Когда и как можно продавать квартиру после вступления в наследство

продать квартиру фото

Перед тем, как продать квартиру, полученную по наследству, стоит понимать, что данная сделка осуществляется таким же образом, как и стандартная процедура продажи либо покупки. Единственной особенностью выступает наличие дополнительных факторов, которые следует учитывать, решаясь на подобные меры.

Законные основания владения

Опираясь на §1110 Гражданско-процессуального кодекса (ГПК), основаниями для наследования являются:

  • переход имущества согласно законодательной базе;
  • существование узконаправленного одностороннего соглашения, зарегистрированного у нотариуса – завещания.

Сроки

Опираясь на § 1154 ГПК, вступить во владение наследством необходимо в течение полугода со дня его открытия. То есть, к продаже квартиры, полученной по наследству, преемник может приступать после полного вступления в права. Особенности, когда данный срок может меняется или сдвигается, отображены в § 1155.

Открытием наследства признается дата смерти наследодателя, согласно § 1114 ГПК, однако право собственности наследник получает только при наличии специального свидетельства.

Соглашение по продаже не может быть осуществимо без проведения ряда процедур, связанных с недвижимостью, предусмотренных действующим законодательством.

Налогообложение

Существующее в России налогообложение регламентируется Налоговым кодексом (НК). Определение налога на имущество, которое было унаследовано, производится, опираясь на период получения квартиры. Сроки его обладания владельцем влияют на размер НДФЛ.

Опираясь на § 220 НК, если недвижимостью обладали меньше трех лет, налог определяется согласно ставке 13 процентов от стоимости.

Важно! Если вы являетесь представителем иного государства и не имеете гражданства РФ, ставка НДФЛ для вас составит 30 процентов.

Налогообложение производится ежегодно, в качестве базы будут считаться результаты оценки стоимости объекта по состоянию на первый день последующего года.

Снижение ставки или отмена налогообложения

Добиться уменьшения ставки либо полной отмены можно в случае:

  • нахождение недвижимости в пользовании больше трех лет;
  • цена квартиры составляет размер меньше 999999 рублей (опираясь на § 220 НК).

покупка жилья фото

Налоговые льготы положены:

  • лицам, вышедшим на пенсию;
  • инвалидам детства, первой и второй групп.

Для обладателей части помещения

Если вы задаетесь вопросом, как продать долю в квартире по наследству, соответственно § 250 ГПК, ваши действия должны соответствовать точной последовательности.

  1. Уведомление прочих правопреемников касательно желания о продаже доли.

Скачать образец уведомления собственников о намерении продажи доли квартиры

alt:Образец уведомления собственников о намерении продажи доли квартиры Образец уведомления собственников о намерении продажи доли квартиры
Скачать WORD — Образец уведомления собственников о намерении продажи доли квартиры

  1. Ожидание срока в 30 дней. На протяжении этого времени долевые собственники могут выразить инициативу выкупа вашей части.
  2. Получения согласия или отказа о выкупе от прочих собственников.

Существующие риски

При нежелании выкупить вашу часть прочими наследниками, оно должно быть засвидетельствовано в письменном виде. В случае невыполнения данного пункта, совладельцы могут подать иск в судебный орган с целью перевода прав покупки.

Плохо ли, когда есть несколько владельцев?

Приобретая жилье, которым обладают несколько граждан одновременно согласно распределенным долям по завещанию или наследованию по закону, опираясь на информацию, отображенную в §§ 1141-1145 ГПК, вы рискуете быть втянуты в судебную тяжбу по вопросу правообладания собственностью с наложением ареста на имущество.

Намереваясь заключить сделку по покупке в этом случае, нужно проконсультироваться с нотариусом и проверить наличие всей необходимой документации.

Возникновение проблем

Если существует задолженность по квартплате, она должна быть выплачена владельцем перед продажей.

Сделка допускается с получением документации:

  • расписки от покупателя с отображением осведомлённости и согласия с данным фактом;
  • получение разрешения со стороны банка или прочего финансового учреждения, которому должны выплачиваться деньги.

Как себя вести?

При возникновении непредвиденных ситуаций со стороны прочих правопреемников, за покупателем сохраняется право выдвижения встречного иска по вопросам:

  • защиты собственных прав;
  • правомерности соглашения;
  • наличия уголовного преступления.

договор купли продажи

Если вы продавец

Если вы находитесь в поисках вариантов, как продать квартиру, доставшуюся по наследству, не забывайте о наличии рисков.

  1. Наличие прочих правопреемников.
  2. Судебная тяжба насчет того, что вы являетесь недостойным наследником, согласно § 1117 ГПК.
  3. Возмещение морального убытка покупателю при наличии судебной тяжбы с ним со стороны новых наследников.

Скачать образец искового заявления о признании наследника недостойным

alt:Образец искового заявления о признании наследника недостойным Образец искового заявления о признании наследника недостойным
Скачать WORD — Образец искового заявления о признании наследника недостойным

Желая избежать подобных ситуаций, лучше всего:

  • осуществлять сделку продажи спустя несколько лет;
  • получить отказ прочих правообладателей на выкуп вашей доли;
  • проверить добросовестность покупателя;
  • дополнительно проконсультироваться с нотариусом.

Какой порядок оформления сделки?

Для осуществления полноценного алгоритма продажи квартиры, которая досталась в наследство, продавцу, прежде всего, нужно пройти регистрацию права обладания недвижимостью, согласно § 131 ГПК.

Данное действие осуществляется в случае наличия свидетельства на наследование, которое выдается нотариусом.

Скачать образец заявления о получении свидетельства о праве на наследование

alt:Образец заявления о получении свидетельства о праве на наследование Образец заявления о получении свидетельства о праве на наследование
Скачать WORD — Образец заявления о получении свидетельства о праве на наследование

Документация

Перед тем, как продать квартиру, доставшуюся по наследству, продавцу необходимо собрать перечень документов.

  1. Сертификат наследования.
  2. Пакет документации Росреестра.
  3. Документы БТИ.
  4. Справка ЖЭО.

После этого осуществляется подписание договора купли-продажи в соответствии с действующим ГПК.

О налогообложении при продаже квартиры, полученной по наследству, рассказывает Николаенко Александр

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector