Договор сервитута

прибыль при заключении сервитута

В настоящее время договор сервитута является довольно частым явлением. Он выступает в роли особого обременения, которое накладывается в отношении к недвижимости. Как и любое другое, его необходимо официально узаконен и зафиксирован. Однако его можно заключить с помощью простого соглашения сторон или договора. По своей принадлежности ему характерен двоякий характер:

  1. С одной стороны, он даёт разрешение для владельца недвижимости, которое находится в худшем состоянии, на эксплуатацию определённых объектов для улучшения собственного положения.
  2. С другой стороны, данный договор выступает в качестве обременения на другое имущество, которое вызывает ухудшение положения.

Важно! Договор сервитута обязан подписываться только в момент, когда лица дали согласие на заключение данного договора.

Кто может заключать

Следует помнить, что заключать договор могут физические лица, если ограничение идёт в сторону другого частного лица. Также могут и юридические представители, если нет связи с властью или государством в общем. Если в качестве одной из сторон выступает государство, то договор сервитута заключаться не может. В силу вступает другой административный договор.

Лица заключают договор сервитута

Если стороны не смогли сами договориться об условиях, а без договора дальнейшая деятельность невозможна, за них это сделает суд. На конечном постановлении будет оформлен договор.

Что включает в себя договор

Условия и требования сервитута могут быть установлены только согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Он включает в себя информацию о структуре и содержании того или иного договора, схожего с сервитутом.

Содержание

Сам договор состоит из:

  1. Преамбулы, в которой обозначается информация о сторонах, вступивших в соглашение.
  2. Порядка договора. Здесь полностью описываются условия принятия договора и причина.
  3. Размера уплаты. Он обозначается до соглашения и оформления.
  4. Обусловленных обязанностей и прав сторон соглашения.
  5. Обстоятельств, которые имеют особую силу и влияние.
  6. Подписей участников и даты.

Скачайте пример договора о сервитуте

alt:Пример договора сервитутаПример договора сервитута

Если одно из лиц имеет права на участок земли согласно дарственной или бумаги о купле-продаже, необходимо указать данную информацию в документе.

Важно! Все условия договора индивидуальны и документируются с каждым новым соглашением по-разному.

Каким образом заключается договор

Договор сервитута необходимо документировать и заключать сразу после договоренности обо всех условиях сторон. Если земельный участок, который является основной единицей договора принадлежит государственному фонду, то заключение может затянуться на приличный период времени. Срок рассмотрения данного сервитута не может быть меньше, чем 21 день.

Важно понимать, что соглашение может быть заключено только письменно. Договор в устной форме не имеет никакой силы, а также его легко оспорить. Письменное соглашение можно в любое время предоставить, если возникнут споры и вопросы. После подписания его необходимо узаконить в соответствующих органах власти.

Если во время заключения договора появились какие-либо дополнительные требования или условия, стороны могут занести их в свободном порядке, как пожелают сами. Закон и правильность оформления соглашения не распространяется на основную часть.

Что делать с договором

После официального подписания договора, его необходимо зарегистрировать. Сам договор с марта 2013 года регистрировать не нужно. Появляется необходимость регистрировать права собственников на пользование имуществом, указанном в соглашении. Чтобы получить свидетельство о регистрации, необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения участка земли.

Документы

Чтобы все заинтересованные стороны получили свидетельство о регистрации, необходимо собрать следующие документы:

  1. Заявление от заинтересованного обременённого лица на регистрацию в реестре, а также заявление самого инициатора соглашения.
  2. 3 копии подписанного соглашения: 2 от каждой из сторон и 1 для сохранения в общем реестре.
  3. Квитанция, подтверждающая оплату внесения новых изменений в единый реестр.

В процессе передачи документов составляется соответствующая расписка, которая включает в себя перечень всех предоставленных документов, а также точная информация о составлении и дате регистрации.

Перед тем как принять заявку на получение сервитута, сотрудник службы проверит всю переданную информацию. Если все документы в надлежащем виде, необходимо будет только подождать 21 день и забрать документ.

Следует заранее перепроверить правильность всех документов и сопоставить с общим списком. Это сэкономит вам время и силы.

прибыль по договору

Прекращение действия сервитута

Прекращение обременений и действия данного договора зачастую вступает в силу по инициативе одного из участников. Также, он может прекратить быть недействительным, если основания, за которыми был закреплен договор, пропали:

  • землю использовали не по назначению;
  • были нарушены условия пользования участком.

В этом случае один из участников может потребовать расторжения договора в суде, доказав вину и случай, когда были нарушены правила. Также, данный вопрос решается без суда, если зачинатель предложил другую развязку данного вопроса. Иногда на данном земельном участке необходимо сделать транспортную развязку, проложить трубы, и другое. В этих случаях действие договора также прекращается.

Публичный сервитут

Данный подтип договора имеет ту же юридическую силу, но его могут расторгнуть только власти соответствующим распоряжением. Однако, если действие сервитута касается муниципального владения, создается организация общественного мнения в обязательном порядке.

Бессрочный сервитут

Данный подтип теряет свою силу, если срок аренды земельного надела уже истек, а новый договор с местными властями не подписывается.

Также, расторгнуть договор могут решением суда. Одна из сторон может обжаловать нецелевое использование земли второй стороной, тем самым изъявить желание расторгнуть договор.

Бессрочный сервитут предусматривает не только урегулирование взаимоотношения в использовании земельного участка, но и соблюдение соответствующих правил пользования. Нецелевое использование земли всеми сторонами сервитута карается законом. Влечет за собой административную ответственность и расторжение договора или лишение права владеть имуществом.

Юрист Станислав Нови рассказывает о последовательности действий, рекомендуемых для формирования и регистрации сервитута.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector