Завещание на квартиру

завещание квартиры другому человеку

Имущественные споры нередко становятся причиной конфликта между родственниками. Чтобы избавить претендентов на жилплощадь от споров и разбирательств, хозяин имущества вправе составить завещание на квартиру. Однако и здесь есть свои особенности, которые надо знать и учитывать.

Существует два способа распорядиться своим имуществом: составить завещание или подарить. Каждый способ позволяет наследникам получить свою часть жилья. Первый вариант позволяет завещателю до конца жизни владеть и распоряжаться квартирой, во втором варианте имущество сразу переходит другому владельцу. Документ завещательного характера должен быть составлен грамотно и точно, чтобы избежать оспаривания его в будущем.

Возможности распорядителя имущества

Если завещатель желает заблаговременно защитить кого-то из родственников в имущественных правах, то он обязан позаботиться о правильно составленном документе. Есть несколько возможностей решить вопрос цивилизованно и избежать в будущем конфронтации сторон. Владелец квартиры имеет право:

  1. По завещательной бумаге передать жилье родственникам или кому-либо другому, кого посчитает достойным.
  2. Указать одного наследователя или разделить между остальными.
  3. Описать дополнительные условия перехода недвижимости в руки родни.

Последствия отсутствия завещательного документа

Если завещание не будет написано и оформлено, квартира будет разделена между первоочередными претендентами в определенной законом очереди:

  • первыми будут дети, родители или супруги;
  • следующими по степени родства лицами – родня в виде сестер, братьев, бабушек, дедушек;
  • третьими – тетки, дядья, двоюродные родственники.

Важно! Обязательную часть в имуществе всегда имеют не достигшие совершеннолетнего возраста, не способные трудиться или кто находится на иждивении.

Плюсы и минусы завещания

Завещательная процедура имеет свои особенности, среди которых можно выделить позитивные и негативные моменты.

Позитивные моменты

Положительными сторонами завещательных бумаг при распоряжении квартирой являются:

  1. Сохраняющаяся возможность вносить изменения в документ, отменить его полностью, составить новое завещание.
  2. При составлении завещания за владельцем жилплощади сохраняются права распоряжаться ею по своему усмотрению: проживать на ней, сдавать в аренду, продавать, дарить.
  3. Внесение определенных условий для наследников: уход за кем-то, сохранения возможности проживания кого-то после смерти завещателя и пр.
  4. Несложная процедура оформления документа.

Негативные стороны

Негативизм проявляется в следующих моментах:

  1. Волеизъявитель должен помнить в изложении своих пожеланий о законных наследниках, они в любом случае получат свою часть наследства.
  2. Воля наследодателя может быть подвергнута сомнению в суде и искажена претендентам.
  3. Есть опасность подделки завещания родственниками.
  4. Те, на кого рассчитана завещательная воля, могут не иметь уведомления и не знать о существовании распоряжения.
  5. Если у наследодателя имелась задолженность по жилплощади, она тоже переходит к наследователям.
  6. Вступление в наследственное имущество дорого стоит.

Обратите внимание! В случае отсутствия среди живых лиц, упомянутых как наследники, при открытии завещательной бумаги, и не установлении иных претендентов недвижимость становится собственностью государства.

Как правильно оформить завещание?

Завещательную бумагу на жилье можно оформить в государственном нотариальном бюро по месту жительства, или у любого частного нотариуса. Существует определенная форма, которая может быть составлена юридическим лицом с согласия заявителя или в свободной форме, и заверено работником конторы. Прежде чем оформить документ, надо знать какие условия для завещателя имущества, какие сертификаты следует собрать и предъявить, каков порядок написания и регистрации бумаг.

Завещательное свидетельство составляется в 2-х экземплярах, первый остается у завещателя, другой хранится у нотариального лица, проводившего регистрацию бумаг. Если наследодатель желает сохранить волю свою в тайне, то составляется закрытый вариант. Он заверяется при наличии свидетелей, оформляется, передается нотариальному служащему, который делает специальные пометки.

Скачайте образец завещания на квартиру

alt:образец завещания на квартиру образец завещания на квартиру

Виды завещательных распоряжений

Распорядитель имущества при составлении бумаги может выбрать любую форму волеизъявления с указанием особых моментов:

  • о распределении частей недвижимости между родней;
  • о лишении кого-то из законных претендентов предполагаемой доли;
  • перечисление наследников или тех, кто может наследовать вместо них;
  • назвать исполнителя волеизъявления;
  • оформить завещательный отказ (т.е. указанный завещателем наследник обязан совершить определенное действие в пользу другого лица);
  • возложить обязанности, иначе говоря, передать поручение наследнику заботиться о дорогом для завещателя существе (кошке, рыбках и пр.).

Документы для оформления завещания и порядок их подачи

Чтобы быстро составить и зарегистрировать завещательную бумагу, следует нотариусу предоставить все документы, утверждающие законность сделки. Для этого надо собрать и предоставить:

  • документы на квартиру, подтверждающие собственность распорядителя (не обязательно);
  • бумаги, узаконившие личность распорядителя наследства, его здоровое состояние;
  • актуальные данные о наследниках.

составление документа передачи права собственности

Чтобы создать завещание на жилье следует сделать следующие шаги:

  1. После предоставления документов нотариальный служащий проверяет их достоверность, составляет бумагу.
  2. На готовом тексте ставятся подписи наследодателя и нотариального служащего.
  3. Бумага вносится в реестр.

К сведению! Чтобы избежать оспаривания наследства лучше принести юристу справку из медучреждения о дееспособности того, кто оформляет свое имущество.

Сведения, обязательные в завещании

Если завещание написано неправильно, то может оспариваться наследниками. Если оформляется открытая форма, то составление проходит под контролем юриста, оформляется юридически правильно. Но в случае закрытой формы, когда завещание написано самостоятельно и подается юристу в готовом виде в конверте, даже правильное оформление самого конверта не спасет от оспаривания, если в бумаге допущены неточности, ошибки, исправления. Поэтому завещателю следует знать, что в первую очередь написать:

  • фамилия, имя волеизъявителя;
  • дату рождения, данные паспорта;
  • место жительства;
  • сведения о наследниках;
  • данные о жилплощади, которая завещается;
  • подпись и число написания документа;
  • указание, кто составлял (сам наследодатель или сотрудник конторы).

вступление в наследство

Порядок вступления в наследование квартиры

Чтобы вступить в наследство на имущество придется пройти несколько стадий оформления.

Установление местоположения завещания

Если родственникам ничего неизвестно о нахождении бумаг покойного родственника, то им сначала следует поискать их дома у родственника, в личных бумагах. Если завещательный лист не обнаружен – обратиться в нотариальную организацию по району проживания. Если там отсутствует, следует заявить в региональную или федеральную нотариальные инстанции. Если не зарегистрировано, оно не было составлено при жизни умершего.

Оглашение воли

Происходит в нотариальном отделении по месту составления. Близкие умершего предоставляют справку о смерти, нотариальный сотрудник обязан в двухнедельный срок известить всех, чьи данные и адреса указаны в бумаге, об открытии наследственного дела.

Принятие наследства

Наследователи в течение шести месяцев должны вступить в права по завещанию. Если они пропустят время без уважительных причин, могут не получить недвижимость. При уважительных обстоятельствах восстановить права можно по решению суда.

Действия родственников для принятия жилплощади

Чтобы вовремя наследовать недвижимость по завещанию в течение 6-ти месячного срока они пройти следующие этапы:

  • обнаружить завещательное распоряжение;
  • доставить его юристу;
  • показать справку о смерти владельца площади жилища;
  • предоставить бумаги о законности имущества умершего;
  • показать документальное подтверждение родства с умершим;
  • составить заявительное обращение о желании наследовать жилье;
  • произвести оплату услуг нотариального служащего и госпошлины;
  • при отказе от недвижимости подписывается бумага, аннулировать отказ будет нельзя;
  • нельзя отказаться от недвижимого имущества частью.

Когда оспаривается завещательное распоряжение?

Распоряжение покойного можно подвергнуть сомнению по суду. Для этого должны быть факты, показания свидетелей, по которым устанавливается незаконность распоряжений умершего:

  • несоответствие содержания документа истинной воле покойного;
  • нарушение в написании документа;
  • доказательства подделки бумаг (подписи);
  • справки о несостоятельности лица на момент составления бумаг (слабоумие, психические расстройства, наркотическое или алкогольное состояние, стрессовая ситуация, давление на наследодателя).

Если доказательная база соответствует действительности, суд может признать документ недействительным и отменить его полностью.

Стоимость услуг

Для вступления по завещанию придется оплатить ряд услуг. Существует определенный тариф, однако в разных районах стоимость может отличаться. В основном затраты связаны:

  1. С оплатой госпошлины на получение бумаг о праве наследования квартиры, размер которой зависит от родства с умершим и оценочной стоимости квартиры.
  2. С сертификатами для подтверждения законности своих претензий на недвижимость.

Уточнить ценовую политику деятельности нотариата можно при личном обращении. Однако избежать материальных растрат преемнику не удастся.

Представитель Центра правовых экспертиз рассказывает о наследовании квартиры согласно завещанию

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: