Получение разрешения на строительство

разрешение на строительство дома

В наши дни правомерное строительство должно осуществляться на полностью законных основаниях – для этого необходимо получение разрешения на строительство. Данный документ позволяет вам полностью легально и законно возводить те здания, на которые вы получили разрешение.

Оно заключается после решения Инспекции. Она должна дать согласие на проведение работ. Данный документ характеризуется успешной проверкой на соответствие плана строительства всем нормам, установленным градостроительным регламентом. Также существуют отдельные подвиды норм и требований по:

  • реконструкции;
  • планировке и межеванию;
  • соответствию использования земельного надела.

Данное разрешение необходимо для осуществления капитальных ремонтных работ, сноса и дополнительного построения отдельных сооружений. Для земельных участков, которые не имеют отдельного регламента, или не могли его иметь, отведены соответствующие нормы и разрешения на проведение работ.

Без разрешения

Документ, свидетельствующий о разрешении тех или иных строительных работ, предусматривает в себе специально оформленные земельно-имущественные отношения. Осуществлять какие-либо строительные работы без него строго запрещено. В роли подтверждения выступают договора об аренде имущества, а также о купле-продаже.

дом

За собой это влечет административную ответственность в виде приличного штрафа или лишения права на имущество. Иногда суд постановляет снос построенного сооружения.

Важно! Не рекомендуется начинать строительство без специального разрешения. Дело моментально передается на рассмотрение в суд.

Ключевая задача для получения данного документа – получить положительный ответ после Государственной экспертизы.

Не потребуется разрешения, если на соответствующем участке земли планируется возводить гараж, который не будет использоваться в предпринимательских целях, а также для земельных участков, отведенных под сельское хозяйство, огородничество или садоводство.

Оформление

Получение разрешения на строительство делится на несколько типов согласно сложности строительства или реконструкции. Сложность и количество этажей пристройки требуют для себя кардинально разные документы. Стоит помнить, что строительство может разделяться на определённые этапы – очереди. Для каждой из этих разделов необходимо иметь отдельное разрешение.

Упрощённая процедура

Упрощённая процедура получения разрешения на строительство характерна для тех сооружений, которые не имеют более двух этажей, а их общая площадь не превышает 300 кв. м. К данному типу построек относятся дачи, загородные дома, коттеджи, различные постройки сельскохозяйственного назначения. Процедура проводится по такому плану:

  • Выполнение эскиза будущего проекта.
  • Оформление специального строительного паспорта.
  • Предоставление всей необходимой информации о предстоящей работе в Инспекцию.

Сложная процедура

Общая процедура является более осложненной, влечёт за собой больше затрат времени и сил. Она характерна для построек, которые должны вмещать в себя жилое помещение для большого количества людей. К данному разряду относятся жилые дома, которые превышают значение 10 этажей, торговые и офисные центры. Для получения разрешения на строительство необходимо:

  1. Проектирование градостроительного расчета.
  2. Получение условий для постройки и определенных ограничений.
  3. Составление проекта строительства и его оценка.
  4. Составление договора на авторский надзор.
  5. Подача документов в Инспекцию, которые уведомляют о регистрации начала работ.

строить дом

Органы, которые предоставляют разрешение, в первую очередь проверяют следующие моменты:

  • наличие и правильность оформления всех документов;
  • соответствие информации в документации нормам и самому плану постройки.

Существуют отдельные органы, такие как ЖКХ, которые могут потребовать отдельно проверку. Они должны предоставить свой план и отчётность. Также, среди бумаг, позволяющих начать строительство, есть соответствующие ордеры, которые выдают данные органы. Они же и разрешают ряд предварительных работ, подготовку и другое.

Срок оформления данного разрешения

Получение разрешения на строительство в общей сложности занимает 7 рабочих дней. Они включают в себя всё рассмотрение дела, проверку всех документов и предоставление конечного решения Инспекции.

Важно! Срок начинает свой отсчет со дня, когда лицо предоставило заявку на получение разрешения в Инспекции.

Когда лицо получает все необходимые документы, в том числе и ордеры, его земельный участок автоматически превращается в место проведения строительных работ, приобретает название «строительной площадки».

Стоимость услуг

Оформление разрешения имеет разную стоимость, которая изменяется согласно площади и размера постройки, другим не менее важным факторам. По окончанию всех проверок и рассмотрения вы получите декларацию, которая свидетельствует о начале проведения работ. Это и есть разрешение.

Срок действия полученного документа устанавливается непосредственно государственной службой, которая рассматривает данное дело. Также, период оформления можно увеличить или продлить по запросу владельца. Для этого необходимо составить соответствующее заявление. В среднем значение для реконструкции: 6-18 месяцев; для строительства: 6-24 месяца.

Отказ в оформлении разрешения

Инспекция может отказать в предоставлении разрешения на строительство. Это может быть связано со следующими факторами:

  • отсутствие прав на получение разрешения на строительство;
  • если документы и информация градостроительного проекта не удовлетворяют требования Инспекции;
  • если нет в наличии всех документов, которые требуются Градостроительным кодексом РФ;
  • несоответствие информации, указанной в документах о плане работы, реальному масштабу или площади объекта строительства/реконструкции.

Данное решение комиссии можно обжаловать в суде. Для дальнейшего положительного решения необходимо собрать все документы и привести веские доводы, которые смогли бы расположить дальнейшее решение в сторону владельца имущества.

Отказ выносится как в устной форме для самого владельца, так и в письменной форме по установленным правилам. Заполняется в тот же день, что и решение было принято.

строительство

Как можно подать документы

Лицо может оформить заявление на получение разрешения непосредственно в отделении Инспекции, а также в электронном виде. Информация должна быть предоставлена согласно всем требованиям. Заявление должно быть оформлено по специальной форме.

Важно! Информацию о правильном оформлении заявления можно найти на официальном сайте Инспекции в интернете.

Существуют некоторые основания, которые необходимы для получения позитивного вердикта Инспекции:

  • будущие строительные работы не повредят конструктивности, не ухудшат состояние здания, не нарушат его безопасность;
  • в случае, когда планируется возведение небольших временных сооружений для проведения строительных работ;
  • если дальнейшее строительство планируется в дачном, садоводческом или огородническом видах земли по назначению.

Данные моменты зачастую приводят к получению должного разрешения на проведение работ.

Какие документы необходимо подготовить

Заранее необходимо подготовиться к процессу и проверить наличие всех данных. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо подготовить следующие документы:

  1. Заявление по указанному образцу.
  2. Удостоверяющие личность данные.
  3. Документы, подтверждающие наличие права на землю.

Составленный градостроительный план проекта. Он должен быть сделан за три года до подачи документов.
Если правообладателей проекта несколько, то необходимо предоставить подтверждение согласия всех лиц на проведение строительства или реконструкции.

Получить разрешение можно только спустя 7 рабочих дней, если Инспекция одобрит вашу заявку. Необходимо время на проверку и соответствие всех документов.

Следует помнить, что получение разрешения на одно лицо не даёт возможность проводить строительство другому лицу. В случаях, когда земельные участки передаются перед началом строительства, следует переоформлять разрешение на то лицо, которое в настоящий момент будет проводить постройку или ремонт.

Важный момент – при покупке или получении земли вследствие дарения, новый владелец имеет право установить забор на данной территории без получения разрешения.

Основной принцип

Разрешение на проведение капитальных ремонтных работ или строительство необходим в тех случаях, когда участок земли, на котором находится данное сооружение, не отведен под сельское хозяйство или огородничество. Он должен быть зарегистрирован.

Разрешение получает должно предоставляться только тому лицу, кто оформил его на себя и будет в дальнейшем проводить работы. Если нарушено одно из правил – следует пересмотреть перспективы.

Разрешение на строительство — образец

alt:Разрешение на строительствоРазрешение на строительство

В чём суть данного документа:

  • он даёт разрешение на проведение капитальных работ, уведомляя об этом государство;
  • позволяет проводить все запланированные действия на полностью легальных основаниях.

Разрешение следует получать от соответствующего государственного органа, который находится непосредственно по месту регистрации земельного участка.

Пошаговая инструкция о получении разрешения на строительство

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector