Обжаловать запрет на строительство

Обжаловать запрет на строительство очередного здания реально в административном или судебном порядке. Для данной цели, в первую очередь, необходимо официально заполучить отказ в предоставлении позволения на постройку.

Основания для дачи отказа

Позволение на стройку частного жилья на территории предоставляется местными органами власти по заявке людей, и действует этот документ в периоде 10 лет, а по основательным причинам он может быть продлен. Однако бывает и такое, что в результате подачи заявления граждане получают отказ. Это чаще всего происходит по следующим причинам:

  1. Нет прав на получение земли или постройку дома.
  2. Не соответствует целевому предназначению земельный участок. Это может произойти, к примеру, когда на территории сельскохозяйственного направления хотят выстроить жилое здание.
  3. Просроченный или неполномерный пакет бумаг, переданный заявителем.
  4. Несоответствие градостроительному планированию города или района.
  5. Другие причины, что прописаны в законодательных бумагах.

Важно! После процедуры рассмотрения заявки гражданам предоставляется ответ. В содержании бумаги указываются точные и четкие основания, по каким было отказано в передаче позволения. Еще в документации объясняются методики оспаривания решения.

строительство

Способы оспаривания

Обжаловать запрет на возведение позволяется несколькими методами:

  1. В административном виде при помощи должностного лица. К примеру, если решение было вынесено работником жилищного отдела, то жалоба подается главе муниципалитета.
  2. В прокуратуре. Всякие ситуации, в которых возможны нарушения законных прав граждан, могут быть рассмотрены и проверены органами прокуратуры.
  3. В суде. Окончательное решение разногласия выносится через суд общей юрисдикции.

Скачать образец иска о признании отказа в разрешении на строительство незаконным

Иск-о-признании-незаконным-отказа-в-разрешении-на-строительствоИск-о-признании-незаконным-отказа-в-разрешении-на-строительство
Скачайте WORD — Иск о признании отказа в разрешении на строительство незаконным

К сведению! В действительности, наиболее эффективным и действенным вариантом обжалования является способ отстаивания своих прав через судебное разбирательство.

Некоторые особенности

Если отказ в строительстве был вызван из-за отсутствия требуемых бумаг, то решить вопрос можно довольно быстро и просто – предоставить эти самые документы. В такой ситуации часто выносится решение не об отказе, а о приостановке рассмотрения заявки.

Направить жалобу имеет право сам заявитель, его официальный представитель, но по доверенности. Если процесс обжалования производится через представительное лицо, то нужно прикреплять к жалобе доверенность.

Независимо от того, каковы были причины для оспаривания, для составления жалобы необходимо заполучить документальный отказ от местных органов. На разбор ситуации и бумаг предоставляется не больше 30 суток, и если сотрудники соответствующих органов не успели за это время справиться, то их работу тоже возможно обжаловать. Если запрет не передан в письме или по почте, то можно попросить ответ в письменном виде.

дом готовый

Изменение типа разрешения

В той ситуации если снятия запрета на строительство определенного объекта осуществляется для застройки земельной территории зданиями, предназначение каких выходит за границы уже дозволенного применения земли (или же для реконструкции с изменением позволенного применения), то процесс снятия запрета на постройку включает в себя такие манипуляции и шаги:

  1. Получение градостроительного плана участка земли, в соответствии с каким для земли необходим вид позволенного применения и иные важные характеристики (наибольшая плотность застройки, этажность и так далее), что разрешают произвести планируемое строительство или реконструкцию объектов капитального вида.
  2. Получение позволения Департамента городского владения вашего города об перемене разрешенного пользования землей на базе предоставленной градостроительной планировки.
  3. Занесение в государственный кадастровый реестр недвижимости информации касательно перемен позволенного применения земли, на базе каких также пересчитывается цена земли.
  4. Внесение в городской бюджет оплаты за снятие запрета на возведение в размере 80 процентов от измененной стоимости земли.
  5. Получение позволения о снятии запрета на возведение объекта или его реконструкцию.
  6. Ликвидация записи о предоставленном запрете в госреестре прав на имущество.

После всего вышеуказанного, владелец земли имеет права в определенном порядке производить на земельной территории любое строительство или реконструкцию, что отвечает городскому строительному плану.

Наложили запрет на застроенный участок

Иногда так происходит, что по тем или иным причинам на уже застроенные земли вдруг выдается запрет на строительство. В таких ситуациях многие люди негодуют, ведь ранее такого не было, та и территория уже давно была застроена.

Необходимо понимать, что возведение реально, только если территория расположена на земле населенного пункта. Чтобы уточнить этот момент, стоит, в первую очередь, обратиться в местную администрацию с заявкой о желании застроить землю. Если же, был выдан запрет, то следует действовать следующим образом:

  1. Изначально необходимо узнать, по какой причине было выдано такое обременение, и в какой момент, тем более, что ранее такого не было. Необходимо отметить, что порой обременение кладется на участке, на территории которого имеется архитектурный памятник или другой важный объект. В таком случае, сноса или демонтажа существующей недвижимости не будет производиться, но другие объекты строить уже нельзя будет.
  2. Наймите специалистов, которые смогут изучить и проанализировать всю имеющуюся на руках документацию. Иногда ограничение встречается из-за физических условий, к примеру, если имеется кабель связи или ЛЭП. В таком случае следует детально разобраться в ситуации.
  3. Соберите все доказательства, напишите жалобу и отправьте в суд.

строит

Что содержится в жалобе

В жалобе должна иметься следующая информация:

  1. Сведения о заявке и пакете переданной документации для получения позволения на постройку.
  2. Реквизиты документа об отказе.
  3. Аргументы заявителя, которые бы подтвердили незаконность такого решения.
  4. Требования о признании запрета нелегальным и предоставлении позволения на постройку.
  5. Дата и роспись.

Документ 1. Административное исковое заявление о признании нелегальным решения о запрете в передаче позволения на стройку

Важно! При направлении жалобы по представленному делу, производить оплату государственной пошлины нет необходимости.

Результат

Необходимо заметить, что итог процедуры зависит не только в доказательствах правильности решения ответчика, но и в весомых аргументах заявителя. Заявитель может вместе с жалобой направить различные бумаги, подтверждающие его правоту: документы на землю, документы на выделение участка под ИЖС, градостроительный план участка земли, кадастровая цена участка и так далее.

Если запрет предоставлен в процессе продления позволения, то необходимо предъявить доказательства того, что строительство уже началось: технический план, акт об исследовании участка.

В ситуации, когда судья удовлетворят прошение, запрет признается недействительным. Тогда ответчик составит и отдаст гражданину необходимое позволение на период, что фиксирован в судебном акте. Выполнение решение производится через ФССП.

Таким образом, становится понятно, что обжаловать запрет на стройку вполне реально, главное в этом деле все сделать по правилам, а также предоставить веские доказательства своей правоты.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector