержке и содействии. Юрист имеет право делать запросы в необходимые компетентные организации, где гарантировано хранится документация, требуемая для предъявления в палате кадастра при постановке на учет. Юрист имеет право установить законность необходимого документа, запросить его поиск и знает с чего начинать поиск.

В предполагаемой ситуации необходимо искать документацию, зарегистрированную во времена действия колхоза в администрации данного поселка или иного населенного пункта.

Важно! Членская книга не является документом способным доказать факт того, что конкретная территория действительно принадлежит гражданам ведущим садовническую деятельность.

Определение участка для садоводства

Территория для садоводства представляет собой земельный надел. Согласно действующему законодательству он относится к категории угодий, предназначенных для ведения сельского хозяйства. Он может использоваться для садоводства частными лицами. Такие территории располагают к возведению помещений жилого типа с дальнейшим проживанием в них.

Важно! Для того чтобы прописаться в построенном жилом помещении и проживать в нем, необходимо обладать свидетельством о правах собственности.

Кто является первичным владельцем

Владелец первого порядка – власти муниципалитета территории, к которой прилегает территория. Гражданские лица имеют право использовать земельный надел если:

  • лицо имеет право на пользование бессрочного образца;
  • владение было принято на правах наследственных документов;
  • был оформлен договор долгосрочной аренды.

Федеральное законодательство регламентирует передачу таких участков в собственность в 137 Законе. До конца 2020 года садоводы имеют законодательное право переоформить собственнические права на свое имя, но только если товарищество садоводов приняло землю на собственный баланс до октября 2001 года. В таком случае переоформление бесплатное.

Как оформить участок на себя

Садоводам предлагается 2 варианта переоформления.

  1. Если собственность находится в долевом владении – необходима процедура по выделению определенного пая.
  2. Бесплатная основа предполагается при принятии частной территории в собственность, снимаясь с государственного баланса.

Выделение пая или доли требует процедуры ее выкупа из собственности общего порядка. Если собственников небольшое количество – необходимо получить письменное заявление на согласие процедуры выкупа и переоформления.

Скачайте образец заявления для регистрации земельного участка

alt:образец заявления для регистрации земельного участка образец заявления для регистрации земельного участка

Что такое межевание и как правильно его добиться

Процедура межевания обязательна для владельцев земельных угодий, так как она дает возможность определить необходимые параметры участка, который требуется поставить на учет в единый государственный реестр. Без межевания собственник не имеет законных путей для получения свидетельства о праве на конкретную территорию.

садовый участок

Процедура проводится компетентными землеустроительными организациями. Для ее проведения выделяются специально обученные работники геодезисты.

Важно! Заинтересованное лицо не имеет права самостоятельно проводить процедуру, так как такая документация не имеет юридической силы.

Какие бумаги подготовить для межевания

Заинтересованный гражданин обязуется предоставить в компетентную организацию следующие бумаги.

  1. Любые виды документов, способные указать на права владения землей (свидетельство, подписанный и заверенный договор о покупке, свидетельство от нотариуса о законном праве наследования).
  2. Документ, идентифицирующий личность обратившегося заинтересованного лица.
  3. Документы технического порядка (паспорт кадастра с присвоенным индивидуальным номером, документы из БТИ).

Компетентная организация в свободном доступе предоставляет полный необходимый перечень, так как список может изменяться в зависимости от территориальной принадлежности участка.

Цена проведения работы и временные рамки

Работники осуществляют процедуру межевания и подготавливают чистовой вариант плана участка в пределах 15 рабочих дней. Владелец обязан предупредить собственников граничащих участков не позднее, чем за месяц до планируемой процедуры. Временные рамки могут измениться, если имели место трудности с межеванием.

Стоимость будет зависеть от компании, проводящей процедуру. При обращении в государственную организацию будут учитываться уровни заработной платы работников, но заявитель обязан ждать своей очереди. Частные организации предлагают цены выше, но владелец территории не будет долго стоять в очереди.

Нормы и правила

Обе стороны процесса обязуются беспрекословно соблюдать регламентированные действующим законодательством правила:

  • только лицензированный орган имеет право проводить межевание;
  • исключительно владелец (или представитель собственника при наличии нотариально заверенной доверенности), имеет право составлять заявление с прошением проведения межевания;
  • владельцы прилегающих территорий обязаны лично участвовать в процессе;
  • составленный акт по межеванию необходимо подписать всеми заинтересованными (в том числе и владельцами соседних участков).

При возникновении спорной ситуации или претензий – составляется заявление с четким указанием проблемы. Заявления подкрепляются к акту.

Дело по межеванию получает на руки владелец территории. Данная процедура позволяет собственнику обратиться в кадастровую палату для обращения с прошением постановки территории на государственный учет.

процесс межевания

Отсутствие соседей

Если сосед отказывается лично присутствовать во время проведения межевания, то он пишет соответствующее заявление, где указывает свое отсутствие. Такие акты межевания могут оспорить. Оспаривание проводится судовым органом. Заявителем выступает заинтересованное лицо, за счет которого, в последующем, проводят новую процедуру межевания.

Важно! В случаях отсутствия владельцев соседних участков априори, если они не выкуплены, участки заброшены – проводится односторонняя процедура.

О дачной амнистии

Несколько лет назад разыгрались скандалы и судебные разбирательства с владельцами садовых участков, которые не могли самостоятельно оформить территорию и жилое помещение на свое имя, но и возводили помещения под жилье и продавали незаконным образом. На уловку повелись многие граждане, которые впоследствии получили массу проблем и отсутствие законной возможности прописки на площади, за которую они вносили оплату, согласно составленному и заверенному договору.

Невозможность внести данные в единый территориальный государственный реестр говорила о том, что территория с возведенными на ней строениями не облагается налогами. Граждане были освобождены от выплаты любых налогов на жилье и прилегающую территорию.

Решение государства

В связи с массой проблем и для поощрения граждан обращающихся за помощью в местные администрации, государство рассмотрело и приняло новый законопроект.

Дачная амнистия предполагает процесс оформления и выдачи свидетельства о праве граждан на владение конкретным земельным угодьем. Сертификат выдавался и на здания жилого и нежилого типа, которые находились на каждом конкретном участке. Отличается программа своей легкостью оформления.

При появлении прав на законное владение территорией, владелец имеет полное право самостоятельно решать судьбу участка. Споры с соседями и судовые разбирательства по поводу территории проходят благоприятно, если человек считается собственником участка.

карта участка земли

Права на собственность по дачной амнистии

Программа предлагает проживающему на незарегистрированном участке, внести территорию в единую базу Кадастра. После можно получить свидетельство о правах собственности. Все эти действия можно проводить без согласия муниципальной организации. При обращении в Росреестр заинтересованное лицо составляет заявление и прилагает следующие бумаги:

  • доказательство того, что участок принадлежит заявителю (свидетельство о праве наследования или договор купли-продажи);
  • счет с оплатой государственного сбора;
  • план возведенной постройки и акт межевания (можно заказать у частной организации или в БТИ).

Дополнительных документов не предполагается.

Документы для вхождения в права о наследовании

Если гражданин получает в наследство садоводческий участок, необходимо подготовить завещательный документ – бумагу, свидетельствующую о смерти наследодателя. Обязательно наличие паспорта, предоставление технического паспорта и акта межевания. При необходимости у гражданина проверят преимущественные права на владения.

Юрист по недвижимости рассказывает об изменениях в законе «Про садоводство» в 2019 году в РФ

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector