Кадастровая ошибка

кадастровая ошибка

Все ответственные эксперты и инженеры проектного центра Кадастра – люди, которым свойственно время от времени ошибаться, но от этой профессии окружающие ожидают точности, как и от хирурга. Проведение процедур межевания, обозначения и формальные погрешности в документации – проблема дополнительного порядка, отнимающая и средства и время, которого у домовладельца на переоформлении никогда не хватает.

Кадастровая ошибка – частая причина спора в суде, не только с организацией, но и с соседями пограничного участка, чьи права были нарушены из-за халатности и безответственности. Большая часть ошибок легко себя идентифицирует на начальном этапе, их легче решить, но некоторые будут иметь решение только по соответствующему судебному решению. Гражданин обязан понимать степень своей заинтересованности в этой теме, так как она убережет от будущих конфликтов.

Какие последствия предполагаются для виновной стороны

Владелец получает документы, где в наличии ошибка кадастрового инженера или работника Кадастра. Вроде и документы есть, но он сталкивается с отсутствием возможности в следующем:

  • нет возможности продать недвижимость, принадлежащую гражданину;
  • арендные отношения никто из интересующихся лиц не захочет подписывать;
  • недвижимость не может приниматься приемником, ни по завещательному документу, ни по закону.

В конечном итоге, пострадавший гражданин будет выплачивать определенные суммы в налоговый сбор, но суммы эти будут некорректными, как налог на земельный надел, так и непосредственно на жилой дом.

Важно! Действия юридического характера, включающие в дело недвижимость, невозможно будет провести, пока компетентные органы не исправят присутствующую ошибку.

Классификация ошибок Кадастра

По классификации основного типа, разделяют два вида кадастровых ошибок, требующих решения:

  1. Ошибки реестрового типа (обнаруживаются в период регистрации или внесения дополнительных данных о земельном наделе или непосредственно о жилой недвижимости).
  2. Ошибки технического образца (допускаются уполномоченными лицами, в частности инженерами Кадастра).

Все ошибки рекомендуется устранять по мере их обнаружения, как по инициативе непосредственного владельца недвижимости, так и уполномоченного компетентного органа.

Об ошибках технического образца

Рассматриваемая ошибка подразумевает не состыковку внесенной информации и данных, действительных (информация в государственных актах и планах, хранящаяся в единой государственной базе реестра) не соответствует тому, что есть в наличии у владельца по факту. Чаще всего случаются такие проблемы, если данные были внесены неверно, была совершена оплошность конкретного работника, который работает в центре Кадастра.

технический план зу

Как их разделяют?

Все технические оплошности можно разделить на такие виды:

  1. Классические опечатки при заполнении информационных данных, при переносе с бумаги в базу реестра.
  2. Ошибки арифметического порядка, по причине неверно проведенных расчетов, вследствие чего цифры указываются в документе неправильные.
  3. Информация внесена уполномоченным сотрудником не в полной мере.
  4. Есть ошибки в обозначении юридического адреса рассматриваемого объекта.
  5. Информация внесена в базу реестра неправильно, поэтому она считается недостоверной, но было это сделано из-за того, что документы, с которых осуществлялся перенос данных, уже содержал конкретную ошибку.

Обычно процедуры по корректировке информации не отнимают времени и не доставляют проблем. Но если ошибка уже была внесена в базу реестра, то сделать это довольно проблематично.

Ошибки реестрового типа

Такие ошибки скрываются в юридических бумагах, актах, паспортах, планах. Чаще их допускают ответственные инженеры Кадастра, муниципальные организации, служащие местного органа самоуправления, уполномоченные по процедуре межевания лица.

Какие существуют:

  • границы территории земли устанавливаются неверно с весомыми погрешностями;
  • недвижимость по документам не отвечает имеющейся в натуральном виде площади;
  • межевание проводилось с погрешностями, поэтому считается некорректным;
  • план по межеванию используется с ошибочными данными.

Реестровые оплошности чаще называют ошибками Кадастра, потому как большинство их обобщают. Такие оплошности доставляют больше проблем в будущем для владельца недвижимости. Исправить их труднее, нежели ошибки технического характера, но вполне удается, даже за короткие периоды.

Недочет и как его заметить

Кто может определить наличие ошибки в работе государственных специалистов Кадастра:

  1. Непосредственно владелец недвижимости, так как возможно он присутствовал при других процедурах, проводимых ранее, и помнит, как правильно должно происходить межевание, но в действительности, границы переносятся с большими погрешностями.
  2. Владельцами примыкающих территорий. Владельцы наделов земли не станут молчать, если специалист по межевым работам будет ущемлять и права и неправильно определять границы участка, особенно если он будет затрагивать часть приграничной территории.

Органы административного порядка могут заметить недочеты при проведении дополнительных и внеплановых проверок, владелец имеет возможность пригласить уполномоченных лиц для лицезрения допущенной оплошности специалистом.

обсуждение наличия ошибки

Как выявляются оплошности?

Чаще всего некорректная информация выявляется в случаях:

  1. В базу Кадастра потребовалось внести дополнительные данные касательно надела с погрешностью.
  2. Владелец получал паспорт Кадастра на руки и увидел ошибку при проверке документа.
  3. Собственник недвижимости обратился в уполномоченный орган для получения справки из единого государственного реестра недвижимости, где и обнаружил некорректные данные.
  4. Владелец обратился в государственный реестр по вопросам недвижимости касательно постановки на государственный учет собственной недвижимости, но были обнаружены ошибки и некорректные данные.
  5. Заинтересованный гражданин обратился в палату Кадастра для снятия недвижимости с государственного учета, но не смог это сделать, так как имеются технические ошибки.

Какие еще обстоятельства помогают обнаружить недочет?

Владельцы зарегистрированных и оформленных участков и жилой недвижимости, получают налоги за свою собственность, поэтому часто обнаруживается ошибка по причине неправильно указанной суммы. Так как ранее выплачивалась иная сумма, но при этом ценовая политика не менялась. Это может насторожить.

Соседи могут выступать инициаторами споров, а затем и конфликтов. Лучше не решать проблему самостоятельно, а передать эту ответственность уполномоченным органам. Помимо соседей, инициаторами могут быть заинтересованные граждане. Они могут указать на фактические ошибки, которые должны натолкнуть владельца на допущения такой возможности.

Важно! Если государственная уполномоченная организация сама выявила оплошность, то владелец получит об этом уведомление, а данные будут подлежать исправлению.

Какие действия необходимы для инициации исправления оплошности

Каждая ошибка должна решаться своим способом. Допускаются иногда погрешности не одной организацией, поэтому проблему нужно преодолеть на корню, так как будут порождаться характерные недочеты.

Что делать если границы были наложены неверно?

Чаще границы соседних наделов могут накладываться. Это ошибка Кадастра и считается она достаточно распространенной. Законодательное несоответствие стандартная причина для данной проблемы.

На сегодня существует 1453 закон, где прописаны нормы единые для всех регионов и территорий. Здесь предусмотрены координаты принятые государством за стандарт соответствия. До этого специалисты использовали систему углов, где погрешность действительно была колоссальной.

Таким образом, если участок накладывается на соседнюю территорию, то стоит повторить или обновить процедуру определения границ по новой единой государственной системе.

Проблема в инженере

Ошибка с наложением границ может быть из-за процедуры межевания, проведенной некомпетентным кадастровым инженером. Недочет имеет место, поэтому процедурой предусмотрена необходимость присутствия не только владельцев конкретного земельного надела, но и владельцев соседних земельных территорий, чьи права и интересы могут быть задеты при неправильном проведении процедуры.

наличие ошибки со стороны инженера

Важно! При выявлении погрешностей в обязательном порядке следует прекратить все работы, которые на данный момент проводятся на конкретном наделе.

Остановка работы продлевается, пока все погрешности не будут исправлены. Если ошибку нашел владелец, то он самостоятельно уведомляет государственную структуру и отправляет запрос на ее последующее исправление.

Как решать?

Все будет зависеть от сложности конкретной найденной ошибки. Некоторые прорехи можно решить обоюдно и полюбовно без разбирательства в суде, но ошибки сложнее имеют тенденцию затягиваться на неопределенный период. Если ошибка была выявлена, необходимо поступать следующим образом:

  1. Лично обратиться в местный орган самоуправления или отделение Кадастра, составлять запрос и заявление на пересмотр, и исправление выявленного недочета.
  2. Необходимо предупредить владельцев граничащих территорий о своих намерениях, если это может коснуться и их наделов, все пограничные нюансы необходимо решать с ними.

Можно избежать лишней бюрократии и не тянуть время, если обе стороны будут согласны с ошибкой и будут содействовать в ее решении. Но положительные и обоюдные решения не так часто встречаются на практике, поэтому так много судовых разбирательств касательно данной проблемы.

Местоположение прямых отрезков границ указано некорректно

Данная ситуация напоминает вышеописанную, но при этой границы не перекрывают соседнюю территорию. Местность в целом искажается, очертания некорректные, координаты неправильно указаны. Такие ошибки сказываются отрицательно на правах собственника конкретного земельного надела, соседи при этом также страдают.

Поэтому в суд могут подавать иск все затронутые стороны. Но для начала необходимо разобраться с компетентными органами.

Как поступить пострадавшему владельцу?

Если границы указаны некорректно, владелец обязан обратиться Кадастровую палату и написать соответствующее заявление, после этого уполномоченный орган:

  1. Рассматривает вопрос, и пересматривает варианты его решения.
  2. Подбирает путь исправления и уведомляет об этом официального владельца территории. Помимо владельца о работах должны уведомить и соседей, если они в этом заинтересованы.
  3. Выделяется инженер Кадастра, который будет проводить повторное межевание, на основе которого будут выделены точные границы.

Как только акт был заполнен и подписан (всеми заинтересованными сторонами, как требует законодательная база), все данные передаются на регистрацию и исправление ложной информации в единой базе государственного реестра.

О чем говорит судебная практика

Судовой орган обязан подключаться к рассмотрению и решению сложившейся ситуации, только если назревает конфликт между непосредственным владельцем и государственной структурой или соседями. Но рекомендуется начинать решение вопросов лично и полюбовно. Это в некоторых случаях помогает избежать суда и дополнительных затрат финансов и времени. Владельцу необходимо предоставить основания, по которым выходит, что государственная структура допустила ошибку, которую требуется исправить.

Адвокат Антон Аранибар рассказывает как доказать наличие кадастровой ошибки

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: