Наследование неприватизированной квартиры

Миниатюрный дом фото

Наследование неприватизированной квартиры – процесс поэтапный, предусматривающий обращение в компетентные инстанции и сбор необходимой документации. Данное право, на владение квартирой, которая была неприватизированная ее владельцем и проживающим в ней человеком, регламентировано в действующем законодательстве. Претендовать на нее могут отдельные категории наследников. Категории наследников, с правилами и этапами, регламентирует Гражданский Кодекс.

Содержание
  1. Неприватизированная квартира
  2. Передача и завещание жилой площади, которая была не приватизирована
  3. Договоренность с муниципалитетом
  4. Завещание наследодателя
  5. Права наследования на квартиру принадлежащую муниципалитету
  6. При написанном завещании
  7. Фигурирование в документе
  8. Пример из практики
  9. Законное наследование
  10. Категории претендентов
  11. Пример из практики
  12. Приватизацию оформить не позволили временные рамки
  13. Когда это работает
  14. Права на пользование
  15. По запрету суда
  16. Есть ли основания для вступления в законное наследование
  17. Наследование возможно
  18. Алгоритм действий
  19. Как происходит процесс
  20. Перезаключение соглашения
  21. Как выглядит договор
  22. Бланк договора социального найма жилья
  23. Соглашение и заявление
  24. О том, как возможно наследовать неприватизированную квартиру, рассказывает консультант по недвижимости Светлана Петрунина

Неприватизированная квартира

Гражданин, после подписания соглашения с муниципалитетом о найме социальной категории, получает пожизненные основания на право владения квартирой, по которой ранее было заключено соглашение.

Обязательно, данное лицо, должно соблюдать правила, предписанные Жилищным Кодексом, а именно его 83 статьей. Что происходит с договоренностью после смерти владельца квартиры и как можно принять в наследство данное имущество?

Передача и завещание жилой площади, которая была не приватизирована

Гражданский Кодекс в 1112 статье четко регламентирует категории наследства, которое может передаваться наследникам в полноправное пользование. По законодательной базе данным имуществом может выступать любая материальная ценность, на которую при жизни имел полные права наследодатель. То есть, гражданин не имеет права оставить в наследство что угодно, что ему по праву не принадлежало.

Исходя из вышесказанного, квартира, которой владеет муниципалитет, а проживающий в ней на правах договора собственник не приватизирует себе, то она не может использоваться в качестве наследства, так как не принадлежит непосредственно гражданину.

Договоренность с муниципалитетом

В таком раскладе событий, усопший выступает в роли арендатора жилого помещения, у ее владельца – муниципалитета.

Важно! Если, арендатор, умирает, то действие договора прекращается автоматически, только когда он проживал один. В иных случаях законодательная база предусматривает возможность передачи договора и прав на пользование конкретным жилым помещениям отдельным категориям граждан.

Завещание наследодателя

Завещатель имеет право оставить квартиру конкретному наследнику или наследникам. При жизни он обязан получить на руки соответствующий документ, который подтверждает, что квартира перешла в его владение от муниципалитета.

Завещание фото

После этого, в завещании необходимо указать параметры:

  1. Выражение желания на передачу наследства конкретному наследнику в виде жилой площади, которой по закону владеет наследодатель.
  2. Описать жилую площадь, полностью указав ее местонахождение с адресом.

При составлении односторонней сделки с государством, наследодателю нужно указать какие комнаты есть в помещении. Также расписывается информация, если квартира переходит в наследование нескольким наследникам. Важно точно указать размеры и границы каждого, чтобы в последующем не было конфликтов.

Права наследования на квартиру принадлежащую муниципалитету

Квартира, которую наследодатель не успел при жизни переоформить на себя, не может переходить напрямую в наследование. Поэтому ее могут разделить между правопреемниками исключительно условно.

При написанном завещании

Если завещание не вызывает дополнительных вопросов и наследники не подозревают, что документ мог быть подделан, то такое завещание можно считать законным и действующим.

Наследодатель не ограничен в своем желании, поэтому он может вписывать в завещание гражданина, который принадлежит к любой категории правопреемников.

Фигурирование в документе

По завещанию наследниками могут стать:

  • граждане, являющиеся физическими лицами, родство, гражданство и возрастная категория в расчет не принимаются;
  • организации международного уровня;
  • административная единица, муниципалитет, другое государство;
  • лица юридической категории, которые находятся во время открытия дела о вступлении в наследство.

Данные критерии касаются только односторонней сделки между усопшим и государством. Поэтому наследодатель вправе указать в завещании на желание передать квартиру в наследование, но правопреемники не имеют прав на ее получение.

Пример из практики

Когда наследодатель изъявляет желание оставить квартиру в наследование, он волен это подтвердить в завещании, которое будет зарегистрировано соответствующим образом у нотариуса.

Как только волеизъявление было составлено – наследодателю необходимо переоформить документы и сделать себя правомерным сособственником квартиры. В противном случае наследники не могут вступить в права наследования, претендовать на квартиру, и впоследствии жить, распоряжаться ею.

Законное наследование

Круг наследников по закону фото

Важно! Законное наследование рассматривается только при наличии в массе наследников определенных категорий граждан, если завещание не было написано или если оно полностью было признано недействительным.

Законодательная база предусматривает возможность передачи жилой площади наследникам, законным владельцем которой являлся усопший.

Категории претендентов

Наследники потенциального спектра регламентирует 63 глава:

  • первая категория – сюда относят родителей усопшего, его супругов, детей и внуков (прямое наследование);
  • вторая очередь состоит из дедушек и бабушек, сюда подключены сестра и братья с их детьми (племянники усопшего);
  • далее следуют родственники более дальние – двоюродные сестра и братья с их родителями и детьми.

Права на законное владение наследством могут быть получены наследниками только тогда, когда квартира будет официально полностью приватизирована наследодателем. Закон не предусматривает возможности передавать по наследству квартиру, владельцем которой является местный муниципалитет.

Важно! Мачеха и отчим занимают последнее место в праве владения приватизированной квартирой, которая переходит в дело о наследовании.

Пример из практики

Квартира арендовалась у муниципалитета, в договоре об аренде фигурировало только одно лицо, а именно – проживающий гражданин. По законным соображениям он обладал только двумя законными наследниками – родные сестра и брат, которые никак не фигурировали в договоре об аренде жилой площади у государства.

После смерти нанимателя договор автоматически прекратил свое действие, а законные наследники не смогли принять наследство в виде жилой квартиры, так как она была не приватизирована на имя проживающего в ней.

Квартиру необходимо переоформить на лицо, которое выступало арендатором при подписании договора.

Приватизацию оформить не позволили временные рамки

Календарь фото

При смерти нанимателя, который не смог переоформить права на владение квартирой, 70 и 69 статьи определяют права и возможный состав наследников имеющих право претендовать на жилую площадь.

Примите к сведению! Действующие постановления регламентируют то, что те, кто проживал на одной жилой площади с арендатором, имеют равные права с ним и могут в будущем оформить приватизацию на себя.

Когда это работает

Для того чтобы другой проживающий имел право на переоформление и вступление в права наследования, необходимо чтобы его имя фигурировало в договоре о найме жилой площади у муниципалитета. Лицо обязано вноситься в договор в момент его переезда в данную квартиру. Для этого необходимо получить разрешение в письменном виде:

  1. Граждан, которые проживают в квартире, если необходимо вписать ребенка, супруга, родителей или братьев с сестрами.
  2. Муниципалитета и проживающих в квартире родственников для подселения граждан, которые не являются родственниками проживающих.

Другие категории могут быть вписаны в договор исключительно через суд и его соответствующее решение.

Права на пользование

Супруги, которые официально являются разведенными, но проживающие на одной жилой площади имеют на это право. Это возможно если оба они вписаны в договор между нанимателем и муниципалитетом.

По запрету суда

Судебный орган часто не обращает внимания на несогласие проживающих в квартире на подселение других жильцов. Судебный орган имеет право оспаривать запрет арендодателя, если тот запретил подселение других граждан в используемую квартиру.

Факторы, влияющие на судебный процесс при необходимости подселения других физических лиц:

  • сколько человек проживает;
  • есть ли права владения иными квартирами или домами;
  • наличие совместного быта и бюджета с арендатором;
  • ответ иных проживающих на конкретной жилой площади.

Примите к сведению! При вселении несовершеннолетнего никаких разрешений получать не нужно.

Есть ли основания для вступления в законное наследование

Нет, наследники ни по закону, ни по завещанию не имеют права и возможность получить в наследование квартиру, которая не была оформлена во владение арендатора.

Действующее законодательство указывает в Жилищном и Гражданском Кодексах на невозможность наследования таких квартир, так как наследники могут принимать в наследство только то имущество, которым владел наследодатель на законных основаниях.

Гражданский и жилищный кодекс фото

Жилое помещение, которое не было оформлено наследодателем считается собственностью, законно принадлежащей муниципалитету.

Наследование возможно

Гражданам, проживающие вместе с усопшим, и которые фигурируют в договоре, разрешено переоформить договор на себя. Сделать это может только один из членов семьи и только по согласию остальных проживающих.

В случаях, когда родственники или проживающие не смогли прийти к единогласному решению выбрать одного арендатора, то они все будут выступать нанимателями.

Алгоритм действий

Квартиросъемщик, который собирается переоформить жилую площадь:

  1. получает письменное разрешение иных проживающих граждан;
  2. обращается в территориальный компетентный по вопросам жилья орган;
  3. оформляет договор по социальной аренде жилого помещения.

Важно! Предстоит обращаться в жилищный фонд или департамент жилищной политики.

Как происходит процесс

Все жители, которые официально зарегистрированы в квартире и указаны в договоре, самостоятельно и единогласно или по большинству определяют одно лицо, выступающее вместо усопшего общим арендатором. Официальное согласие выглядит как:

  • соответствующее заявление, которое подписывает каждый проживающий и заверяет его в нотариальной конторе;
  • в договоре ставят подписи все проживающие на данной жилой площади граждане.

Если есть личности, которые против данного решения, то все проживающие подписываю договор, где они являются сонанимателями.

Перезаключение соглашения

Для правильного и законного оформления новой сделки между жильцами и муниципалитетом всем проживающим лицам положено явиться в жилищный фонд. С собой необходимо взять необходимые документы и соответствующее заявление.

Помещение жилого типа, принадлежащее муниципалитету, будет передаваться в пользование другого арендатора, все действия поможет выполнить специалист фонда.

Как выглядит договор

Соглашение обязательно должно включать такие пункты:

  1. паспортные данные арендатора (полное имя, номер документа);
  2. данные о действующей прописке;
  3. обязательно уточнение площади квартиры и отдельно площади, которая используется под жилую зону.

Потом новому арендатору необходимо внести изменения в лицевые счета. Для этого нужно обратиться в жилищное и эксплуатационное управление с подписанным договором.

Бланк договора социального найма жилья

alt:Бланк договора социального найма жильяБланк договора социального найма жилья

Соглашение и заявление

Для подписания договора по найму с муниципалитетом необходимо составить соответствующее заявление. Его законодательно разрешено написать самостоятельно или напечатать в электронном виде. Важно указать организацию, куда направляется обращение, паспортные данные арендатора и указать суть обращения к компетентному органу.

О том, как возможно наследовать неприватизированную квартиру, рассказывает консультант по недвижимости Светлана Петрунина

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: