Неоформленная земельная доля

Оформление земли

По закону наследования правопреемникам могут переходить права на пожизненное владение землей, земельные участки, находящиеся в собственности умершего родственника, земельные доли.

Земельные доли – это наделы в сельскохозяйственных угодьях, которые получили работники этих предприятий в собственное пользование. Это давало право завещать, отказаться и передать другому лицу свою долю. Земельная доля, как и любое другое недвижимое имущество, должна быть принята в наследование, оформлено свидетельство о праве на наследство и зарегистрировано в специальной структуре, после чего можно выделить ее и регистрировать как часть наследства. Неоформленная земельная доля может быть утрачена, если вовремя не предпринять нужные шаги.

Кто может наследовать земельный участок

Земельную территорию могут получить:

  • физические лица (правопреемники);
  • юридические представители;
  • государство.

К сведению! Государство и физические наследники могут получить землю в наследство как по завещательному документу, так и по закону. Юрлица – только если есть завещательное распоряжение.

Принятие земельной доли и пути ее оформления

Земельные участки с высоты фото

Когда наследники принимают имущество по факту, по завещанию или по закону, делают это в срок, отведенный государством. Они часто сталкиваются с проблемой, когда требуется включить имущество (недвижимое) в наследственную массу и получить право на наследование. Это случается, если умерший родственник по каким-то причинам не оформил за собой право собственности на недвижимую часть (землю). Документами, подтверждающими собственность, являются:

  • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость;
  • земельный акт (государственный).

В случае проблемы рекомендуется обратиться в суд с исковым заявлением о включении земельного надела в наследственную массу и подать необходимые документы:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • выписку из кадастрового документа на землю;
  • другие документы, подтверждающие законность претензий.

Cкачайте исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок

alt:Исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участокИсковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок
Скачайте WORD — Исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок

Важно! Наследники могут выкупить земельную долю, если на ней есть недвижимое имущество (дом), построенное на законных основаниях. И даже если постройки не имеют надлежащих документов, можно обратиться в суд с иском узаконить недвижимость.

При каких условиях можно распоряжаться земельной долей

Земельный пай не дает возможности полностью распоряжаться всей землей, поэтому собственник может выделить в счет доли часть земли для сельскохозяйственных работ. Земельная доля является частью в общем долевом предприятии, поэтому для выделения участка необходимо или договариваться с другими дольщиками, или приглашать кадастровых специалистов для определения местоположения куска земли. Существует процедура публикации оповещения в печати и, при отсутствии возражений, положение участка считается согласованным, и хозяин может им распоряжаться.

Неоформленная или невостребованная земля

При оформлении земельного участка может сложиться ситуация, когда земельная доля считается невостребованной. Имеется ввиду, что дольщик, получив часть в наследство, долгое время не использовал эту землю и не оформил ее в собственность. Вполне вероятно, что наследники или живут в другом месте и могут даже не подозревать о наличии такого наследства или, фактически вступив в наследство, не участвуют в управлении таким земельным наделом в общей собственности или не распоряжаются надлежащим образом своей долей.

Невостребованными считаются:

  • земли, которые принадлежат лицу, не передавшему в аренду свою долю или не распорядившись о ее назначении более 3 лет;
  • доля, хозяин которой умер, а наследников нет.

Как правильно оформить земельную долю

Измерительные приспособления

Наследники земельной доли, если она не была оформлена при жизни распорядителя, находятся в непростом положении:

  • они ограничены в правах распоряжения долей земли, могут только передать ее организации (фермерскому хозяйству) для использования;
  • могут сдать в аренду этот надел тому же хозяйственному предприятию;
  • если в течение 2-3 лет сделка не будет совершена, могут потерять долю вообще.

В данной ситуации гораздо выгоднее сделать следующее:

  1. Заключить договор с представителем кадастровой организации и в счет своей доли выделить участок (отмежевать). Это дает более широкие возможности распоряжения наделом земли.
  2. Скооперироваться с другими дольщиками, образовав значительный участок сельхозугодий с последующей возможностью его продажи или сдачи в найм.

Обратите внимание! Долевые участки земли не могут передаваться в собственность иностранным гражданам. В течение года наследник должен провести акт отчуждения и получить возможность аренды отчужденного участка, выделенного в счет его доли.

Как унаследовать неоформленный участок

По закону тот надел, который не принадлежит наследодателю по праву собственности (неоформленный), не передается. Наследники получают дом и постройки, которые находились в собственности умершего родственника. Они же имеют первоочередное право в покупке земельной доли. Кроме того, возможен вариант получения земли если наследодатель уже начал процедуру оформления, но не успел ее завершить. Неоформленную не приватизированную землю есть шанс получить если:

  • правопреемники могут завершить приватизацию земельного участка, когда этот процесс был начат умершим;
  • вопрос приватизации неоформленной земельной доли может решиться доверенным лицом, если эти полномочия были даны ему до смерти наследодателя.

Процедура оформления участка как невостребованного

Если земельный пай не был оформлен как полагается по закону предыдущим хозяином, он из-за длительной бесхозяйственности может попасть в разряд невостребованных. Административными органами может быть начата процедура занесения участка в такую графу. Составляется список невостребованных земельных наделов, выставляется на публичное обсуждение на сайте, после чего рассматривается собранием дольщиков.

Процесс оспаривания признания участка невостребованным

Владельцы земельных долей, участки которых попали в список невостребованных, могут возражать в процессе их признания таковыми. Сделать это можно в течение 45 дней со дня публикации на собрании собственников долей или написав заявление о несогласии в администрацию района.

Невостребованным может оказаться участок, который не был оформлен хозяином, перешел по наследству преемникам и какое-то время не был ими востребован (по незнанию или другим причинам). Бывают ситуации, когда наследники пропустили время, установленное по закону для оспаривания своих прав. В этом случае остается возможность вернуть свою долю через судебные органы.

Собственность на землю

Регистрация неоформленного участка

После восстановления прав на участок наследникам следует его зарегистрировать, для чего обратиться в специальные органы:

  • подать заявление через портал услуг в Росреестр;
  • непосредственно в территориальную организацию этой структуры;
  • через новую систему многофункционального центра.

Регистрация происходит в период до 10 дней, после чего можно получить выписку с подтверждением прав на земельную долю.

Об особенностях оформления документов на земельные участки, выделяемые из земель сельхоз. назначения, рассказывает начальник отдела координации и анализа деятельности Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Галина Сячинова

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector