Налог на землю сельхозназначения

налоги на земли сельхоз

Размер налога зависит непосредственно от его назначения и способа его эксплуатации. Например, пониженный налог на землю сельхозназначения используется только в том случае, если вы соблюдаете два таких условия:

  • земля отнесена к тем, которые прикреплены к населенным пунктам;
  • недвижимость используется по прямому назначению.

Особенности сельскохозяйственных земель

Сельскохозяйственными считаются только те объекты, которые расположены в пригороде и используются непосредственно по основному своему назначению. В составе таких земель можно выделить:

  • участки, на которых расположены водоемы и прочие водные объекты;
  • угодья сельскохозяйственные;
  • земли со специально возведенными строениями для хранения, либо производства товаров из сельскохозяйственной продукции;
  • объекты, на которых присутствуют лесные насаждения, коммуникации и прочие элементы, необходимые для защиты от окружающей среды и природных явлений.

поле с сеном

Есть исключения из правил, когда объект в населенном пункте считается сельскохозяйственным. Встречается это не так часто, но это позволяет использовать пониженную ставку налога на землю.

Какие объекты считаются сельскохозяйственными?

К данной категории можно отнести участки, которые расположены за территорией населенного пункта. А также такими объектами считаются те, которые предназначены для эксплуатации с целью занятия сельским хозяйством. Кроме того сюда можно отнести:

  • объекты, на которых присутствуют все необходимые коммуникации, дороги, применяемые для защиты от влияний агрессивной окружающей среды;
  • земли, где имеются архитектурные конструкции, необходимые для обработки сельхозпродуктов и помещения для хранения товаров;
  • угодья для развития сельского хозяйства;
  • территория, занятая в основном водными объектами.

Стоит отметить, что существуют определенные объекты, которые расположены в городе, но относят их все равно в зоне сельского хозяйства. Обычно, границы такой территории должны соответствовать определенным требованиям. Так как собственники этих участков при грамотной эксплуатации смогут пользоваться пониженным уровнем налоговой ставки.

Как устанавливается налог?

Ставка фиксируется муниципальными структурами. При этом они способны самостоятельно увеличивать стоимость, в независимости от тех цен, которые указаны в законодательстве. В налоговом кодексе четко указано, что ставка составляет 0,3 процента, но только для сельскохозяйственных объектов. Для других групп ставка 1,5%.

держит землю
Пониженная ставка может быть только в том случае, если учтены все условия, которые представлены выше. Но помните о том, что если вы выкупили недвижимость, для того чтобы в дальнейшем ее продать, то ставка не будет применена. В данном случае ставка 1,5 процента. Такая ставка будет использована и в том случае, если объект используется не по назначению. Если нарушение будет исправлено, тогда возможен пересмотр дела.

Изменения 2018 года

Так как стоимость земли начала расти, налог соответственно тоже стал увеличиваться. Чтобы финансовое положение семейств, которые имеют собственный земельный участок, не сильно пострадал, было принято постановление о том, что увеличение цен будет проводиться не сразу.
К тем объектам, для которых ставка 0,3% можно отнести:

  • участки для ведения огорода и сада;
  • участки сельскохозяйственного назначения;
  • объекты для государственных нужд;
  • участки, выделенные для строительства многоквартирных домов в которых все будет поделено пропорционально между всеми жильцами.

коровы на пастбище

Также, стоит отметить земельные участки, которые разрешено использовать для индивидуального ведения хозяйства. В данном случае также может использоваться ставка не более чем 0,3% от всей стоимости участка. Все остальные объекты облагаются ставкой непосредственно 1,5%.

Существуют ли льготы?

В нашей стране предусмотрены льготы, которые помогут существенно снизить налог. Так как налог рассчитывается непосредственно на местные земли, соответственно и льготные могут быть определены местными властями. К категории льготников можно отнести:

  • героев СССР;
  • инвалидов;
  • ветеранов великой отечественной войны;
  • участников ЧАЭС.

Скачать бланк заявления на предоставление льготы

Бланк заявления на предоставление льготыБланк заявления на предоставление льготы
Скачайте WORD — Бланк заявления на предоставление льготы

Чтобы добиться снижения ставки, следует обратиться с заявлением в налоговую. Только вместе с заявлением потребуется предоставить любые документы, которые подтвердят то, что вы относитесь к категории льготников. От выплаты взносов освобождены только земли, которые используются для поддержки и развития традиционных промыслов коренного народа России.

Периоды оплаты налога

Оплата происходит при помощи подачи декларации в налоговую. Физические лица должны это делать не позже чем 1 декабря. Юридические лица должны вносить оплату не позже чем 1 февраля каждого года.

Физическим лицам своевременно приходит бумага из налоговой о том, что следует оплатить взнос.
В том случае, если гражданин или организация этого не сделали, будет начислен штраф. Величина его зависит непосредственно от того, специально был уклон от оплаты или нет.

Если человек сможет доказать, что не оплатил своевременно взнос неумышленно, тогда сумма штрафа составит 20% от взноса. Но если нарушение было совершено осознанно штраф – 40%.

Объект сдан в аренду: как будет рассчитываться ставка?

Если владелец недвижимости сельскохозяйственного назначения сдал в аренду участок для применения его по основному назначению, тогда можно смело рассчитывать на пониженную налоговую ставку. Только права на использование участка по такой низкой ставке чаще всего приходится доказывать на территории судебной структуры.
Но в целом правовой режим объекта никак не должен зависеть от статуса его владельца, определяться он должен исключительно за счет государственного кадастра. В нем должна присутствовать информация об основном назначении участка. Обычно эти данные представлены как разрешение на эксплуатацию. Соответственно, если плательщик налогов не желает обращаться в суд для разбирательства с налоговой, тогда можно рассчитывать на максимальную ставку до 1,4-1,5 процентов.

сельхоз обьект

Нюансы недвижимости, которая не используется

Владельцы земельных участков, а также граждане, которые не являются собственниками, обязаны эксплуатировать недвижимость по основному назначению. При этом это не должно наносить вреда окружающей среде.

Установить, что гражданин не использует земельный участок, способен исключительно орган государственной власти.

Как только судебная структура признает, что недвижимость действительно не используется, государство имеет право в течение нескольких лет полностью отобрать участок у гражданина. В период этого времени человек может приступить к эксплуатации своего имущества.

Как определить, что участок не эксплуатируется?

Основные признаки указаны в законодательной базе нашего государства, основные из них:

  • не осуществляется обработка почвы;
  • если участок предназначен для сенокоса, а не производится характерная работа на нем;
  • на объекте, где должны расти овощи, вместо этого присутствует более чем 30% сорняков;
  • на территории пастбищ отсутствует весь скот;
  • на участках с большим количеством насаждений не проводятся работы по уходу за растениями;
  • на территории объекта более чем 15% — кусты и деревья.

Также сюда можно отнести те объекты, на которых больше 20% всей территории заболочены.

Перспективы

За последнее время был представлен новый закон Министерством финансов. Законопроект говорит о том, что при неправильном использовании земельного участка, будут применены совершенно другие ставки.

Данная ставка будет применяться с той даты, когда было обнаружено правонарушение. Только после того, как трудности будут устранены, государственные власти снова рассмотрят вопрос о снижении процента выплаты. Стоит отметить, что данный закон еще не полностью доработан, собственникам необходимо знать точные даты применения пониженной ставки и возвращения ее обратно. Если правки не будут внесены, тогда собственникам потребуется работать в течение всего налогового периода с повышенной ставкой в случае обнаружения нарушений.

Начальник отдела УФНС России по Тюменской области Наталья Бузолина рассказывает о налогах на землю

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector