Аренда земли под ИЖС

два человека подписывают договор аренды

Благодаря внесению ряда поправок в земельное законодательство, с 2015 года граждане Российской Федерации получили возможность арендовать земельный участок. Аренда земли под ИЖС предоставляется на срок 20 лет с момента подписания акта передачи. При соблюдении всех условий договора, арендатор может выкупить участок по истечению срока аренды для личного пользования.

Почему это актуально?

В последнее время в России наблюдается тенденция на рост спроса аренды земли под ИЖС. Причин, по которым население заинтересовалось этой возможностью, несколько. В первую очередь это связано с ростом цен на квартиры и иногда дешевле построить свой небольшой дом. Во-вторых, свой участок предоставляет возможность поселиться в более экологически чистом районе, в сравнении с городом. В-третьих, стабильная заработная оплата труда создает уверенность в завтрашнем дне, что позволяет инвестировать средства в надежное будущее.

 

Рассмотрим критерии по отбору

Законом определено несколько требований к лицу, желающему оформить аренду земли под ИЖС, которые определяют возможность осуществления операции:

  1. На момент подачи заявления гражданин РФ должен проживать в муниципальном образовании и иметь местную регистрацию не меньше 5 лет.
  2. Процедура аренды участка оформляется единственный раз на протяжении срока аренды. То есть, если вы уже имеете участок в аренде, взять еще один вы не сможете.
  3. Если вы только завершили военную службу, то вы или ваши ближайшие родственники имеют право получить землю в любом регионе без соблюдения условия проживания определенный период. Необходимо только стать на учет в местной администрации.

деньги дает

Алгоритм получения земли в аренду

Согласно законодательству, вся земля находится в собственности муниципальных органов власти. Алгоритм действий для получения земли в пользование следующий:

  1. Выбрать на карте необходимый участок, не содержащий каких-либо застроек.
  2. Обратиться в администрацию с письменным заявлением, запрашивающим информацию о выбранной земле и возможности оформления договора аренды.
  3. Собрать перечень документов, и написать заявление о желании принять участие в земельном аукционе.
  4. После проведения торгов заключить договор и провести его регистрацию в Росреестре.

 

Не пропустите! Проведение земельного аукциона предусматривает участие в нём нескольких лиц, претендующих на рассматриваемый участок. В конечном итоге он достаётся тому, кого комиссия сочтёт более надёжным владельцем.

На какой срок составляется договор?

Стандартный срок для сдачи земельного участка в аренду составляет 20 лет. При этом, отдельно в договоре может прописываться срок возможного ведения строительных работ, например, 10 лет. После истечения данного периода возможно продление путём согласования с местными властями.

После получения земельного участка, вы обязуетесь начать строительство в течение первых 3 лет. При этом это должна быть капитальная застройка с наличием фундамента. За контроль процесса отвечает специальный государственный орган.

Действия при истечении арендного срока

Согласно новым поправкам, внесённым в Земельный Кодекс, арендатор лишился преимущества права продления аренды участка. По истечению указанного в договоре срока вы можете продлить период эксплуатации или выкупить землю с оформлением права собственности.

Для успешного продления аренды на земельном участке должен быть построен жилой дом. Если за это время постройка не была завершена, местные органы управления имеют право выставить лот на торги с передачей новому владельцу.

жилой дом на арендованном участке

Обратите внимание! Аренда земли под ИЖС предусматривает проведение строительных работ исключительно под жильё. В случае нарушения этого условия, объект аренды конфискуется и выставляется на повторный аукцион.

Как устанавливается размер арендной платы?

Точного алгоритма расчёта стоимости арендной стоимости не существует. Однако точно известно, что на конечную стоимость влияют географическое расположение объекта, его площадь и стоимость в кадастровом реестре. Аренда земли под ИЖС предусматривает выплату арендной платы в рамках 0,001-2% от показателя кадастровой стоимости.

Можно ли получить землю в аренду без проведения торгов?

В большинстве случаев законная передача земельного участка в аренду под ИЖС происходит с проведением аукциона. При чем, его проведение необходимо даже в случае, если вы являетесь единственным претендентом на землю. Однако ст. 39 Земельного Кодекса РФ предусматривает несколько случаев, когда аренда земли под ИЖС выполняется напрямую:

  1. Передача земельного участка юридическому лицу происходит непосредственно по приказу или распоряжению Президента РФ.
  2. Участок передается по распоряжению Правительства РФ для реализации на нем социально-культурной деятельности, внедрения масштабных инвестиционных программ и другой деятельности, которая будет приносить пользу государству.

Документы, необходимые для правильного проведения операции

При визите в администрацию с собой необходимо принести копию и оригинал паспорта, заявление на получение земли в аренду и подтверждающий факт внесения задаточной платы документ. Поле чего заключается договор, пример которого приведён ниже.

многоэтажка

Дальше вам необходимо нанести визит в Росреестр. С собой будущий владелец приносит следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Подписанные экземпляры договоров, один с которых остаётся в Росреестре.
  3. Постановление местных органов власти о том, что вам предоставлена аренда земли под ИЖС.
  4. Документы, подтверждающие внесение госпошлины за оформление участка и оформление права на владение участком.

Скачайте пример договора аренды земельного участка

alt:Договор аренды землиДоговор аренды земли

После регистрации права на аренду вы можете начинать застройку объекта по собственному желанию.

Последующий выкуп земли

Нормы Земельного Кодекса РФ предусматривают возможность для арендатора произвести последующий выкуп земельного участка. Чтобы операция состоялась, необходимо соблюдать следующие правила:

  1. Дом должен быть построен в определенные сроки, регулируемые условиями договора аренды.
  2. При оформлении процедуры выкупа торги не проводятся.
  3. Полная стоимость выкупа рассчитывается, исходя из показателя кадастровой стоимости участка.
  4. Процедура завершается оформлением договора купли-продажи, который в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Рекомендации по выбору

Прежде, чем приступить к оформлению документов, необходимо правильно выбрать сам участок. Для этого желательно продумать легко ли будет провести инженерные коммуникации, уточнить какие планы у администрации на использование близлежащих территорий, посмотреть есть ли выход к дорогам общественного назначения. Все это поможет вам выбрать такой участок, на котором не составит труда реализовать условия аренды земли под ИЖС.

Юрист рассказывает об аренде земельного участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector