Перераспределение земельных участков

перераспределение земельного надела

Мероприятие, направленное на перераспределение земельных участков, помогает владельцам граничащих территорий разрешить существующий конфликт и сопутствующие проблемы. Перераспределение земельного надела помогает разделить его между несколькими собственниками, и в процессе процедуры точно очертить границы каждого конкретного надела. Это частая ситуация, в некоторых случаях она считается необходимой, если требуется изменить категориальную и целевую принадлежность конкретного надела или имеет место смена владельца. Например с физического лица на юридического представителя.

Все действия связанные с перераспределением обязаны четко регулироваться нормами и порядками Земельного законодательства, которое в последнее время претерпело весомые изменения.

Когда требуется перераспределение угодья?

Ситуация для перераспределения масса:

  1. Основание для разрешения спорной или конфликтной ситуации с владельцем граничащего угодья.
  2. Если официальный законный владелец конкретного надела желает увеличить территорию собственного земельного владения.
  3. Владелец желает уменьшить общую площадь конкретного участка земли.

Это мероприятие занимает минимальное количество времени и является наименее затратным для заинтересованной стороны.

Основные моменты

Требуется подписать договоренность с компетентной организацией, на основе которой будет осуществляться процесс, после чего владелец получит обновленную информацию в документальном виде. Новые данные необходимо передавать в орган Кадастра для обновления актуальной информации касательно конкретного земельного надела.

Земельное перераспределение полностью регулируется действующим Земельным законодательством. Мероприятие обязано проходить по предписанным порядкам, не нарушая законодательные нормы, и не ущемляя права фигурирующих сторон. Если все документы оформлены должным порядком, а права небыли нарушены, то судебное разбирательство не предусматривается.

Просто о сложном, или что означает перераспределение

Перераспределение надела нацелено на изменение действующих на данный момент границ. После процедуры могут образовываться наделы дополнительного порядка, где площадь индивидуального порядка будет отличаться в зависимости от необходимости, но новые границы с присвоенной индивидуальной площадью не будут влиять на площадь общего периметра конкретно взятого участка.

Важно! Официальный владелец не имеет права самостоятельно проводить мероприятие по перераспределению. Это делают компетентные организации государственного или частного порядка.

В процессе участвует ответственный специалист геодезист, имеющий для этого лицензию. Только он имеет право проводить земельные работы и выводить фактические настоящие границы, которые в последующем переносятся на официальную документацию.

измерения

О чем следует помнить

Компетентные земельные организации предоставляют для владельцев наделов геодезические услуги. Помимо этого, можно обратиться за помощью в строительные организации.

Важно! Процедура предполагает непосредственное участие двух официальных собственников конкретных земельных наделов, если их территории граничат, но есть необходимость уменьшить или, соответственно увеличить площадь одного из участков.

Основополагающие условия и положения

Процедура считается облегченной с фактической и документальной точки зрения, но при этом требуется неуклонное соответствие требованиям возложенным законодательством. Если некоторые требования остаются проигнорированными заинтересованными или исполнительными лицами, то мероприятие может рассматриваться как незаконное или недействительное.

Отказать в проведении придется тем владельцам, территории которых не соприкасаются и не являются соответственно смежными, так как это первое и основное требование законодательной базы.

Нормативные указания для заинтересованных сторон

Недвижимость обязана отвечать основным законным требованиям, если необходимо осуществить процедуру по перераспределению:

  • необходимые участки смежные по границам, они вплотную прилегают хотя бы с одной из сторон;
  • категория и целевая принадлежность обоих участков идентична;
  • обе интересующие категории относятся к одному муниципальному субъекту (собственность другого муниципалитета не должна быть затронута, работы будут производиться исключительно на конкретных границах определенных территорий);
  • земля находится на регистрационном кадастровом учете.

Владельцы обязаны зарегистрировать наделы в органе Кадастра. В противном случае геодезист не имеет права проводить перераспределение на земле, не состоящей на государственном учете, так как не существует четких границ.

Дополнительные мотивы для отказа

Земельное законодательство в 11.7 статье опровергает возможность проведения мероприятия над земельными угодьями, если официальным владельцем одного является организация или юридическое лицо, а официальный владелец второго – гражданское физическое лицо.

Но предусмотрены два исключения для описанного правила:

  1. Если требуется создать новое земельное угодье, на котором планируется возведение капитального здания, что регламентировано статьей 49 действующего Земельного законодательства.
  2. Процедура происходит между физическим лицом и муниципалитетом, что требуется согласно Кодексу Градостроения для развития конкретной земельной территории.

В первом варианте муниципалитет в лице государства изымает земельный надел, так как это требуется для нужд государственного порядка.

О соглашении

Данное мероприятие невозможно провести, если перед этим между заинтересованными сторонами не подписывается договор. Соглашение регулирует все взаимоотношения сторон в процессе проведения процедуры. Права будущего собственника также описывает документ. Письменное соглашение заключается между собственниками первоначального порядка.

составление технического плана

Важно! Соглашение может не требоваться, если для этого есть основания. Единственным основанием в данном случае может быть соответствующее судебное постановление.

Какими могут быть основания?

Процедура будет проходить при наличии оснований, например:

  • определение границы смежного порядка;
  • исключение границ ломаного образца;
  • земельное перераспределение при условии существования кооператива;
  • использование территории на условиях действующих федеральных программ.

К последнему пункту относятся действия направленные на всеобщие блага населения конкретной территории, например, необходимо организовать водоем или проложить железнодорожное полотно.

Определение границы смежного порядка

Мероприятие обусловлено программой территориального развития. Сюда относятся территории, на которых разрешено строительство, или если жилые объекты уже возведены. Для собственников процедура – это единственная возможность удобно расположить границы и учитывать существующую красную линию, без ущерба для комфортного проживания и ведения хозяйства.

Исключение границ ломаного образца

Некомфортные условия проживания или ведения деятельности на земельном участке зачастую обусловлены неудобным расположением границ. Неудобства доставляются и соседу, не только владельцу, но и муниципалитет получает жалобы и обязуется временно решать возникающие конфликтные ситуации. Надел подлежит перераспределению, если на это есть основания, то есть официальное соглашение между двумя владельцами граничащих наделов. Земельный участок при таком решении полностью сохраняет свои первоначальные параметры по ширине, выравниваются исключительно края территории.

Земельное перераспределение при условии существования кооператива

Территории, относящиеся под категории для строительства индивидуального жилья или для ведения подсобного хозяйства личного образца, подлежат чаще остальных процедуре по перераспределению, так как необходимо определять границы внешней категории. Но при этом при процедуре требуется учитывать нужды внутреннего порядка для качественного и комфортного проживания владельцев.

Почему проводят мероприятие?

Мероприятие по земельному перераспределению проводят при следующих обстоятельствах:

  1. Существует законное судебное постановление, обязывающее к проведению процедуры обоих владельцев.
  2. На смежной территории необходимо прокладывать коммуникационные маршруты.
  3. Идет строительная работа объекта недвижимости жилого назначения. В данном случае перераспределение участка требование законодательной базы относительно новой постройки.
  4. Один земельный надел необходимо разделить между несколькими владельцами. Чаще случается, если преемники вступают в дело о наследовании недвижимого имущества, тогда у них для этого имеется свидетельство о том, что они имеют право на конкретную часть конкретного целого надела.

Законные собственники имеют право выкупить соседний земельный участок и заказать проведение мероприятия для соединения двух наделов в один.

кадастровый инженер

Законодательные требования

Требования исходного порядка должны соблюдаться согласно закону:

  1. Исключительно участвуют те территории, которые граничат с одной из сторон.
  2. Есть документация о предшествующем межевании. Работы геодезист проводит заранее, поэтому требуется заранее подготовить участников и заинтересованных лиц. Без межевания мероприятие по перераспределению не проводят.
  3. Границы должны быть точными, нормы устанавливаются законодательными документами. Если есть погрешности на основании полученных ранее документов, то специалист не сможет довести дело до конца, в таком случае межевание проводиться снова.

Новый надел должен иметь открытый доступ, значит, на него можно попасть не через частные владения, а через территорию муниципальной категории принадлежности.

Дополнительные требования

Участки обязательно должны относиться к одинаковым категориям, а их целевое направление не должно отличаться. По-другому не могут объединяться территории под строительство индивидуального жилья и хозяйства подсобного образца.

Важно! Если требуется объединить территории разной категориальной принадлежности, то есть возможность изменить назначение одного из участков, после чего осуществить их перераспределение.

Процедура может быть произведена исключительно по добровольному согласию каждой фигурирующей стороны, то есть владельцы договариваются заранее.

Работы геодезиста будут полностью аннулированы, и не будут признаваться законными и действительными, если хоть один из пунктов требований не будет соблюден. Помимо этого требуется подписать соглашение, где прописываются и сроки и даты проведения необходимых работ и урегулированы правоотношения каждой из стороны.

Какие документы необходимые для процедуры?

Мероприятие по перераспределению надела подразумевает обязательное наличие следующих бумаг:

  • паспорт Кадастра, где есть личный номер конкретного надела;
  • схема и план надела (организации по земельному обеспечению и регулированию отвечают за сохранность таких документов, если у владельца их нет на руках);
  • правоустанавливающие бумаги на объекты, находящиеся на рассматриваемой территории;
  • свидетельство, подтверждающее право конкретного гражданина на рассматриваемый участок.

Третьи лица имеют право представлять интересы непосредственного владельца, если у него нет возможности лично решать ситуацию и участвовать в ней, но для этого требуется соответствующая нотариально заверенная доверенность. Для ее оформления достаточно обратиться в местный нотариат и предоставить необходимые бумаги.

Кадастровый инженер Антипова Дарья рассказывает о перераспределении земельных участков

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: