Изъятие земельного участка

судья

В соответствии с Земельным Кодексом, возможно изъятие земельного участка. Стоит отметить, что это может быть осуществлено только в том случае, если соблюдаются все основные требования и нормы. Также на изъятие должны быть выдвинуты весомые основания, которые указаны в законе. Лишь основываясь на них государственные органы имеют возможность забрать участок для того, чтобы использовать его по назначению.

Как происходит процесс изъятия?

Данная процедура обычно происходит в несколько этапов:

  • для начала предупреждается владелец о том, что на его территории имеются какие-либо нарушения;
  • затем необходимо принимать меры для решения нарушений и прочих нюансов. При необходимости органы местного управления переходят к процессу изъятия;
  • только после предыдущих пунктов возможна продажа недвижимости. Как только владелец согласится осуществить продажу, он должен сообщить об этом в определенное учреждение. После этого местные власти имеют право выставлять недвижимость на торги.

Если собственник не дал своего согласия, тогда местные органы власти должны решать такого рода вопросы при помощи судебной организации.

заседание

На каких основаниях могут забрать недвижимость?

Изъятие может быть произведено только при необходимости размещения объектов государственной важности. Имеются в виду:

  • дороги;
  • космические установки;
  • объекты, гарантирующие стране безопасность;
  • энергетические станции и т.д.

Также в законе РФ прописаны и другие обстоятельства. Чтобы органы власти забрали земли, им потребуется установить и выплатить сумму за участок владельца. Стоимость объекта будет определяться независимым экспертом, а также может быть установлена владельцем. Кроме того, должен обязательно составляться договор на выкуп. Эта стоимость включает в себя рыночную цену и прочие убытки.

Официальный документ об изъятии объекта

За 60 суток должно быть принято решение о том, что государство забирает у гражданина участок. Данное постановление должно включать в себя:

  • основные причины на осуществление данного мероприятия;
  • лицо, у которого забирают недвижимость;
  • указание точных размеров недвижимости.

В течение 7 дней с момента, когда было принято решение, орган власти должен отправить владельцу недвижимости официальное постановление о том, что тот не имеет больше на участок прав.

Насильственное изъятие недвижимого объекта

Никто не имеет права лишать недвижимости гражданина РФ самовольно – данные решения может принимать только судебный орган. Для этого существует всего несколько оснований, которые указаны в Гражданском Кодексе:

  • выкуп недвижимости в связи с непредвиденными обстоятельствами;
  • по причине того, что участок не принадлежит определенному лицу;
  • выкуп для решения общественных нужд.

Скачать бланк соглашения об изъятии земельного участка

alt:Соглашение-об-изъятии-земельного-участкаСоглашение-об-изъятии-земельного-участка
Скачайте WORD — Образец соглашения об изъятии земельного участка

Кроме того, государство может забирать недвижимость временно. Как только необходимые действия будут выполнены, объект будет возвращен обратно владельцу. Если это уже невозможно, тогда возвращается собственнику средняя на рынке стоимость недвижимости.

весы судьи

Также возможно прекращение прав на землю владельца, это происходит только в индивидуальных ситуациях.

Государство забирает недвижимость из-за ненадлежащего использования

В данном случае земли изымаются принудительно, причем на законных основаниях, так как владелец использует земли не по своему назначению. Соответственно он нарушает закон. В данном случае объект могут забрать если:

  1. Участок был отведен для реализации строительных работ, но в течение 36 месяцев таких действий не наблюдалось.
  2. Человек применяет недвижимость не в соответствии с законодательными нормами. Например, из-за этого начинает ухудшаться состояние почвы, либо ухудшается экология в целом.

Если владелец соглашается со всеми предъявленными к нему претензиями, тогда недвижимость продается на торгах. В противном случае все вопросы должны решаться исключительно через суд.

Если у владельца будут отбирать недвижимость, в соглашении должно быть указано, что предоставляется данному лицу иной вариант участка, либо любого другого имущества на подходящих условиях. В противном случае, после процесса изымания объекта государство должно возместить полную стоимость собственнику. Но в целом, все эти правила и законодательные нормы, стоит обсуждать дополнительно с юристом.

земля с лупой

Что входит в сумму возмещения?

Достаточно часто встречаются ситуации, когда государственные власти обязаны выплачивать собственнику участка определенную денежную сумму, обычно сюда входит:

  • рыночная цена участка, либо недвижимости;
  • убытки, которые может понести собственник из-за изъятия имущества. Например, гражданин сдавал в аренду свою собственность, после того, как ее отобрали, человек больше не будет получать доход с аренды. Соответственно, государство должно все эти нюансы обсуждать и договариваться об определенной стоимости;
  • не стоит забывать и об упущенных возможностях. В том случае, если на участке присутствует достаточно большое предприятие, либо вообще жилой комплекс, тогда собственникам необходимо предоставить похожее помещение.

Если вы столкнетесь с такой ситуацией, помните о своих правах и требуйте, чтобы государство выплачивало полную стоимость, обязательно включите в нее весь перечень представленный выше.

Изъятие имущества в порядке реквизиции

Забрать имущество могут уполномоченные органы власти в качестве реквизиции. Это реально только в том случае если произошло стихийное бедствие, либо другие обстоятельства, способные нанести серьезный ущерб. Отметим, что реквизиция носит временный характер, а если участок будет невозможно вернуть владельцу, тогда собственнику оплатят его стоимость либо предложат похожий участок.

Юрист Юрий Карпов об изъятии земельного участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector