Оформление наследства на квартиру

оформление квартиры в наследство

Как только умирает родной и близкий человек, ничто не способно заполнить пустоту, вызванную утратой родного. Но гражданин обязан принимать участие в социальной жизни и заниматься обязательными, каждодневными делами. Родственникам требуется разобраться с организацией похорон и подготовить все для юридического оформления факта смерти.

После этого каждый из наследников занимается вопросами преемства, так как это обязывают сделать законодательные сроки. Заинтересованные граждане обязаны понимать, как в действительности происходит оформление наследства на квартиру. Гражданин имеет несколько вариантов заявить о своих правах перед нотариусом, но документальное оформление требует единого порядка для всех наследников.

Каждая ситуация с наследованием уникальна. Если на квартире нет обременений, нет посторонних прописанных граждан, то, как правило, она переоформляется быстро, но это большая редкость для нашей страны, поэтому может пригодиться помощь юриста.

Общая база для ознакомления

В Российской Федерации обязательные пункты касательно наследования и прав на принятие наследства регулируются актами законодательного и нормативного порядка. Вся информация регламентируется в Гражданском и Налоговом своде законов. Помимо этого, федеральные уровни также располагают законами тематического порядка, актуальными для отдельных территорий.

Налоговый и Гражданский свод законов и правил в полной мере регламентирует единые для граждан России порядки и алгоритмы при наследственных процессах, и соответствующих вопросах относительно наследования жилых помещений.

Основные положения

Согласно действующему законодательству гражданин, выступающий преемником, располагает четко определенным сроком, в который он имеет право заявить о своих правах работнику нотариата. Срок начинает действовать в течение 6 месяцев со дня после смерти конкретного наследодателя.

Если законный или завещательный наследник не знали о том, что гражданин умер или не имели понятия о том, что они являются законными преемниками, попросту не могли заявить о законности своих прав (если были за границей или отбывали наказание в месте лишения свободы) – законодательство предусмотрело возможность вступить в свои официальные гражданские права, путем восстановления срока.

О восстановлении

Гражданин составляет исковое заявление и пользуется своими правами для скорейшего восстановления срока и возможности получения законного статуса преемника.

Важно! Восстановление срока возможно исключительно при подаче заявления в соответствующую судебную инстанцию. На основании доказательств и доводов, предложенным гражданином в качестве объяснения своего законного пропуска вступления в наследство, суд выносит удовлетворительное решение и восстанавливает срок.

Заинтересованное физическое лицо обязано представить любые доказательства, чтобы суд полностью удовлетворил прошение и дал добро на пересмотрение наследственного дела с участием нового преемника.

получение квартиры

Положения по жилой недвижимости

Процедура уже на первичной стадии будет зависеть от правовой принадлежности статуса конкретной жилой площади. Какие нюансы важны для наследования квартиры:

  • существовало ли соглашение о продаже или покупке у бывшего владельца;
  • жилое помещение в многоквартирном доме приватизировано на одного владельца или находится на балансе государства;
  • существует ли документ о последнем волеизъявлении от конкретного усопшего.

В некоторых ситуациях наследование жилого помещения невозможно, например, когда жилое помещение не было приватизировано при жизни бывшим владельцем, или если наследодатель вовсе не считается истинным законным собственником.

Об оплате и уровне налога или сбора

Сегодня налога на жилую площадь по праву преемства не существует. Гражданин не обязан его оплачивать, но присутствует государственный сбор при получении законного свидетельства на право наследования, выдаваемое на государственном бланке уполномоченным нотариусом. Уровень государственного сбора будет зависеть от юридического или кровного родства конкретного преемника по отношению к наследодателю.

Законодательной базой предусмотрены определенные льготные категории граждан. Они в полной мере освобождаются от законной необходимости выплачивать установленные суммы, и получают свое право на безвозмездных условиях. Налоги касаются не только получения права на наследство, а вообще любые последующие выплаты не будут изыматься, только услуги лично юриста, если таковой имеется.

Подробная информация о сроках, отведенных законом

Гражданское законодательство в 1154 статье регламентирует конкретный срок, отведенный для всех, он равен 6 месяцам. За это время преемники имеют право вступить в свои законные наследственные права. Наследство считается открытым с даты, официально признанной кончины конкретного гражданина. Срок может открыться по судебному постановлению.

Граждане имеют право обратиться к компетентному нотариусу непосредственно в день кончины. Документальное оформление должно завершиться по истечению 6 следующих месяцев. Документы правоустанавливающего спектра, касательно жилого помещения, заявившие о своих правах граждане, могут получить только по истечению отведенного законом срока. За это время разрешается инициировать суд, если присутствуют претензии у заинтересованных сторон.

О дальнем родстве и правах

Когда официальный владелец квартиры умер, но первоочередные преемники (ближайшие по родству), официально не изъявили желание принимать, то родственники дальнего порядка имеют законное право заявить о желании стать ее владельцами. Для категорий родственников, не состоящих в категории первоочередных, срок составляет три месяца, как только прошло первые полгода.

Несовершеннолетние и нерожденные

Если в семье наследодателя ожидается пополнение от законной супруги, то дело приостанавливается. Преемники не могут вступить в наследственное дело. Сроки автоматически включаются, когда на свет появляется здоровый и живой новорожденный наследник.

Важно! Если в деле фигурируют несовершеннолетние граждане, то на защиту их интересов встают родители или уполномоченные законодательной базой опекуны, и сотрудники социальной организации.

Процесс оформления – с чего следует начать?

Наследство принимается по регистрационному месту конкретного наследодателя, это может быть населенный пункт, где располагается конкретно рассматриваемая квартира. Гражданин заявляет о своих правах при личном обращении в соответствующую нотариальную организацию. Если нотариат будет выбран неверно, заинтересованное лицо будет перенаправлено работником службы.

документы

Важно! Необходимо обращаться к конкретному нотариату, который отвечает за тот район, где проживал усопший, или где располагалась квартира. Другие нотариальные организации не обладают соответствующими полномочиями.

Дела по наследованию подлежат стандартному распределению относительно алфавита и территориальной принадлежности. При необходимости, заинтересованное лицо может воспользоваться порталом нотариальных организаций и найти необходимый отдел нотариальной конторы с обозначенным на карте местонахождением.

Скачайте образец заявления вступления в наследство

alt:образец заявления вступления в наследство образец заявления вступления в наследство

Список документов для полноправного оформления

Первоочередным действием после посещения нотариуса будет сбор всех необходимых бумаг. Без них оформление попросту невозможно. Вместе с заявлением о праве наследования, гражданин предоставляет работнику нотариальной организации следующие виды бумаг:

  • оригинал документа свидетельствующего о кончине конкретного наследодателя (при отсутствии такового, предоставляется судебное постановление);
  • личный паспорт обратившегося лица;
  • документы, указывающие на юридическое или биологическое родство с усопшим;

Помимо этого требуются правоустанавливающие бумаги, по которым можно свидетельствовать о том, что усопший в действительности являлся полноправным единственным владельцем жилого помещения. Это может быть соглашение о покупке или продаже, дарственная, соглашение об отчуждении.

Категории, освобожденные от оплаты государственного сбора

Как было сказано ранее, некоторые категории могут не оплачивать государственный сбор. Для этого требуется предоставить льготные документы, например, если человек официально признается участников ВОВ, имеет награду и звание Героя Российской Федерации или СССР.

Важно! Если лицо ранее проживало в конкретной квартире, но не относится к вышеописанным категориям, то оно также освобождается от внесения государственного сбора.

Дополнительные бумаги

Как только заявление с обязательным перечнем бумаг оказывается у нотариального работника, он проводит процедуру по проверке, после чего открывает дело. Гражданин обязуется заказать процедуру по общей оценке недвижимого имущества и дополнительно позаботиться о некоторых справках и выписках:

  1. Необходима справка, где описывается общая площадь жилой территории, она выдается бюро технической инвентаризации. Здесь же запрашивается акт по оценке компетентной комиссией.
  2. В единой государственной структуре по вопросам регистрации жилой недвижимости требуется получить выписку.
  3. Дополнительно предоставляется выписка по счету квартиры, где видно, что задолженностей по коммунальным платежам не имеется.

Некоторые из перечисленных документов выдаются исключительно после оплаты, поэтому требуется быть готовым к некоторым финансовым потерям.

заявление заявления о праве на наследство

Основные этапы, обязательные для заинтересованного лица

Процесс оформления предстает перед преемником в виде определенного алгоритма:

  1. Права требуется подтвердить перед нотариусом. Соответственно предоставив требуемые документы. Гражданин их подкрепляет к обязательному заявлению, на основе которого инициирует процесс по вступлению в наследственное право относительно конкретной жилой площади. После их проверки нотариус заводит дело на конкретного преемника.
  2. Проведение оценочного мероприятия, сбор дополнительных документов для дальнейшего переоформления на собственное имя.
  3. После окончания срока, когда другие наследники уже законно не имеют права на заявление о своих правах, гражданин получает от нотариуса свидетельство о собственнических правах.

Как только свидетельство получено на руки, преемник обращается в единый государственный реестр по вопросам жилой недвижимости, где правоустанавливающие документы по конкретной квартире подлежат последующему переоформлению на нового владельца.

Когда жилое помещение не было приватизировано

Если граждане проживали в муниципальной квартире по предварительно оформленному договору на аренду социального жилья, то прописанные граждане обязаны защищать свои права перед судом. В противном случае их обяжут выписаться и выехать, ведь официальный арендатор скончался.

Согласно судебному постановлению другие прописанные смогут переоформить на себя договоренность о социальном найме. Права владения в данном случае не рассматриваются, так как квартира изначально состоит на балансе муниципалитета.

Квартира выкупается или приватизируется, только после этого к ней применимо право по передаче в наследование, продажа или дарение.

О расходах

Преемники обязаны выплачивать государственный сбор. На окончательную сумму будет непосредственно влиять уровень и степень родства. Для близких она не превышает 100 тысяч российских рублей или 0,3 процента. Для остальных 1 миллион будет максимумом, в процентном соотношении 0,6 процентов.

Адвокат Инна Белякова рассказывает о порядке оформления недвижимости в собственность по наследству

 

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: