Постановка земельного участка на кадастровый учет

постановление на учет

Земельное угодье может изменить свои границы. Территории проходят процедуры деления или наоборот, объединения, после чего требуется постановка земельного участка на кадастровый учет. Часто такие территории участвовали в наследственном процессе, где на существующем ранее угодье выделялась новая доля для очередного наследника. Надел мог создаваться искусственно, преследуя разнообразные цели.

Гражданин, считающийся владельцем территории, обязан предоставить необходимые документы для прохождения процедуры постановки на учет. В противном случае территория считается неузаконенной и любые сделки связанные с ней, будут перечить действующему законодательству.

Обязательные для отображения данные

Территории земли обязаны вноситься в единый государственный учет по кадастру, это требование для всех земель и имущества недвижимой категории. Данное положение регламентирует 218 Федеральный Закон. Согласно регламенту, палата регистров обязана обладать всеми сведениями о недвижимости, которая стоит на учете.

Если владелец возводил постройки, подводил коммуникации, дополнительно создавал пристройки – все это должно отображаться в соответствующих документах, которые хранятся в едином реестре.

Важно! В обязательном порядке требуется внесения данных о территории и участках, которые претерпели разного рода изменения, деления или межевание, и данные о том, что территория прекратила свое существование.

Что подразумевается под учетом земельного угодья?

Это процедура, которая полностью регулируется и регламентируется нормативно-правовыми актами действующего законодательства, преследующая цель отслеживать и сохранять все данные связанные с недвижимостью. Данные имеют глобальное значение для территориального использования и государственной статистики.

Компетентный орган собирает всю имеющуюся информацию о каждой конкретной недвижимости для лучшей идентификации ее в будущем. Все данные заносятся в единую систему государственного реестра.

Исключения из нормативных актов

Закон требует регистрации и соответствующего учета для земельных территорий и недвижимости, но существует ряд исключений. Какие наделы не нужно вносить в единую систему регистра:

  • территории заповедной категории, природоохранной и относящиеся к комплексам восстановительных земель;
  • участки, используемые силами вооружения, службой безопасности, оборонные территории;
  • земли, входящие в реестр лесного или водного фонда;
  • территории, несущие ценность культурного наследия или использующиеся в научных целях.

Перечисленные категории имеют собственные характеристики и состоят на учете в ином государственном реестре.

Сложности при отсутствии номера кадастра

Территория и недвижимость считаются незаконными до тех пор, пока законный владелец не обратится в компетентный орган, в который доставит необходимые бумаги. При отсутствии кадастровой регистрации запрещены следующие действия:

  • оформление и проведение сделок направленных на продажу или покупку;
  • не допускается оформление дарственной;
  • наследники не смогут принять территорию в качестве наследственного имущества, если при жизни наследодатель не оформил ее на свое имя.

обращение для постановки на учет

Важно! Распоряжения любого рода не доступны в законных рамках, пока земля не поставлена на учет в палату кадастра.

Как только регистрация произошла – земельное угодье считается узаконенным, его официальные границы и иные параметры зарегистрированы. Узаконивание позволяет предотвратить возможные судебные разбирательства и споры с владельцами соседних территорий.

Какой участок зарегистрируют

Для получения индивидуального кадастрового номера необходима веская аргументация. К основаниям, требующим получения собственного номера регистра, относят.

  1. Изначально имел место быть участок больший по размерам, который также имел свой номер регистрации, но из него, законной процедурой, выделили меньший отдельный самостоятельный участок.
  2. Территории с границами искусственного образца, то есть надел ранее не существовал и, соответственно, не стоял на учете.
  3. Конкретная территория подверглась видоизменению или преображению, что требует уточнения ее новых параметров и внесения их в единую базу.

Регистрации подлежит надел разделенный на определенные доли. Каждая доля обязано получить свой паспорт кадастра, старый участок снимается с регистра из-за потери своей актуальности.

Лица, имеющие право ставить на учет территорию

Заинтересованное лицо имеет законное право подать соответствующее заявление с прошением о присуждении индивидуального регистрационного номера на конкретный участок, если параллельно с данной процедурой будет проводиться выдача свидетельства на право владения конкретным участком. Это могут быть:

  • законные владельцы угодья;
  • наследники, принимающие наследство в виде земельного участка (статус владельца будет присвоен только после регистрации надела);
  • лицо, имеющее право на создание надела искусственным путем.

Владелец имеет право получить регистрационный номер на новые участки, образованные посредством деления старого большого надела на меньшие территории.

Скачайте образец заявления для постановки земельного участка на кадастровый учет

alt:образец заявления для постановки земельного участка на кадастровый учет образец заявления для постановки земельного участка на кадастровый учет

Учет и права на владение

Законодательная база рассматривает возможность постановки на учет и получения прав для дополнительных категорий лиц:

  • граждане, при условии наличия ограничения прав на владение или судебные обременения, установленные в их пользу;
  • лица с правом пользования конкретного участка в бессрочном порядке;
  • владелец пожизненного права обладания, если он его унаследовал;
  • лица, выступающие арендаторами, если срок действия подписанного соглашения 5 лет и более.

Помимо вышеперечисленных категорий, на кадастровый учет имеет право ставить территории и другие виды недвижимости официальный инженер по вопросам кадастра.

Реестр без прав владения

Если требуется регистрация надела в кадастровой палате, но не стоит цель получить законные права на владения, то это может сделать:

  • владелец конкретной территории;
  • инженер по кадастру;
  • гражданин, если обременение установлено судебным органом в его пользу.

обращение на помощью к юристам

Перечисленные лица имеют право составить и зарегистрировать в приемной палате кадастра соответствующее заявление с прошением постановки на учет и выдачи регистрационного индивидуального номера на конкретную территорию.

Другие пути постановки на учет

В случаях, если уполномоченный гражданин не в состоянии самостоятельно обратиться в компетентную организацию с соответствующим заявлением для получения индивидуального регистрационного номера на земельный участок, то за него это может сделать официальный представитель. Данное лицо обязано предоставить соответствующую нотариально заверенную доверенность.

Важно! Если владельцем выступает гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста, то в его интересах могут действовать исключительно родители, опекуны или граждане, выступающие официальными попечителями.

Когда владелец государство

В случаях, если интересующая территория находится под владением муниципалитета, Российской Федерации или ее субъектов, на учет кадастра ее будет инициировать орган государственного порядка, местная администрация и организации. Дополнительно это могут сделать граждане, наделенные полномочиями соответствующей категории.

Процедура и процесс

Процедура получения нового кадастрового номера предполагает определенные шаги:

  • заинтересованное лицо предварительно подготавливает основной пакет документов;
  • требуется процедура межевания с последующим отображением новых данных на официальном бланке (процедура проводится с инженером по кадастру);
  • инициатор процедуры вносит государственный сбор;
  • бумаги предоставляются лично в многофункциональный центр или палату кадастра территориального назначения.

После проверки представленных документов, новые данные заносятся в базу данных.

Нововведения

Законодательная база, регламентирующая порядок постановки на кадастровый учет, сделала процедуру предварительного межевания обязательной. Она распространяется на все территории, вне зависимости – проводилась эта процедура ранее или нет. Инженер кадастрового центра помогает с проведением межевания и документирует необходимые данные.

Важно! Учреждения государственного назначения самостоятельно проводят оценку надела, в связи с этим нагрузка налогов необходимых для оплаты возрастает.

Какие документы необходимо предоставить

Процедура получения регистрационного номера предполагает предоставление следующих бумаг.

  1. Письменное заявление. Заполнять разрешается предварительно. Образцы находятся в свободном доступе в сети или на портале кадастровой палаты. При личном обращении гражданину выдадут образец документа.
  2. Документ, удостоверяющий личность гражданина, подающего заявление на регистрацию. В приемной оригинал обязателен для предъявления, в документы подкладывается его копия.
  3. Обратившийся обязуется подтвердить свое право на проведение планируемой процедуры. Если это собственник надела, то необходимо предъявить свидетельство на права владения.

получение кадастрового паспорта

Что делать если есть постройка?

Если на территории располагаются постройки, которые также необходимо поставить на учет, то владелец предварительно обязан их узаконить. Данная процедура должна проводиться до подачи документов на регистрацию участка в палате кадастра.

Документы обязательного порядка

Дополнительно для регистрации подготавливают следующие бумаги.

  1. План проведенного межевания, может выдать БТИ или кадастровый инженер.
  2. Схема проекта геодезической организации (можно предоставить на электронном носителе или в напечатанном виде).
  3. Территориальная карта – предоставляет основную информацию о возведенных жилых зданиях и постройках подсобного типа, располагающихся на конкретной территории. Документ состоит из 2 частей – текстовой и графической.
  4. Если документы представляет в палату представитель, обязательно наличие соответствующей доверенности.
  5. Процедура невозможна без разрешающего документа от родителей или опекунских органов, если владельцем выступает гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста.

Без чека об оплате государственного сбора или пошлины, документы не будут приняты к рассмотрению.

Государственный сбор – обязательная оплата

Органы уполномоченного порядка не имеют права приступать к обработке данных и рассматривать документы, если заинтересованный гражданин не внесет оплату государственной пошлины. Данные об обязательной оплате регламентирует свод законов о налогообложении. При желании, оплативший прилагает чек с оплатой к заявлению, чего закон не требует, но не возбраняет.

Категория заинтересованного гражданина будет определяющей при расчете размера государственной пошлины. В 600 рублей обойдется обращение от организаций и юридических лиц, для лиц физического порядка тариф составляет 200 рублей.

Важно! Если гражданин делает запрос через официальный портал и оплачивает безналичным расчетом, то ему полагается скидка в 30%.

Почему могут отказать

Кадастровая палата имеет право отказать заинтересованному лицу в присвоении личного номера и внесении участка в единую базу данных. Основанием для этого может быть отсутствие оплаты государственного сбора, в заявлении нет подписи составителя, в документах имеются исправления, они повреждены, с плохих копий невозможно считать необходимую информацию.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: