Договор аренды лесного участка

Участок леса фото

Правовые и гражданские отношения редко касаются леса и лесных угодий, так как чаще ими интересуются не физические, а юридические лица, имеющие отношение к индивидуальному предпринимательству. Поэтому необходимо заключать официальный договор аренды лесного участка в органах управления местного назначения. ЯкорьДанные территории подходят для выгодного инвестирования с последующим развитием частного бизнеса. Проекты инвестиционного типа могут касаться возведения отдельных строительных объектов.

Постройки в дальнейшем разрешено зарегистрировать как бизнес-центры или санатории и курортно-оздоровительные центры, аргументируя это благоприятным географическим расположением в чистой обстановке. Идея интересная, так как все больше появляется желающих отправиться загород на выходные и провести время на природе с чистым воздухом.

Основные положения

Заключение арендных отношений требует от юридического лица прохождения обязательных основных процедур, включающих поиск необходимой территории, заключение договора с учетом требуемых параметров. Второй стороной вопроса выступает административный орган, предоставляющий возможность использовать необходимую летную территорию под работы.

Важно! Заинтересованное лицо обязуется доказать, что не намерен навредить экологической обстановке окружающей территории, которую он планирует арендовать, в таком случае орган власти идет на встречу предпринимателю.

Гражданин обязан доказать, что произведенные им действия пагубно не отразятся на арендуемом им участке и на соседнем, так как это является основополагающим критерием для одобрения аренды экологическими службами контроля.

Что регламентирует законодательная база

Действующее законодательство предусматривает соблюдение основополагающих правил, позволяющих составить, оформить и заключить соглашение об арендных отношениях касательно территории, относящейся к лесному земельному фонду. В полной мере процедуру отражает 324 постановление.

Лесной фонд РФ фото

Оно в полной мере объясняет, какие существуют основания для заключения арендных отношений касательно земель с лесными угодьями, помимо этого описан процесс составления договора, что в полной мере объясняет 72 статья Лесного фонда.

Если юридическое лицо желает поучаствовать в возможности заключить арендные соглашения, оно обязано зарегистрироваться и участвовать в аукционе, что регламентирует 79 статья.

Основные нюансы

В 72 статье рассказывается, какие земли и участки входят в лесной фонд и как правильно подойти к вопросу аренды, если официальным владельцем понравившейся территории является муниципалитет или государство.

Для того чтобы иметь возможность подписать договор на аренду, участник обязан зарегистрироваться на аукционе. В противном случае заключить арендное соглашение законным образом не получится.

Важно! Законодательство подчеркивает факт того, что только земли находящиеся на балансе государства или местного муниципалитета могут рассматриваться для будущей процедуры аренды, так как только лесные территории, поставленные на учет в палате кадастра, могут арендоваться заинтересованными лицами.

Как искать участок

Закон оставляет за юридическим лицом возможность заниматься поиском необходимого участка леса самостоятельно или обратиться в кадастровую палату. Существуют карты кадастра, где указаны территории и их границы, что сравнительно облегчает поиск.

Для того чтобы убедиться, что понравившаяся территория не находится в аренде или частной собственности, заинтересованный гражданин обращается в единый государственный реестр, где ему предоставляется данная информация.

Общие правила и детали

Лесное законодательство регламентирует нормативы и правила, обязательные для соблюдения всеми лицами, главное условия благоприятной сделки – соблюдение предусмотренных нормативов и правил. Основные требования к арендатору:

  1. Ресурсы природы и экологическая обстановка не должны пострадать от действий арендатора – самое весомое требование к заинтересованному лицу.
  2. Территории применяются для проведения исследований с научной важностью и для инвестиционных реализаций, но администрация по экологии обязана понимать, что на местной экосистеме это не отразится.

спланированный спил деревьев в лесу

Примите к сведению! Территория леса подходит для аренды, если юридическое или физическое лицо планирует заготавливать дерево. Это требует дополнительного освещения в органах власти и проведение переговоров касательно вырубки насаждений.

Дополнительные нюансы по вырубке

Законом предусмотрена возможность вырубки, но для этого должны быть весомые основания. Заинтересованное лицо договаривается о встрече с представителями местной власти для урегулирования нюансов касательно того, какие деревья могут подлежать вырубке и заготовке, и какой участок лучше использовать для таких целей.

Важно! Местная администрация в одностороннем порядке устанавливает, какой конкретный вид древесины может использоваться для вырубки и дальнейшей заготовки на каждом участке индивидуально.

Когда цель определена

Как только юридическое лицо определяется с целью своей будущей деятельности и подбор необходимого участка был осуществлен, необходимо обратиться в территориальный административный орган для последующего заключения сделки.

Между органами власти и будущим арендатором проходят переговоры. Арендатор приводит аргументы, дающие понять, что осуществляемые им на участке действия не идут в разрез с действующим законодательством. Как только государственные служащие согласятся с ним – можно заполнять форму участника аукциона.

Сделка и ее основные условия

Аукцион проводится открыто. Именно он дает возможность понять есть ли основания для подписания соглашения об арендных отношениях или нет. В аукционе могут участвовать все те лица, доказавшие свое желание не навредить экологии, и желающие вести предпринимательскую деятельность на территории лесного угодья.

Как и в любом аукционе, победителем признается тот, кто предложит самые выгодные для владельца леса условия. В данном случае это касается цены за аренду конкретного участка.

Как поучаствовать в аукционе

Принимать участие в государственных аукционах на право аренды земельным и лесным участком может каждый, кого допустит административный орган.

Алгоритм действий при одобрении участия:

  1. Заинтересованное лицо заполняет анкету участника.
  2. Оплачивается взнос в виде государственного сбора.
  3. Администрация самостоятельно указывает, когда будет окончательная дата проведения конкретного аукциона.

Как только регистрационные мероприятия заканчиваются, ответственный за проведение аукциона оглашает данные по рассматриваемому участку. Оглашаются его параметры, характеристики, где он располагается и описывается произрастающий на нем тип леса.

Границы участка леса фото

Проведение аукциона

Начало торгов происходит при установлении ставки минимального порядка. Ставка возрастает по мере голосования. Максимальная предложенная цена за аренду определяет победителя. Те участники, которых цена не устраивает, отказываются от голосования, что дает им право выбывать из торгов.

Как только аукцион официально считается проведенным, ни одна из сторон не имеет права вносить правки в условия, оговоренные сторонами ранее.

Есть ли возможность отказаться от проведения аукциона

Законодательная база предусматривает возможность отказаться от проведения аукциона касательно определенных территорий леса. Для этого должны быть основания, например:

  1. Выделенный участок требуется для проведения ряда исследований геологической направленности, с целью нахождения полезных ресурсов и ископаемых.
  2. Если планируется возведение сооружений гидротехнических устройств или водохранилищ.
  3. Территория будет использоваться для реконструкции или строительства дорожного полотна, коммуникаций инженерного типа, куда относится прокладывание трубопровода или установка линий электропередач.

Без аукциона могут сдаваться в аренду лесные территории, на которых планируется высадка нового леса или другие инвестиционные проекты.

Кто имеет право арендовать территории

Государство передает в аренду лесные участки только тем предпринимателям, которые не были замечены ранее в недобросовестном отношении к государственным земельным объектам.

Существует государственный реестр предпринимателей, официально признанных недобросовестными. Административный орган проводит проверку каждого участника, подавшего заявку на участие в аукционе для дальнейшего заключения арендных отношений.

Документы необходимые для подписания договора об аренде

Заявитель обязан представить пакет документов, считающийся обязательным, для заключения сделки об аренде с административным органом власти. В пакет обязательных бумаг входят:

  • заявление от заинтересованного лица;
  • счет, подтверждающий оплату государственного сбора для получения соответствующего свидетельства;
  • документы учредительного порядка (оригинальные сертификаты и их копии);
  • документальное подтверждение своих полномочий на осуществление подписания арендного договора;
  • технический план интересующего участка леса.

Юридическое лицо обязательно прилагает к пакету документов соответствующее решение органа администрации, касательно права аренды выбранного лесного участка.

Территориальная администрация фото

Важные аспекты

При необходимости муниципальный орган имеет право затребовать дополнительные документы.

Важно!Когда аукцион не предусматривается, заинтересованное лицо самостоятельно обращается в государственный орган власти или местную муниципальную администрацию с собранным пакетом документов.

Действующее законодательство четко регламентирует, сколько земельных участков может находиться в арендном пользовании каждого конкретного юридического лица. Количество фиксировано законодательной базой, что не дает права увеличить его.

Что необходимо указать в заявлении

Заявление должно содержать информацию о стороне инициатора договоренности. Физические лица указывают полное имя и паспортные данные, с указанием места регистрации. Лица юридического порядка указывают реквизиты банка, наименование организации, юридический адрес структуры.

В заявлении отдельно прописываются характеристики лесной территории, где располагается участок земли, какие его точные размеры. В тексте заявления необходимо в полной мере описать характеристику направленности работы, которую арендатор планирует вести. Цели прописываются пунктами. Внизу указывается дата обращения и личная подпись заявителя.

Бланк заявления на аренду лесного участка

alt:Бланк заявления на аренду лесного участкаБланк заявления на аренду лесного участка

Подача заявления

Вместе с заявительной бумагой прилагаются необходимые документы. При регистрации заявления в компетентной структуре физическое лицо предоставляет паспорт. Юридические лица прилагают к заявлению выписку из единого государственного реестра.

Примите к сведению! Если проведение аукциона не предусматривается для данного лица, то заинтересованный предоставляет соответствующие бумаги, дающие ему право арендовать участок без торга.

Когда аукцион не предусматривается, арендатор обязуется составить и подписать договор об аренде не позднее чем через 30 дней после кадастровой регистрации.

Субаренда

Для арендаторов лесных территорий предусмотрена законодательная возможность передавать землю в аренду третьему лицу. Но данные о возможности субаренды обязательно должны прописываться в основном договоре, который заключает арендатор напрямую с государственной структурой. В противном случае в субаренде могут отказать.

О взаимоотношении с лесничеством и аренде участка леса, рассказывает юрист Евгений Карякин

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: