Документы на земельный участок

Документы на землю

Чтобы подтвердить ваше право собственника нужно иметь на руках документы на земельный участок. Это дает возможность пользоваться определенным размером земли в установленных пределах. В каждом конкретном случае применяется различная документация.

Чтобы обладать правом владения землей собственник должен оформить следующие документы:

  • договор купли – продажи;
  • соглашение заинтересованных сторон на обмен;
  • договор о дарении;
  • свидетельство о наследовании;
  • договор ренты;
  • правопреемство;
  • акты государственных органов и муниципалитетов;
  • судебные решения;
  • приватизации;
  • приобретательной давности.

Важно! Только после прохождения процедуры регистрации в единый государственный реестр будут внесены данные землевладельца. Последний будет иметь право распоряжаться имуществом по своему желанию, а также сможет осуществлять различные сделки.

Органы, занимающиеся регистрацией

Далеко не каждый знает процесс нотариального узаконивания. И более того, даже не знают с чего начать, и куда обращаться. Учредительные документы на земельный участок, в соответствии с ныне действующими российскими законами, могут выдавать следующие органы государственной власти:

  • областной или кассационный суд;
  • территориальная администрация;
  • районный суд;
  • юридическая консультация;
  • риелторская контора.

Они все имеют одинаковую силу при санкционировании права пользования на землю. Гражданские соглашения совершаются юридическими экспертами и риэлтерских компаний.

Устанавливающие право документы начинают действовать, когда завершится процесс оформления в Росреестре. Законодательные акты ввели это правило как обязательное. Без прохождения регистрации невозможно внести изменения о получении земельного надела в кадастровых записях.

Заявление на оформление

Заявление на право собственности землей подается либо в территориальное ведомство Росреестра, либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. На право обладания земельным участком они принимают одинаковый пакет документов. Размер госпошлины тоже не отличается, только реквизиты у них разные.

Важный момент! Нужно быть внимательным, чтобы не внести платеж в МФЦ, а деловые бумаги сдать в Росреестр, также и в обратном порядке. В этом случае документы у вас приниматься не будут. Однако регистрационная служба помогает в подборе пакета документов.

Логотип Росеестра фото

На обработку документации в Росреестре уходит порядка семи рабочих дней, тогда как в МФЦ – девять. МФЦ не выступает в роли регистрирующей организации, а лишь является посредствующим звеном между истцом и Росреестром.

Госпошлина за оформление

После процесса оформления документов на земельный участок в юридической конторе, хозяин своего участка будет вправе пользоваться собственностью на свое усмотрение. Он будет иметь возможность эксплуатировать свои владения на строительство жилья или пром. здания, а также на управление колхозным двором.

После оплаты госпошлины происходит оформление бесконечного права собственности земельного надела. Размер налога зависит от основной задачи эксплуатирования земли:

  1. Для населения налог составляет от 350 до 1000 руб., при условии, что земля предназначена для строительства либо для садоводства. Для тех же целей предприятия будут оплачивать пошлину в сумме 15000 руб.
  2. Если земельный участок будет использоваться для фермерского хозяйства, то размер госпошлины составит 100 руб.
  3. На долевое строительство госпошлина составляет 100 руб.

Свидетельство о регистрации

Чтобы недвижимость перешла в полное владение, необходимо знать какие именно документы на земельный участок необходимо держать при себе. Прежде всего, это свидетельство о государственном регистрировании. Без него не получится узнать, является ли землевладелец единым обладателем своей земли.

Сверяйте ФИО, вписанное в правоустанавливающей документации с теми данными, которые находятся в паспорте истца. Небольшая опечатка может создать затруднения в процедуре оформления будущих сделок.

Главные составляющие данные документа

Атрибуты, которые включены в свидетельство:

  • основания для проведения регистрации на право собственности (договор мены, приватизация и т.д.);
  • паспортные данные, дата рождения, прописка;
  • тип оформленного права;
  • кадастровый номер;
  • повод установить лимит на право (аренда, право пользования чужой собственностью);
  • реквизиты Единого государственного реестра прав.

Необходимая документация при купле – продаже

Документы на земельный участок

Обязательные документы, которые продавец должен иметь при себе на момент совершения сделки купли – продажи:

  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый план;
  • акт о точных границах участка;
  • разрешение на строительство строений, находящихся на конкретном земельном наделе;
  • выписка из ЕГРИП об отсутствии обременений;
  • государственная регистрация права владения собственностью в Росреестре;
  • документ — основание (завещание, договор дарения, и т.д.).

Дополнительные бумаги

Важно! В момент совершения договора о покупке, а также о продаже создается единый письменный документ на земельный участок.

В соглашении должны быть поставлены подписи двух сторон и должны входить в него:

  1. достоверный адрес и кадастровый номер, площадь;
  2. система платежа (обязательно до оформления права владения, если произойдет неуплата, продавец вместе с покупателем будет иметь законное право залога на участок до совершения платежа).

По нотариальной доверенности заключить договор может представитель владельца, действующий от его имени.

Регистрация прав собственности на землю при наследовании

Если наследник имеет нотариально оформленное завещание, то документы на земельный участок он сможет получить по общему порядку действий. Ему необходимо обратиться в инстанцию для подтверждения права владения на землю – выписка из ЕГРН. Для ее получения нужно предоставить:

  • свидетельство о праве на землю завещателя;
  • письменное удостоверение на наследство;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление по данному образцу;
  • документацию, которая удостоверяет личность подателя заявки или его поверенное лицо;
  • нотариально заверенную доверенность на уполномоченного;
  • квитанцию о платеже госпошлины.

Обратите внимание! Дети, не достигшие совершеннолетия, недееспособная вдова, нетрудоспособные родители независимо от завещания получают свою долю, которая им полагалась бы по закону (обязательная доля).

Перевод земли из государственной собственности в частную

Документы на приватизацию земельного участка подаются собственнику земли – это определенный орган власти. Там нужно подать заявление с выпиской из кадастрового учета. Принимать решение уполномоченный орган обязан не более чем 30 дней с момента подачи заявления.

Часы фото

Есть три варианта решений:

  1. О предоставлении бесплатного земельного надела, согласно действию Земельного Кодекса РФ.
  2. О разрешении на платную передачу земельного участка
  3. Об отказе в передаче земли.

В первом случае заявителю направляется решение в письменном виде. Во втором – договор купли – продажи. Процесс регистрации землевладения начнется вслед за оплатой выкупной цены.

Договор купли-продажи земельного участка

alt:Договор купли-продажи земельного участкаДоговор купли-продажи земельного участка

Основания для отказа

Преимущество на получение приватизации имеют те, у кого дом стоит на государственной земле.

Им государство может отказать, только если основаниями будут пункты, перечисленные в закрытом перечне (ст. 28 Земельного Кодекса).

Расценки профессионалов за оказание услуг в 2019 году

Документы на земельный участок специалисты могут укомплектовать своими силами, без участия владельца. Расценки за выполненные работы находятся в пределах от 10000 до 15000 руб. На прайс-лист влияет цена нотариальной доверенности, местонахождение и сама фирма, с которой сотрудничает заявитель.

Иногда регистрация земельного надела на право собственности может стоить до 20000 руб. К примеру, при оформлении права владения на землю предпринимательского предназначения.

Профессионалы берут на себя не только процесс регистрации, они заключают соглашение, и обязуются препровождать в правовых вопросах, контролировать всю юридическую документацию.

Не упустите из виду! Для удостоверения в отсутствии обременения, наложенного на данный земельный надел, необходимо сделать запрос из единого государственного реестра.

Этим может заняться и сам собственник, и грамотный специалист, знакомый с оформлением документации. Процедура обоснована, если вы хотите сэкономить время и свои силы.

О том, как проверить желаемый участок перед покупкой, рассказывает эксперт по недвижимости Максим Калинин

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: