Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство фото

Получение разрешения на строительство – основная процедура, по которой застройщик имеет законодательное право на проведения строительных работ на конкретном участке. Мотивация для застройщиков в получении данного права основана на том, что в случае отсутствия такового, лицо, начавшее строительный процесс будет отвечать за незаконное проведение работ в соответствии с законом Административного Кодекса. Отсутствие обязательного документа не даст совершить плановое подключение возведенного здания с городской электросетью и иными коммуникациями. Даже кредит на проведение работ не дадут тому, кто не будет обладать разрешением согласно законодательству.

Для чего необходимо

Документ, разрешающий проведение работ, отражает факт того, что комиссия в соответствии с градостроительными нормами и правилами совершила проверку имеющегося технического плана будущей застройки, и не выявила отклонений.

Значит, в будущем, помещения жилого здания будут соответствовать нормам и правилам, которые требуются по технике безопасности. Комиссия будет учитывать все нюансы, которые могут пагубно повлиять на экологическую обстановку конкретной окружающей среды, где проходят работы. Помимо этого, сооружение не должно мешать другим объектам, которые входят в инфраструктуру, и были возведены ранее.

По нормам и требованиям

Строительный план обязан соответствовать требованиям, которые содержаться в:

  • установках и нормах надзора по техническим критериям;
  • базовых строительных нормах;
  • статьях Кодекса о Градостроительстве;
  • эпидемиологических и санитарных установках.

Также, дополнительные сведения находятся в требованиях продиктованных пожарной безопасностью.

Важно! Строительная компетенция диктуется, в первую очередь, нормами, которые прописаны в Градостроительном Кодексе.

Градостроительный кодекс РФ фото

Что из себя представляет?

Нормы Градостроительного Кодекса диктуют необходимость наличия свидетельства, на основе которого застройщик имеет законное право начинать строительные работы. Это документ, в котором компетентный в данном вопросе орган, свидетельствует о том, что им была создана специальная комиссия. Комиссия проверила технический план объекта, который необходимо возвести и постановила, что здание отвечает заданным параметрам и нормам, диктуемым в своих статьях Градостроительным Кодексом.

Где получать свидетельство, разрешающее проведение работ?

Территориальные исполнительные компетентные органы занимаются выдачей вышеуказанного свидетельства.

Застраивающая фирма на официальном уровне обращается в территориальный строительный комитет с прошением рассмотрения конкретной заявки.

Данная информация продиктована кодексом Градостроения в 51 Статье.

Исключения и нюансы

Статья конкретно описывает следующие виды работ, которые исключают компетенцию территориального строительного комитета:

  • Если при строительных работах планируется использование природных ископаемых – необходимо получать дополнительное одобрение со стороны министерства регулирующего экологию и ресурсы природного происхождения.
  • Если на объекте планируется использовать энергию атомного распада, включается служба по атомному, технологическому и экологическому регулированию.
  • Работы, план которых включает проведения работ в границах поселений культурного и исторического назначения, обязательно требуют вмешательства компетентного исполнительного органа, регулирующего вопросы охраны наследия культуры.

Корпорация Роскосмос обязана содействовать при строительстве зданий связанных с деятельностью в пределах космоса.

Недействительное разрешение на стройку фото

Ответственность при отсутствии свидетельства

Любое помещение, предназначенное для жилья (дача, коттедж или строение иного типа) будет считаться незаконным, если на его строительство не было выписано разрешающего документа. Впоследствии незаконного строительства владелец не сможет подключиться к коммуникациям инженерного класса.

При худших раскладах, компетентный строительный комитет или судовой орган могут обязать владельца снести постройку. Владелец жилого помещения или строительная компания не смогут повлиять на данное решение, так как привлекаются к ответственности согласно административному законодательству.

Важно! Административная ответственность накладывается на виновных, если комиссия устанавливает факт нарушения норм, которые регламентированы в гигиенических и санитарных нормах.

Последствия

Гражданин или строительная компания, которые строили здание самовольно, без наличия соответствующего свидетельства не имеют право:

  • сдавать жилые помещения по договору аренды;
  • осуществлять законную продажу площади;
  • оформлять документы на дарственную, касательно конкретного самовольного строения.

Если государство не одобрило строительство, то здание не может регистрироваться в БТИ.

С чего начинать получение

Схема здания должна быть профессионально спроектирована для того, чтобы государство предоставило одобрение. Физические лица имеют право воспользоваться услугами частных организаций и структур, которые территориально относятся к планируемому месту будущей застройки.

Профессионалы самостоятельно разрабатывают проект или предлагают ознакомиться с имеющимся каталогом.

Схема строительных работ фото

Если гражданин хочет самостоятельно решить вопрос – важно правильно собрать документацию, касающуюся инженерной и строительно-архитектурной компетенции. После чего физическое лицо составляет заявление, излагая необходимость проведения строительных работ, и прикладывает собранный пакет документов.

К сведению! Принимают решение органы федерального порядка или единый центр многофункционального назначения.

Как проходит процесс?

Территориальные администрации рассматривают документы согласно всем параметрам, которые предписывает 51 статья Кодекса Градостроения. Здесь подробно описываются необходимые бумаги, организации, куда имеет право обращаться застройщик и возможные причины, по которым разрешение не может быть выдано.

Работы без разрешения

Не для всех видов строительной деятельности требуется соответствующее законное свидетельство. Сюда относятся:

  • сооружения необходимые для соединения систем внутриканального назначения;
  • строений некапитальных и компактных (колодцы, навесы, беседки, киоски, погреба и тому подобное);
  • если территория земельного участка не относится к категории коммерческих, то на ней можно соорудить гараж.

Согласно действующим нормативно-правовым актам законодательства разрешение не требуется для объектов вспомогательного назначения, которые сопутствуют налаженному подключению к сетям инженерного типа и другим видам коммуникаций.

ИЖС и его разрешение

Для того чтобы компетентные органы рассмотрели заявку на индивидуальное жилищное строительство, необходимо действовать алгоритму, который предусмотрен законодательной базой для проведения строительных работ капитального образца.

В данном случае бумаг необходимо на порядок меньше, но только из-за того, что строения данной категории должны по своим параметрам отвечать меньшему списку требований.

Важно! За разрешения данной категории строений отвечает многофункциональный центр, за которым закреплен данный участок земельной площади.

Регламент градостроительного порядка

На конкретном земельном участке владелец имеет право разместить только одно здание, предназначенное для жилья. Для этого строения он и обязуется получить разрешение в компетентных органах.

К сведению! Разрешение важно и для балкона и мансарда, так как они обязательно должны включаться в технический паспорт.

Оформлять свидетельство о разрешении не нужно на гостевые дома, потому как их можно отнести к категории помещений хозяйственного назначения.

Характеристики индивидуального жилища

Согласно индивидуальному проекту, жилое здание должно иметь не более 3 этажей. В случаях, когда владелец планирует возвести 4 и больше этажей, ему необходимо собирать дополнительные бумаги. Законом регламентируются предельные показатели строений, предназначенных для жилья:

  • помещение для спальни – 8 м. кв.;
  • гостиная или любая жилая комната до 12 м. кв.;
  • до 8 м. кв. – помещение под кухню;
  • ширина коридора не менее 85 см.

Показатели зависят от конкретного плана проекта здания.

Здания, включающиеся в категорию

Законодательная база строго регулирует определения касательно построек индивидуального жилья. К таковым могут относиться проекты, которые предназначены для проживания одной семьи, при этом дом рассчитан максимум на 3 этажа.

Трёхэтажное здание фото

Он должен строиться отдельно, не соприкасаясь с иными постройками. Для их обозначения и отделения от иных видов построек используют линии красного цвета. Документация проектного образца для данной категории не всегда требуется властями местной администрации.

Важно! Во время проведения строительных работ данной категории построек необходимо соблюдать расстояние с другими сооружениями, особенно общественного пользования.

Подача заявления

Застройщик обращается в многофункциональный центр с ранее составленным заявлением. Государственная организация принимает заявление и регистрирует его под индивидуальным номером в день, когда была совершена подача.

Когда решается вопрос по поводу строительных работ на территории исторически важных мест, то необходимо к заявлению прикрепить данные о цвете фасадной части, материалах, которые будут использоваться и базовых объектных параметрах.

Если ИЖС планируется возводить на территории, где имеются любые природные ресурсы, то необходимо к заявлению приложить соответствующий документ, удостоверяющий права застройщика использовать их.

Формы заявления о выдаче разрешения на строительство

alt:Формы заявления о выдаче разрешения на строительство Формы заявления о выдаче разрешения на строительство

Пакет документов

Для того чтобы строительные работы были одобрены компетентным органом, согласно законодательству, застройщик обязан собрать следующий пакет документов:

  • бумаги, подтверждающие, что физическое лицо, планирующее строительство, является законным владельцем конкретной территории;
  • план проектной работы;
  • написанное застройщиком заявление;
  • паспорт заявителя.

Данный перечень регламентирован 51 Статьей Кодекса о Градостроении.

Экспертное заключение

Компетентный орган рассматривает проектную документацию. Специально созванная комиссия следит за выполнением прописанных законом норм и правил градостроения.

Если планируется постройка дома загородного типа, то вопрос решается с местными исполнительными органами. Для получения разрешения заявитель обращается туда с аналогичным перечнем бумаг.

Обращение в негосударственные структуры

Экспертизу могут проводить и негосударственные организации, их действие распространяется на любые области. Юридическое лицо, которое выдает свидетельство о разрешении на строительство, обязано представить заявителю документ, свидетельствующий о его профильной аккредитации.

Сроки решения вопроса

Как только заявитель передал в исполнительный комитет собранный пакет документов, у исполнительного органа есть 7 рабочих дней на предоставление компетентного ответа. Данные сроки регламентированы ГК в 51 статье.

Если решается вопрос о строительстве капитального типа или при строительстве на территориях исторических, или культурных памятников, то законодательно исполнительный орган имеет 30 дней на предоставление ответа заявителю.

Важно! Согласно регламенту законодательных актов, компетентные органы не могут превышать сроки выдачи ответа заявителю. Данное положение прописано в 11 пункте 51 статьи.

О том, как получить разрешение на строительство жилого дома, рассказывает Юристконсультант Владимир Лыгин

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: