Договор аренды земельного участка

налог земельный фото

При необходимости аренды земельного участка, заинтересованное лицо обязано составить и подписать соглашение с настоящим владельцем. Договор аренды земельного участка будет основанием для возможности использования земли по тому целевому назначению, которое предполагает его паспорт Кадастра. В противном случае владелец может разорвать арендные отношения с арендатором.

Правильно составленное соглашение дает возможность в будущем стать владельцем арендуемого надела. Если имеется такая цель, то это должно отображаться в одном из пунктов подписываемого договора.

Предусматриваются отдельные нормы при подписании соглашения между заинтересованным лицом и частным собственником, отличающие процесс подписания договоренности с государственными организациями.

Основные положения

Арендное соглашение наделяет арендатора правами и обязанностями, которые он должен соблюдать неукоснительно и в обязательном порядке. Документ отображает и регламентирует положения регулирования арендных отношений между двумя сторонами.

Примите к сведению! Арендодатель и арендатор предусматривают и обоюдно решают вопрос касательно арендных сроков, экономической и имущественной составляющей отношений.

Основополагающие пункты документа

Любое соглашение касательно земельного надела должно иметь пункты, обязательные к регламентированию некоторых порядков и условий. К таким относятся:

  1. Подробное описание характеристик конкретного угодья, по отношению к которому осуществляется арендная сделка.
  2. Указание имеющихся данных касательно непосредственных участников, между которыми планируется заключение сделки.
  3. Обязательно наличие данных о сроках законных арендных отношений.
  4. Информация касательно арендных выплат (если данный пункт будет отсутствовать, нотариус имеет право не заверять договор, так как он будет официально лишен юридической силы).

Законодательная база регламентирует обязательное наличие пунктов, четко прописывающих обязанности и права каждой из заинтересованных сторон.

Виды договоренности по сроку

Различают несколько видов договоров об аренде земельных угодий. Если гражданин намерен арендовать землю на протяжении 49 лет и более – пожизненная аренда, до 49 лет считается долгосрочной арендой.

календарь фото

Важно! Если договор рассчитан на 12 месяцев и менее – это краткосрочные отношения.

Компетентные для обращения инстанции

Гражданин имеет право и возможность произвести самостоятельное оформление подписанного соглашения. Рекомендуется обратиться к компетентному нотариусу или юристу. Он поможет все сделать грамотно и за короткие сроки, так как располагает знаниями конкретных нюансов.

Важно! Заверение в нотариальной конторе не является обязательным для каждого арендного соглашения. Эта процедура необходима, если хоть одна из сторон сделки заинтересована в этом.

Нотариус, согласно 333 статье, обязуется заверить документ только на основании чека об уплате государственного сбора. На данный момент сумма составляет 200 рублей.

Если арендные отношения подразумевают срок, превышающий 12 месяцев, то соглашение в обязательном порядке необходимо зарегистрировать в единой государственной регистрационной палате, как регламентирует 609 статья Гражданского законодательства.

Законодательные нормы

Соглашение должно соответственно регистрироваться и иметь определенную форму, чего требует Гражданское законодательство, а именно 609 статья:

  1. Арендный договор проходит регистрацию по базе единого реестра, если одной из сторон является лицо юридического порядка. Здесь не имеет роли, на какой срок рассчитан договор.
  2. Если не было предусмотрено нотариальной регистрации документа, то необходимо зарегистрировать его в компетентной государственной организации.
  3. Если арендное соглашение составляется с внесением условия о последующем выкупе арендуемой территории, то договор должен иметь некоторые элементы договоренности о продаже, что требуется и регламентируется 624 статьей.

Договоренность кратковременной категории должна подвергаться процедуре регистрации, если одной из сторон является частая организация или компания.

Оформление соглашения об аренде земельного угодья

Форма документа письменная, обязательно наличие предусмотренных 609 статьей пунктов:

  1. После наименования соглашения указывается информация о дате и месте его заключения.
  2. Преамбула соглашения описывает две заинтересованные стороны процесса аренды. Если одной из сторон является компания, то обязательно прописывается ее название и юридический адрес, указывается должность и имя лица, которое имеет полномочия для совершения данных сделок.
  3. Первый раздел отражает информацию касательно объекта договора. Указывается географическое расположение земельного участка, точный юридический адрес, номер кадастрового паспорта и общая территория надела.

оформление земли

Начальный раздел описывает категорию, к которой относится арендуемая территория и определяет цели ее возможного будущего использования.

Заголовок о документе

alt:Договор аренды земельного участкаДоговор аренды земельного участка

Нюансы первого раздела

Договор в точности предписывает цели земельного надела, определенные ее категорией.

Арендатор не имеет законного права нарушать указанные сведения и действовать вразрез с данным пунктом соглашения.

Если арендуемая территория имеет строения жилого или нежилого типа, это обязательно к уточнению в начальном разделе. Обязательно указание данных, на основе которых арендодатель имеет законное право на пользование и распоряжение конкретным участком. Указывается номер и серия государственного свидетельства о праве собственности владельца.

Отражение сроков действия соглашения

Территория передается во временное пользование с четкими условиями по поводу временных рамок. Максимальные и минимальные показатели срока аренды диктуются согласно целевому назначению конкретного рассматриваемого участка, что регламентирует 39 статья Земельного законодательства.

Если арендатор получает под временное использование территорию, предназначенную для строительства жилого помещения, то договор можно заключить максимально на 20 лет. Угодья сельскохозяйственного назначения дают право подписать соглашение на 49 лет. Аренда пастбищ предусматривается не более чем на 3 года.

Плата за аренду

Договор отражает конкретные цифры, предусмотренные непосредственным владельцем конкретного угодья.

Цена будет зависеть как от географических данных местности, от удаленности к ближайшему большому населенному пункту, качества грунта, и других параметров качества, определяющих удобство работы на ней для арендатора.

Категория земельного надела непосредственно влияет на окончательную сумму. Две заинтересованные стороны согласуют порядки оплаты, куда входят способы и сроки их внесения.

Правовые отношения сторон

Обязанности и права обязательны для отображения в соглашении. Арендодатель обязуется передать конкретное угодье на срок, оговоренный ранее, и не совершать целенаправленных действий, выступающих препятствием для ее использования арендатором.

Арендующее лицо обязуется согласовывать все планируемые действия с настоящим соглашением, не выходить за дозволенные и регламентированные им рамки, что подразумевает своевременную оплату и использование территории согласно ее категориальной принадлежности.

жмут руки фото

Важно! Обязательно наличие примечания, которое гласит, что арендные отношения между заинтересованными сторонами начинают действовать только на основании составленного и подписанного акта передачи и приема земельного угодья.

Если договор заключают физические лица

При составлении соглашения порядок обязательных пунктов не меняется, но присутствуют нюансы:

  • указываются личные паспортные данные заинтересованных граждан;
  • договор со сроком действия меньше года не нуждается в регистрировании, только по согласию обеих сторон.

Если оформление отношений важно для одной из сторон, то следует внести договор в единую государственную регистрационную базу.

Если договор имеет пункт о возможности передачи земли по субаренде, то непосредственный арендатор обязан официально связаться с законным владельцем и предупредить его о своих планах (лучше привлечь нотариуса и составить официальное письмо, которое отправляется почтовой службой с функцией оповещения о получении).

Нюансы гражданского соглашения

При желании физические лица имеют право заключить соглашение устно, но это распространяется для аренды, рассчитанной менее чем на год. Такие соглашения заключаются чаще между родственниками или близкими людьми.

Важно! Граждане имеют право заключать арендные соглашения на необходимый срок, вне зависимости от целевого назначения территории.

Вопрос касательно изменений пунктов договора

Если договор заключается на продолжительный период, то возникают ситуации урегулирования некоторых пунктов путем внесения в них изменений. Арендодатель может столкнуться с необходимостью изменить сумму аренды или запретить арендатору заключать договор с субарендаторами.

Когда долгосрочный договор внесен в единую государственную базу реестров, то внесение изменений возможно только посредством заключения соглашений дополнительного порядка.

Такие соглашения отражают номер конкретного договора об аренде и дату, когда он был заключен. Каждая сторона правовых отношений ставит личную подпись, после чего соглашение дополнительно регистрируется в единой базе.

Как зарегистрировать арендную договоренность

Когда договор составлен, согласованы все пункты и он подписан обеими заинтересованными сторонами, соглашение регистрируется в государственной базе реестра.

сбор бумаг

В компетентную инстанцию предоставляется обязательный пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личности граждан (участников соглашения);
  • паспорт Кадастра конкретного земельного надела;
  • паспорт технического плана на зарегистрированные строения (при наличии таковых на участке);
  • непосредственно соглашение (обязательно три копии);
  • чек о произведенной оплате государственного сбора (для юридических лиц и организаций 1 тысяча рублей, для граждан 350 рублей).

В течение 5 рабочих дней каждая из сторон получает на руки подписанный договор с печатью о государственной регистрации. Один экземпляр остается в базе.

Переуступка арендных прав

Переуступка или субаренда оформляется между третьим лицом и непосредственным арендатором. Как только соглашение проходит регистрацию в компетентной государственной организации, арендатор не имеет права вести деятельность на оговариваемой территории.

Важно! Переуступка возможна в единственном случае, если официальный владелец не имеет ничего против этого, а значит, данный пункт предусмотрен основным арендным договором.

Владельца арендатор обязан оповестить о планируемом подписании договора о переуступке.

Основные пункты соглашения субаренды

Законодательная база предусматривает наличие основных пунктов в договоре о переуступке:

  • указывается информация касательно заинтересованных сторон;
  • прописывается дата подписания переуступки;
  • описывается объект договоренности;
  • устанавливается период субаренды (переуступка не может превышать сроки, указанные в основном договоре, заключенным между непосредственным владельцем земли и арендатором);
  • указывается информация по уровню оплаты, ее срокам;
  • предусматриваются пункты, регулирующие автоматическую возможность расторжения договора о субаренде.

Договор о субаренде также регистрируется в единой базе реестров.

О нюансах аренды земельного участка, рассказывает юрист Евгений Осинцев

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: