Что делать при нарушении границ земельного участка

оформление границ фото

К индивидуальным формам имущества входит такой объект, как земельный участок, который имеет установленные границы и размеры, подтвержденные соответствующими документами. Согласно нормам конституции России, существует статья о неприкосновенности частной собственности.

Очень часто соседи нарушают территориальные границы, незаконно используют наделы в своих целях. Поэтому, если происходит нарушение границ земельного участка, проблему следует решать комплексов и быстро. На первом этапе переговоров, можно постараться решить проблему мирно, выяснить причины действий соседа. Если урегулировать проблему не получилось, нужно обращаться в суд.

Важно! Все случаи, которые касаются имущественных споров, требуют консультации и контроля опытного специалиста.

Частые случаи нарушения

Как правило, конфликты по поводу присвоения земли, часто рассматриваются в судебных заседаниях местного значения. Владельцы соседних участков спорят о месте возведения забора или постройки, или нарушение границ происходит при монтаже забора.

Причины нарушения границ земельного участка

Возможные причины споров за территорию:

  • нарушение процедуры межевания участка органами кадастровой службы;
  • документальное несоответствие размеров участков, нарушение прав несоответствия границ земельного участка;
  • границы земельного надела не определены в документах;
  • соседи самовольно используют территорию для своих целей.

границы участков фото

Способы мирного урегулирования конфликта

Решить задачу путем договоренности стоит с вызовом представителя кадастровой службы, который проведет точное межевание участков с занесением результатов в необходимые бумаги. А также, при согласии соседей, составить акт с определением границ земельных участков и провести оформление недвижимого имущества (земли) в права владения (с предварительным запросом в зем. кадастр).

Скачать образец обращения в кадастровую службу

alt:Образец обращения в кадастровую службу Образец обращения в кадастровую службу
Скачать WORD — Образец обращения в кадастровую службу

Решение вопросов в судебном порядке

Обращение в суд происходит в случае умышленного захвата территории соседом. Спор мирно решить не получится. Поэтому пострадавшая сторона может подать гражданский иск в районный суд, чтобы защитить свои имущественные права. На рассмотрение дела влияют некоторые факторы:

  • наличие у сторон документов, которые устанавливают законное право на земельный участок;
  • письменное подтверждение площади и границ надела;
  • проверка информации по согласованию данных межевых и кадастровых документов;
  • фиксация данных по территории до момента нарушения ее границ;
  • анализ участка вместе с юридическим представителем, установка факта нарушения границ владельца земли, оценка причиненного ущерба.

Важно! Выигрышная позиция будет у той стороны, у которой правильно оформлены документы с четким определением границ участка.

Ещё одним этапом возбуждения делопроизводства является проведение землеустроительной экспертизы, которая определяет рубежи участков во время подачи заявления.

Скачать бланк искового заявления о нарушении границ земельного участка

alt:Бланк искового заявления о нарушении границ земельного участкаБланк искового заявления о нарушении границ земельного участка
Скачайте WORD — Бланк искового заявления о нарушении границ земельного участка

Органы, в которые нужно обращаться

После определения причин и действий соседей можно приступать к действию. Сторона, которая считает, что нарушены ее права, может подать иск на судебное урегулирование спора. В случае ошибки в земельном реестре, собственники участка должны сделать следующее:

  • вызвать работника кадастровой службы, который составит акт о границах территории. Эти действия стоит согласовать с владельцами соседних участков, получить разрешение на установку рубежей. Все вопросы и пожелания заносятся в документ;
  • в случае нарушения границ участка по плану межевания, необходимо подать заявление отдел регистрации наделов;
  • крайний вариант отстоять права пострадавшей стороны – обратиться в суд с возбуждение гражданского дела о нарушении границ земельного участка соседями. Ответчик может получить штраф за присвоение чужой территории по ст. 7.1 КоАП России.

межевание фото

Порядок обращения в суд

В качестве истца выступает лицо, которое считает, что имело место нарушение границ земельного участка соседом. Ответчиком будет совладелец ближайшей территории. Третьи лица, участники процесса – кадастровый инженер и регистрационный орган.

Истец должен грамотно и четко сформулировать требования, донести свою позицию до судьи. Например:

  • признать существующую границу между смежными территориями технической (кадастровой) ошибкой;
  • разрешение на право установить законные межевые границы;
  • признание права собственности на з/у или его часть;
  • забрать самовольно присвоенный участок;
  • исключить помехи в пользовании имуществом.

Важно! Гражданский процесс по решению споров о границах земельных наделов, имеет юридическую силу и ведёт к последствиям, которые практически невозможно оспаривать.

Перечень документов

Гражданское делопроизводство о нарушении границ з/у является сложным с юридической точки зрения. Работа со сбором бумаг, оформлением и регистрацией земли, может занять не один месяц, постоянные изменения в законодательства, механизмов учёта кадастра и межевания, установка круга лиц, претендентов на владение з/у. Поэтому нужно иметь в помощниках специалиста, который решит многие вопросы, исключит ошибки.

Пакет документов, для предоставления в суд:

  • копии искового заявления всем участникам дела (ответчикам и третьим лицам);
  • квитанции, подтверждающие оплату госпошлины;
  • документы, которые подтверждают законное право владельца на участок;
  • копии межевого плана, если они есть в наличии;
  • данные о соседнем участке;
  • другие документы, доказательства, представленные в иске.

Получив решение суда, заявитель регистрирует обновленные данные по участку и ставит на учёт.

земельный участок фото

Ответственность граждан за незаконный захват з/у

Самовольный захват территории лицом без наличия соответствующих прав, считается правонарушением в сфере земельных отношений. За нарушение границ земельного участка предусмотрена административная имущественная ответственность (изменения в Кодекс РФ от 20 марта 2015).

Ст. 7.1 Кодекса РФ определяет вид административной ответственности за подобные нарушения, которая полагается за незаконное использование земли без правоустанавливающих документов на проведение трудовой деятельности.

Штраф за нарушение границ земельного участка рассчитывается из стоимости земли, определенной по кадастру. Так, размер штрафа был установлен для граждан от 500 до 1000 руб., но теперь придется заплатить 1-1,5% стоимости кадастра незаконно присвоенного участка. Сумма должна составлять не менее 5000 руб. Если кадастровая цена не назначена, граждане обязаны будут заплатить 5-10 тыс. рублей. Вторым этапом наказания является назначение освободить захваченный участок. Наложение штрафных санкций для физических лиц не должно превышать 100 тыс. руб.

Законодательная база постоянно изменяется, поэтому штраф за нарушение земельного участка в 2018 будет определяться согласно новых положений региональных органов исполнительной власти.

О спорах о границах земельных участков рассказывает Евгений Осинцев

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector