Перевод назначения земли

смена назначения земли

Действующее законодательство регламентирует все положения связанные с организацией земельных территорий. Каждая земельная территория находится на государственной регистрации, даже если она частная (находится в собственности физического или юридического лица).

Все земли различаются не только по своим характеристикам, но и категориально. Категория земли – обязательный пункт характеристики для земельного надела. Согласно этому пункту, на земле могут производиться конкретные работы с конкретными целями. Другими словами, если это территория для строительства, то на ней разрешено возводить жилые помещения, такие как дачу, загородный дом, в котором впоследствии владелец сможет зарегистрировать себя и семью.

Перевод назначения земли время от времени действительно необходим, потому как ситуации происходят самые разные, и территория может изменить свое целевое назначение.

Какие земельные виды предусматривает законодательство?

Законодательная база Российской Федерации разделяет следующие виды земельных наделов:

  1. Территории запасного плана. Исключительно состоят на балансе муниципалитета или государства, в зависимости от географического расположения.
  2. Территории водного фонда. Сюда относятся все наделы, где имеются ледники, водоемы или конструкции гидротехнического типа. Помимо этого отводные полосы, выделенные вдоль береговой линии, также сюда включено.
  3. Фонд лесной категории. Все участки, на которых произрастает любого вида и типа растительность. Наблюдаются территории, которые не покрыты зелеными насаждениями, но на них в будущем планируется высадка в качестве восстановления и компенсации вырубленного леса.

Лесной фонд может выноситься за категорию обязательной высадки, так как он предусматривается для производства лесного хозяйства.

Категория, охраняемая непосредственно государством

Государство выделяет категорию земель охранного назначения. Она содержит в себе объекты и территории необходимые для проведения исследований. Они подпадают под правовой режим собственного назначения. Это могут быть и места, предназначенные для оздоровления, такие как санатории или дома отдыха с прилегающими к ним территориями. Это заповедные наделы, культурные или исторические памятники.

Важно! Такие земли приносят дополнительный эстетический вклад в общий земельный фонд. Государство несет ответственность за сохранность данных категорий земли.

Территории специального направления

Такая категория земель не состоит в городской черте, она не относится ни к одному населенному пункту. Использовать такие наделы имеют право предприятия, организации и учреждения, исключительно в целях решения конкретных задач. Юридическое лицо имеет право арендовать и использовать земельный надел данной категории исключительно в порядке, установленном законодательной базой.

земли спецнаправления

Территория населенных точек

Пункты населенные занимают отдельную нишу в категориальной принадлежности. Для них разрабатываются отдельные статьи, полностью регламентирующие порядок построения в зависимости от будущего расселения жителей. Градостроительный свод правил предоставляет все обязательные пункты согласно категории таких земель. Здесь изложены определения и дефиниции всех необходимых объектов, содержащихся в каждом населенном пункте.

Сельскохозяйственные наделы

Сюда относят категории земель с высоким качеством грунта, так как предполагается, что заинтересованные лица будут производить взращивание сельскохозяйственных культур. Такие территории могут использоваться как физическими, так и юридическими лицами, но в сельскохозяйственных нуждах. Располагаются рассматриваемые наделы исключительно за чертой населенных пунктов.

Важно! Каждая из земель может использоваться исключительно в целях, предусмотренных категориальной принадлежностью. В противном случае государство имеет все права для аннулирования арендных отношений с нарушающей закон стороной аренды.

К вопросу об изменении категориальной принадлежности

Земельная категория подразумевает наличие собственного режима правовых отношений. Другими словами, наделы, предназначенные для сельскохозяйственных нужд, позволяют владельцу разводить и выпасать в необходимом количестве животных, сажать и собирать окультуренные растения. Если брать населенный пункт, то здесь дозволено возводить многоквартирные и частные дома для дальнейшего проживания граждан.

Важно! Перевод назначения земли подразумевает возможность присвоения новых возможностей для каждого конкретного надела. При этом владелец получает возможность применять землю для иных целей и вариантов.

Как происходит изменение категории в общем?

Заинтересованный обязан собрать необходимый пакет документов и написать прошение о необходимости изменения категориальной принадлежности, касательно конкретного земельного участка. Законодательная база не регламентирует специальную форму для прошения. Заявление является инициатором всего предстоящего процесса, важно передать членам комиссии обязательные данные касательно надела:

  • какая категория имеется на текущий момент;
  • категория необходимая владельцу;
  • номер Кадастра;
  • какие основания вызвали необходимость внесения изменений.

Заинтересованный гражданин обязан предоставить свидетельство о правах на конкретный рассматриваемый участок территории.

Общие вопросы рассмотрения

Ходатайство подлежит четкому анализу специальной комиссией. Компетентная организация должна удостовериться в подлинности предоставленного документа и сверить информацию, поданную с заявлением. Если заявление гражданина было одобрено, то он получает соответствующее постановление на руки.

подписание документов для смены назначения зу

После этого компетентный орган самостоятельно вносит обновленные данные в Единый реестр по государственной недвижимости. Полностью регулирует положения по изменению категории наделов 127 параграф в Федеральном своде законов.

Какие инстанции помогут решить вопрос?

Вид использования земельной территории может меняться разными государственными организациями. Играет роль, кто именно выступает законным единственным владельцем конкретного участка земли:

  1. Когда владельцем признается государство, исключительно правительственный аппарат имеет право рассматривать возможность о внесении изменений в категорию назначения.
  2. Орган муниципального или федерального назначения – индивидуальным предпринимателем. При условии, что надел земли находится в личном распоряжении организации или он подпадает под раздел частной собственности.

Дополнительная организация и нюансы процедуры

Территориальными органами самоуправления. При условии, если надел не находится в частной собственности, не состоит на балансе муниципалитета, и не подпадает под категорию сельскохозяйственного назначения.

Любые изменения в категориальной принадлежности должны решаться с государственными органами власти, так как требуется процедура переноса границ.

Документальная часть вопроса

Процедура земельного перевода подразумевает изменение не только физических характеристик. Требуется внесение измененных данных во все документы, имеющих отношения к конкретному земельному наделу. К заявлению заинтересованный гражданин обязан приложить обязательные документы:

  1. Справку из палаты Кадастра, указывающая на наличие паспорта и номера Кадастра.
  2. Документ, подтверждающий личность обратившегося. Выписка из реестра предпринимателей. Гражданин должен подтвердить статус, в котором происходит обращение в государственную структуру.
  3. Свидетельство о праве владения конкретным наделом, если идет речь о доле, то делается выписка конкретного лица из общего списка владельцев.

Заинтересованное лицо обязано подтвердить свою непосредственную принадлежность к конкретному земельному наделу.

Дополнительные документы

Если есть необходимость, то владелец проводит экспертизу, по окончании которой на руки получает необходимый заключительный документ. На основании этого документа и его рецензии компетентная комиссия может вынести положительное для обратившегося гражданина решение.

В ситуации, когда от экспертизы можно отказаться, владелец имеет право получить письменное заключение от земельного эксперта, где обосновывается целесообразность изменения категориальной принадлежности конкретного земельного надела.

Важно! Если обратившийся гражданин не считается официальным владельцем, то он должен иметь документ, который подтверждает, что истинный владелец знает о намерениях и не имеет ничего против его действий.

обеспечение смены назначения

Основные положения

Обратившийся в обязательном порядке должен предоставить документы для идентификации личности. Если он представляет интересы непосредственного владельца, то следует нотариально заверить доверенность, где будут указаны все полномочия гражданина, который ее предоставляет. В противном случае документ не будет иметь юридической обоснованности.

Во всех остальных случаях бумаги и справки будут передаваться самостоятельно компетентными органами, что обусловлено межведомственным обменом информации.

Как осуществляется перевод назначения?

Законодательство в полной мере регулирует и регламентирует основные и дополнительные этапы рассматриваемой процедуры. Компетентные организации имеют право рассматривать принятые от физического или юридического лица бумаги не более 90 дней с момента регистрации. При этом проводится проверка подлинности и уточнение сопутствующей информации, после чего проводится голосование.

Сроки могут предусматривать и другие рамки, если это предусмотрено действующими нормативными актами региона или конкретной категории земли.

Важно! Муниципальный и федеральный уровни изначально предполагают обработку документации более трех месяцев.

При получении отказа

Чаще отказные решения принимаются касательно тех пакетов документов, которые изначально неправильно были собраны. Бывает, что документация регистрируется в организации, не компетентной касательно данного вопроса. Ходатайство направляется заявителю, письмо содержит перечень причин по возврату.

Если изначально изменение назначения на конкретном участке невозможно, но с документами все в порядке, то гражданин получает акт, где указывается причина отказа, как правило, проблема в том, что не нет четкой обоснованности о необходимости перевода земельного надела в другую категорию.

Как действовать при одобрении?

Если решение было одобрено, то заинтересованное лицо получает сразу составленный и подписанный акт. В нем указывается, что земельный перевод обоснован и его можно воплотить в реальность фактическим путем межевания и остальных обязательных процедур.

Важно! Как положительный, так и отрицательный ответ компетентные органы регистрируют в собственной базе, и обязуются законом отправить заявителю не позже чем через две недели после вынесения.

Непосредственный перевод назначения

Если акт разрешает проведение процедуры изменения назначения, то компетентный орган адресует его не только заинтересованному лицу, то есть владельцу, но и в палату Кадастра, где будут вноситься изменения в данные регистра. После этого акт предоставляется в Единый государственный реестр по делам недвижимости. Как только последний орган вносит изменения – сделка считается успешно оконченной.

Последние шаги не отнимают много времени. Обычно занимают эти пункты не более 2 месяцев, так как есть внутренние порядки регулирующие время подписания бумаг.

Специалист Городского центра недвижимости рассказывает, каким образом изменить назначение земли

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: