Аренда земельного участка в РФ

аренда земельного надела

Каждый гражданин имеет право арендовать земельное угодье. Аренда земельного участка доступна не только физическим, но и юридическим лицам, компаниям, предприятиям и другим заинтересованным учреждениям. Лицо, выступающее арендатором, обязано понимать, для каких конкретно целей ему необходима земля.

Целевое назначение – основополагающий пункт в возможности аренды конкретной понравившейся территории. Аренда считается более выгодным капиталовложением. Арендовать можно как муниципальные территории, так и принадлежащие физическим или юридическим лицам.

Существуют различные категории арендных сроков, которые также зависят чаще от целенаправленности использования. При необходимости арендатор может переуступать угодье, если срок его аренды это позволяет, а сам он передумал вести деятельность на конкретном угодье.

Аренда выгоднее покупки или нет

Выгода зависит от уровня бизнеса, который гражданин собирается разворачивать на конкретном угодье. Чаще выгоднее арендовать, если гражданин намерен вести сельскохозяйственную деятельность. При покупке собственной территории вся ответственность ложится на владельца. Он обязан ухаживать за землей, организовывать проведение необходимых проверок почвы, удобрять ее и следить, чтобы грунт соответствовал нормам, которые диктует законодательная база.

Земельное предоставление – дефиниция юридического термина

Арендатор получает права на временное пользование конкретного земельного угодья за что, согласно подписанному договору обязуется вносить ежемесячную плату, которую устанавливает владелец территории, выступающий арендодателем – это называется арендными отношениями.

Регулируют и регламентируют положения сторон в данном вопросе нормативные и правовые акты Земельного и Гражданского законодательства.

Основные действующие лица

Сделка предусматривает две основных действующих стороны, между которыми осуществляются арендные отношения.

  1. Арендатор, который берет на себя обязанность выплачивать арендную оплату, взамен на проведение деятельность на конкретной территории.
  2. Арендодатель, предоставляющий арендатору возможность использовать земельное угодье в соответствии с целевым направлением, к которому относится конкретный участок.

Закон предусматривает возможность регулирования взаимоотношений между лицами юридической или физической категории, это могут быть предприятия и организации. Государство и местный муниципалитет имеет право выступать в роли арендодателя.

У кого арендовать

Аренда часто рискованный процесс. Закон не возбраняет арендовать муниципальные и частные земли, но есть свои нюансы.

  1. Процесс оформления аренды угодий у государства – достаточно трудоемкий и долгий, но абсолютно безопасный. При этом арендатор получает возможность получить дополнительные бонусы.
  2. Аренда у частного лица более быстро оформляется, но есть риски оказаться без земли в принципе, дополнительных бонусов арендатор не получает.

При аренде у частного лица необходимо затребовать наличие свидетельства, подтверждающее его регистрацию как правового единственного собственника конкретной территории.

земельный участок

Важно! Когда собственником выступает юридическое лицо, обязательно нужно проверить его через систему единого государственного реестра юридических лиц.

Как произвести проверку юридического лица

Орган налоговой инспекции на своем портале предоставляет в открытом доступе необходимую для арендатора информацию. Необходимо выбрать поиск по единому государственному реестру и вбить в поисковую строку ИНН конкретного владельца.

Выписка будет иметь ПДФ формат, где будет прописываться, только ли данному лицу принадлежит право собственности. Если только ему, то договор будет заключаться непосредственно с конкретным юридическим лицом, если есть еще собственники, то соглашение придется заключать со всеми владельцами.

Отсутствие обременений

Обременения – это термин, который объединяет в себе понятия, не дающие права на передачу земли в аренду. Обременения бывают по разным причинам, возможно судебный орган наложил обременения временно, пока идет разбирательство по конкретному земельному угодью по причине неправильного или незаконного надела.

В любом случае, аренда такой земли не принесет арендатору радости, так как в любой момент государственная инспекция обяжет незаконного арендатора свернуть деятельность на неопределенный период.

Частные владельцы не всегда законопослушны, часто идут вразрез с действующим законодательством для получения дополнительной выгоды. Страдает от этого арендатор, который поверил на слово и не произвел проверку всей необходимой информации касательно конкретного земельного участка.

Проверка обременений

Для проверки конкретного участка на наличие обременений, можно посетить организацию Росреестра и попросить консультанта предоставить информацию. Самостоятельно можно провести проверку через портал Росреестра. Предварительно владелец обязан выдать будущему арендатору номер кадастра, конкретного участка.

Если номера нет, то можно использовать юридический адрес. Поисковая информация выдаст перечень обременений, которые на данный момент числятся на интересующем участке, если таковые имеются.

Важно! Если не проверить данную информацию, то арендатор может остаться ни с чем, так как государство вправе заморозить текущую деятельность, которая мешает разбирательствам.

договоренность между арендатором и арендодателем

Соглашение об арендных отношениях

Отношения аренды базируются на основном документе – договоре или соглашении. Регламентирует основополагающие нормы и пункты 609 статья гражданского законодательства. В соглашении в обязательном порядке должны быть освещены пункты, согласно предписанным нормам:

  • описываются главные стороны отношений (кто выступает со сторон арендодателя и лица арендующего земельное угодье);
  • прописываются основные пункты, характеризующие арендуемую территорию;
  • отдельно выносится пункт с суммой оплаты, согласуется, как и когда она будет совершаться;
  • важно указать временные рамки, в течение которых действителен договор и договоренность между лицами соответственно;
  • перечисляются права и обязанности каждой стороны.

При описании угодья важно уточнить его целевое направление, категорию, которая указана в техническом паспорте.

Регистрация и форма соглашения

Если арендодатель лицо юридического порядка, то договор, не зависимо от предварительно оговоренного срока, оформляется исключительно в письменном формате. Если срок менее года – договор иногда неуместен, о чем необходимо проконсультироваться с юристом.

Если оформляется договор, в котором фигурирует имущество недвижимого типа, то всякий документ необходимо регистрировать в государственной службе, как этого требует 609 статья.

Дополнительно арендатор и владелец земельного угодья могут подписать договор, согласно которому арендатор в последующем имеет право выкупить арендуемую землю и переоформить ее на свое имя. Для этого существует специальный договор для покупки и продажи земельного надела.

Скачайте образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

alt:образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Предусмотренные виды соглашения

Законодательная база, регламентирующая земельные отношения, предполагает наличие нескольких видов соглашений, в зависимости от временных рамок предполагаемого договора:

  • договор неопределенного периода, сроки четко не определены и не прописаны в соглашении;
  • долгосрочное соглашение разрешается заключать на срок в 49 лет;
  • краткосрочные виды предусматривают срок аренды менее чем на 1 год.

Некоторые категории земель имеют свои законные сроки аренды, которые не подлежат пролонгации после окончания действия предыдущего соглашения.

Виды арендных взаимоотношений

При делении арендных отношений на виды необходимо определять, к какой целевой принадлежности относится то или иное рассматриваемое угодье, которое гражданин ил организация планирует арендовать:

  • территории водного природоохранного фонда;
  • фонд лесного назначения;
  • угодья для населенных пунктов и последующих ИЖС;
  • угодья сельского назначения;
  • исторические и культурные памятки;
  • территории промышленного образца;
  • оборонные территории.

Арендатор обязуется вести на арендованном угодье исключительно ту деятельность, для которой предназначен арендованный участок. Эти данные уточняются в договоре и выносятся отдельным пунктом. Цель всегда прописывается в документах на угодье, которые хранятся в Росреестре.

Как получить дополнительную выгоду арендатору

Законодательные акты, регламентирующие земельные отношения, предлагают термин субаренды. Это понятие помогает лицу, арендующему землю у владельца, получить дополнительную финансовую выгоду. Например в ситуациях, когда он не имеет больше возможности вести деятельность на арендованной земле.

соглашение об аренде

Вследствие непредвиденных обстоятельств угодье может пустовать, тогда арендатор имеет право сдавать землю в субаренду. Необходимо предварительно удостовериться в том, что в договоре существует отдельный пункт касательно предполагаемой субаренды.

Важно! Субаренда не должна превышать сроки основного договора об аренде между владельцем и первым арендатором.

Основные положения субаренды

Владелец имеет право запретить сдавать территорию в субаренду, мотивировав это личными причинами, так как земля находится в его владении, и он имеет право отказать в этом. Если владелец не против, то в стандартном договоре не предусмотрен отдельный пункт касательно данного вопроса – можно составить дополнительное соглашение. Когда субаренда оговорена и вписана, арендатор может не ставить в известность владельца о своих намерениях, но будет правильнее оповестить его.

Выгода для арендатора состоит в разнице между суммой, по которой он сдает угодье и суммой, выплачиваемой им на счет непосредственного владельца.

Важно! Если договор субаренды заключается более чем на 5 лет, то владельца необходимо официально проинформировать в письменном виде с обратным извещением о получении.

Законодательные обязанности

Каждая сторона имеет прямые законные обязанности и права, которые не должны нарушаться встречной стороной. Арендодатель обязан ознакамливаться со статьями 616, 611- 612, где четко прописаны обязанности, которые он обязуется неукоснительно соблюдать. Самым важным пунктом выступает его прямая обязанность не использовать и не передавать права на использование конкретной территории для тех целей, для которых она не предназначена.

Арендатор должен знать обязанности, регламентированные 614 и 615 статьями. В его главную обязанность входит использовать угодье только по его целевому предназначению, которое указано в договоре и паспорте на землю. Помимо этого в его прямую обязанность входит оплата за использование территории в строго оговоренные сроки.

Прекращение отношений

Прекращение отношений долгосрочного договора важно предусмотреть в отдельном пункте соглашения. Необходимо указать обязанности и права обеих сторон, если отношение будет прекращено. В противном случае судебный орган будет рассматривать дело достаточно продолжительное время.

Самыми частыми причинами становятся:

  • неуместное использование территории (нецелевое);
  • плата по аренде не вносилась 2 раза и более;
  • арендодатель специально препятствует арендатору, не давая ему вести деятельность.

Отдельно рассматривается причина, которая случается после чрезвычайных случаев или катастроф природного происхождения, когда становится невозможным использовать арендованное угодье по его целевому назначению.

Адвокат Осинцев Евгений рассказывает о тонкостях аренды земельных участков в РФ

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: