Получение квартиры по завещанию

получение квартиры согласно завещанию

После смерти и организации похорон каждый из законных или завещательных наследников обязаны вступить в свои права преемника, и подтвердить этот статус перед государством. Квартира по завещанию относится к недвижимому жилому имуществу, получаемому в собственность благодаря предварительно составленному завещательному документу, непосредственно усопшим. Такой документ в обязательном порядке подписывается и заверяется в нотариальной организации и в единой государственной базе реестров. С некоторых пор это обязательное требование, облегчающее работу нотариальных и судебных инстанций.

Любое наследство подходит под определенную категорию, а категории, согласно действующему законодательству, передаются по определенному алгоритму и с предоставлением необходимого пакета бумаг. При наследовании квартир могут возникать проблемы, например, существуют обременения, тогда стоит обратиться за помощью к специалисту.

Основные положения преемства

Наследство официально разрешается получить двумя равноценными законными путями:

  1. Попасть в категорию законных преемников. Именно в ту очередь, которая получит должное наследство, не потеряет свои права и вовремя заявит о них уполномоченному нотариусу.
  2. Можно не быть или быть родственником умершему гражданину, при этом фигурировать в завещательном документе, где наследодатель конкретно описал тип материальных ценностей, переходящих к конкретному гражданину.

Жилую площадь разрешается передавать по завещанию. По рассматриваемому документу можно передать все что угодно, или можно наоборот – собственноручно лишить возможности получить хоть что-то из материального имущества. В рамках закона передача предполагается только для родственников кровной категории.

Определение завещательного документа

Каждый гражданин имеет законное право на возможность распоряжаться имуществом, нажитым за всю его жизнь. Только материальные ценности, законно принадлежащие гражданину, могут быть переданы им по завещанию конкретным людям, даже третьим лицам, а не родственникам юридического или биологического порядка.

Документ может содержать дополнительные сведения с требованиями к конкретным наследникам. После исполнения предложенных требований, они имеют право получить свои права и непосредственно наследство.

В практике существуют документы и открытого и закрытого образца, тогда даже сам нотариальный работник не знает, чего ожидать от завещательного документа. Категории регламентирует и описывает 1126 статья Гражданского законодательства.

Заверка документа

Документы, имеющие юридическую силу, в обязательном порядке подлежат заверению в нотариальной конторе. Это требование регламентировано соответствующими статьями и постановлениями действующего законодательства. Завещание можно писать совместно с нотариальным представителем, или уже преподнести составленным. Главное все сделать правильно. В противном случае при нахождении минимальных ошибок в структуре бумаги, судебный орган имеет право вынести приговор о недействительности.

завещание

Если документ завещания закрыт, то уполномоченный нотариус ознакамливается с ним только после кончины наследодателя. До этого никто не вправе открывать конверт.

Важно! Не заверенный нотариусом документ не имеет юридической и законной обоснованности. Такой документ ничтожен, и не подлежит судебному оспариванию, так как нет факта спора. Тогда все наследственные ценности будут разделены согласно законным требованиям.

Про оспаривание и аннулирование юридической силы

Инициаторами оспаривания могут выступать как родственники, так и заинтересованные третьи лица. Но для этого должны быть основания. Исключительно судебная компетентная инстанция имеет полномочия для полного или частичного аннулирования завещательной бумаги. Этому могут предшествовать определенные случаи, так как основания для аннулирования полностью продиктованы законными и нормативными требованиями.

Почему признают бумагу недействительной?

Для этого существует несколько причин:

  1. Гражданин, выступающий наследодателем, при жизни являлся недееспособной особью, о чем свидетельствуют медицинские заключения собственного лечащего врача. Недееспособные граждане согласно законодательным требованиям не имеют права решать вопросы, связанные с передачей или приемом любого имущества.
  2. При составлении завещательной бумаги, фигурирующий в ней гражданин (третье лицо или родственник – не имеет значения) для получения собственной выгоды манипулировал наследодателем. Давление могло быть психологическим, физическим или моральным.
  3. Не хватает основных элементов оформления, в частности нотариального заверения или подписи составителя.

Важно! Недостойность наследника возможно доказать исключительно через судебную инстанцию. От его рук мог пострадать не только наследодатель, но и другие потенциальные преемники.

Если планируется принятие квартиры – что делать преемнику?

Усопший может сообщить будущим преемникам о том, что они фигурируют в наследственном документе, но может этого и не делать. В таком случае есть некоторые случаи, если гражданин не знал, что является преемником, но свою возможность упустил из-за сроков. В такой ситуации при необходимости и обоснованности сроки разрешается продлить. Процедура происходит исключительно в судебном органе.

Для того чтобы узнать, является ли гражданин наследником, он обязан лично явиться в нотариальную контору, обязательно того района, где проживал усопший. Но при необходимости это может быть любая нотариальная организация, так как существует внутренняя база нотариата, где хранятся основные регистрационные сведения завещательных документов всех обратившихся наследодателей.

завещание недвижимости

При подтверждении наличия документа

Если факт наличия подтверждается, то преемник обязан лично обратиться в соответствующую нотариальную организацию. При обращении заинтересованное лицо получает соответствующий дубликат бумаги, где присутствует отметка, согласно которой в документе нет изменений. Если у родственников есть документ на сохранении, то наследник и у них получает необходимую отметку. После этого требуется собрать документы, предписанные нормативными актами для вступления в свои права.

Обязательный перечень бумаг для преемника

При фигурировании наследника в завещании на определенную категорию наследства, в данном случае недвижимого жилого имущества в виде квартиры, гражданин должен собрать обязательный список необходимых бумаг:

  • бумаги, подтверждающие факт проживания усопшего наследодателя по конкретному адресу;
  • свидетельство, подтверждающее смерть физического лица, выступающего в роли наследодателя;
  • завещательный документ, согласно которому конкретный гражданин получил право на наследование определенной жилой площади;
  • техническая документация по рассматриваемой жилой недвижимости (паспорт Кадастра, свидетельство, указывающее на право усопшего, на единоличное владение);
  • документ, подтверждающий личность обратившегося преемника.

Весь перечень бумаг обязан быть на руках у завещательного преемника, при необходимости он предоставляет папку на проверку нотариусу.

Полный алгоритм действий заинтересованного лица

В каком порядке проходит переоформление жилой недвижимости в собственное владение:

  1. Личное обращение в нотариальную организацию.
  2. Сбор требуемой законодательными нормами документации.
  3. Оплата государственного сбора.
  4. Переоформление свидетельства.
  5. Подтверждение собственнических прав на жилую недвижимость.

Каждый из преемников действует по стандартному плану. Поправки могут вноситься при необходимости нотариусом или юристом, если имеются спорные моменты или назревает конфликт.

Личное обращение в нотариальную организацию – необходимо или нет

Преемник обязан объявить работнику нотариальной конторы свое право на наследование. Выделяют два варианта принятия наследственных материальных ценностей:

  • по заявлению и обращению к нотариусу;
  • фактическое принятие.

Если гражданин имеет возможность, то он лично обращается к нотариусу. При невозможности этого, на третье лицо оформляется соответствующая доверенность.

Важно! Требуется доверенность заверять подписью и печатью нотариуса. В противном случае, третье лицо не будет иметь законного права представлять интересы заинтересованного гражданина.

По заявлению

Заинтересованные лица письменно рецензируют свое право. Составляется документ в нотариальной конторе, где открыто наследственное дело. Вся информация в общей информационной базе проверяется. На одно имущество не могут претендовать одновременно два или более преемника. Если гражданин не имеет возможности лично обратиться в необходимый нотариат, то заявление оправляется по почте.

Важный момент! Рекомендуется заказать на почте дополнительную услугу «Получение с уведомлением». В таком случае у заявителя будет официальное подтверждение факта принятия документов получателем.

решение суда

Если преемником выступает гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста, то его интересы защищают родители, если они не лишены такого права в судебном порядке, или уполномоченные законом опекуны.

Скачайте образец заявления о вступлении в наследство

alt:образец заявления о вступлении в наследство образец заявления о вступлении в наследство

Принятие по факту

В данном случае преемник попросту начинает использовать материальные ценности и распоряжается ими на свое усмотрение. Физическое лицо оплачивает необходимые квитанции, коммунальные счета по конкретной квартире. Происходит погашение долгов, если таковые имелись. Он имеет право менять замки, перевозить некоторые ценности или ставить сигнализацию. За его счет может проходить ремонт. Заявление для таких физических лиц не предусматривается, но все документы, связанные с растратами, требуется сохранить в обязательном порядке.

Не важно, какой из путей выбирает преемник, он обязан заявить о принятии не позднее чем через полгода после официальной кончины наследодателя.

Сбор требуемой законодательными нормами документации

Весь перечень документов требуется в обязательном порядке. При необходимости могут затребовать дополнительные бумаги, например, если гражданин считается близким по родству усопшему, это требуется доказать. Каждая бумага проходит нотариальную проверку на подлинность.

Распределение наследственного имущества учитывает наследников обязательного права преемства. Такие категории имеют право на долю вне зависимости от присутствия или отсутствия наследственного документа. При наличии оснований, другие заинтересованные лица имеют право на оспаривание права обязательного наследования.

Оценка имущества

Заинтересованный преемник обязательно инициирует комиссию по оценке. Компетентные органы организовывают обследование и представляют соответствующий документ по окончании проведения оценки. Это требуется для определения будущего размера государственного сбора, обязательного для наследников.

Оплата государственного сбора

Документы, подтверждающие степень родственных связей, требуются для точного определения процентных выплат, обязательных для каждого, кто принимает часть от общей массы материальных ценностей.

Для дальних родственников или третьих лиц процент составляет 0,6 от общего числа. Для категорий более близких процент снижается до 0,3%. Но при этом, для дальних по родству общая сумма не должна переваливать за 1 миллион, а для близких – за отметку в 1000 тысяч.

Важно! Сбор пропорционально распределяется, относительно принимаемой части наследства, если преемников несколько.

Представитель Центра правовых экспертиз рассказывает об особенностях наследования недвижимости в РФ

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: