Аренда земли у администрации

аренда земельного надела

Чтобы получить недвижимость на законных основаниях и использовать ее для строения зданий либо в других целях, следует обратиться в государственную администрацию. Осуществить такую процедуру можно на основании законодательной базы, а также применяя нормативные акты, которые действуют на территории конкретного региона. Аренда земли у администрации должна осуществляться в несколько шагов:

  • обращение в гор.администрацию;
  • предоставление обязательных бумаг;
  • подача заявления о выбранном земельном наделе.

В тот момент, когда потребуется подавать документ, важно указать место и территорию, которая необходима для аренды. При этом нужно оформить договор аренды, акт и утвержденные границ территории.

Официальная процедура оформления ЗУ в аренду

В реальности, более чем 60% всей земельной территории принадлежит государству. Говоря точнее, участки находятся во владениях областей, республик и сел. Так как местные управления администрации — монополисты на рынке, поэтому вопрос аренды можно обсуждать исключительно с официальными лицами.

Такого рода вопросами занимается отдельная структура. В каждой области она может называться по-разному, но основные функции у них абсолютно одинаковые. Поэтому, как только вы определились с участком, сразу же обращайтесь к властям области, чтобы арендовать его.

Условия съема участка

Не все люди имеют финансовую возможность приобрести в собственность земельный участок. Кроме того, это не во всех ситуациях является рентабельным. Гораздо проще арендовать землю на выгодных условиях у государства.

При определенных факторах есть шанс вообще получить землю абсолютно бесплатно. Претендовать на аренду способен каждый человек или юр. лицо. Единственный, кто не может претендовать на это — субъект хозяйственной деятельности.

Скачать образец договора аренды ЗУ

alt:образец договора аренды ЗУ образец договора аренды ЗУ

В процессе аренды съемщик обязан оплачивать установленную сумму в договоре своевременно. Кроме того, на этого человека возложены обязательства за межевание арендуемой территории.

Заинтересованный гражданин может получить участок на следующих условиях:

  • при осуществлении государственных торгов;
  • без участия в торгах;
  • на безвозмездной основе.

Как правильно выбрать надел?

Прежде, чем обращаться в государственную администрацию, человек должен для себя подобрать подходящий ЗУ. Следует выбирать непосредственно ту недвижимость, которая максимально подходит под все требования, критерии и место расположения. Обязательно учтите расположение объекта, его территорию, наличие построений, рентабельность и прочие показатели.

В основном вся собственность государства передается в аренду заинтересованным гражданам на платной основе. Если все условия выполняются без каких-либо препятствий, тогда арендодатель не имеет права отказывать желающему снять участок. Здесь также имеются исключения, при которых аренда невозможна у администрации в связи с определенными факторами.

процесс выбора надела

Основные методы получения объекта в аренду

Существует, как минимум, несколько основных методов получения недвижимости в аренду. Для начала рекомендуется обратиться в соответствующую структуру, которая ответственна за использование государственных территорий. Сотрудники организации помогут подобрать оптимальный свободный объект.

Существует и другой вариант — посетить открытые торги, которые осуществляются в любом населенном пункте. При их проведении выставляют свободные участки, которые стоят на государственном учете. Кроме того, каждый желающий может и самостоятельно выбрать участок, достаточно просто приобрести карту местности.

Важно! Можно использовать кадастровую карту региона. Она размещена в открытом доступе интернет-сети. В режиме онлайн можно не только определить интересующий для себя участок, но и установить подходящие для себя рубежи территории.

Принятие участия в торгах

В крупных населенных пунктах, процесс съема недвижимости значительно усложняется, так как присутствует большое количество желающих получить недорого землю. После этого торги становятся единственным вариантом для оформления аренды.

Чаще всего участки, выставленные на торги, уже очерчены на карте и указаны приблизительные размеры. Этим процессом занимаются именно власти города. Для участия в торгах желающим потребуется предварительно подать заявку.

Весь процесс торгов фиксируется в протоколе, обязательно записывается персональная информация гражданина, который предлагает максимальную сумму за представленный объект. Договор аренды заключается непосредственно с человеком, предложившим самую высокую ставку.

Оформление может происходить в течение 20 дней после завершения аукциона. Продление возможно, но только если на это имеются объективные причины.

Как определить, свободна ли территория?

Перед тем, как требовать у государственной администрации подписание договора аренды, стоит собрать необходимую информацию об участке. Выбирая объект самостоятельно, следует выяснить, свободен ли он. Для этого потребуется подать заявление в уполномоченную структуру.

При обращении обязательно укажите территориальное расположение объекта, приблизительный размер. Желательно приложить к этому документу еще карту с отмеченной территорией. Таким образом, вы максимально оперативно узнаете, свободна земля или нет.

Уточнение важных деталей

Одно из самых важных условий в данном процессе — 100% соблюдение съемщиком правил пользования участком. Арендатору следует опираться на генеральный план, чтобы в дальнейшем не пришлось столкнуться с какими-либо трудностями.

Потенциальному съемщику лучше еще до оформления договора на аренду получить полную информацию о земельной территории. Если же вас все устраивает, а других желающих нет, тогда арендатор смело может переходить к процессу проверки объектов.

заседание городского совета

Осмотр участка

В тот момент, когда будущий арендатор определится с участком, следует уточнить целевое назначение территории, площадь участка и имеющиеся требования. Кроме того, следует осмотреть имеющиеся строения на территории, а также и другие присутствующие объекты.

Например, на территории может присутствовать водопровод или газопровод, который в дальнейшем помешает возведению строения.

Важно! Обсудите с городской властью планируемое эксплуатирование земли. От этого будет зависеть порядок действий возможного съемщика недвижимости.

Особенности съема недвижимости в случае планирования строительства зданий

В том случае, если гражданин желает арендовать территорию для строительства зданий, существует как минимум 2 оптимальных варианта.

  1. Место размещения для возведения постройки согласовано с государственными властями. В данном случае потенциальный съемщик найдет участок и подаст заявление об аренде. После этого потребуется осуществить оценку участка и внести о нем данные в Госреестр. Затем человеку нужно получить постановление от официальных лиц о сдаче территории в аренду и подписать с ним соглашение. Затраты при этом «ложатся на плечи» исключительно будущего съемщика.
  2. Также имеется вариант без согласования. В этом случае, участок будет выставляться на торги. Соответственно арендатор способен получить права на недвижимость, только если предложит большую сумму средств в качестве ежемесячной обязательной оплаты. В ином случае придется официально участвовать в торгах с другими претендентами, которые могут максимально поднимать ставки.

Как действовать, если недвижимость необходима не для строительства?

Если заявитель не желает осуществлять строительство на территории арендованного участка, тогда ему потребуется проводить такие же действия, как в первом случае – согласовывать детали. Начинаться процедура должна с обращения к администрации города, точнее процесса оформления.

Изначально следует подать заявление с указанием точного места расположения, размеров и основных целей применения.

Адвокат Евгений Осинцев рассказывает об аренде земельного надела

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: