Договор переуступки аренды земельного участка

Заключение договора фото

Договор переуступки аренды земельного участка – процедура, позволяющая на законных основаниях передать арендуемую физическим лицом земельную территорию во временное пользование лицу третьего порядка. Владелец земельного угодья имеет право передать конкретную территорию в арендное пользование, но арендатор, в свою очередь, может распоряжаться землей по собственному усмотрению.

Для того чтобы он имел законные основания переуступить арендуемую земельную территорию существует соглашение переуступки. Особенно это актуально для арендаторов, которые выбрали территорию для аренды долгосрочного типа. Необходимо следовать порядкам и нормам действующего законодательства для подписания соглашения, которое будет официально признаваться действующим.

Основные нюансы

Арендатор, который заключил договор с владельцем, обязуется выполнять основные пункты документа. Главным из них считается своевременная оплата за использование земельного угодья. Владелец имеет право требовать средства, которые прописаны согласно договору об арендных отношениях.

Арендатор, невзирая на обстоятельства, обязан своевременно проплачивать услугу пользования. В случаях, когда арендатор не использует территорию земли по назначению – он все равно обязан совершать финансовый расчет до того периода времени, который предписывает подписанный ранее между сторонами договор.

Важно! Расторжение договора в судовом порядке занимает массу времени, требует веских аргументов и выплат согласно неустойке за преждевременное расторжение отношений.

Суть и описание

Если непосредственный арендатор не может самостоятельно использовать землю, или он не планировал того, что он подписывает дополнительное соглашение по переуступке права и обязательства – возмездные ложатся на арендатора и лицо, которое выступает третьей стороной в правоотношениях.

К сведению! Если территория земельного участка относится к необходимому классу земель, то третьим лицом имеют право выступать юридические и физические лица.

Порядки и положения

Дополнительное соглашение, согласно нормативно-правовым актам, не может по срокам указанным в документе превосходить сроки арендных отношений договора, который был заключен между законным владельцем и второй стороной.

Владелец имеет законное право регулировать срок переуступки посредством своего отказа или согласия. Переуступка, которая базируется на необходимости аренды больше 5 лет, требует обязательного согласования с законным собственником конкретной территории. Если срок меньше, то непосредственный арендатор имеет право уведомить о своем решении владельца.

Аренда здания фото

Если основной договор содержит пункт, не дающий право на переуступку, то она невозможна по закону. Для такого договора арендатор обязан уладить вопрос на официальном законном уровне.

Стороны вопроса

Переуступка по возмездному соглашению должна происходить между непосредственным арендатором и третьей стороной, которая планирует использовать арендуемую территорию по назначению. Основные положения:

  • Владелец освобожден от согласования сделки, если она не превышает срок действия основного документа об аренде.
  • По переуступке арендные условия не могут быть изменены.
  • У третьей стороны согласно новому соглашению может взиматься иная сумма оплаты за конкретную территорию.

Третья сторона по факту подписания соглашения становится в полной мере ответственной за обязательства, которые предписывает арендный договор между владельцем и второй стороной.

Права собственника

На все это время собственник земельного угодья имеет законное право:

  • в указанные согласно договору сроки получать финансовое обеспечение за используемую территорию;
  • по факту выявления несоблюдения предписанных договором обязательств расторгнуть деловые отношения;
  • распоряжаться угодьем по необходимости;
  • имеет право изменить сумму аренды, если появляется договор переуступки;
  • получать детальный отчет, в котором описано состояние грунта и другие пункты.

Арендатор может самостоятельно подписать переуступку с третьим лицом, в большинстве случаев. Но владелец в любой необходимый момент может расторгнуть это соглашение, если оно не отвечает пунктам основного договора или по иным причинам.

Непосредственная процедура

Соглашение переуступки между второй и третьей стороны, можно оформить:

  1. у нотариуса;
  2. фирме юридического назначения;
  3. компании риелторов;
  4. своими силами.

Если соглашение было подписано самостоятельно, то заверить его подлинность можно у нотариуса. В других сценариях также лучше получить подпись специалиста.

Нотариальная контора фото

К сведению! Компенсация финансирования вопроса накладывается на обе стороны.

Регистрирование

Процесс регистрирования соглашения начинается после ее окончательного оформления. Как только документ получает регистрационный номер – значит, правопреемник автоматически становится официальным ответчиком с полномочиями, которые предписывает переуступка. Эти данные обязательно отображаются в кадастровой записи по данной территории.

Важно! Как только были внесены поправки в кадастр – цессионарий несет ответственность за возложенные на него обязательства.

Когда нужно регистрировать, что предоставить и сколько стоит

Государственная регистрация обязательна, когда в роли арендатора выступает юридическое лицо. Если третья сторона физическое лицо, то договор разрешено не регистрировать, но только в случае если срок его действия год и меньше.

При государственной регистрации передается оригинал договора, паспорт кадастра, документы обеих сторон с указанием их данных, бумага, где прописан законный владелец. Юридические лица оплачивают госпошлину – 22 тысячи рублей. Для юридических лиц — 2 тысячи рублей.

Для юридического лица нужно представить дополнительные документы, связанные с его деятельностью. Для граждан нужно предоставить заявление от супругов, в котором указано, что второй партнер не имеет претензий. Если человек не в браке, то нужно представить справку, свидетельствующую об этом.

Переуступка и договор

Договор цессии отражает все условия основного договора, который был заключен между владельцем и второй стороной. В некоторых случаях невозможно изменить арендную стоимость.

Третья сторона обязана проследить за составлением дополнительного соглашения – в нем прописываются все пункты обязательного назначения, которые продиктованы условиями владельца.

Бланк заявления о согласии переуступки аренды земельного участка

alt:Бланк заявления о согласии переуступки аренды земельного участка Бланк заявления о согласии переуступки аренды земельного участка

Требования процесса

Правильное составление и подписание соглашения требует обязательное наличие следующих пунктов:

  • Данные, прописанные в документах удостоверяющих личности обеих сторон соглашения.
  • Описание непосредственного интересующего предмета соглашения.
  • Полный перечень прав и порядков, которые прописаны в договоре между владельцем и непосредственным арендатором.
  • Если на момент подписания переуступки арендатор имеет задолженность перед владельцем – обязательно наличие пунктов, которые описывают подробный процесс решения вопроса и устранения задолженности.
  • Порядок арендной оплаты.
  • Дата соглашения и подписи обеих сторон.

Третья сторона может получить новые обязательства, не прописанные в основном договоре.

Важно! Земля, которая предполагается для переуступки, не может быть заложенной.

Вопрос оплаты

Стороны имеют законное право урегулировать данный вопрос обоюдно. Согласно действующим нормативно-правовым актам сумма оплаты, которая предусмотрена соглашением переуступки, может вноситься сразу третьей стороной в полной мере, либо частично в виде ежемесячных платежей.

Оформление согласно действующему законодательству

Соглашение оформляется исключительно в письменном виде. Необходимо указать основные характеристики земельного владения, которые будут указывать предопределяющее внимание на установленную сумму. Требования, обязательные к соблюдению:

  1. Арендатор не может передавать угодье в пользование третьему лицу, если он имеет задолженность перед основным владельцем.
  2. В некоторых случаях важно получение официального владельца на проведение сделки переуступки.
  3. Главная цель документа – переход обязанностей и прав на третье лицо.

Передача прав третьему лицу фото

Законным будет считаться только та сделка, которая составлена с учетом регламентированных прав и норм действующего законодательства.

Этапы договора

Во-первых, каждая заинтересованная сторона договаривается в устной форме. На данной стадии третье лицо имеет право самостоятельно осмотреть участок, который собирается арендовать. Цена за аренду озвучивается сразу.

Во-вторых, требуется документальное подтверждение сделки с обязательным пунктом регистрации в компетентных территориальных органах.

Законодательно заложенные условия

Согласно закону, договор об уступке обязан соблюдать некоторые позиции:

  • Тип земельного угодья обязан отвечать тем назначениям, для которых он арендуется (не разрешено строить жилища на угодьях для сельского хозяйства).
  • Собственник дает официальное согласие на субаренду отдельной части территории.
  • Если постройки разрешены, то для проведения строительных работ обязательно разрешение собственника.

Земельная территория, которая передавалась в пользование, обязана вернуться владельцу в своем первоначальном виде, как только срок действия договора окончился и пролонгация его невозможна. За своевременную оплату и сохранность арендованной земли отвечает новый арендатор.

Возможные конфликты

Если констатируется факт того, что новый арендатор не действовал согласно договору и не соблюдал возложенные на него обязанности, то соглашение можно расторгнуть. Для предупреждения спорных и конфликтных положений обязательно все действия согласовывать с законным владельцем конкретного земельного угодья.

Муниципальные территории, которые переходят во владение по переуступке, требуют согласования в территориальных компетентных органах. Все остальные этапы, в данном случае, не отличаются по алгоритму действий.

Пакет документов

Обязательный пакет документов не содержит свидетельства о собственности на конкретный земельный участок. В данном случае у переуступающего лица его не имеется, потому как правами обладает только законный владелец.

Пакет документов для переуступки прав аренды фото

Обязательно необходимо предоставить:

  • оригинальный экземпляр об арендном соглашении;
  • документ, удостоверяющий личности сторон;
  • счета и квитанции, которые дают понять, что долгов по переуступаемой земле не числится.

Важно представить справку о том, что земля не имеет обременений. Данный документ гражданин может свободно запросить в Росреестре.

Налогообложение

Третье лицо не может требовать указывать в договоре сумму долга, которую он вносил за непосредственного арендатора по конкретной территории. Сумма не может декларироваться, так как ни одна из сторон не имеет возможности доказать факт затрат на конкретные нужды. Поэтому такой пересчет не будет облагаться налогом.

Выплата налога обязательна только для той суммы, которая выступает арендной, соответствуя данным договора. Если физическое лицо подписывает соглашение о переуступке, то арендатор подает документы в налоговую. В случае с юридическим лицом подача документов проводится им непосредственно.

Необходимо помнить

Каждая сторона соглашения имеет свои обязанности перед непосредственным владельцем. Важно вовремя вносить арендную плату и использовать землю соответственно классу ее предназначения. Нужно соблюдать законодательную базу и регистрировать договор в Росреестре.

О нюансах договора переуступки аренды земельного участка, рассказывает директор Центра Юридической Поддержки Юшкова Татьяна

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: