Аренда муниципального имущества

Муниципальное здание в аренде фото

Один из самых распространенных вариантов получения недвижимости во временное пользование – аренда муниципального имущества. Данный вид аренды популярен в связи с дополнительными преимуществами. Особенно эксплуатируемая площадка выгодно отличается в плане оплаты. Но перед этим необходимо пройти несколько этапов – конкурсы, торги и только потом подписание необходимых бумаг об аренде. Трудоемкий процесс требует специального подхода и предварительной подготовки, которая включает изучение законодательных документов, где указаны алгоритмы и основные пункты вопроса.

Содержание
  1. Суть процесса
  2. Преимущества сделки
  3. Почему это выгодно муниципалитету
  4. Имущество муниципалитета
  5. Другие владельцы и распорядители
  6. Где начинать искать
  7. Муниципалитет или государство
  8. Лицо, выступающее в роли арендатора – кто он?
  9. Владельцы среднего бизнеса
  10. Чем сопровождается сделка
  11. Основные положения соглашения
  12. Образец соглашения об аренде муниципального имущества
  13. Виды соглашения
  14. Какой выбрать
  15. Аренда и ее специфика
  16. Различия между конкурсной основой и торгами аукциона
  17. О торгах по законам
  18. Аренда и ее порядок по конкурсу
  19. Какие необходимы документы
  20. Кто признается победителем
  21. Отказываемся от проведения торгов и прочих конкурсов
  22. Аренда без конкурса по первому требованию
  23. Вопросы о льготах
  24. Налоги и их расчет
  25. О налоговых взысканиях с арендатора муниципального имущества, рассказывает доцент кафедры «Бухгалтерского учёта и аудита» СпбГэу Смольникова Юлия

Суть процесса

Заинтересованное лицо обязано подписать соответствующее соглашение с органом муниципалитета. В документе должна идти речь о передаче недвижимого имущества в пользование на определенный срок. Орган муниципалитета более лоялен в качестве арендодателя.

Преимущества сделки

Все чаще владельцы малого и среднего бизнеса выбирают в качестве арендодателя именно муниципалитет. Это связано с рядом преимуществ, которые получает арендатор:

  • власть муниципалитета предлагает стабильность сделок;
  • основная особенность – одна из самых низких арендных выплат для арендатора.

Муниципальные органы предлагают более выгодные условия, тогда как плата за аренду у организаций коммерческого назначения, включает множество пунктов дополнительных расходов. Это продиктовано законодательной базой, а именно статьями по оплате площади, которая была передана в аренду на определенный срок.

Почему это выгодно муниципалитету

Муниципальные территории и недвижимость, которая на них располагается, часто не используются по назначению, но они требуют вложений денежных средств для оплаты услуг государства и проведения некоторых ремонтных работ. Поэтому если на такие помещения претендует арендатор, то местные органы всеми возможными силами идут на встречу.

Ремонт фасада муниципального здания фото

Арендатор будет вносить средства, которые помогут дополнительно сформировать бюджет. А внесенные средства будут служить дополнительной выручкой для данной площади, и эти средства можно использовать для облагораживания территории и оплаты счетов.

Таким образом, со стороны управляющих органов наблюдается тенденция поддержки и продвижения малого бизнеса.

Имущество муниципалитета

В 215 Статье Гражданского Кодекса регламентировано, что имущество муниципальной собственности это жилые и нежилые помещения, которые относятся к административной и территориальной единице.

Исходя из этого – распорядителями и собственниками могут выступать местные управленческие структуры города, деревни и иные населенные пункты. Главное условие – наличие самоуправления местного назначения, которое имеет право выступать арендодателем.

Важно! Только при наличии прав на собственность муниципалитет может передавать необходимые жилые или нежилые территории в аренду.

Другие владельцы и распорядители

Имущество муниципалитета может закрепляться за предприятиями и организациями. Это проводится на законных основаниях, когда город передает свои права на распоряжение и владение конкретным объектом. Недвижимость любого класса автоматически включается в муниципальную собственность, если не нашлось заинтересованных организаций в предлагаемой недвижимости.

Где начинать искать

Любая информация об интересующем классе объектов предоставляется в открытой форме. Для этого необходимо узнать адрес сайта, где органы местного самоуправления выкладывают информацию о таких объектах. Если интересующей информации нет, то необходимо составить запрос и направить его в территориальную администрацию.

К сведению! Информация подобного рода предоставляется совершенно бесплатно, желающий имеет право ее получить по первому своему требованию.

Муниципалитет или государство

Арендовать можно не только объекты муниципалитета, помещения и площади, принадлежащие государству, также разрешено использовать. Для этого нет специальных дополнительных пунктов в договоре. Все проходит по тому же алгоритму.

Аренда муниципального помещения под кинотеатр фото

В основе обоих вариантов лежит одна законодательная база с одинаковыми требованиями и правилами. Поэтому, если арендатор нашел интересующую площадь, но она принадлежит государству – ему стоит руководствоваться теми же нормами и действовать по такому же алгоритму.

Лицо, выступающее в роли арендатора – кто он?

Арендующим лицом собственности, принадлежащей муниципалитету, чаще выступают граждане, владеющие малым бизнесом. Напоминаем, что малый бизнес подразумевает деятельность при наличии фирм или предприятий небольшого размера, но при этом они не должны считаться объединениями. При вынесении окончательного решения, скорее всего муниципалитет отдаст предпочтение владельцу именно малого бизнеса.

Владельцы среднего бизнеса

Муниципальные жилые и нежилые помещения могут отдаваться в аренду владельцу среднего бизнеса. Субъект, квалифицирующийся на среднем бизнесе, признается по следующим пунктам:

  • владельцы ИП;
  • хозяйства фермерского или крестьянского назначения;
  • кооперативы различной видовой характеристики (сюда относят сельскохозяйственные объединения, производственные или потребительские организации).

Помимо этого сюда относят сообщества типа хозяйственных, или партнерские организации. Потенциальные желающие получить права на аренду, чаще используют помещения для организации офисов, магазинов различной направленности или для обустройства складских помещений.

К сведению! Обычный гражданин имеет полное право подавать заявку на желание арендовать муниципальную собственность.

Чем сопровождается сделка

Законодательно не разрешается предоставлять в арендное пользование площади, без предварительного подписания соглашения. Данное соглашение имеет основные пункты, которые обязаны исполняться обеими сторонами.

Подписывание соглашения фото

Договор об аренде имеет юридическую силу, на основе которой закреплен факт передачи недвижимого имущества третьему лицу в распоряжение на срок приписанный договором.

Основные положения соглашения

Арендатор получает законную возможность использовать предоставляемую площадь. В договоре обязательно наличие пункта о временной аренде. Важно предусмотреть наличие следующих вопросов:

  • плата за аренду должна быть фиксированной и прописывается в договоре;
  • арендатор имеет право знать четкие сроки, когда он обязуется вносить плату;
  • обязательно наличие реквизитов обеих сторон;
  • пункты, которые могут стать в будущем спорными.

Напоминаем, что договор считается действительным только при условии, когда были поставлены подписи и печати обеих сторон соглашения.

Образец соглашения об аренде муниципального имущества

alt:Образец соглашения об аренде муниципального имущества Образец соглашения об аренде муниципального имущества

Виды соглашения

Договоров существует несколько видов. Предлагается список самых востребованных договоров между арендатором и муниципалитетом:

  • Документы с указанием на возможность арендовать помещение долгосрочно (такие соглашения дают возможность использовать помещение в течение нескольких лет).
  • Соглашение, в котором прописывается возможность арендатором выкупить в будущем занимаемую им площадь под аренду.
  • Аренда текущего пользования (имеется в виду временная аренда).

Предусмотрены договора доверительного типа, где арендатор имеет возможность передавать помещение в аренду. Также есть договора безвозмездного использования, где арендатор обязуется вернуть помещение в том же виде и своими силами реставрирует возможный износ.

Какой выбрать

Соглашений об аренде масса, но чаще используются классические образцы. При этом муниципалитет имеет право вносить свои коррективы в данный образец. Помимо этого орган самоуправления самостоятельно определяет порядок сделки. Но это никак не должно выходить за рамки, которые предписывают законодательные регламенты.

Аренда и ее специфика

Необходимо руководствоваться документом 135-ФЗ. Это акт, устанавливающий правовые обязательства, в котором указывается, что сдача в арендное пользование помещений предпринимателю проходит только на основе конкурса.

Чтобы этого избежать, данное владение должно закрепляться как хозяйственное по документам территориальной власти. Данный акт касается недвижимости, которая находится во владении:

  • государственного учреждения автономного типа;
  • предприятия унитарно-муниципального вида.

Также касается органа муниципального, если помещение в кооперативном управлении.

Важно! Исходя из вышесказанного – получить недвижимость жилого или нежилого назначения в аренду на законных условиях возможно исключительно после проведения аукциона или на основе конкурса.

Различия между конкурсной основой и торгами аукциона

Во время проведения конкурса все потенциальные арендаторы полностью конфиденциальны. Нигде и никакой информации о них нельзя найти и свободно ознакомиться. Торги через аукцион полностью открыты. Заявка подается публично.

Торги за право аренды фото

Такой подход говорит о том, что каждый арендатор имеет возможность ознакомиться с предложениями и условиями, которые прописали иные претенденты. На основе данных можно сформировать вариант договора, который муниципальному органу покажется более выгодным.

О торгах по законам

Торги проводятся по прописанным законодательной базой порядкам. Основные их положения прописаны в 67 приказе. В этом же документе присутствует список объектов имущественного порядка, для которых обязательно предусмотрено проведение конкурса.

Территориальные муниципальные органы могут вносить дополнения в положения данного приказа.

Поэтому в разных территориальных округах могут использоваться некоторые дополнения. О порядках корректировок, которые вносятся в торги можно прочесть на местных административных сайтах, они предоставляются в открытом доступе.

Аренда и ее порядок по конкурсу

Не важно, к какому варианту прибегает арендатор – к конкурсу или торгам. Территориальный орган власти будет созывать специальную комиссию. Представители комиссии обязаны собирать всю информацию о каждом участвующем в конкурсе. Именно эти люди подробно просматривают заявки, изучают их и выбирают победителя.

Важно! Каждый потенциальный арендатор обязан составить заявку на участие и собрать дополнительные документы, которые прикрепляются к его делу.

Какие необходимы документы

Существует список типового плана, который в себя включает:

  • регистрационное свидетельство юридического лица;
  • учредительные бумаги организации или предприятия;
  • документы, подтверждающие гражданский статус, на основе которых возможно подписание договора об арендных отношениях (на случай если предприятие выиграет в конкурсе);
  • реквизиты и другие необходимые банковские данные;
  • акты из бухгалтерии, на которых отображен баланс организации.

Претендент обязан понимать, что порядок проведения несущественно, но отличается в каждом регионе. Поэтому необходимо заранее ознакомиться с возможными нюансами в территориальной администрации.

Кто признается победителем

Конкурс предполагает выбор лучшего для муниципалитета. Поэтому собранная комиссия будет выбирать самый выгодный пакет предложений от арендаторов.

Комиссия принимает решение фото

Выражаясь простым языком – выиграет тот, кто пропишет самую высокую сумму за выплаты по арендному договору. Конечно, могут вноситься и другие пункты, например, касающиеся ремонта и тому подобное.

Отказываемся от проведения торгов и прочих конкурсов

Бумага правового назначения 135-ФЗ в 17.1 пункте прописывает следующие положения, когда можно отказаться от проведения классического розыгрыша:

  • Помещение арендуется на 30 дней сроком в полгода, при таком раскладе не разрешается дополнительно заключать договора на пролонгацию.
  • Соглашение необходимо продлить согласно договору, который уже предварительно подписывался между арендатором и муниципалитетом.
  • Существуют действующие преференции, согласно 5 главы акта ФЗ 135.
  • Розыгрыш уже проводился, и аренда не превысила срок действия, который указывается в договоре.
  • Отношения предусмотрены договором международного образца.

Аукционные розыгрыши и конкурсы возможно обойти, особенно это касается площадей, на которые претендует только один арендатор.

Аренда без конкурса по первому требованию

Законодательно, некоторые структуры не обязаны участвовать в конкурсах данного направления. Следующие учреждения получают права на аренду автоматически и их процедура подписания договора упрощена:

  • образовательные организации;
  • медицинские центры и клиники;
  • организации религиозного направления;
  • фонды общественного назначения;
  • местные объединения профсоюзов;
  • объединенные партии политического направления;
  • офисы нотариусов и адвокатов;
  • почтовые и иные отделения связи.

Помимо вышеописанных, претендовать на возможность арендных отношений без участия в конкурсе могут другие организации и органы федерального, или муниципального значения, фонды, которые относятся к внебюджетным структурам.

Вопросы о льготах

Новые правила, изложенные в 18 статье 209 закона, дают новые возможности для арендаторов. Теперь граждане могут арендовать площади на основе льгот или безвозмездных отношений. Самоуправление территориального назначения регулирует порядки льготных программ самостоятельно. Поэтому дополнительные преференции касаются возможности заключить договор на долгий срок с возможностью выкупить арендуемое помещение в будущем.

К сведению! Перечень имущественных объектов, которые могут использоваться для аренды на условиях льгот, представлены в открытом доступе. С ними можно ознакомиться в изданиях местных газет, стендах с информацией или на интернет площадках.

Существуют дополнительные и индивидуальные льготы, с которыми необходимо ознакамливаться непосредственно в администрации муниципалитета.

Налоги и их расчет

Всегда важно помнить об НДС. Он высчитывается при оплате арендной стоимости. Арендующая организация здесь выступает в качестве субъекта. Общее количество налога равно сумме цены аренды по договору за каждый объект недвижимости.

На формирование счета-фактуры дается 5 рабочих дней после передачи оплаты через банк. Арендатор должен помнить, что он по закону обязан предоставлять декларацию конкретно по НДС. Это необходимо делать до 20 числа месяца, следующего за периодом отчетности перед налоговой организацией.

О налоговых взысканиях с арендатора муниципального имущества, рассказывает доцент кафедры «Бухгалтерского учёта и аудита» СпбГэу Смольникова Юлия

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: