Межевание садового участка

проведение межевания на участке

Заинтересованный гражданин обязан разбираться в законодательной базе, особенно если у него имеется земельная территория. Закон обязывает владельцев садовых участков проводить процедуру межевания в определенных случаях. Самым распространенным считается продажа или передача садового надела по наследству. Межевание садового участка проводится по стандартным правилам, относящимся к наделам территорий с другим категориальным отношением.

Кто вправе выполнить процедуру?

Действующая законодательная база предусматривает возможность проведения процедуры, как государственными специалистами, так и инженерами частных организаций, но только при условии, что эти эксперты обладают соответствующим разрешением. Во время процедуры иногда случаются ошибки, которые необходимо предусмотреть и не допустить их попадание в единую государственную базу. Для этого требуется четко соблюдать правила процедуры, предписанные нормативными актами.

Общие моменты

Процедура межевания требуется для нахождения и определения точных точек границы конкретного земельного угодья. После их определения они закрепляются в соответствующем межевом техническом плане рассматриваемого надела.

Для садовых товариществ предусмотрены специальные правила, регламентированные соответственными нормативными актами. В целом процедура имеет стандартный вид и направленность действий. После получения и регистрации акта о проведенном межевании законный владелец имеет законное право пользоваться наделом земли, как посчитает нужным, так как по юридическим понятиям земля будет полностью легализована.

О компетентных организациях

Законодательная база предусматривает проведение рассматриваемой процедуры исключительно инженерами и специалистами компаний геодезической направленности работы. Помимо этого, они должны обладать необходимой лицензией, значит, их работники обязаны дополнительно проходить обучение и подтверждать свои знания и навыки.

Важно! По окончании процедуры владельцы садового участка получают заверенный и действительный акт о проведении необходимого, и корректного межевания.

Для чего необходим акт?

Кадастровая организация заверяет предоставленный акт, после чего владелец получает дополнительные положительные возможности:

  1. Возможность избежать споров и конфликтных ситуаций между владельцами граничащих наделов, так как нет проблемы наложения границ одна на другую, а значит, нет нарушения прав ни первой, ни второй стороны.
  2. Если есть необходимость, то маленькие наделы можно соединить в один большой, или наоборот – один разделить на несколько частей.
  3. Без судебных разбирательств можно произвести отчуждение территории, при необходимости.

Сегодня законодательство предусматривает проводить процедуру межевания для любых территорий в обязательном порядке, поэтому стоит заранее найти фирму или стать в очередь в государственную организацию.

документы для межевания

Как инициировать мероприятие?

Собственник земельного надела в садовом товариществе, имеющий необходимость в проведении мероприятия, обязан обладать информацией касательно конкретных границ определенного земельного участка. Для этого необходимо обратиться к таким документам:

  • паспорту Кадастра на конкретную территорию;
  • плану со схемой угодья, который хранится в администрации товарищества;
  • акту по процедуре межевания, проводимой ранее (также хранится непосредственно в администрации товарищества);
  • техническим документам и планам, на имеющиеся зарегистрированные строения.

Даже если нет в наличии плана по межеванию, то владелец имеет право воспользоваться паспортом Кадастра, так как он содержит всю необходимую информацию.

Важно! Паспорт Кадастра подразумевает описание информации общего порядка, касательно рассматриваемого участка и его расположения.

Необходимость предупредить соседей

Владельцы граничащих наделов официально считаются заинтересованными лицами, поэтому их необходимо предупредить о предстоящем мероприятии минимум за месяц. Это можно сделать на общем собрании членов товарищества. Разрешено использовать уведомительное письмо и пользоваться услугами почтовой службы, но стоит заказать «Уведомление о получении». Если есть местная газета, то соседей можно оповестить путем печати соответствующего объявления в ней.

Важно! Все нюансы необходимо обсудить с владельцами соседних территорий до процедуры, чтобы минимизировать возможность возникновения конфликтной ситуации.

Договоренность с собственниками

Во время сборов с заинтересованными лицами владелец участка, где будет происходить межевание, согласовывает, как и где будет проходить граница смежного назначения. Ее местоположение описывается точно и конкретно, тогда это не будет занимать колоссальное количество времени при официальной процедуре.

После собрания и решения проблемы границ владелец выбирает организацию подрядчика, специалисты которого будут заниматься определением межевания на конкретном наделе земли.

Доступно о компетентном специалисте

Организация обязана предоставить обратившемуся гражданину сертификат и лицензию, где указано, что работники имеют необходимую компетенцию в картографических и геодезических работах. Специалист, который будет непосредственно проводить межевание, измерения, делать расчеты, должен числиться в Единой базе реестров инженеров по Кадастру. Эти данные гражданин имеет право проверить самостоятельно на официальной странице государственного реестра.

После того как с компанией определились, владелец переходит к сбору необходимой документации для подачи заявки.

Скачайте форму заявления на выполнение межевания земельного участка

alt:форма заявления на выполнение межевания земельного участка форма заявления на выполнение межевания земельного участка
WORD —

Этап подготовки необходимых документов

Они необходимы для написания заявки и подписание соглашения с компанией, которая будет осуществлять процедуру. Гражданин представляет следующий пакет документов:

  • документ, в котором прописано, что конкретный гражданин является законным собственником участка, где планируется проведение работ;
  • документы правоустанавливающего порядка;
  • план технического назначения или схема территории;
  • паспорт Кадастра;
  • проект по проводимому межеванию участка садового товарищества;
  • паспорт (оригинал для проверки) и его копия.

технический план участка

В данном случае владелец предоставляет договор об аренде территории у садового товарищества, в качестве документа подтверждающего его права владения.

Законодательная основа

Федеральное законодательство предусматривает в 3 статье возможность проведения процедуры межевания не только законными владельцами, но и лицами, которые выступают в качестве арендаторов. Также это могут быть владельцы свидетельства о праве безвозмездного пользования или постоянного, что предполагает пожизненную возможность наследования конкретного надела.

Какие еще могут быть правоустанавливающие бумаги?

Законодательство предусматривает и другие вариации документов, дающих их владельцу права необходимого уровня на проведения необходимой процедуры по межеванию. К ним относят:

  • соглашение о покупке или продаже, договор предполагающий заключение арендных отношений;
  • договор о дарении или непосредственно свидетельство;
  • договор с муниципальной администрацией, где указывается, что надел переходит в пользование конкретного гражданина;
  • свидетельство от нотариуса, указывающее на то, что надел переходит в права владения его предъявителя.

Все документы, где предусматривается временное или постоянное право на конкретную территорию, могут использоваться заинтересованным лицом для обращения в организацию с целью заказа проведения мероприятию по определению границ.

Межевание и его проект

Проект по процедуре, проведенной в садовом кооперативе, выглядит как схема, где отображается расположение каждого из участников конкретного кооператива. Дополнительно там отображаются их основные границы.

Для подписания соглашения с организацией владелец надела обращается непосредственно в садоводческий кооператив, и берет документы и справки, необходимые для подписания соглашения. Помимо этого, копии снятые с оригинала, могут быть заверены непосредственно в местной администрации.

Как выглядит алгоритм?

Межевание и получение необходимых бумаг будет иметь следующий вид:

  1. Гражданин занимается сбором документации.
  2. Согласование и профилактика конфликтных ситуаций с владельцами пограничных территорий.
  3. Поиск и проверка компании.
  4. Согласование и поиск удобной даты, подписание договора о проведении работ.
  5. Инженер Кадастра проводит необходимые расчеты и измерения непосредственно на участке.
  6. Акт о межевании подписывается и уходит на обработку, идет процесс составления будущего чистового проекта по межеванию.
  7. Проект требуется согласовать с соседями и непосредственно с заказчиком работ.
  8. План передается администрации садоводческого кооператива и палате Кадастра.

После этого заинтересованный гражданин имеет право получить свой экземпляр акта.

Аспекты подписания и проведения

Перед тем как оставить подпись на договоренности, заказчик и исполнитель согласуют не только сроки предполагаемых работ. Важно конкретно подобрать удобное время, когда инженер по Кадастру приступит непосредственно к процедуре.

этап межевания зу

Ответственным экспертом в процессе работы используются специальные геодезические приборы. При помощи оборудования инженер делает замеры имеющихся по факту на каждой границе. Территория фотографируется для создания плана. Требуется измерить ландшафтный уровень в пределах территории кооператива. Инженер осматривает почву и объекты находящиеся поблизости.

Важно! Именно инженер самостоятельно устанавливает метки границы. Они забиваются в землю, и их ни в коем случае не разрешается переносить.

Нюансы работы инженера

Специалист самостоятельно проводит все необходимые процедуры измерения, и их правильность полностью ложится на его ответственность. Последующая обработка также лежит на нем. Так как на основании этой работы будет составляться непосредственный проект по плану межевания. Поэтому необходимо привлечение каждого заинтересованного соседа, так как они следят за работой специалиста вместе с владельцем и имеют возможность сразу выразить недовольство или указать на фактическую ошибку работника. Это поможет сэкономить время и не переделывать документацию.

Если соседи были уведомлены о проведении процедуры, но не явились на процедуру, то автоматически они соглашаются с тем результатом, который в последующем будет узаконен.

Как выглядит окончательный план, выдаваемый на руки заказчику?

Федеральная законодательная база в 5 статье предусматривает вид документа. Он обязан состоять из двух обязательных частей – части с текстовым описание, и части с графическим отображением.

Часть с графическим отображением выглядит как стандартная карта конкретного надела земли. Здесь есть информация о координатах точек, которые граничат с наделом. Обязательно указывается, где есть проходы и другие места, открывающие к нему доступ.

Что находится в описательной части?

Часть документа, где идет описание, обязана отображать сведения общего порядка о территории угодья, его общей площади. Здесь есть информация о согласовании с граничащими территориями. Обязательно инженер по Кадастру упоминает, что это он был исполнителем работ.

Инженер обязан указать были ли спорные или конфликтные ситуации при проведении процедуры межевания. Если таковых проблем не наблюдалось, то данная информация не указывается.

Юристы центра «Мои права» рассказывает про законы о межевании садовых участков

 

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: