Как получить права наследства по ДДУ

наследство по дду

Практически каждый человек владеет правом на собственность, и хочет, чтобы в дальнейшем его часть перешла наследнику, или была разделена поровну между всеми наследниками. Вступление в долевое строительство – наиболее популярный способ обзавестись жильём в наши дни. Он влечёт за собой:

  • меньшие затраты;
  • жилое помещение на выбор;
  • учитываются все предпочтения инвестора.

Однако, данные вложения не всегда бывают оправданы. Иногда инвесторы не доживают до конца строительства. Однако вложенные капиталы необходимо оправдать финансово, поэтому можно получить права наследства по ДДУ.

оформление права по дду

Ситуация с законной стороны

После смерти наследодателя в наследство переходит всё его имущество, его личные и присвоенные вещи, все права, в том числе на собственность и часть и жилого помещения по ДДУ. Наследник может получить не готовую построенную квартиру или дом, а право на требование от застройщика по данному договору. Застройщик имеет право оспаривать причастность личности, принявшей на себя право требования.

Важно! Если наследников несколько, то право на ДДУ переходит ко всем, требование выдвигается совместно. Все права на участок переходят в их общую собственность, которую они в дальнейшем могут разделить между собой. В таком случае в суде за отстаивание прав будет выступать не один наследник, а несколько.

Особенность завещания

Важно учитывать, что наследователь мог не указать в нотариально заверенном документе о разделе наследства всех претендующих на долю лиц.

Если в завещании указан только один человек, о все права на собственность перейдут только к нему.

Данное присвоение обосновано законом Российской Федерации.

Этапы оформления данного типа наследства

Чтобы полностью перенять на свой счёт все права на долю, и получить права наследства по ДДУ, необходимо обратиться за помощью к нотариусу. Он поможет подготовить все документы, рассмотрим основные этапы.

Первый. Заявление

Необходимо обратиться к нотариусу, который работает недалеко от места жительства умершего родственника. Рекомендуется взять с собой сам договор ДДУ. Это поможет добиться успеха, ускорит процесс. Далее нотариус предоставит экземпляр заявления на вступление в наследство. Оформить его необходимо в течение месяца после смерти наследодателя.

Скачать бланк заявления о вступлении в наследство

alt:Бланк заявления о вступлении в наследство Бланк заявления о вступлении в наследство
Скачайте WORD — Бланк заявления о вступлении в наследство

Второй. Справка

Спустя полгода вам необходимо забрать свидетельство о вступлении в наследство. Выдаст его вам ваш нотариус, у которого вы заполняли заявление.

Третий. Договор с застройщиком

Далее необходимо обратиться к застройщику и оформить новый дополнительный договор ДДУ, в котором будет указана информация о новом участнике, вступившем в соглашение. Необходимо подтвердить данное соглашение в реестре. Заключать данное соглашение не является обязательной процедурой. Однако его отсутствие влечёт за собой отказ в предоставлении жилья в конце застройки. Также, могут возникнуть другие трудности.

Четвёртый. Ипотека

Бывают случаи, когда умерший наследователь брал кредит в банке для участия в договоре. Если хотите получить права наследства по ДДУ, вам следует вступить в ипотечную долю родственника и оформить соответствующие документы в банке.

ипотечная доля фото

Пятый. Выплата возможных долгов

Иногда лица, заключившие ДДУ с застройщиком, не до конца выплачивают сумму инвестиции, указанную в договоре. В этом случае наследник, или несколько, обязуются выплатить всю сумму, указанную в заключённом договоре. Это является обязательным, так как по закону они унаследуют не только все права и имущество, но и невыплаченные долги, кредиты, ипотеки. Также, возможны дополнительные проценты, оговорённые с застройщиком.

Шестой. Получение квартиры

По окончанию строительства лица, принявшие на себя права ДДУ, получают обещанную квартиру. После этого они обязаны заключить с застройщиком соответствующий акт, который подтверждает процесс передачи указанного в договоре имущества. Он составляется на имя владельца прав ДДУ.

Скачать образец одностороннего акта застройщика о передаче квартиры

alt:Образец-одностороннего-акта-застройщика-о-передаче-квартирыОбразец-одностороннего-акта-застройщика-о-передаче-квартиры
Скачайте WORD — Образец акта передачи квартиры

После заключения владелец может обратиться в Российский реестр, чтобы оформить данную недвижимость на себя и стать полноправным владельцем.

Важно! Без заключенного акта между застройщиком и владельцем прав невозможно получить полностью все права на владение недвижимостью. Необходимо иметь данный документ в качестве подтверждения приобретения.

Можно ли приобрести права

Бывают случаи, когда наследники желают получить права на требование по ДДУ, но не желают перенимать на себя все долги и нежелательные выплаты. В этом случае они могут продать свои права, но перед заключением акта о передаче имущества. Важно, чтобы новый обладатель прав заключил договор с застройщиком, а также продавцом, перенимая на себя все невыплаченные суммы.

Следует помнить! Без наличия одного из документов доказательство причастности к владению будущей или уже готовой квартире практически невозможно.

Продавать права, которые получены по наследству – возможно, однако необходимо заключить несколько договором. Важно вовремя сообщить покупателям о наличии ипотеки и суммы долга, информировать обо всех нюансах.

Покупателям же стоит внимательно изучить дело, прежде чем подписывать договор купли/продажи.

Как оформить право собственности на основании договора долевого участия рассказывает агент по недвижимости Лоцева Марина

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector