Процедура раздела участка земли между несколькими собственниками

Раздел земельных участковРаздел участка земли между несколькими собственниками — актуальный вопрос для большинства граждан РФ. При этом требуется ознакомиться с процедурой, которая предполагает строгое соответствие юридическим нормам и законам Российской Федерации. Именно в законодательстве четко прописан список необходимых документов, а также указаны требования и правила раздела земли на части.

Основные требования к участку

Перед тем как начать процесс разделения земельных участков, нужно учесть все требования и нормы, которые будут предъявляться к нему после процедуры раздела. Важно понимать, что части земли обязаны отвечать целевому назначению наравне с общим участком, разбивка которого производится. Помимо этого, существует ряд определенных аспектов, обязательных к соблюдению. Некоторые из них:

  • земли не должны быть арестованы или находиться в залоге;
  • отсутствие противоречий со стороны градостроительного регламента;
  • полностью укомплектованный пакет документов;
  • необходимо, чтобы земля участвовала в обороте и состояла на кадастровом учете;
  • должен быть оплачен налог на землю.

Минимальный размер

Как разделить земельный участок

Первоначальная земля и производные от нее участки после разделения должны отвечать нормативам, которые устанавливаются региональным регламентом. Это значит, что их площади должны соответствовать минимально допустимым требованиям или превышать их. Не существует установленных государственных показателей, для каждого региона значение индивидуально. Это обусловлено определенными территориальными требованиями. Уточнить минимальные размеры можно в администрации города или поселка.

Если после проведения раздела земельные участки будут меньше допустимых нормативов, оформить право собственности не получится, так как земля не пройдет регистрацию. Участок делить можно в том случае, если он является собственностью. По этой причине арендуемые или находящиеся в постоянном пользовании земли разделу не подлежат. Кроме того, еще одним препятствием могут стать наложенные ограничения, особенно это касается случаев публичного сервитута. Категория не является особо важным фактором при соблюдении остальных требований.

Порядок оформление земельного участка

Если раздел осуществляется на две части и более, тогда нужно быть готовым к тому, что будут выдвинуты дополнительные требования. При этом следует заранее предусмотреть все возможные факторы планирования границ. Для каждого конкретного случая существуют свои особенности. Каждый участок должен иметь вход и проезжую часть в соответствии с утвержденным межевым планом. Обязательными являются геометрически ровные границы без острых углов и перегибов, которые могут накладываться на соседнюю межу.

При оформлении разрешительной документации на разделение от владельца земли потребуется разрешение супруга, которое должно быть заверено нотариусом. Если участок находится в собственности нескольких человек, готовых к разделу, их согласие также обязательно. В случае отказа владелец участка может выступать с собственной инициативой, но только после обращения в суд. При получении положительного решения судебной инстанции собственник вправе воплотить в жизнь свои задумки.

Необходимые документы

Перед началом процедуры разделения участка следует пройти довольно непростой путь. Для того чтобы все процессы по разделу имущества проводились по закону, следует осуществлять правильные действия с юридической точки зрения. На руках у собственника должны быть определенные документы. Среди них:

  • Какие документы нужны для раздела участкакадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация (дарственная и т. д. );
  • при наличии других владельцев — разрешение от них;
  • межевое дело;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • нотариально заверенное разрешение мужа (жены);
  • паспорта всех сторон.

Если у человека есть все указанные документы, тогда ему необходимо подать заявление в геодезическую службу, которая должна провести межевые работы. Это нужно для определения границ будущих участков, проверки их соответствия межевому плану. Если все соответствует требованиям, сотрудники службы продолжат свою работу. Они должны выверить, высчитать и разметить план новых частей, а на его основе провести межевание.

Инженерные работы сотрудников геодезической службы состоят из целого ряда мероприятий, позволяющих на основе достоверной информации определить и утвердить границы, а затем сделать новый план. В нём будут прописаны формы и площади частей земли после раздела. Согласно этому плану-схеме на реальных участках затем установят межи, ограничивающие отдельные части.

Написание заявления

Следующий этап — это написание заявления на имя начальника геодезической службы региона. Адреса компаний можно уточнить на официальном портале Госуслуг. Если такой вариант неприемлем или затруднителен, тогда необходимо обратиться в службу кадастра и картографии по месту жительства. Там окажут помощь в поиске необходимых специалистов.

Перед написанием заявления желательно уточнить информацию о лицензии и сертификации организации. Если компания не имеет соответствующих полномочий, тогда все действия по оформлению раздела земельного участка могут быть признаны юридически недействительными. В документе следует указать:

  1. Раздел земельного участкаНазвание компании, форму собственности, данные руководителя.
  2. Информацию о владельце.
  3. Название документа — заявление на проведение межевания участка.
  4. В основной части следует указать всю имеющуюся информацию о земле. В этих данных должны присутствовать записи кадастрового паспорта и кадастровый номер. Кроме того, нужно объяснить, каким образом участок перешел в собственность, а также на каком основании человек может распоряжаться им.
  5. Затем необходимо обозначить требования относительно раздела участка, точно указать количество частей, на которые необходимо поделить землю. Кроме того, нужно доказать, что намерения не противоречат нормам и требованиям конкретного региона.
  6. В конце заявления указывается причина обращения и пишется просьба проведения геодезических работ на территории для межевания и последующей подготовки документации.

Соглашение о разделе

Договор нескольких собственников о разделе земельных участков — оптимальный вариант, который не будет оспариваться без крайней необходимости. Если участок по факту принадлежит нескольким лицам, они могут разделить его при соблюдении ряда условий. Среди них:

  • отсутствие препятствий, ограничений и других обременений;
  • имеется право собственности, которое удостоверено в органах кадастрового учета;
  • между всеми собственниками заключено соглашение;
  • совместное обращение по поводу межевания в геодезическую службу.

Соглашение составляют в свободной форме две или несколько сторон (зависит от количества собственников). Они обязаны заранее договориться между собой относительно межевания земли. Документ должен содержать следующие сведения:

  • полную информацию обо всех собственниках;
  • сведения о земельном участке;
  • договор о соглашении по поводу раздела земельного участка собственником на отдельные части.

Как разделить участок земли

Составленный документ является основанием для того, чтобы поделить землю путем межевания. Его следует приложить к заявлению и остальной документации, которая требуется для последующего оформления.

Решение о разделении земли геодезической службой будет иметь юридическую силу при условии, если она наделена подобными полномочиями. Все зависит от правил каждого конкретного региона. Существует несколько вариантов:

  1. Служба сама вправе согласовать такие решения с местным муниципалитетом.
  2. Требуется получение предварительного разрешения от местной администрации.

В последнем случае необходимо отправиться на прием к главе администрации. Только он может заверить заявление, наложив резолюцию на разрешение разделения.

Существует вероятность того, что собственнику придется написать еще одно заявление на имя главы администрации с просьбой разрешить дележ. Если порядок раздела земли связан со многими факторами, имеющими значение для политики региона, муниципалитет обязан принимать в этом деле непосредственное участие.

Алгоритм действий

Документы для раздела земельного участкаМежевание, которое делит общую землю на части, не является ее разделением. Это довольно долгий и кропотливый процесс. После обозначения границ и установки вешек на участках открывается межевое дело, являющееся отправной точкой на пути к намеченным целям.

Следующим шагом станет постановка образовавшихся частей на кадастровый учет. Эта процедура проводится одновременно с процессом снятия базовой территории с учета. Только на основании документации, выданной при постановке на учет новообразованной территории, ее деление получает юридическую силу.

После проведения этих процедур каждому собственнику будет выдан кадастровый паспорт с уникальным номером. В этот документ вносятся все основные характеристики территории, требуемые для осуществления имущественных и других сделок.

Присвоение адресов проводится в момент регистрации. Адресом служит кадастровый номер, содержащий в себе цифровую комбинацию. По ней можно узнать практически все сведения о земле. Проверить номер не составляет труда. Для этого нужно найти интерактивную кадастровую карту-план, где после введения номера участка можно не только увидеть его, но и отыскать необходимые сведения.

После распределения и регистрации территорий предыдущий адрес становится недействительным. Вместо него появляются новые адреса в количестве, соответствующем числу новых участков.

Регистрация собственности

В отделении кадастровой службы необходимо зарегистрировать право на полученный участок. Это можно сделать несколькими способами:

  • лично посетить учреждение, взяв с собой необходимые документы;
  • если отделение находится далеко, можно отправить запрос по почте.

При самостоятельном посещении службы необходимо передать документы соответствующему специалисту под расписку. В ней должен быть обозначен перечень документов, которые переданы на хранение, а также стоять дата окончания регистрации. В указанное время следует с паспортом и распиской обратиться к специалисту, который обязан выдать свидетельство о праве собственности на часть территории. Каждому собственнику нужно оформлять свой участок самостоятельно или через представителя, права которого подтверждены нотариальной доверенностью.

Стоимость процедуры

Правила раздела участкаЦена раздела территории зависит от стоимости услуг в конкретном регионе. Зачастую в разных городах страны размеры оплаты значительно отличаются. Как известно, стоимость проведения межевания и подготовки необходимой документации варьируется в пределах 8—25 тысяч рублей. Следует отметить, что если территория делится на 3 и более частей, тогда цена услуг будет гораздо выше, чем при делении между двумя собственниками. Кроме этого, к сумме нужно добавить затраты на оплату госпошлины, которая составляет 350 рублей с каждого участка.

Нужно иметь в виду, что некоторые компании, оказывающие услуги по межеванию, требуют компенсацию за проезд сотрудников к месту нахождения или предоставление личного автомобиля для их транспортировки. Особенно это касается случаев, когда участки расположены далеко.

Практика показывает, что разделение земли на две и более частей — долгое и хлопотное дело. Все зависит от характеристик участка, площади территории и минимально допустимой нормы, которая утверждается в каждом конкретном регионе. Если по ряду причин разделить землю не получается, тогда можно прибегнуть к процедуре продажи, а на вырученные средства купить новые участки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector