Обременения земельного участка

Практический опыт подтверждает, что обременение земельного участка доставляет немало неудобств и проблем его владельцу. И при отчуждении, и при переходе права собственника оформление законодательных документов часто этим фактом сводится к невозможности. Такое понятие, как сервитуты известно уже не одно столетие. И в современной юриспруденции во всех развитых странах с ним знакомы не только специалисты, а и рядовые граждане. В отношении земли их применяют тоже.

Что подразумевает обременение?

Особые условия для использования участка земли, принадлежащего в той или иной форме определенному субъекту, считаются обременениями. Они накладывают установленные обязанности на того, кто владеет участком на законных основаниях. Существуют конкретные рамки при продаже земельного участка, где есть отягощения; а после вступления в права, новый хозяин обязан выполнять обозначенные условия.

Немаловажно помнить, что обременение земельного участка ставит в жесткие рамки свободу распоряжения объектом, что влечет запрет на многие виды сделок. Соответственно, готовясь купить (обменять, взять в залог т.п.) земельный участок, лучше всего вместе с юристами проконтролировать все имеющиеся на земельное имущество документы, но изначально ознакомиться с выпиской из Единого Государственного Реестра Прав.

дом

Как возникают обременения земли?

Когда появляется нужда продать, подарить, обменять земельный участок с обременениями, не исключены проблемы, которые в определенных ситуациях могут планируемое отчуждение сделать абсолютно невозможным. Ограничения возлагаются на обладателя участка при реализации им прав собственности, пользования и распоряжения собственным имуществом. К таким относятся:

  • решение суда, которое может налагать арест, определять сервитут;
  • законодательный договор (участок находится в долгосрочной эксплуатации, земля под ипотечным кредитованием, под залогом и т.п.);
  • законный (нормативный) акт с ограничениями.

Только профессиональный юрист может выяснить все тонкости и нюансы проведения операций с подобными участками земли.

Разновидности правовых отягощений

Особенные условия по эксплуатации земельного участка налагаются в разных частных случаях (иногда уникальных), среди которых самые распространенные:

  1. Назначение рамок по времени сделки при продаже надела.
  2. Разработка и освоение участка земли.
  3. Отчуждение надела иным лицам, за оплату тоже.
  4. Период перехода земли в наследство и начало эксплуатации участка.
  5. Осуществление работ по ремонту или реконструкции недвижимости и т.п. на участке

Среди самых часто используемых обременений на землю сегодня и долгосрочная (не менее года) аренда, и сервитуты, и налоговые залоги, и концессии, и аресты разного рода.

Внимание! Всякий вид обременения регистрируется органами на то уполномоченными, эти факты фиксируются ЕГР. Выписка из кадастра, запрашиваемая на участок, должна отображать сведения об обременениях, если они есть.

Особые зоны земельных участков

Существуют особые зональные категории земель, для которых определены отдельные условия их эксплуатации. Наделы, располагающиеся там, тоже получают статус земель с обременениями и используются по особенным правилам. Эти ограничения вводятся для:

  • Охранных зон. Применяться такое ограничение может по отношению к водоемам, отдельным рекреационным объектам, санитарно-эпидемиологическим территориям, паркам, заповедникам и т.п. Их эксплуатируют соответственно с правилами СНиП. На перечисленных землях, возможно, находятся минеральные источники, гидростанции, уникальные насаждения и т.п.
  • Санитарно-защитные зоны. К ним относят земли вокруг объектов, несущих повышенную опасность для людей и окружающей среды: пожаро- и взрывоопасные предприятия, химзаводы, другие источники риска.

Выбирая земельный участок, внимательно изучите не только правоустанавливающие документы, а и законодательство. Это поможет избежать недобросовестность владельца земли и взять под защиту или возвратить свои интересы.

дарит землю

Сервитут для земельных участков

Второстепенная особа, которая получает ущемление ряда права относительно пользования чужим земельным участком, вступает в правовые обременения, касательно этого надела земли, носящие название сервитута. На практике это делается с целью получения права доступа к имуществу, принадлежащему адресату сервитута. Чаще всего к имуществу, которое расположено на этом участке земли. Согласно сервитуту, заявитель получает право использования земли только:

  • для установки коммуникаций (водоснабжение, канализация, газопровод и т.п.);
  • для необходимости проходить или проезжать по указанной территории;
  • для целевого использования чужой землей под мелиорационные работы.

Сервитут может быть рассмотрен и как частный, и как публичный. Отягощения частного сервитута налагаются в интересах конкретного лица, основываясь на договоре, заключенном с владельцем земли. Или ограничения накладывают согласно постановлению суда. Наложение публичного сервитута определяется для необозначенного числа лиц. Тогда получают возможность пользования чужим земельным участком в конкретных рамках, преследуя свои цели.

Скачать соглашение об установлении сервитута на земельный участок

Соглашение об установлении сервитута на земельный участокСоглашение об установлении сервитута на земельный участок
Скачайте WORD — Соглашение об установлении сервитута на земельный участок
В основном эти обременения выглядят, как предусматривающие беспрепятственный проход через территорию людей или животных, прокладывание инженерных сетей или линий электропередач и т.п. К примеру, установленный на федеральном уровне сервитут на лесные угодья, разрешает пребывать на этой земле, чтобы отдыхать, заниматься туризмом, сбором грибов и ягод. Но не позволяет вырубку деревьев, разведение или отлов животных, птиц и т.п.

Ипотека как обременение при пользовании землей

Это еще один часто встречающийся момент ограничения прав пользования земельным наделом, для которого применимы базы общих правил в отношении ипотеки по недвижимости. Но существуют отличия, которые выражаются в следующем:

  1. Не одно лишь право собственности, а и право долгосрочной аренды подпадает под предмет ипотеки. При аренде требуется, чтобы владелец земельного надела согласился с этим.
  2. Земли государственного или муниципального фонда нельзя использовать под ипотеку. Только участки, выделенные под ИЖС, при условии, что кредит берется конкретно под их обустройство, могут составить исключение.
  3. Нормы, установленные под определенный вид землепользования, должны определять площадь участка, находящегося под ипотекой. Такой надел не может иметь размеры меньше установленных Законом норм.

Концессия

Такой вид обременений на права пользования земельным наделом довольно редко применяется на практике, чаще относительно зданий и разнообразных построек, но и он используется на законных основаниях. Например, в случаях пользования минеральными источниками, источниками пресной воды, полезными ископаемыми на участках владельцев земли.

Концессионер приобретает право пользоваться участком земли за оговоренную оплату. От арендных прав такой вид отягощения прав на землю отличается тем, что концессия предполагает стабильное использование участка с целью получения прибыли не с самой земли, а от того, что на ней будет сооружено или добыто из -под нее (из недр).

площадь

Обременения по доверительному управлению землей

Нередко сегодня использованием участка занимается управляющее лицо, но не для личных целей, а преследуя интересы владельца этой земли. Как правило, эти интересы определяет собственник, а стратегию и тактику внедряет доверенный уполномоченный. Такой вид обременения обязательно требуется зарегистрировать в ЕГРП, поскольку Закон разрешает доверительное управление и в случае с земельными участками.

Арест как ограничение

Эта разновидность обременений на право использования земельного участка сегодня не редкость. Исключительно суд, преследуя мотив обеспечения выполнения постановления судьи, может активировать ограничения подобного характера. В основном – это мера погашения имеющегося долга у того, кто владеет определенным участком земли.

Владелец участка, на который накладывается арест, не сможет осуществить никакие сделки: продать, подарить, отдать в аренду и т.д. Запрещения станут преградой тому, чтобы выполнить регистрацию в Росреестре и получить соответствующий документ. Арестованный участок невозможно делить и регистрировать участки, образованные при разделе. Его невозможно увеличить и слить с другим при необходимости, даже если и второй участок – собственность того же владельца.

Все разновидности ограничений по правам на пользование земельным участком, исключая только арест, позволяют менять собственников земли. Тогда тот, кто приобрел участок, берет его со всеми обременениями, которые были наложены и в последующем сам с ними решает вопросы. Только арест полностью препятствует каким-либо операциям с земельным участком, с его регистрацией.

Внимание! Обращайтесь за помощью к специалистам, которые могут разобраться в таком сложном вопросе как обременения земельного участка, проконтролировать все детали и выявить имеющиеся ограничения (если они есть).

Как снять обременение с участка — консультация юриста

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector