Наследование квартиры

квартира в наследство

Как только у человека умирают родственники, естественно он не задумывается о наследстве и правилах его оформления. По этой причине люди достаточно часто совершают ошибки, оказываясь совершенно неподкованными в юридической теме. Рассмотрим детально сроки наследования квартиры и прочего имущества, а также основные правила и нормы, установленные законодательной базой РФ.

Как происходит получение наследства по завещанию?

Одно из основных понятий, связанных с вхождением в наследство – завещание. В законе указано, что каждый человек имеет право передавать по собственному желанию любое имущество, недвижимость своим близким, родственникам или просто друзьям. Кроме того, гражданин способен определить доли наследства, после его смерти, нотариус осуществит все пожелания усопшего. При этом, человеку ничем не нужно мотивировать собственное решение – такова воля погибшего и она не подлежит объяснениям.

Особенности завещания

Завещательное распоряжение должно быть составлено исключительно в письменной форме. Его необходимо заверить у нотариуса, чтобы в дальнейшем у родственников не возникало лишних вопросов, подозрений. Можно не заверять документ в нотариате только тем людям, которые находятся в местах с ограничениями свободы (психбольницы, дома престарелых, воинские части или места лишения свободы).

Эту функцию выполняют уполномоченные лица (начальник колонии, главврач и т.д.). Главная особенность распоряжения – возможная отмена. Гражданин способен сделать это в любой момент.

Нюансы документа

Для получения распоряжения не нужно обращаться к нотариусу, у которого составлялось завещание. Обратиться можно к абсолютно любому специалисту. Завещание автоматически прекращает свое действие, если был оформлен новый документ. Таким образом, люди, обладающие бумагой, могут до самого последнего момента не узнать о том, что документ недействителен и был составлен новый.

Интересно! Согласно действующему законодательству, волеизьявитель не обязан оповещать родственников о внесении изменений. Также это не обязан делать нотариус, заверяющий документ.

Кроме достоинств, эта бумага имеет некоторые ограничения. Например, «свобода с оговорками». Понятие подразумевает наличие обязательной (доля определяется в соответствии с действующим законодательством страны) части в наследстве.

Ограничения документа

На долю могут претендовать на законных основаниях:

  • дети, не достигшие 18 лет;
  • нетрудоспособные родственники (родители преклонного возраста);
  • недееспособные супруги, пребывающие на иждивении особы, оставившей наследство.

наследники

Если завещательное распоряжение отсутствует, тогда потенциальные наследники получат ровно 50% от того, что им причитается. От количества законных наследников, согласно очередности может быть несколько. В этом случае перераспределение наследуемой квартиры делится в равных долях между всеми претендентами.

Важное правило – отмена действия документа в автоматическом режиме, в том случае, если другое лицо получает основную часть имущества.

Очередь родства для получения имущества

Что делать если усопший так и не оформил завещание? В данном случае следует опираться на закон, в котором указаны очереди родства. Представители следующей степени родства будут призываться только в том случае, если претенденты на получение наследственного имущества предыдущей очереди отсутствуют либо написали отказ.

К наследникам 1-ой очереди относятся:

  • дети;
  • жена или муж;
  • родители умершего.

Во 2-ую очередь входят:

  • сестры, братья;
  • дедушки и бабушки.

На основе законодательной базы, вторая очередь может получить наследство, если претенденты из первой очереди отсутствуют. Если же родственники, относящиеся к первой группе присутствуют, тогда вторая категория не имеет права ни на что претендовать. Соответственно, каждая очередь имеет шансы на получения наследуемого недвижимого имущества.

Стоит ли обращаться к нотариусу?

Каждый человек в определенное время, задается вопросом: «Что делать если умер родственник?». Данная процедура указана в государственном кодексе. Наследнику необходимо в течение половины года после смерти близкого человека обратиться к нотариусу.

Выбрать можно любого специалиста, но проще это делать у нотариуса по месту проживания умершего, имеется в виду тот же населенный пункт или район города. Это позволит определить специалиста, составляющего и заверяющего последнюю волю особы, оставляющей в наследство квартиру.

Какие бумаги потребуется собрать для обращения к нотариусу?

Как только вы пожелаете подавать документы на введение в права собственности, нужно нотариусу предоставить документы:

  • подтверждающие личность (имеется в виду паспорт, вид на жительство и прочие документы, разрешенные действующим законодательством);
  • удостоверяющие родство (справки или свидетельства о рождении);
  • об имуществе усопшего (паспорт имущества, генплан строения и т.д.);
  • данные о возможном имуществе погибшего.

Без помощи нотариуса вы не сможете получить права на владения имуществом и недвижимостью умершего.

Установленные сроки для вступления в наследство

Казалось бы, что в законе установлен точный срок для проведения данной процедуры – 6 месяцев. Но также указано, что если человек пропустил указанное время, суд может его восстановить и признать родственником покойного, принявшего наследство.

Например, умирает мужчина, у которого сын обучается в школе за границей и о смерти отца может сразу и не узнать. Только достигнув 18 лет, ребенок вправе вернуться на родину отца и получить средства или его недвижимость.

Как действовать в случае задержки срока введения в права наследства?

Даже если задержка будет составлять более 10 лет, суд все равно, способен ее признать обоснованной. Основанием для восстановления срока давности принятия наследства, в данном случае квартиры, станет решение судебной инстанции.

составление заявления о восстановлении срока

При этом, особе, обратившейся с просьбой о восстановлении срока, нужно обратиться к наследникам, получившим имущество по завещанию и написать заявление в суд.

Скачайте заявление о восстановлении срока получения наследства

alt:образец заявления о восстановлении срока получения наследстваобразец заявления о восстановлении срока получения наследства

При разрешении вопроса в суде стоит приложить доказательства, подтверждающие невозможность своевременно обратиться к нотариусу для вступления в наследственные права.

Оплата коммунальных платежей

Смерть — обычно внезапное, трагическое событие, поэтому часто встречается такое, что у умершего не оплачены коммунальные услуги. Человек, желающий переехать в квартиру погибшего, должен будет оплатить все счета за газ, электроэнергию, телефон, интернет. В любом случае, оплатить все потребуется предварительно, чтобы в дальнейшем не пришлось сталкиваться с трудностями.

Обратите внимание! Данные действия также могут свидетельствовать о фактическом принятии имущества по наследству. При судебных разбирательствам между наследниками стоит приложить доказательства о факте собственного удержания квартиры.

На какую сумму стоит рассчитывать в случае введения в наследство?

Еще совсем недавно получение имущества от усопших сопровождалось налогом – он был достаточно высоким, из-за чего некоторые граждане не могли решиться на введение в наследство.

 С 2006 года данное правило отменили. С данного периода налогов на наследство нет, соответственно, если хотите использовать квадратные метры для проживания, ничего платить не потребуется.

Но если вы захотите продать недвижимость, полученную по наследству, потребуется оплатить налог и потратить много свободного времени. Если вы прожили в квартире более 3 лет, тогда никакие налоги вас не коснуться.

налоги на квартиру по наследству

Стоимость введения в права наследства?

В остальных случаях стоит предварительно готовить 13% от стоимости недвижимости. Из этого можно сделать вывод, чем квартира будет дороже, тем больше нужно будет заплатить государству.

Обратите внимание! Процент налога формируется из учета оценочной стоимости имущества. Для оценки потребуется обратиться в органы БТИ или к уполномоченным специалистам. На основе их заключения и будет высчитано итоговую сумму государственного налога.

Оптимальный вариант в данном случае – прожить в квартире 3 года. Таким образом, вы избавите себя от множества проблем и сэкономите свои собственные средства на оплате налога.

Представитель центра правовых экспертиз рассказывает о наследовании недвижимости

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: