Как оформить сервитут на земельный участок: особенности и способы

узаконенный участок фото

Сервитут – это своего рода ограничение на эксплуатацию земельного участка лицом или группой лиц для реализации четко заданных целей. Его суть заключается в том, что иное лицо может равноправно распоряжаться своим имуществом с другими участниками.

В действующих законодательных актах РФ приписаны механизмы и способы использования земельного участка. В некоторых случаях приходиться пользоваться чужим землевладением, чтобы добраться к своему. Поэтому рассмотрим более детально для чего нужно оформление сервитута на земельный участок и каким образом происходит данная процедура.

Процедура и порядок установления

Установка сервитута проводится с целью обеспечения прохода или проезда лиц на размещенный рядом участок. Зачастую он устанавливается по личному соглашению между сторонами, а именно собственником территории и другого участника. Оформление происходит в письменном виде и регистрируется в ЕРГН, на основе ст.247 п.3 ГК РФ, ст. 52 Федерального Закона№ 218 от 13 июля 2015. Без прохождения процедуры регистрации он считается недействительным.

При невозможном достижении обоюдного согласия между сторонами установить сервитут можно через судебную инстанцию.

Существует 3 способа установления данного обременения:

  • по резолюции, полученной через уполномоченный орган муниципалитета, который принимается на городских слушаниях;
  • по соглашению землевладельца и заинтересованной особи;
  • по вынесенному судебному приговору.

Документы для регистрации

Реализовать наложение сервитута на земельный участок можно при предоставлении следующей документации:

  • справка о подтверждении полномочий лица, в случае их представления другой особой;
  • свидетельство, подтверждающее установку;
  • кадастровый план с печатью о сервитуте;
  • чек об уплате госпошлины;
  • паспорт заявителя;
  • заявление на установление ограничения.

планировка участка фото

Регистрация

Процедура регистрации подразумевает обращение в ЕГРН (на основе 23 ст. Земельного Кодекса).

Сам процесс происходит в несколько этапов:

  1. Обращение в Кадастр с целью установки земельного участка, по отношению к которому составляется сервитут.
  2. Составление соглашения.
  3. Получение выписки из Росреестра, где указано часть земли подлежащей процедуре оформления сервитута.

Скачать соглашение об установлении частного сервитута

alt:Образец соглашения об установлении частного сервитута Образец соглашения об установлении частного сервитута

Скачайте WORD — Образец соглашения об установлении частного сервитута

Срок действия прописанных ограничений

Оформление сервитута на часть земельного участка происходит без установления временных рамок. Их установка носит исключительный характер. Однако стоит отметить, что право на ограниченную эксплуатацию чужого землевладения прекращается тогда, когда окончится срок действия в документе.

Важная информация! Установленные временные ограничения можно прописывать не в виде конкретной даты, а по наступлению определенного события, после которого они признаются недействительными.

Письмо об установлении обременения

Письмо содержит особую структуру, состоящую из:

  • преамбулы. Здесь указываются персональные данные сторон;
  • предмета соглашения. В данном разделе содержится информация о причинах, сроках, месторасположении участка и снесенной плате;
  • правил ограничения пользования. Здесь четко прописываются границы территории и порядок ее эксплуатации;
  • прав и обязанностей сторон, которые они обязуются выполнить;
  • дополнительных условий, которые касаются изменения владельца участка, количество составленных экземпляров документа и дата его вступления в силу;
  • адресе и реквизитах сторон.

Прекращение сервитута

Действие документа может быть оконченным при наличии:

  • требований собственника территории, если необходимость ограничения исчерпала себя;
  • обоюдного соглашения всех сторон;
  • истекшего срока действия;
  • судового решения.

Ключевым основанием для прекращения действия документа является добровольное согласие сторон. Прекращение действия также требует соответствующей регистрации в Росреестре.

Госпошлина и плата

Составляя сервитут, стоит указать условия о наличии или отсутствии платы. При платном использовании нужно указать точную сумму. Объем платы зависит от размера выгоды для собственника, цели эксплуатации и интенсивности.

госпошлина фото

Размер госпошлины в данном случае равен 1,5 тыс. руб. для физ. лиц и 6 тыс. руб. — для предприятий.

Процедура установки публичного сервитута

Публичный договор ограничения на земельный участок появляется в ситуациях, когда есть заключенный нормативный акт местными органами власти. Подать такое заявления можно простым гражданам, юр. лицам и представителям органов власти.

Его заключение необходимо в таких случаях:

  • предоставление определенной территории в собственность, аренду, постоянное безвременное пользование;
  • проведения изысканий инженерного характера;
  • проведения ремонта мест общественного пользования, коммуникаций.

Для его установки потребуется:

  1. Подать заявление с просьбой установки публичного сервитута.
  2. Подождать пока органы гос. власти рассмотрят заявление и назначат общественные слушания.
  3. Присутствовать на общих слушаниях, где и будет принято решение об установке обременения.
  4. Получение вынесенного решения.
  5. Регистрация постановления в Росреестре.

Процедура установления частного сервитута

По своей сути частный вид земельного сервитута – это документ, обеспечивающий реализацию прав иного лица (проход к соседнему участку и т.п.). Его заключение предполагает внесение платы за использование.

Для его составления потребуется предоставить:

  • квитанции, подтверждающие уплаченную госпошлину;
  • документы, подтверждающие личность гражданина, обратившегося для оформления сервитута;
  • судебное решение о разрешение установления сервитута;
  • кадастровый план с пометкой о сервитуте.

Процедура его регистрации в ЕГРН нужна и обязательна, ведь именно по ней определяются вещные права.

О приватизации земельного участка рассказывает Евгений Осинцев, директор юридического агентства г. Екатеринбург

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector