Аренда земли у государства

Знак аренда фото

Каждый гражданин имеющий гражданство Российской Федерации, юридические лица, занимающиеся частным бизнесом, имеют право на аренду земель, которые принадлежат муниципалитету, согласно действующей нормативно-правовой базе. Аренда земли у государства – процедура с четким алгоритмом действий будущего арендатора. Есть некоторые различия при сборе документации.

Различия основаны на необходимости аренды земель, которые проходят под разными регистрационными категориями. Важно точно понимать для каких целей берется юридическим лицом или гражданином земля в арендное пользование.

Почему у государства

Аренда земли небезопасна, а аренда у частного лица не всегда выгодна. Цена аренды муниципальной земли в разы ниже. Государственные земли более выгодные для аренды. Есть ряд категорий, из которых удобно выбрать конкретный необходимый участок для ведения хозяйства или производственной деятельности.

Необходимо собирать пакет документов конкретно для каждой категории земель, иначе в арендных отношениях муниципалитет имеет право отказать.

Важно! Аренда государственных земель выгодна тем, что впоследствии арендатор имеет право выкупить участок за низкий процент кадастра.

Нововведения в земельном законодательстве

Законодательная база пополнилась дополнительными пунктами:

  1. Общественные категории мест разрешается арендовать, только если те принадлежат к конкретной категории земельных наделов, имеют личный номер кадастра и соответствуют нормам, по которым разрешается подключать участок к водопроводу, канализации, сети электропитания и иным видам коммуникаций.
  2. Если арендатор относится к определенной категории физических лиц, которые освобождены от участия в торгах, то его право аренды теперь регламентирует отдельный закон.
  3. Без аукциона, только по письменному заявлению, разрешается передавать и брать земельный участок в аренду, даже если он не имеет собственный кадастровый номер.

Территориальная администрация фото

Если земля не разграничена и не утверждена под застройку, то районный муниципалитет автоматически становится владельцем земли, забирая права на нее у городской администрации.

Что значат нововведения

Согласно новым статьям и пунктам теперь рынок земельных угодий, которые предназначаются непосредственно под возведение жилых помещений, расширяется. Если территория понравилась – не нужно писать обращение в город, можно сразу обратиться в территориальную администрацию. Там предоставят всю интересующую информацию.

Основные положения вопроса

По большей степени в России частных владельцев земель достаточно, но большая часть из всех территорий принадлежит государству. Если земля не принадлежит физическому или юридическому лицу, то она находится под властью государства. В связи с этим существует законодательная и нормативно-правовая база, которая регулирует процессы использования земель.

Примите к сведению! Благодаря этому любой желающий имеет законное и обоснованное право арендовать земельный участок для собственного использования на определенный срок.

Стороны договоренности

Со стороны нанимателя выступает гражданин, который является резидентом страны, юридическое лицо, ведущее частную деятельность. Вторая сторона договора – государство, муниципальная организация. При наличии достаточного количества средств первая сторона имеет право выкупить впоследствии арендуемый участок у муниципалитета.

Назначение и цели использования

Арендатор и государство четко определяют назначения и цели, ради которой арендуется участок. Необходимо чтобы земля отвечала той категории деятельности, которая будет вестись впоследствии.

Жмут руки фото

Важно! Если сторонами не оговаривается цель использования, то такую землю не разрешено арендовать. В случаях если деятельность отличается от оговоренной ранее цели, то арендатор может лишиться права на аренду через судовой орган.

Например, если была необходимость аренды для постройки автомойки, а гражданин использует территорию для возведения жилья, то в аренде государство отказывает, потому что данный участок не будет предназначен для строительства на нем и дальнейшего проживания.

Невозможность аренды

Земли отличаются по видам, поэтому некоторые территории невозможно купить или арендовать даже для временных нужд. Что не подлежит аренде:

  • зоны территорий приграничного порядка;
  • территории, которые используются военными организациями;
  • свалки радиоактивных, химических и иных опасных отходов;
  • зоны, которые относятся к категории природоохранных, общественные парки или заповедные территории.

Арендатор ищет земельное угодье, отвечающее конкретной категории земли, где разрешена та деятельность, которую он собирается вести.

Длительность и сроки

Законодательная база предлагает два вида аренды:

  1. краткосрочная аренда (предусматривает подписание договора между сторонами до 5 лет, но не менее 1);
  2. долгосрочные арендные отношения.

Краткосрочная аренда чаще используется при необходимости реконструкционных или строительных работ. Арендные отношения могут быть продлены по необходимости и по обоюдному желанию сторон.

Длительный срок аренды

Долгосрочные арендные отношения разрешено заключать сроком до 49 лет. Нормативно-правовая база разрешает данный тип аренды для арендаторов, намеренных вести хозяйство подсобного типа, ведение строительных работ или для тех арендаторов, которые собираются выкупать государственный участок.

Чаще этот тип выбирают лица юридического порядка, так как земля используется для коммерческой, промышленной или любой иной деятельности. Аренда долгосрочного порядка, с возможностью пролонгации договора, дает возможность нормально вести деятельность.

Важно! Если в договоре указан срок в 49 лет аренды, то данная аренда признается бессрочной.

Бессрочная аренда

Аренда данного типа невозможна в каждом случае, она разрешена если:

  • есть объекты линейного типа на занимаемом участке (коммуникации типа газопровода или электросетей);
  • на земле ведется сельское хозяйство;
  • участок имеет постройку, которая ранее была построена и по закону принадлежит арендатору (при наличии соответствующего свидетельства).

Границы земельного участка фото

Для строительства жилых помещений аренда предоставляется не более чем на 20 лет. После чего территорию, согласно закону, разрешено выкупить.

Права сторон и виды земель для аренды

При необходимости любая из сторон соглашения имеет законное право на разрыв отношений по тем или иным причинам. Необходимо обязательно официально сообщить об этом второму объекту соглашения. Земельное угодье может быть арендовано для различных целевых направлений:

  1. постройка фермерских комплексов;
  2. хозяйственные работы подсобной категории;
  3. огородничество и садоводство;
  4. постройка недвижимости для проживания.

Категория должна отвечать назначению, иначе аренда не будет считаться законной и в ней будет отказано.

Отрицательная сторона отношений аренды

Основными недостатками принято считать:

  1. Территория не собственное имущество, как захочется ею распоряжаться не разрешено. Запрещено оформлять дарственную, выставлять на продажу, осуществлять продажу, оставлять ее в качестве залога.
  2. Государство в своих целях имеет законное право отобрать земельное угодье, которое находится в аренде, без выплаты компенсации арендатору.
  3. Землю разрешено использовать в тех рамках, которые предполагает подписанный договор.
  4. Ограниченное действие аренды обязует арендатора продлевать договор или выкупать используемую территорию.

Примите к сведению! Земля, которая берется в аренду, находится на балансе государства, поэтому арендатор имеет право ее использовать только в тех целях, предписанных договором.

Положительные стороны отношений аренды

К положительным сторонам аренды земли у государства относятся:

  • возможность аренды и использования территории при отсутствии возможности ее покупки;
  • возможность пожизненного использования конкретной территории;
  • при окончании соглашения аренды, арендатор имеет законное право выкупить конкретный участок у государства;
  • дозволена строительная деятельность, в том числе постройки для собственного использования и проживания;
  • разрешена субаренда, если этот пункт предполагает договор;
  • разрешено использовать лес и иные ресурсы природы, которые находятся на земельном участке.

Разрешается вернуть и разорвать соглашение при наличии веских причин для этого.

Регулирующие акты

Все отношения связанные с территориями земель регламентирует Земельный Кодекс. Законодательство постоянно изменяется. В последние годы процедура значительно упростилась с точки зрения бюрократии. Органы власти обязаны выдавать территории земли для аренды, но арендаторы не всегда могут оформить надел, который им понравился.

Земельный кодекс РФ фото

Торги и аукцион

Законодательно гражданин или юридическое лицо могут претендовать на конкретную территорию в том случае, когда предлагают выгодные для государства условия. Происходит это на основе торгов. Под условиями подразумевается максимальная сумма, которую готовы выплачивать арендаторы за выбранную территорию.

Отдельные категории

Некоторые категории лиц имеют право отказаться от аукциона и получить первоочередное право аренды:

  1. категории граждан признанные льготными;
  2. арендаторы, которые планируют возведение жилых построек;
  3. граждане, земля которых была изъята государством для собственных нужд;
  4. если на территории присутствует постройка, владельцем которой выступает арендатор;
  5. те, кто ведет сельскохозяйственную деятельность.

По большей степени аренда и ее сроки будут регулироваться, базируясь на целях и нуждах использования конкретного земельного угодья.

Пути аренды

Территорию разрешено арендовать несколькими способами:

  • государство проводит торги, на основе которых проводится аукцион;
  • наниматель самостоятельно организовывает торги;
  • для отдельных категорий предусмотрено отсутствие торгов и право на первоочередность;
  • разрешено арендовать землю, которая не имеет личного номера в кадастре.

В остальных случаях арендаторы получают право на использование земель в очередном порядке.

Алгоритм действий

Согласно действующему законодательству основные этапы подразумевают:

  1. арендатор заблаговременно собирает необходимую документацию;
  2. составляется заявление, которое регистрируется компетентным органом власти;
  3. территория подлежит размежеванию, после чего территория может быть зарегистрирована в кадастре (если этого не производили ранее);
  4. арендатор подает соответствующую заявку;
  5. гражданин и государственный орган составляют договор, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре после подписания обеими сторонами процесса.

Если аренда оформляется на срок более 1 года, то договор обязательно необходимо зарегистрировать.

Важно! Если договор не будет зарегистрирован, арендатор не будет иметь прав на пользование территорией.

Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

alt:Образец заявления о предоставлении земельного участка в арендуОбразец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Аукцион

Торги проводятся только при том условии, если конкретный земельный участок имеет личный номер кадастра. Земля автоматически получает категорию и соответственные цели, ради которых она может быть арендована.

Условия цены, срока аренды и суммы залога диктует местный компетентный орган власти, который защищает интересы государства. Помимо этого он имеет право устанавливать дату проведения торгов, предлагает форму заявки на участие, пути возврата сумм задатка.

Вся дополнительная информация публикуется в открытом доступе. С нею имеют право ознакомиться все заинтересованные. Все условия, которым должны следовать потенциальные арендаторы, организатор предоставляет за 30 дней до начала торгов.

О том как участвовать в аукционе по предоставлению земельного участка, рассказывает Александр Буцких, представитель службы земельных торгов Сургутского района

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: