Как изменить границы земельного участка: основания и способы

граница участка фото

​Осуществляя изменение границ земельного участка, зачастую производят пересмотр существующего межевого плана с дальнейшим проведением вторичного межевания, в последствие которого происходит и сдвиг координат местоположения с установкой новых границ земельного надела.

Что собой представляет изменение границ земельного надела

Изменение границ части земельного участка (ЗУ) или надела в полном объеме является не чем иным, как внесением корректировки в существующую документацию, а именно кадастра. Может быть произведено с различными целями:

  • увеличение ЗУ;
  • уменьшения ЗУ;
  • рассмотрение дела о пересечении границ со смежным ЗУ.

Обратите внимание! Произведенные действия будет считаться правомерными исключительно при внесении информации в специальной орган регистрации — Росреестр.

Данное действие осуществляется в том же территориальном отделении, где находится земля. Одновременно представителями Росреестра вносятся коррективы в ЕГРН.

межевание участков фото

Порядок изменения границ ЗУ

Если вас интересует, как изменить границы участка, который уже состоит на кадастровом учёте, вам необходимо обратиться на выбор:

  • в юридическую фирму;
  • геодезическую компанию.

В случае, если на руках имеется решение суда об осуществлении изменений, при наличии ранее произведенных расчетов, требуется лишь внесение скорректированных данных в Росреестр и ЕГРН.

Скачать акт согласования границ земельного участка

alt: Акт согласования границ земельного участка Акт согласования границ земельного участка
Скачайте WORD — Акт согласования границ земельного участка

Необходимая документация

Для осуществления обращения в предусмотренные законом организации, с помощью которых может быть осуществлено изменение границ земельного участка, при себе необходимо иметь пакет документов.

  1. Сведения о кадастровом номере.
  2. Подтверждение о праве собственности.
  3. Информацию о внесении недвижимости в кадастр.
  4. Межевой план.

Полномочные лица для внесения корректив

С целью осуществления изменения границ земельного участка, в соответствующий орган должен обратиться человек, который обладает правом собственности на данный надел. Если речь идёт о юридическом лице, а не физическом, в подобной ситуации обращение может быть осуществлено руководством компании.

Корректировка параметров ЗУ без изменения площади

Если вас интересует, можно ли изменить границы участка без необходимости внесения корректив в существующую площадь, для этого геодезист должен провести границу межи по ранее установленным координатам участка.

геодезист фото

Определение координат способствует более точному определению поворотных точек. Границы участка передвигаются на расстояние, которое обеспечивает сохранение показаний существующей квадратуры. Одновременно все граничащие наделы сдвигаются на равносильное расстояние. После внедрения подобных корректив каждому из участков, на которых изменились границы, будут присвоены новые кадастровые номера.

Изменение границ без согласия владельцев

К сожалению, частным случаем является возможность изменения границ земельного участка как частично, так и целого надела, без ведома владельца. Причины:

  • ошибка кадастрового инженера, составляющего план межевания;
  • ошибка допущена в органе регистрации кадастрового учёта;
  • несанкционированное занимание территории чужого земельного надела.

Последствия процедуры

После того как произошло изменение границ земельного участка, владелец должен принять меры по решению проблемы, что может быть осуществлено в мирном русле или с помощью составления искового заявления.

При выявлении расположения построек на территории чужого участка, нарушитель понесет административную ответственность в виде штрафа, размер которого высчитывается в процентном соотношении от стоимости земли, указанной в кадастре, опираясь на КоАП.

Законодательная и нормативная база

Основой для обращения в суд служит ряд законов:

  • Федеральный закон 122;
  • Приказ Министерства Юстиции 35;
  • Закон о кадастре;
  • Земельный кодекс РФ.

Важно! Начиная с января 2018 года земельный надел, у которого отсутствуют определенные границы, не может участвовать в сделках купли и продажи.

О границах земельного участка и их установлении рассказывает адвокат Мурзакова Екатерина

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector