Незаконное строительство в РФ

неузаконненная стройка

Построение жилого или нежилого объекта, процессы оформления зданий в соответствующих инстанциях и дальнейшие проверки уполномоченными организациями – процедуры достаточно сложные, не только морально, но и финансово. На фоне этого многие граждане стремятся изрядно упростить жизнь и начинают незаконное строительство. Лицо обязано осознавать уровень ответственности, который на него ложится, и принимать решение взвешенно и продуманно.

Важно! Не только застройщик будет считаться виновным в соответствии с законодательством. Вовлеченные в работы по строительству, владельцы участка, другие лица, имеющие отношение к рабочему процессу или территории, на которой ведется застройка – каждый будет отвечать перед законом.

Что подразумевают под понятием?

Объектами незаконного вида будут автоматически признаваться сооружения, возведенные без разрешений на то соответствующих компетентных органов региона, в котором проходят работы. Они обязаны быть согласованы с требованиями законодательства.

В 222 статье Гражданского Кодекса указывается, что каждая такая постройка будет облагаться штрафом или будет снесена, так как она может быть причиной нарушений прав иных лиц.

То есть, незаконной постройкой принято считать все здания, которые:

  • построены с нарушениями требований градостроения;
  • возведены на территории участка, не подходящего для зданий конкретной категории.

Если постройка выполняется без разрешений, которые должны быть получены предварительно – к ней будут приняты соответствующие меры.

Что относится к понятию?

Категория незаконных построек, помимо вышесказанного, в соответствии с законом включает.

  1. Строительство конструкций архитектурной группы на территории участков земли, которые не являются собственностью официального застройщика.
  2. Реставрационные или реконструкционные работы, над конкретным объектом, которые проходят с явными погрешностями правил и норм, установленных законодательно.
  3. Строительные работы проводятся на территории земельного участка, принадлежащего официальному застройщику, но по факту проведения работ нет документов обязательного порядка, дающих на это прав.

Каждая категория лиц, причастная к незаконным действиям, в соответствии с законодательным документом будет наказана.

Два пути решения

Официальный застройщик имеет два выхода. При первом, он получает разрешение и изучает территории с геодезистами и другими причастными компетентными людьми. После этого начинается строительство. Или же он не получает соответствующие документы на возведение здания и начинает строительство самовольно.

После этого также можно зарегистрировать здание и ввести его в эксплуатацию, но произвести все работы необходимо по установленным правилам и нормам, иначе есть возможность, что здание потребуют снести.

Скачайте образец заявления о выдаче разрешения на строительство

alt:образец заявления о выдаче разрешения на строительство образец заявления о выдаче разрешения на строительство

Самовольная постройка уже возведена

Документы на владение зданием, которое уже было возведено, получают через суд, на основании собранных предварительно данных. Сведения обязаны отображать нормы, которым соответствует постройка.

наличие здания незаконно возведенного

Важно! Судовой орган имеет право выдать соответствующий разрешающий документ исключительно в тех случаях, когда были соблюдены все требования по строительным работам.

Строительные работы проводились на чужой территории

Любые объекты, которые возведены на вашем участке не вами или не наемными собственником работниками, автоматически будут приравнены к незаконным. Согласно данным основаниям, владелец недвижимой территории имеет право подавать в суд на незаконного застройщика. В таких ситуациях застройщика вынуждают снести самовольную постройку, или владелец земельного угодья, на чьей территории было построено строение, может оформить права на владения данной конструкцией.

Важно! Владелец в данном случае возмещает застройщику средства, потраченные на постройку. Помимо этого, владелец территории угодья, где проводилось строительство, может самовольную постройку продать, но стоить это будет в несколько раз больше.

Самострой необходимо узаконить

При использовании чужой земли в качестве строительной площадки, необходимо совершить следующие действия.

  1. Застройщик оформляет земельный участок на себя.
  2. При наличии владельца конкретной территории – застройщик запрашивает у него соглашение, которое дает право на работы.
  3. Самостоятельно или при помощи компетентных организаций создается план проекта. Его утверждение проходит в несколько этапов. Все компетентные органы обязаны дать соглашение на проведение работ. Без этого реализация невозможна.
  4. Необходимо составить и подписать соответствующий договор о проведении строительных работ.
  5. Вся недвижимость должна быть зарегистрирована в законном порядке.

После прохождения всех этапов – застройщик обязан подготовить необходимый пакет документов для судового процесса. В таком случае судовой орган дает сертификат, который признает права владения постройкой данным застройщиком.

Как выглядит заявление?

Иск необходимо подавать в суд с соблюдением основных правил оформления. Необходимо указать такие сведения:

  • шапка документа содержит наименование судового органа конкретного региона, заявитель вписывает истца, то есть себя, и ответчика, указывается стоимость самовольного построения;
  • далее в свободной форме идет описание прошения на признание собственнических прав на здание;
  • все приложенные документы необходимо указать в заявлении, на их основе будет выноситься решение законодательного органа;
  • указывается дата подачи и личная подпись истца.

Данные вопросы лучше решать с адвокатом, он подскажет, какие документы необходимы, и как излагать текст искового заявления в каждом конкретном случае.

обсуждение вопросос взаконности действий застройщика

Риски застройщика

Самовольное проведение работ по реставрации или возведению жилого здания не дает автоматически прав на законное владение данной конструкцией. Постройка будет считаться незаконной до тех пор, пока застройщик не получит соответствующие документы подтверждающие законность и разрешение эксплуатировать здание. Чего нельзя делать без документов:

  • выставлять на торги конструкцию;
  • оформлять документы на дарственную;
  • выставлять самовольную постройку на аренду.

Запрещены любые действия с изменением имени владельца постройки.

Важно! Любые коммуникации могут проводиться только в те строения, которые имеют все необходимые разрешения и возведены по установленным нормам и правилам. Если нет документов – владельцу откажут в проведении всех или каких-либо отдельных видов коммуникаций.

Снос самовольного строения – необходимость или прихоть

Почему постройку могут снести и не возмещать убытки застраивающего лица:

  • самовольно возведенная конструкция возведена на территории земельного участка, собственником которого является иное лицо;
  • строение каким-либо образом нарушает права и свободы иных граждан;
  • здание небезопасно для окружающих, так как построено без соблюдения строительных норм.

Кто может быть инициатором?

Инициировать дело по сносу незаконной постройки может каждый, чьи интересы были задеты. Если делом заинтересована прокуратура, сам владелец участка или любое пострадавшее лицо – все могут выступать истцами.

Пути решения

Ответчик может затребовать проведение экспертизы. Независимые эксперты будут определять, есть ли угроза для окружающих от данной конструкции, влияет ли она на уровень здоровья, экологии конкретного региона.

Снос может быть не единственной проблемой. Помимо этого, категория незаконных построек не может передаваться по наследству. Это возможно только после прохождения всех инстанций, получения соответствующего свидетельства и регистрации здания. После смерти владельца, наследник имеет только полтора года на решение данного вопроса, в другом случае конструкция передается в собственность государства.

Какое наказание ожидает виновных?

«Самострой» в России может быть причиной и административной, и уголовной ответственности. Административное нарушение обязывает ответчика принимать участие в исправительных работах или накладывает на него штрафы. Уголовная ответственность выставляется виновным, срок заключения варьируется и может достигать 3 лет.

Каждое дело индивидуально, поэтому необходимо собирать документы, которые помогут получить положительный результат. Ведь судовой орган выносит решение индивидуально в каждом деле.

Последствие правовое и гражданское

Владелец может призываться к ответственности перед органом суда по статье 25, в 3 пункте которой оговорено, что любые строительные работы должны быть предварительно согласованы с местными властями.

утверждение закона о постройках

Возможные последствия

Последствия, ожидающие таких застройщиков.

  1. Конструкция подлежит сносу, так как территория земельного участка не предназначена для строительства и обязана вернуть себе первоначальный облик.
  2. Владелец несет различные виды ответственности, которые определяются судовым органом, только после вынесения соответствующего постановления.
  3. Здания, которые владелец успел зарегистрировать в списке Росреестра, также могут быть снесены, если экспертная комиссия представит документы, указывающие на отсутствие соблюдения норм и правил при постройке, ссылаясь на то, что здание небезопасно для эксплуатации.

Снос конструкции проводится и в тех случаях, когда работы были произведены на чужом участке. Значит, владелец не давал письменного официального соглашения на проведение данных работ.

Ответственность административного порядка

Размеры штрафов будут отличаться от количества нарушенных норм и правил при строительных работах. Помимо этого, важно кто сам нарушитель. Например:

  • если это физическое лицо, то его санкции не будут превышать 5 тысяч рублей, но минимум будет равен 2 тысячам;
  • если индивидуальный предприниматель или лицо должностного порядка – штраф может достигать 50 тысяч рублей;

Помимо этого лица, представляющие крупную организацию или компанию, облагаются штрафами до 1 миллиона рублей. Минимум, который им грозит, это 500 тысяч. На сегодняшний день это максимальный размер штрафных санкций для организаций, ведущих незаконное строительство.

Что выбрать?

Человек вправе решать в индивидуальном порядке, что выбирать в своем случае – «самострой» или возведение здания в официальном порядке. Юридические знания необходимы и в первом, и во втором случае. От нюансов будет зависеть скорость положительного решения на права постройки.

Важно изучить законы, правила и нормы, которым должна отвечать конструкция. Это поможет свести к минимуму возможные риски. Узаконить можно любую постройку, главное придерживаться установленных законом правил.

Юрист Азамат Расулов рассказывает про незаконное строительство

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: