Покупка земли у государства

покупка зу

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на приобретение недвижимого имущества в виде земельного надела. Покупка земли у государства имеет свои положительные и отрицательные стороны, с которыми требуется ознакомиться до подписания соглашения с уполномоченной структурой. Физическое лицо имеет право произвести покупку и у частного лица, но такие сделки считаются менее безопасными относительно составления договоренности с государством.

Следует понимать, для чего требуется земля, чтобы государственные компетентные органы дали «добро» на возможность приобретения. Покупатель должен изначально определиться с категориальной принадлежностью и с видом деятельности, который он желает в будущем вести.

Землю можно выбрать самостоятельно или через портал государственных услуг. Помимо этого требуется личное участие в аукционе или торгах, если на территорию претендуют иные заинтересованные граждане.

Основные положения рассматриваемого вопроса

В земельный фонд государственной собственности входит более 92 процентов всей территории страны. На сегодняшний день заинтересованные юридические или физические лица имеют право и все необходимые основания для покупки земельного надела, если он состоит на соответствующем государственном балансе. Земли передаются во владение в соответствии с основаниями, то есть в зависимости от того, какие действия намерен совершать будущий владелец.

Граждане имеют право покупать земельные наделы, если есть необходимость для возведения собственной жилой недвижимости, ведения хозяйства подсобного типа. На определенных территориях официально разрешается открытие организаций коммерческого назначения. В действующих нормативных актах предложены иные направления для будущего использования.

Законодательная обоснованность

Все действия в полной мере регулируются и регламентируются соответствующими нормативными актами. В Гражданском законодательстве есть 30 глава, описывающая проведение конкретной сделки по приобретению. Нюансы по соглашению прописаны в 7 параграфе статьи. Сделки имеют собственные принципы, они описываются в 9 статье. Отношения регулируются соответственно статьями с 27 по 29 включительно.

Если требуется ознакомиться с полной информацией о правилах продажи или приобретения надела, то все данные регламентирует Земельный законодательный свод. Условия дополнительного порядка описаны в 37 статье Земельного свода. Вся земля, обязательно подлежит соответствующему государственному учету по правилам кадастра. Будущие сделки не должны ограничиваться заключаемым соглашением.

Дополнительные законодательные нормы

Порядок прямой продажи или при условии участия в торгах описываются в 39 статье, а именно в пунктах с 1 по 4 включительно. В статье 39.13 Земельного свода гражданин имеет право ознакомиться с основными и дополнительными порядками, и правилами аукционной покупки.

земельный надел

В статьях с 39.15 по 39.19 включительно излагаются условия и порядки приобретения без участия в аукционных торгах для определенных категорий граждан.

Муниципальные территории, и земли принадлежащие государству, понятия несколько отличные, о чем свидетельствуют статьи Земельного законодательства с 16 по 19. Но с точки зрения практического приобретения, для граждан покупка имеет единый алгоритм действий, отличаются исключительно уполномоченными для обращения государственными организациями. В остальном вся процедура идентична, что для государственного земельного надела, что для территории принадлежащей муниципалитету.

Обязательные законодательные условия

Первоочередным и определяющим условием считается кадастровый учет. Паспорт Кадастра получают только территории, находящиеся в едином государственном реестре. Если паспорта у надела нет, то ни уполномоченный орган, ни заинтересованное лицо не имеют право на инициацию процедуры межевания.

Важно! Земельный надел в обязательном порядке требуется включить в единую базу, на основе чего может проводиться межевание и оформление необходимых документов. Данная процедура требуется для определения категориальной принадлежности конкретного надела.

О получении разрешения на приобретение

Заинтересованное лицо может получить разрешение, только если на земельном участке нет возведенных капитальных строений (нельзя получить разрешение, даже если работы по возведению объекта только начались). Если организация или другое физическое лицо обладает правами владения конкретной территорией, то оформление приобретения также невозможно.

Важно! Покупка будет разрешена, если на территорию имеется право сервитута.

Гражданскому или юридическому лицу будет отказано в праве приобретения, если территория специально, предварительно была выделена на особенные нужды конкретного муниципалитета для проведения строительства жилых помещений или объектов инфраструктуры.

Покупка официально зарегистрированных земельных наделов

Заинтересованное лицо может купить землю по предварительно составленному соглашению или при помощи аукциона. Оба способа предполагают определенные условия. Без аукционных торгов продажа возможна в случаях предписанных Земельным законодательством, а именно 39 статьей:

  1. Территория предварительно арендовалась с целью освоения комплексного параметра и последующего выкупа. Если аренда была инициирована для возведения жилых помещений класса эконом, то выкуп не предполагается.
  2. Если осуществляется выкуп надела, арендованного у организации некоммерческой категории, на которой предварительно предполагалось возведение жилого здания индивидуального порядка. Участки, входящие в имущество общего порядка, не входят в данное понятие.

Если на наделе в наличии капитальные строительные объекты, официальные законные владельцы продают территорию по договоренности, пропуская пункт с торгами.

приобретение участка земли

Положения дополнительного порядка

Торги не предусматриваются, если лица юридического порядка претендуют на покупку конкретной территории, но только если имеется соответствующее бессрочное право на ее пользование.

По договору разрешено приобретать наделы, входящие в категорию сельскохозяйственных, если их официальными владельцами является юридическое или физическое лицо, а договор об аренде уже действует более 3 лет.

Важно! Требуется подтверждение факта использования земли строго по назначению со стороны арендатора, только тогда выкуп территории через 3 года аренды будет официальным и законным.

Заинтересованное лицо имеет право отказаться от участия в аукционе на территории для индивидуального строительства или для возведения дачи, только если это было предварительно согласовано с официальным владельцем.

Остальные случаи требуют обязательного участия в государственном аукционе на возможность приобретения территории.

Требуемые действия и инициативы заинтересованной стороны

Если аукцион не предусматривается, то требуется подать заявление, на основании которого рассматриваемые условия собственности будут согласовываться. Что требуется отобразить в заявлении:

  • заинтересованное лицо прописывает основные личные данные (требуется указать место прописки, в случае покупки юридическим лицом указывается название организации и юридические данные);
  • личный номер участка согласно кадастровому реестру;
  • перечисляются основания, дающие право отказаться от участия в аукционе (обязательно подтверждение документами);
  • для каких целей может использоваться надел;
  • номер телефона и другие возможности для обратной связи с заинтересованным лицом.

Пример заявления можно просмотреть на официальном портале муниципальной организации или запросить его у служащего администрации. Он отличается по внешнему виду в зависимости от категории инициатора.

Какие бумаги требуются в первую очередь?

К предварительно составленному заявлению заинтересованное лицо в обязательном порядке прикладывает необходимый перечень бумаг. Их перечисление требуется и в тексте заявления:

  • копия документа удостоверяющего личность;
  • бумаги, дающие право на приобретение надела без проведения аукциона;
  • акт по предварительно проведенной оценке земельно надела;
  • план территории, и ее расположение (когда надел еще не образован, то есть процедура по межеванию не проводилась).

Пакет документов передается в администрацию города или муниципалитета на проверку.

Компетентная комиссия имеет право на ознакомление и вынесение окончательного вердикта в период 1 месяца.

Если рассмотрение и покупка одобрена

Если согласование предварительного порядка одобрено государственной стороной, то инициатор составляет заявление с прошением предоставить ему право на территорию. В документе указываются все стандартные пункты, но подкрепляется ответный одобрительный документ от государственной компетентной организации.

Как только пришло официальное уведомление об одобрении, заинтересованное лицо имеет право составлять соглашение о покупке.

договор о продаже

Обязательные требования к договоренности

Договор стандартного образца обязан содержать пункты:

  • полная информация о сторонах, между которыми соглашение будет официально действовать;
  • исчерпывающая информация касательно интересуемого земельного надела, прописывается личный номер кадастра, общая площадь;
  • обязательно оговаривается окончательная сумма по стоимости;
  • указывается информация касательно настоящих обременений;
  • прописывается точное число, автоматически наделяющее договор юридической значимостью;
  • условия дополнительного требования (если таковые имеются);
  • дата заключения соглашения между сторонами и личные подписи каждого заинтересованного лица.

Образец типового характера можно взять в земельном уполномоченном органе, воспользоваться услугами нотариуса или юриста.

Скачайте образец договора купли-продажи земельного участка

alt:образец договора купли-продажи земельного участка образец договора купли-продажи земельного участка

О регистрации договоренности

Право перехода владения конкретным земельным наделом обязательно подлежит регистрации в единой базе реестра по вопросам недвижимости. Заинтересованная сторона оформляет официальное обращение и прикладывает соглашение с документацией технического образца. Росреестр проводит процедуру регистрации за 10 суток.

После этого составляется соответствующий акт по передаче. Здесь каждая из сторон участников подтверждает отсутствие претензий, то есть оплата по договоренности успешно прошла.

Об аукционе

Компетентный государственный орган является единственным законным инициатором торгов на право приобретения земельной недвижимости. Заинтересованные лица предварительно инициируют торг благодаря составлению заявления на участие.

Обязательные сведения о торгах, то есть место, время и непосредственно тема торгов, отображаются на официальном портале государственной городской или муниципальной администрации. Данные появляются не позже чем за 30 дней до торгов.

Каждый заинтересованный подает заявление на участие в торгах. Для этого требуется внести фиксированный залог. Если стороны проиграют, депозит будет возвращен.

Цена начального порядка ориентируется на актуальную стоимость по рынку относительно конкретного муниципалитета или города. Также может использоваться указанная стоимость в личном паспорте кадастра.

Удачные торги

Аукцион считается удачным, в случае, когда основная начальная стоимость полностью перекрывается предложениями заинтересованных сторон. Окончательной будет считаться последняя сумма, объявленная трижды. С каждым шагом стоимость будет подниматься максимум на три процента. После выигрыша лота заинтересованному лицу потребуется в установленные сроки внести полную стоимость надела и оформить документы на право владения.

Дмитрий Рудых рассказывает о покупке земли у государства

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: