Раздел квартиры между супругами при разводе

Раздел квартиры Раздел квартиры после развода — это тема, которая актуальна для многих. Этот процесс в большинстве семейных пар становится проблемой. Несмотря на множество конфликтов и споров, деление общего имущества четко регламентируется законодательством. Крайне редко существуют исключения, которые допустимы, когда в семье есть несовершеннолетние дети, чьи интересы обязательно должны быть учтены.

Основные правила

Раздел квартиры по судуДля раздела квартиры между супругами сначала нужно четко определить режим собственности с правовой точки зрения — является ли она общей или владелец кто-то один. Совместным имуществом принято считать то, что было куплено в момент нахождения в законном браке. Если же недвижимость приобретена человеком до момента создания семьи, относить ее к общей и делить нельзя.

Кроме этого, имущество, полученное в момент нахождения в браке кем-то из супругов путем дарения или вступления в наследство, также не является совместным и не учитывается во время раздела. Произвести распределение собственности можно различными способами:

  • По согласованию сторон. В семейном кодексе допускается разрешить бывшим супругам делить общее имущество так, как будет удобно им. Для этого следует соблюдать единственное условие — муж и жена должны прийти к общему согласию касательно порядка раздела. Этот метод, безусловно, имеет ряд неоспоримых преимуществ, ведь раздел квартиры нередко приводит к значительным расходам на судебные издержки. Такое положение может еще больше накалить сложные отношения между бывшей супружеской парой. Кроме того, таким способом можно выбрать наиболее подходящий обоим вариант, чем при обращении в судебные инстанции.
  • Согласно брачному договору, где люди еще до наступления развода обозначают, как будет поделено имущество, которое нажито общим трудом в период брака.
  • По судебному решению, которое будет учитывать равные права сторон на собственность.

Раздел жилплощади по суду

Раздел жилья при разводеВсе общее имущество в момент развода подлежит разделению на равные доли, независимо от того, кто юридически является владельцем. Зачастую во время судебных разбирательств при принятии решения о распределении собственности опираются на право равенства, поэтому квартиру делят на две одинаковые части.

В семейном кодексе допустимы исключения из правил, когда судебный орган на свое усмотрение может поделить недвижимость. Так, если жилье куплено мужем или женой в период раздельного проживания, то при прекращении всех супружеских отношений другой партнер не может претендовать на имущество. В таком случае, если это доказано во время судебного разбирательства, квартиру обозначают личной собственностью того, кто ее купил, а значит, что она закрепляется за ним и при разводе.

Это означает, что если супруги в течение длительного периода проживают отдельно, но в силу каких-то обстоятельств не разводятся, квартира, приобретенная одним из них в это время, не подлежит разделу в момент развода.

Развод раздел квартирыОднако если партнер изъявит желание во время судебных процедур предъявить права на имущество, то отсутствие отношений нужно будет доказать. Судебный орган имеет право увеличить долю одной из сторон в квартире, руководствуясь интересами общих несовершеннолетних детей.

Нужно учитывать, что проживание ребенка с кем-то из родителей после процедуры официального развода не является веским основанием для того, чтобы суд отклонялся от принципов равенства при делении собственности. Однако при предоставлении соответствующих доказательств того, что увеличение части в совместной недвижимости необходимо для защиты интересов ребенка, требование могут удовлетворить.

Кроме того, судебный орган может снизить долю одной из сторон в случае, если вторая сторона во время нахождения в законном браке по неуважительным причинам не приносила доход или регулярно растрачивала общую собственность, причиняя ущерб семье.

В этой ситуации наибольшая трудность состоит в том, что необходимо предоставить доказательства этих обстоятельств.

Приватизированное жилье

Раздел имущества Гораздо сложнее обстоит дело в случае раздела квартиры при разводе, если жилплощадь приватизирована только на одну из сторон конфликта. Нередко человек, который юридически не является собственником, подает иск в судебные органы, требуя разделить квартиру, а затем сталкивается с неприятной ситуацией.

Многие люди считают, что имеют право получить долю недвижимости в период развода на основании прописки. Однако процедура является безвозмездной сделкой, как дарение или принятие наследства. В силу этого, если приватизация осуществляется на одного супруга, то квартира становится его собственностью и по семейному кодексу не подлежит разделу.

В такой ситуации оптимальным вариантом является приватизация на обоих супругов еще в момент нахождения в официальном браке.

Несмотря на то что люди в момент покупки жилья не думают о разводе, правовая грамотность и забота о собственном будущем помогут минимизировать риск потери жилья.

Если приватизация имущества произведена на кого-то одного из супружеской пары, второй может отстаивать свои права через суд. Согласно жилищному кодексу, во время расторжения брака человек, прекращающий семейные отношения с собственником, теряет свои права на жилье. Но суд при рассмотрении дела может сохранить за вторым супругом право пользоваться и проживать в этой недвижимости как на определенное время, так и пожизненно.

Квартира разделБезусловно, для таких решений нужны веские основания. К ним относится ряд случаев, например, когда бывший супруг (а) владельца квартиры не имеет другого жилья и не в состоянии обеспечить себя им в силу плохого финансового положения или других определенных обстоятельств.

Кроме того, судебный орган при отказе в разделе приватизированной собственности может обязать владельца обеспечить другим жильем супруга и членов его семьи. В их пользу собственник обязан выплачивать алименты при заявлении соответствующих требований.

Если недвижимость изначально была приватизирована на обоих, то они имеют право равные доли жилплощади. После развода каждый является собственником отдельной части. Для определения конкретных частей можно в момент приватизации разделить квартиру и обозначить это документально. Затем в момент развода людям не нужно будет делить имущество.

Еще можно заключить соглашение о разделе жилья на добровольных основаниях при разводе. Желательно оформить его нотариально и зарегистрировать в Росреестре.

Ипотечная квартира

Раздел квартиры раздел квартиры по суду раздел жилья при разводе раздел квартиры развод раздел квартиры раздел квартиры при разводе раздел жилья при разводе раздел имущества квартира раздел квартиры после разводаСуществуют определенные особенности раздела жилья, находящегося в ипотеке при разводе. Если кредит за недвижимость еще не погашен, дележ осуществляется в зависимости от условий договора. Так, если в нем указана обоюдная ответственность, то бывшие супруги должны сами договориться. После этого им нужно обратиться в банковское учреждение, где для них составят дополнительное соглашение к договору об ипотеке.

Кроме того, согласно обоюдной ответственности, сумму ипотеки могут разделить на два кредита, а права собственности между разведенными людьми — пополам. Если мужчина и женщина проживали в гражданском браке (не регистрируя его), то семейный кодекс в этом случае не работает. Вопрос о разделении имущества должен решаться через суд.

Однако существуют варианты, когда ипотечное жилье не подлежит разделу. Первый — это личная ипотека. В такой ситуации квартира приобретается на личные сбережения одного из супругов. Неважно, осуществляется это в период брака или до вступления в него. Такая недвижимость не является совместной и не делится в случае развода. К личным средствам человека относятся финансы, полученные до заключения брака и также во время него. Однако они должны быть получены вследствие продажи имущества, купленного до брака.

Еще одним вариантом является военная ипотека. При таком виде кредитования, деньги, начисляемые военным по накопительной программе, считаются целевыми и не являются совместно нажитым имуществом. Следовательно, супруг или супруга, которые не являются военными, не могут претендовать на долю в недвижимости.

Исключением является тот случай, когда для покупки квартиры были использованы дополнительные средства мужа или жены военного. В этом случае человек может претендовать на всю вложенную сумму.

Муниципальная собственность

Если квартира является муниципальным жильем, оформленным по договору соцнайма, то её раздел невозможен. В реальной практике существует несколько вариантов:

  • Приватизировать, а затем разделить недвижимость по согласованию сторон или в соответствии с законодательством.
  • Договориться о разделе. Этот вариант используется редко. Это обусловлено тем, что юридически обозначить права на муниципальную собственность невозможно. Кроме того, один из супругов может отказаться от выполнения условий соглашения в любой момент.
  • Использовать жилплощадь вместе и после развода. Согласно жилищному кодексу, если человек продолжает проживать в квартире, не являясь членом семьи ответственного квартиросъемщика, он имеет с последним равные права.

Наиболее популярным вариантом при делении имущества между супругами является выплата компенсации. Этот способ многие считают оптимальным, особенно если квартира однокомнатная. В такой ситуации жилплощадь передают одному собственнику, которого обязуют выплачивать второму супругу соответствующую компенсацию.

Размер последней определяется исходя из рыночной стоимости недвижимости и может быть двух видов:

  • Денежная.
  • Имущественная — владелец передает мужу или жене машину, дачный дом или участок, которые пропорциональны по цене части в квартире.

В случае добровольного разделения цена квартиры может определяться по соглашению или же на основании проведения процедуры оценки. В судебный орган обязательно нужно будет подать отчет оценщика, подтверждающий рыночную цену недвижимости.

Необходимые документы

Раздел квартиры супругами, как и любой юридический процесс, требует соответствующего оформления и документального подтверждения. В этом случае потребуются следующие документы:

  • Раздел квартиры после разводаСвидетельство о регистрации брака и разводе (в случае его расторжения) — они подтверждают факт семейных отношений и покупку имущества в браке.
  • Договор купли-продажи или другие бумаги, которые были получены во время покупки недвижимости (документ о выплатах паев, справка о проведении общего собрания и принятия решения о приеме в жилищное товарищество с выделением недвижимости).
  • Документы для идентификации объекта — выписка из ЕГРП, технический паспорт.
  • Подтверждение покупки жилья на совместные средства — квитанции, сберкнижки, справки о доходах, чеки, выписки банковских счетов.
  • Решение суда о признании права собственности на квартиру (если таковое имеется).

Раздел квартиры супругами после развода — процесс, требующий много времени и нервов, если предварительно не был заключен брачный договор. В этих случаях желательно обращаться за помощью к опытным юристам. Своевременность и профессионализм специалиста влияют на успешность решения споров касательно деления имущества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector