Право собственности на землю

земельный надел в собственности

Многих граждан понятие «право собственности на землю» заинтересовало совсем недавно. Причинами для появления данного юридического статуса стало принятие свода законов о землепользовании и именуемого Земельным кодексом РФ. Этот документ создан с целью регулирования действий пользователей наделов в части приобретения вещных прав на землю и распоряжения ею. Руководствуясь Кодексом и прочими актами о землепользовании, мы ответим на наиболее популярные запросы граждан.

Общие суждения

Право собственности на земельный участок — это возможность лица владеть, использовать по назначению и распоряжаться наделом в пределах возможностей, оговоренных в законе. Принято разделять данное имущество на следующие подвиды:

  • федеральную;
  • государственную;
  • муниципальную;
  • частную (владения юридических и физических лиц).

Распределением ресурса занимается государство, и исключительно ему дана возможность изменять целевое предназначение.

В отношении права собственности на земельный участок гражданского лица следует сказать о том, что владеть землей гражданин может только после отчуждения надела. Во всех остальных случаях, лицо является пользователем с ограниченным кругом полномочий.

Объекты и субъекты права собственности на землю

Говоря об объектах и субъектах права собственности на землю (как ресурса), следует выделять критерии, следуя которым можно идентифицировать понятия.

Так, все объекты закона имеют:

  • кадастровый номер;
  • обособленное местоположение и границы;
  • цену, рассчитанную исходя из важности угодий.

Еще предмету обсуждения присуща оборотоспособность. Из этого следует, что участок должен быть доступным для использования (не являться заповедной или иной природоохранной зоной).

Субъектами земельного права являются пользователи наделов. Согласно законодательству о земле, действующему на настоящий момент в РФ, собственниками наделов на территории страны могут являться юридические или физлица, в том числе иностранные граждане и лица без установленного гражданства.

Основания возникновения и прекращения права собственности на землю

Среди основных и наиболее часто использующихся оснований возникновения прав на землю считаются:

  • получение надела в безвозмездное использование;
  • аренда надела для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • приобретение участка (покупка);
  • приватизация;
  • получение земли по дарственной или в качестве наследства.

Прекращение права собственности на землю может быть связано с одним из нижеперечисленных действий:

  • добровольный отказ;
  • физическая смерть владельца и отсутствие наследников;
  • конфискация по решению судебного органа;
  • продажа собственного участка.

В особых случаях предусмотрена процедура лишения права на распоряжение землей иностранцев, нарушивших закон и не исполнивших передачу надела в установленные сроки.

право на владение зу

Основания перехода земли в государственную или муниципальную собственность

Нарушение нормативов является первой причиной, обуславливающей изменение собственника земли, то есть фактическое ограничение права собственности. Данное действие применимо по отношению к частным наделам.

Нерациональное землепользование может стать причиной истощения грунта и нанесения вреда прочим природным объектам. И поэтому законодательством о праве пользования и владения землей (в любой из применимых форм) предусмотрена ответственность за ненадлежащее использование природного богатства.

Наряду с этим основаниями для перехода надела общине обратно могут быть:

  • правки в актах федерального значения;
  • разграничительные действия в отношении госсобственности;
  • добровольная безвозмездная передача участка в собственность муниципалитета.

Нюансы законодательства о землепользовании

Земельные участки, переданные в частную собственность лицам ранее 1 января 2019 года, на данный момент подлежат так называемой переписи. Это означает, что все владельцы наделов обязаны пройти идентификацию и документально подтвердить основание получения данного ресурса.

Рекомендуется до истечения граничного срока зарегистрировать земельные участки, расположенные в дачных кооперативах. Это избавит от проблем с законодательством и лишних трат, ведь судебные сборы и оплата за изготовление выписок и справок ложатся на плечи заявителя.

Важно знать! Юридические лица, пожелавшие приобрести земельный участок, должны знать о существовании нормативов на передачу наделов и обязательном прохождении аукциона. Излишки площади выкупаются по рыночной стоимости.

Виды земельной собственности

Все виды земельной собственности физлиц и предприятий можно разделить на право:

  • бессрочного (неограниченного) пользования;
  • владения по сервитуту;
  • долгосрочного использования (при наследовании владений).

В первом случае земля является собственностью государства. Распоряжаться ею можно в пределах компетенций. Как следствие, основным предназначением подобного участка является обслуживание строения, расположенного на нем.

Если надел не выведен в пользу частного лица, является угодьями сельскохозяйственного назначения, то граждане имеют возможность взять его в аренду у государства в лице муниципалитета или общины.

Третья форма землепользования выражается полным распоряжением. Участок можно продать или же сдать в аренду, но только при условии того, что целевое назначение изменено не будет.

Бессрочное пользование наделом

Право землепользования, не влекущее за собой приобретения прав на продажу или иные юридические действия со стороны пользователя, в настоящий момент теряет свою актуальность. Это связано, прежде всего с тем, что законодательство предполагает приватизацию земельных участков.

Что касается госструктур и предприятий, находящихся во власти государства, следует отметить, что право вечного пользования ресурсом с целью осуществления хозяйственной деятельности остается одним из основных вариантов.

описание границ зу

Выкупать землю под производством могут лишь частные заводы, фабрики и прочие организации. Хотя это не является обязательным условием, и вести деятельность можно на условиях лизинга при условии соблюдения условий договора в части целевого использования.

Аренда по принципу сервитута

Понятие аренды на правах сервитута применимо лишь для участков, находящихся в собственности общин. Здесь в большинстве своем речь идет о наделах, которые используются прочими государственными структурами в целях обеспечения собственной деятельности (магистрали различного назначения, проходящие по земле и под нею).

Действующим законодательством оговорены два варианта сервитута:

  • частный (регулируется ГК);
  • публичный.

По времени применения договоренность может быть срочной или же постоянной. К последней причисляют пользование землей муниципального значения в целях охоты, разведения животных, выращивания зерновых и прочих растительных продуктов питания, а также проведения работ по благоустройству.

Частная собственность

Современным гражданам известно, что земля на территории РФ может считаться частной собственностью. Числиться надел со всеми строениями, насаждениями и водными объектами, расположенными на нем, может за юридическим и физическим лицом.

Следует понимать, что изначально вся земля принадлежала государству. Распоряжались ею местные советы и коллективные сельскохозяйственные предприятия (колхозы, а впоследствии и совхозы).

Частной собственностью земля стала после проведения приватизации, которая по закону была возможна с целью:

  • обслуживания личного подсобного хозяйства;
  • сельскохозяйственной деятельности коммерческого плана.

Важно отметить, что процесс отчуждения угодий может происходить на платной и безоплатной основе.

Получение права собственности на земельный участок: частые вопросы

В данном разделе поднимем вопрос перехода вещных прав от государства физическому лицу. При этом сразу оговоримся о том, что при необходимости получения прав собственника на земельные угодья, граждане РФ и нерезиденты обязаны соблюсти определенную процедуру. Она включает в себя:

  • сбор и подготовку комплекта документов;
  • проведение экспертизы специалистами отдела землеустройства;
  • оформления вещных прав.

В заключение всех действий гражданин, получивший участок на правах частного владения, обязан получить кадастровый номер (уникальный регистрационный код, состоящий минимум из 13 цифр, разделенных тремя двоеточиями) на участок.

Сколько земельных участков можно иметь в собственности?

На сегодняшний день государством не установлена численность земельных участков, которые могут быть в собственности одного гражданина или нерезидента, постоянно проживающего на территории Российской Федерации.

Следует обратить внимание на то, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право приватизировать всего лишь 1 участок, так как по закону реализовать право можно только единожды.

документация техническая

Что касается предприятий в статусе юридических лиц, то им на сегодняшний день разрешено иметь в собственности несколько наделов. Но любой из них приобретают исключительно на торгах.

Можно ли изменить целевое назначение земель?

На сегодняшний день существует перечень наделов, которые не могут принадлежать никому, кроме государства. Они находятся в природоохранной зоне и всегда обязаны оставаться таковыми. Сюда относят защитные лесополосы, прибрежную зону, протоки и водоемы.

При этом ряд наделов, среди которых земля будет передаваться населению в личное пользование, и при соблюдении требований комиссии и координировании с государственными органами надзора за землепользованием участкам можно изменить вид и целевое назначение. К их числу относится:

  • уже возведенные и принятые в эксплуатацию строения (дома, хозпостройки, гаражи, дачные дома);
  • сада, теплицы и огороды;
  • фермы и участки для выпаса скота.

Иностранец и земля в РФ: шансы приобрести в собственность

Современное законодательство говорит о том, что земельные участки на территории РФ могут приобретать граждане других стран. При этом для данной категории лиц действуют ограничения.

Существует перечень объектов, которые ни при каких условиях не сможет получить во владения нерезидент. Иностранец не сможет оформить документы на участок, принадлежащий неприбыльным организациям (сообществам дачников и садоводов, жилищно-строительным кооперативам, благотворительным организациям, религиозным общинам, например). Нерезиденту РФ не положено владеть:

  • участком в приграничной зоне;
  • землями сельскохозяйственного назначения;
  • землей на правах безвозмездного или бессрочного пользования.

Подведем итоги

Земля является невосполнимым ресурсом. Неправильное землепользование может стать причиной истощения грунта и нанесения вреда прочим природным объектам. И поэтому законодательством о праве пользования и владения землей вне зависимости от вида и формы собственности предусмотрена ответственность за ненадлежащее использование природного богатства. Это требование распространяется на всех без исключения лиц.

Одним из основных требований, благодаря которым пользователь не станет предметом пристального внимания со стороны государственных распорядителей и санкций с их стороны – соблюдение законодательства в части использования владений в хозяйственных целях.

Специалист «ПО НП Правоведы» Оксана Дегтярева рассказывает о праве собственности на землю в РФ

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: