Права и обязанности собственника земельного участка

права и обязанности собственника зу

Государство для всякого физического и юридического лица предполагает наличие нормативно-правовой базы. Это помогает регулировать отношения и соглашения связанные с земельным процессом, ведь помимо частной собственности, территории находятся и на государственном балансе. На сегодня только граждане и организации могут располагать наличием в их владении земельных угодий. Права и обязанности собственника земельного участка охраняет законодательный Земельный свод, где регламентированы все касающиеся владельцев вопросы относительно их территорий.

Собственник всегда обязан выполнить главное правило – зарегистрировать землю согласно алгоритму, получить индивидуальный номер в Росреестре. Такому владельцу государство обеспечивает предусмотренные имущественные гарантии.

Регулирование законом

Земельные территории предполагают для своих владельцев ряд действий и порядков, прописанных законодательной базой. Помимо этого, предусматриваются положения, которых собственники обязаны избегать, и не идти в разрез с действующими статьями и правилами установленными актами.

Важно! Территориальными собственниками могут быть как федеральные, так и региональные государственные организации и администрации.

Некоторые территории, изначально предусмотренные государством, могут находиться под официальной собственностью исключительно государственных органов, что на корню пресекает возможность аренды, покупки или других действий со стороны заинтересованного гражданина или юридического лица.

К каким статьям и законам обращаться

Права для организаций, физических лиц и граждан относительно земельных угодий регулируются многими документами официального порядка и законами, предусмотренными и выпущенными государственными организациями. Что сюда относят:

  • Гражданский законодательный свод законов, предусматривает 11, 17 и 18 статьи;
  • президентский 337 указ;
  • приватизационный свод законодательной базы в 1541-1 пункте;
  • закон 122 регламентирует порядки для будущих собственников, желающих приватизировать имущество.

Статья 17 Гражданского законодательства рассказывает о гражданской правоспособности. Предусматривается 2 права – на получение новых обязанностей и прав, и на их соблюдение. Такая правоспособность одинакова для каждого собственника территориального надела. Изначальная правоспособность дается от рождения и до смерти каждому лицу.

Гражданское законодательство

В 18 статье предусматриваются возможные вариации наследования и принятия в свою собственность любого имущества. Закон дает возможность завещать и передавать свое имущество по наследованию. Предусмотрено и заложено право на предпринимательские виды деятельности и другие, которые не идут вразрез с законодательством. Заинтересованный гражданин имеет законное право на получение статуса юридического лица. Это разрешено делать как единолично, так и в симбиозе с другими гражданами или лицами юридического порядка.

зу в качественности собственности

Дополнительные права собственников земли

Гражданин имеет право на организацию и участие в сделках, и принимать разного рода обязанности только в пределах дозволенных законом. Каждый сам вправе решать, где ему лучше жить. Гражданин имеет право создавать материальное и духовное наследование, ставить научные эксперименты, заниматься разнообразной научной сферой, вносить вклад в деятельность интеллектуальной направленности.

Основной нюанс

С этого выходит, что каждый гражданин и юридическое лицо получают не только права, дающие им новые возможности касательно ведения хозяйства на личной территории земли. Они получают и обязательства, отслеживаемые государственными структурами и компетентными организациями. Собственник не имеет права отказаться от их выполнения.

Важно! Такие меры предосторожности со стороны государства позволяют получить от владельцев земель необходимую мотивацию, так как на них возлагается определенный уровень ответственности.

Предусмотренные законодательством права для владельцев земельных угодий

Права, данные государством, признаются официально неотчуждаемыми. Это говорит о том, что любые действия, связанные прямо или косвенно с конкретным угодьем, должны производиться только при наличии добровольного волеизъявления его собственника. Законодательство диктует основные правила и нормы:

  1. Владелец получает право участвовать в сделках касательно земельного участка (оформления дарственной, составление и подписание соглашения касательно продажи, оформление договора мены).
  2. Право на передачу территории в наследство (обязательно составление завещательного документа с указанием конкретного наследника и нотариальным заверением).

Передача земли в наследство без завещания

Если владелец откажется составлять завещательный документ, то его земельный участок будет передаваться по наследству, согласно действующему законодательству (по иерархической базисной родственной степени, где самыми близкими признаются дети, родители живые супруги).

Реорганизационное право

Конкретный земельный надел можно реорганизовать, если на это имеется воля владельца. Соединить или поделить его разрешено вместе с граничащими наделами, если владелец предварительно покупает их у соседей, муниципальных или государственных структурах.

передача в собственность зу

Земля подлежит разделению на части, если имеет место принятие долевой недвижимости. Участки, появившиеся при помощи процедуры выделения, официально разрешается дарить или продавать на законном уровне заинтересованным лицам.

Важно! Земельную территорию разрешается обменивать на другое имущество недвижимого образца, но для этого предусматриваются отдельные законодательные нормы и порядки.

Другие правовые особенности

Земельная территория может выступать залогом, если необходимо оформить кредитование в банке. Предусмотрены некоторые пункты позволяющие действие сервитута на конкретное угодье. На него могут рассчитывать как физические лица, так и организации, если в их распоряжении находится территория, за которую вносится фиксированная цена.

Арендные отношения, разрешенные каждому владельцу, могут распространяться на определенную часть земли, или на территорию одного участка в полной мере. При этом владелец вправе самостоятельно устанавливать фиксированную арендную плату.

Важно! Если есть основания, то земельная территория может изменить свои основные характеристики, к которым относится категория и целевое назначение.

Особенности прав

Право основного порядка гласит, что собственник земельного надела имеет может использовать его для получения полезных материалов таких как урожай, заготовка сена и тому подобное. Помимо этого он самостоятельно решает какие строения необходимо возводить на территории.

Существуют споры арбитражного характера касательно конкретного земельного надела. В этом случае официальный собственник имеет все гарантии и основания на то, что его земля будет принадлежать только ему, и никто другой не сможет на нее претендовать.

Список предусмотренных законодательством обязанностей

Каждый владелец земельной территории принимает на себя обязательства, за выполнением которых следят компетентные государственные организации. Некоторые из них:

  1. Обязательства, касающиеся переоформления. Владелец обязан подготовить все необходимые для данного процесса бумаги и обратиться в компетентную инстанцию.
  2. Владелец обязан иметь на руках свидетельства, подтверждающие его права на конкретный участок. Должен быть паспорт Кадастра, правоудостоверяющие документы и правоустанавливающие бумаги.
  3. Правила основного порядка строго соблюдаются владельцем. Это касается направления использования территории относительно ее целевого направления и категории.

Закон регламентирует правила и положения по поводу обработки территории. Они должны проводиться надлежащим способом, согласно установленному графику.

оформление документации

Дополнительные обязанности

Государство предоставляет права собственности гражданину, который планирует возведение индивидуального жилья. Нет никаких оснований вести на таком участке сельскохозяйственную деятельность, так как владелец получает 10 летний срок на строительные работы. После окончания срока, уполномоченные органы проводят проверку строения и его готовность к эксплуатации.

Важно! Такие постройки должны отвечать требованиям проживающих граждан и быть полностью пригодными для ведения быта.

Владелец обязуется не вредить экологии, окружающей среде и не нарушать права граждан, участки которых граничат с его наделом. Если участок размежеван и имеются отметки геодезиста, то их категорически запрещается переносить.

Нюансы обязанностей

Если территория имеет два и больше законных владельца, то они не должны нарушать права друг друга. Их отношения четко регулируются законодательной базой.

Когда государство предоставляет участок для строительства жилого дома, необходимо предварительно собрать и предоставить документацию, где предусмотрен план будущей постройки. Без обязательного пакета документов государство не выделяет земельное угодье во владение заинтересованному лицу.

Чего владелец не обязан делать

Обязанности не включают в себя следующие пункты:

  • самостоятельно производить межевание, устанавливать геодезические отметки и межевые ленты;
  • заказывать проведение межевых работ, если в этом нет необходимости;
  • выделять дополнительное финансирование за право пользования территорией в частные компании или организации;
  • самостоятельно регулировать и решать разногласия с владельцами граничащих участков.

Только судовой орган имеет право решать спорные и конфликтные ситуации между заинтересованными владельцами угодий.

Владелец обязуется выплачивать установленные законодательными документами налоговые сборы. Расчет производится в индивидуальном порядке компетентным представителем налоговой службы. Есть возможность высчитать необходимую сумму самостоятельно.

Какую ответственность для владельцев предусматривает законодательство

Государственные комитеты и органы следят за процессом использования каждого участка. Если в ходе проверки обнаруживаются нарушения, то владелец, согласно закону, обязуется понести соответствующую нарушению ответственность. Предусмотрена она для следующих случаев:

  • участок предоставляется для проведения конкретных работ, но владелец не намерен их проводить;
  • правоустанавливающие документы четко описывают назначение применения, но собственник использует территорию для других целей;
  • незаконными путями собственник захватил участок ему не принадлежащий;
  • халатное отношение к окружающей среде и экологической обстановке.

ответственность со стороны владельца

Вышеперечисленные нарушения подразумевают соответствующую ответственность.

Какая может быть ответственность

Согласно уровню нарушений предусмотрена как уголовная, так и административная ответственность. Государство оставляет за собой право требовать от владельца восстановить территорию, или накладывает на него штрафные санкции.

Важно! Если собственник нарушает обязанности не в первый раз или уровень нарушений чрезмерно высок, то государство имеет право отобрать надел у собственника, или запретить ему использовать территорию.

Юрист Дегтярева Оксана рассказывает как доказать в суде собственное право на земельный участок

 

 

 

 

 

 

 

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: