Переоформление земельного участка

переоформление права на земельный надел

Основные трудности, связанные с переоформлением земельного участка, заключаются в сборе необходимых справок и бумаг. Тем более, что вся документация должна соответствовать установленным государственным нормам и правилам.

Кроме того, могут возникнуть и другие трудности, связанные с индивидуальными обстоятельствами. Сама по себе процедура является максимально важной, так как без нее невозможно подтвердить собственные права на владение недвижимостью.

При непредвиденных обстоятельствах, влекущих за собой спорные ситуации или судебные разбирательства, владелец может столкнуться с серьезными трудностями, даже с потерей собственности.

О чем нужно помнить перед проведением процедуры?

Перед осуществлением документального переоформления, следует определить, какие бумаги необходимы для этого. Если регистрация – сделка между лицами, имеющими общее родство, рекомендуется попробовать несколько вариантов для выбора подходящего, так как в любом случае имеются определенные нюансы.

Перечень документации

Чтобы осуществить процедуру, следует подготовить такие документы:

  • заявление от нового собственника;
  • идентификационный код и паспорт заявителя;
  • бумаги, удостоверяющие право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги, в которых четко указаны границы территории;
  • согласие от других владельцев в письменном виде.

Все бумаги должны быть проверены нотариусом на предмет оригинальности и достоверности информации.

Важно! Если имеются недееспособные либо несовершеннолетние совладельцы недвижимости, потребуется получить согласие от специальной службы. В качестве доверенных лиц, которые могут предоставить разрешение, являются опекуны данных категорий граждан.

Переоформление участка в собственность

Необходимость в переоформлении недвижимости, включая ЗУ, может возникнуть, если требуется изменить вид права: собственность, аренда, безвозмездная эксплуатация. Для начала потребуется:

  • обратиться в администрацию города;
  • собрать документацию и передать копии в соответствующие органы;
  • подать заявление на переоформление ЗУ.

После этого специалист должен дать готовое решение в течение 1 месяца. Если решение положительное, тогда можно смело готовить дополнительные бумаги для проведения процедуры.

Основные требования

Для реализации процедуры регистрации права собственности на земельный надел потребуются бумаги, удостоверяющие наличие права владения ЗУ, кадастровый паспорт и прочие документы.

Без них вы не сможете осуществить данную процедуру. Все дополнительные справки следует предоставлять в нескольких экземплярах, имеется в виду копия и оригинал. После того, как процедура будет пройдена, оригинальная документация будет возвращена ее законному владельцу.

Скачайте заявление на переоформление земельного участка

alt:образец заявления на переоформление земельного участка образец заявления на переоформление земельного участка

Куда обратиться?

Все вопросы можно решать самостоятельно либо обратившись за помощью к специалисту. В таком случае потребуется только поставить личную подпись в момент завершения процесса. Но за предоставления подобных услуг нужно оплатить государственную пошлину.

процедура переоформления права на ЗУ

Если плату вы уже внесли – приложите к документам копию квитанции об оплате государственного взноса. Как только бумаги будут переданы, проконтролируйте, чтобы они были зарегистрированы. Если все пройдет удачно, вам потребуется написать расписку о том, что сотрудник действительно помог, все указал, проверил и дал расписку.

Важно! В документе должна быть указана точная дата, когда потребуется приходить заявителю за готовыми документами на права собственности ЗУ.

Нюансы передачи ЗУ безвозмездно

Одна из основных причин переоформления недвижимости – передача ее близкому человеку или родственнику, соответственно, безвозмездно. Для этого в нотариате оформляется договор дарения. Это самый оперативный и менее затратный способ передачи прав владения на ЗУ, который не требует от гражданина особых документов, средств и времени.

Это обусловлено тем, что владелец в процессе не получает денежных средств, то есть нет материальной выгоды для совершения данной сделки. Дарение происходит добровольно и на благотворительной основе.

Родственное дарение

Такой вид передачи земли пользуется популярностью между родителями и детьми, где о продаже даже речь идти не может. Это относится к земле, которая применяется для занятия сельским хозяйством. Дарение – безопасный способ, так как даритель имеет возможность расторгнуть соглашение в любой момент до завершения процедуры.

Выгодно ли оформлять договор дарения для одариваемого?

Для одариваемого этот способ также считается максимально выгодным, так как он не только становится собственником недвижимости совершенно бесплатно, но и в случае развода со своим мужем или супругой имущество не придется делить.

Обратите внимание! Земельный надел, переданный в дар, не подлежит разделу при разводе супругов. В таком случае земля не является совместно нажитым имуществом, а значит, не может перейти одному из супругов, который не является законным собственником.

Относительно документов в данном случае потребуется только паспорт, дарственная, предварительно заверенная у нотариуса.

Родственные связи

Для того чтобы передавать права собственности на земельную недвижимость или имущество, существует множество способов, но как только речь заходит о лицах, не достигших 14 лет, возможна только дарственная.

Для этого потребуются документы, удостоверяющие отсутствие трудностей с земельным участком, а также:

  • подтверждение оплаты коммунальных услуг;
  • отсутствие различного рода задолженностей.

При переоформлении прав, должны присутствовать совладельцы ЗУ. Даже если это семейная пара и один из них принял решение провести какую-либо сделку с долей собственного имущества, потребуется нотариально заверенное разрешение от обоих участников брака. Особенно нужно быть аккуратным, если переоформление проводится после его приватизации законным владельцем.

план земельного надела

Переоформление имущества по наследству

Вступить в права наследства можно только в течение половины года после смерти прошлого владельца. Это обязательное правило для каждого человека без каких-либо исключений.

Временные ограничения

Следует помнить о сроках. В этот период нужно успеть обратиться к нотариусу и подать заявление о вступлении в наследственные права. Если не сделаете это своевременно, отстаивать собственные права придется в суде. Если вы не способны самостоятельно решить данные трудности, воспользуйтесь услугами юриста или нотариуса.

Важно! Переоформление земельного надела допускается не только по завещательному распоряжению, но и на основе закона. Все претенденты, включенные и не включенные в списке завещательного распоряжения должны своевременно обратиться в нотариат в установленные законом сроки.

Исключением могут быть ситуации, когда не по своей вине гражданин, принимающий наследство или желающий вступить в наследственные права, пропустил данный период времени. Тогда можно восстановить срок давности, подав соответствующее заявление в судебную инстанцию.

Необходимые действия, если не успели оформить документы в течение 6 месяцев

Если по истечению половины года от даты смерти наследодателя вы не успели войти в права получения имущества, потребуется собрать дополнительные документы для передачи в реестровую палату.

Если присутствует завещание, его тоже нужно приложить с другими документами, способными удостоверить родство и его степень с усопшим. Желательно, чтобы родственники предоставили нотариусу оригинал свидетельства о смерти.

Оспариваем недвижимость

Даже если соблюсти установленные нормы и порядки, возможно возникновение споров относительно прав на земельную недвижимость. Происходит это по одной причине – вы не успели, а все имущество уже разделено между потенциальными наследниками.

При этом для того, чтобы заявитель смог получить свою долю им придется отказаться от полученного наследства и провести деление повторно. Приходится решать подобные вопросы в суде, к чему следует предварительно подготовиться. Для отстаивания собственных прав нужно будет подготовить обширную доказательную базу, подтверждающую правоту ответчика.

Юрист Юрий Ганин рассказывает о переоформлении земельного надела посредством дарения

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: