Переуступка права аренды земельного участка

переуступка аренды зу

Сделки на аренду земельных угодий совершаются каждый день. Аренда дает право на взятие в пользование определенной территории участка или всей. Если после аренды выясняется, что деятельность на данном участке не приносит выгоды первому арендатору, то он может также сдавать этот участок в аренду.

Переуступка права аренды земельного участка необходима, особенно если непосредственный арендатор не видит возможности получить выгоду с конкретного участка, но эту прибыль можно получить, если сдать эту территорию в аренду.

Законодательные ссылки

Данная передача прав на земельные угодья полностью прописывается законодательным базисом. Только на основании законодательно регламентированного порядка возможна передача прав на аренду земли третьим лицам. Необходимые регулирующие порядки и нормы излагаются в Земельном Кодексе.

Статья 22 предписывает требования, которые необходимо соблюдать при передаче в аренду территории земельных участков. Данная статья описывает возможные действия арендатора, который желает передать право пользования конкретным земельным участком третьей стороне.

Важно! Передача прав на использование территории земли может быть передана непосредственным арендатором без привлечения законного владельца, если такой пункт был прописан в их договоре. Арендатор, при надлежащем составлении договора, может не согласовать свое решение с собственником земли, и даже не оповещать его о данном решении.

Дополнительные сведения

Гражданское и Земельное законодательство предлагают иные нормативы, связанные с процессом и правилами правовой переуступки участка земли.

  1. Статья 65 Гражданского законодательства, во 2 пункте, наделяет арендатора возможностью самостоятельно распоряжаться землей, которую он получил в аренду. Но его действия не должны превышать действующие законы и нормы, которые дополнительно регламентируются в Земельном Кодексе.
  2. Земельный Кодекс в 65 Статье дает определения правилам, которые дают корректировку оплаты арендатором и ее изменение. Описываемые в статье положения обязаны фигурировать в ключевых положениях договора, который будет заключаться между сторонами.

При составлении договора необходимо обращать внимание на нормы, которые требуются от обеих сторон на законодательном уровне.

Переуступка — не смена

Пользователи часто путают процедуру переуступки со сменой. Арендодатель попросту передает свои собственные законные права на аренду и проведение необходимых работ третьему лицу:

  • цессия (дополнительное соглашение) позволяет отказаться от аренды земли у конкретного арендатора, поэтому права на территорию возможно переоформить на иное лицо;
  • земельный участок может быть использован для ведения работ связанных с сельским хозяйством.

При заключении цессии арендатор разделяет правовые отношения с настоящим собственником земельной недвижимости.

земельный надел

Важно! Передача участка территории или всей территории конкретного участка не может быть арендована третьим лицом, если на нее нет дополнительного соглашения к действующему договору аренды (цессия).

Процедура передачи: в чем ее особенности?

Граждане обязаны понимать верное шифрование правовых терминов, которые являются ключевыми в процессе переуступки арендных прав. Главным рассматриваемым предметом здесь будут выступать не права на собственность, а права аренды.

При вопросах переуступки чаще рассматриваются договора с долгосрочной арендой, где на земельном участке есть строения, которые необходимо реализовать. Продажа таких строений может производиться без привлечения владельца к процессу, но деловой этикет обязывает уведомить его об этом в официальном письме.

Правоотношения нового срока и его определение

Для того чтобы передать арендованную территорию новому арендатору необходимо составить документ соглашения о правовом уступе. При этом необходимо основываться на договоре, действующим между сторонами в данный момент, незаконно корректировать правила и условия, на которых держится договор о пользовании территории. Соглашение разрешено заключать в любой период времени, при условии, что действие основного договора не закончилось.

Важно! Если договор переуступки заключен более 5 лет назад, то арендатор обязан об этом самостоятельно уведомлять владельца. Это прописанная законом необходимость.

Определение недействительности соглашения

Когда сроки аренды по праву переуступки превышают годовую отметку, такой договор необходимо зарегистрировать через кадастр, в противном случае он считается недействительным.

Заключение соглашения и его особенности

Переуступка предполагает договор двустороннего типа – это значит, что его необходимо подписывать обеим сторонам. Первым выступает лицо, передающее свое право на аренду второму участнику, дающему свое согласие на готовность принять территорию, которую ему предлагает первый арендатор. При этом второе лицо, подписывая договор, дает согласие на условия первого арендатора, которые были оговорены заранее.

Скачайте образец договора переуступки права аренды ЗУ между юридическими лицами

alt:образец договора переуступки права аренды ЗУ между юридическими лицами образец договора переуступки права аренды ЗУ между юридическими лицами

Категория граждан, имеющих право на проведение сделки

Кто имеет право участвовать в соглашении:

  • физические лица;
  • организации.

Если стороны – две организации, то необходимо рассмотреть и постановить основные принципы возмездности отношений.

Важно! Принятые в аренду наделы используются исключительно в рамках заключенного договора и соглашения.

Сроки

Уступка может предоставляться третьему лицу исключительно на срок ранее оговоренный. Этот срок не может превышать договор об аренде между собственником земли и лицом, переуступающим свои права на пользование. Если планируемая переуступка превышает 5 лет, то уведомить собственника необходимо.

Порядок составления и подписания договора

При составлении соглашения нельзя уклоняться от стандартных заданных параметров, указанных в основном договоре, который был заключен с владельцем земельного участка. Единственный пункт, который подлежит изменениям – об установке ценовой категории земли.

обсуждение документации

Пакет документов

Вся процедура основана на сборе основного пакета документов, включающий.

  1. Договор, на основе которого устанавливаются отношения аренды с владельцем.
  2. Счета об оплате арендованного участка, они свидетельствуют об отсутствии задолженности перед собственником.
  3. Физические лица обязаны предоставить документы, удостоверяющие их личность.
  4. Заинтересованное лицо получает документ, который указывает на права владения собственником предоставляемой территории.

Справку, доказывающую владение арендованной территории получает собственник в Росреестре.

Формат требований

Строгого или четкого формата необходимой документации не существует. Однако законодательно предполагаются требования к бумагам, которые обладают юридической значимостью:

  • физические лица обязано предоставить паспортные данные с указанной информацией о прописке;
  • номер кадастра территории, данные о расположении (точный адрес), общая площадь угодья;
  • параметры обязанностей и прав, которыми обладают стороны после передачи;
  • обязательно проверить наличие задолженностей по оплате, если таковые имеются об этом необходимо уведомить в документе;
  • указание законодательной документации, которая лежит в основе соглашения;
  • выписка, свидетельствующая об отсутствии судебных разбирательств касательно арендованного участка;
  • указываются данные о регулировании условий по оплате аренды;
  • арендатор имеет право на внесение пункта, где указываются непосредственные мероприятия, направленные на качественное земельное улучшение;
  • подписи сторон, как подтверждение согласия на все прописанные нормы и установки, дата.

Что нужно указать в соглашении?

В договоре оговариваются правила, которые не могут быть нарушены новым владельцем, потому как земельное владение будет у него отнято.

Важно! Документ должен содержать пункты возможных рисков для каждой из сторон и пути решения данных вопросов.

Подводные камни

Процедура переуступки не всегда законна. Почему в некоторых случаях невозможно заключить сделку с арендатором:

  • если первый арендатор имеет задолженности перед владельцем территории, второй имеет право расторгнуть договор с основным арендатором, поэтому соглашение может быть недействительным;
  • если на территории незаконным образом вели застройку;
  • договор первого уровня имеет пункт с указанием запрета на переуступку данной территории;
  • земля будет использоваться не по указанному в первом договоре назначению (необходимо составлять новое соглашение между владельцем и первым арендатором, где будет изменен пункт о целевом назначении);
  • невозможно заключение соглашения для конкретной территории, по которой ведется судебное разбирательство.

Существует ряд иных обстоятельств, которые не дают законного права на переуступку, поэтому необходимо грамотно изучать договор арендатора и владельца.

подписание договора цессии

Регистрационные мероприятия

После составления, согласования и подписи договора обеими сторонами, следует его зарегистрировать. Необходимо это сделать до того, как срок его службы перевалит за отметку 12 месяцев, тогда он будет признаваться действительным. Если договору менее года, то он автоматически признается действительным.

По закону о налогообложении регистрационные мероприятия необходимо оплачивать. После – выдается свидетельство, подтверждающее правомерную аренду.

Юрист Людмила Попова рассказывает о договоре переуступки права аренды земельного участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector