Аренда земли

земельный надел

Законная аренда земли – это процесс, требующий определенных знаний, поэтому рекомендуется обращаться за компетентной помощью квалифицированных экспертов для минимизации рисков. Заинтересованный гражданин обязан знать свои права и учитывать обязанности, возложенные на него действующим законодательством. Требуется четко понимать, для каких целей планируется аренда земли. Необходимо ли на ней строить объекты недвижимости и можно ли это делать.

Будущий арендатор должен понимать положительные и отрицательные стороны заключения арендных отношений с государством, и непосредственно с владельцем земельной территории.

Прежде всего, лицо определяется с видом деятельности, планируемой на арендованной территории. Именно цель аренды будет диктовать возможность аренды того или другого земельного надела.

Определение и основные положения

Аренда представляет самый популярный и востребованный вид юридических и коммерческих отношений. Действующее законодательство дает возможность арендовать или передавать в аренду различные виды личной собственности гражданина.

Сюда относятся как недвижимые, так и недвижимые материальные ценности и имущество. Помещения нежилого и жилого назначения также предоставляются к аренде.

Важно! Между сторонами заключается соглашение в виде договора, который не должен идти в разрез с установленными законодательством Российской Федерации нормами и порядками. Помимо этого ни одна из сторон не должна ущемляться в своих правах и пренебрегать возложенными обязанностями.

Каждый вид соглашения на аренду земли обязан содержать информацию дополнительного порядка, уточняющую категорию земель с перечнем разрешенной на ней деятельности.

Земельная аренда и ее основные моменты

Арендные отношения предполагают наличие письменной законной сделки, вне зависимости от размеров арендуемой территории. Только владелец имеет право выступать арендодателем и диктовать дополнительные правила, порядки и условия.

Арендующая сторона принимает условия и обязуется их выполнять. Арендатором может выступать как юридическое лицо (организация, компания, индивидуальный предприниматель), так и заинтересованное физическое лицо.

Во время согласования договора важно учитывать сумму платы за предоставляемую аренду, и варианты ее выплаты арендатором.

Жмут руки фото

Важно! Арендные сроки следует четко описывать в договоре об аренде, и последующие возможные способы пролонгации подписанного соглашения.

Скачайте образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

alt:образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Законодательная регламентация вопроса

Гражданское и Земельное законодательство в полной мере регламентируют основные положения письменного соглашения между сторонами. Необходимые данные освещает 609 статья:

  • Основным и обязательным документом считается договор. Форма его составления не должна идти вразрез со специально разработанными правилами.
  • Соглашение необходимо заключать в письменном виде на обязательной основе, если планируется аренда превышающая срок 12 месяцев. Это же правило предусмотрено, если арендующей стороной выступает юридическое лицо или организация.

Договор об установлении арендных отношений в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе и регистрируется в единой государственной базе реестров.

Дополнительные обязательные условия

Некоторые виды соглашений об аренде имеют дополнительный пункт, где рассматривается возможность выкупить арендуемый надел арендатором, который на данный момент ведет деятельность на конкретном участке.

Если переоформление предусматривается, то договор об аренде изначально необходимо составлять с элементами договоренности о продаже конкретной земельной недвижимости.

Важно! Нельзя просто подписать договор о продаже. Это будет договор об аренде, но содержащий в себе элементы соглашения о возможном переоформлении владельца в будущем.

Кто может участвовать в сделке

Арендная сделка касательно земельной территории изначально предполагает письменную договоренность между двумя сторонами.

Арендодателем, то есть собственником земельного надела, могут выступать территориальные администрации, власти регионального порядка, непосредственно государство (юридические лица, наделенные соответствующими полномочиями для проведения сделок подобного плана).

Примите к сведению! Принимающая в пользование сторона имеет право арендовать земли, находящиеся в частной собственности, но риски попасть на недобросовестных владельцев велики. Поэтому выгоднее арендовать земли государственного назначения, так как они дешевле и в последующем легче переоформляются.

Положения об аренде

Земельный кодекс РФ фото

Согласно 609 статье договоренность об аренде обязана включать в себя и отображать все обязательные положения предусмотренные законодательством. В противном случае такой договор не будет иметь юридической силы. К таковым положениям относятся:

  1. Обязательное наличие подробного описания каждого из участников, то есть заинтересованных в сделке сторон. Прописываются личные и юридические данные арендодателя и арендатора, вплоть до паспортных данных и контактных номеров телефона.
  2. Подробное описание земельного надела и его характеристик, требуется описание категории объекта заключающейся сделки, описание целевой принадлежности.

Арендодатель устанавливает конечную сумму, обязательную для выплат арендатором, при этом обе стороны обоюдно согласуют порядок оплаты (ежемесячные платежи или несколько раз в год).

Дополнительные обязательные положения

Помимо вышеописанных положений документ отношений обязан отображать обязанности и права каждой из сторон участников. Предусмотрены положения об ответственности, если будут нарушаться обязанности и права.

Важно! При нарушении графика оплаты арендодатель, в лице законного владельца, имеет законное право расторгнуть действующий договор с должником и потребовать положенные выплаты, и дополнительную финансовую компенсацию через судовой орган.

Заключительным обязательным положением считается описание временного периода, на который арендатор получает права аренды на конкретный земельный участок.

Земельная аренда и ее виды

Виды аренды и других земельных отношений будут основываться на следующих пунктах:

  • кто выступает арендодателем (частное лицо, государственный орган);
  • на какой период времени подписывается конкретное соглашение (год, более 5 лет, пожизненно);
  • категории надела и его целевого направления.

Например, если на конкретно рассматриваемой территории законодательно разрешено возводить строения и сооружения, то земля будет передаваться в четко определенное временное пользование, основываясь на дополнительных пунктах:

  1. Арендующее лицо получает возможность и законное право строить жилое здание или нежилые хозяйственные строения (смотря, что разрешено).
  2. Не иметь прав на ведение строительных работ.

Поэтому эти данные предварительно оговариваются обеими сторонами соглашения.

Территории, аренда к которым применима

Целевая принадлежность определенной земельной территории способна полностью ответить на вопрос можно рассчитывать на возможность ее аренды или нет.

Аренда земли

Цель определяется законодательством:

  • территории, относящиеся к черте города или поселению, на которых разрешено проводить строительные работы для возведения жилых площадей;
  • земельные угодья, специально ориентированные для сельскохозяйственных работ;
  • наделы земли, дополняющие фонды водного и лесного порядка;
  • участки, входящие в состав оборонительных территорий;
  • земельные территории, предусмотренные специально для организации промышленных предприятий и производств;
  • территории, предполагающие ценность с культурной и исторической позиции.

Действующее законодательство диктует обязательное использование арендуемой земли в соответствии с ее целевой категорией. В противном случае земля может быть изъята из незаконного пользования арендатора.

Основной нюанс аренды

Согласно действующему законодательству земельный участок, разрешенный для аренды, находится на государственном реестре, имеет кадастровый паспорт, где четко прописана категория, к которой относится арендуемый участок.

Изменить целевое назначение арендной договоренностью невозможно, поэтому нужно согласовать цели, которые лягут в основу поиска подходящего земельного надела.

Арендаторы и их классификация

Арендная классификация должна учитывать статус владельца территории. В связи с этим, земельные наделы могут передаваться в аренду следующим заинтересованным категориям:

  1. физические и юридические лица (структуры, организации, предприниматели);
  2. муниципальной административной единице.

Собственность частного порядка находится в правах владения организации или конкретного физического лица. При заключении договора аренды с данными категориями необходимо согласовываться с Гражданским и Земельным законодательством.

Но в большинстве случаев стороны самостоятельно устанавливают положения основного порядка.

Владелец сам решает устанавливать ли арендные отношения с конкретным лицом, какую фиксированную стоимость устанавливать для территории, и на какой период действия заключать соглашение.

Арендодатель муниципалитет

Если в качестве владельца выступает муниципальная администрация, то территория надела состоит на государственном балансе. Только правовые отношения в полной мере регулирует и регламентирует Земельное законодательство. То есть, действующее законодательство полностью устанавливает возможность периода аренды, стоимость и расчетный порядок за землю.

дом в монетах

ЯкорьВажно! Если государство выступает в качестве арендодателя, то аренда земельного надела возможна исключительно после участия в торгах аукциона, по окончанию которых арендатором становится сторона, предложившая самые выгодные арендные условия.

В торгах принимают участие все потенциальные арендаторы, заключение соглашения предусмотрено только с тем, кто выиграл торг.

Про предназначение

Временное использование возможно с предусмотренным документальной базой предназначением надела. Какие существуют предназначения:

  • надел подлежит озеленению и последующему благоустройству;
  • арендатор обязуется обустроить парк, место для развлечения или отдыха граждан;
  • земля будет использоваться в качестве пастбища или для заготовки сена, ведения пчеловодства или садоводства;
  • арендатор планирует возводить объекты недвижимости, которые могут использоваться в производственных целях;
  • аренда подразумевает деятельность предпринимательского характера.

Все вышеперечисленные варианты аренды земельной территории четко регламентированы законодательной базой и подразумевают разные арендные сроки.

Важно! Арендующим лицом не может выступать любой заинтересованный гражданин, к нему также предписываются основные обязательства, которые необходимо соблюсти.

Предусмотренные арендные сроки

Согласно нормативно-правовым актам сроки арендных отношений можно разделить на следующие:

  1. Соглашение краткосрочного порядка. Предусмотрено для арендаторов, готовых арендовать конкретный земельный надел на срок до 5 лет (если отношения не будут превышать 12 месяцев, то допустимо не подписывать соглашение и регистрировать его в единой государственной базе реестра).
  2. Договор долгосрочного порядка подразумевает арендные отношения сроком на 49 лет.
  3. Соглашение бессрочного порядка не предписывает конкретных эксплуатационных сроков.

Земельная категория согласно законодательным документам, предлагает максимально и минимально возможные рамки сроков аренды.

Адвокат Осинцев Евгений рассказывает о тонкостях аренды земельных участков

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector