Доля квартиры по наследству

как определяется доля собственности

Очень часто после смерти наследодателя все движимое и недвижимое имущество, депозиты и кредиты в банке становятся предметом наследования. Часто объект, который переходит по наследству, делится между несколькими участниками наследственного делопроизводства. Сегодня мы обсудим основные моменты вступления в наследство по закону, как определяется доля в квартире по наследству, долевые пропорции на каждого члена семьи, при каких условиях предусматриваются изменения их размеров?

Что говорит законодательство страны?

Распределение долей на квартиру (дом) и условия оформления, распоряжения регулируют статьи No 246, 247 ГК России. Вопросы наследства рассматривают ст. 1141-1154.

Передача жилья в собственность наследников длительный и тяжелый процесс, так как распоряжаться своей долей каждый из участников может по согласованию друг друга. Продать, обменять, сдать в аренду свою часть нельзя без согласования других собственников. К каждой ситуации стоит подходить индивидуально.

Часто, возникают судебные разбирательства. Претенденты на имущество не согласны с завещанием наследодателя, или спор ведется за долю в приватизированной квартире. Решение суда не всегда выносится в пользу законных наследников. Причинами отказа могут быть проживание наследника и наследодателя отдельно друг от друга, либо умерший не приватизировал жилье или свою долю в личное пользование.

Понятие «доля в квартире»

Положение статьи 244 определяет, что жилье, которым пользуются несколько особ по праву собственности, выступает объектом долевого наследования. Доля всех участников наследственного делопроизводства определяется согласно законодательных норм, а если нет возможности провести рациональное деление, имущество наследуется в равных соотношениях. Пункт 4. ст. 244 говорит, что общая собственность нескольких человек возникает вследствие неделимости имущества или действия положений законодательства. Все участники процесса получают одинаковые права на свою долю.

Долевая собственность возникает при наследовании:

  • частного дома;
  • жилья в многоквартирном доме;
  • комнаты в квартире, общежитии, коммуналке.

Дополнение к объяснению понятия

Все совладельцы пользуются правом общей собственности (ст. 247 ГК РФ). Собственники долевого помещения получают права заселения, проживания совместно с семьей. Дарить или завещать свою долю гражданин не имеет законных оснований без получения согласия других наследников.

Чем ограничены права долевой собственности?

Согласно статье 246 Кодекса страны владелец части унаследованного имущества не имеет законных оснований распоряжаться помещением без согласия в случаях:

  • сдачи в аренду своей доли;
  • заселения посторонних лиц;
  • в индивидуальных случаях отчуждать долю.

Законодательство выделяет право первенства на покупку доли при ее продаже другим дольщикам ст. 246 п.2. Гражданского Кодекса.

как определить долю

Кто является участником долевого наследования?

Наследование доли приватизированного помещения самая частая форма оформления имущества для граждан. Процедура упрощается при наличии составленного заранее завещания. Однако, документ можно оспорить. Лица, которые получают право на выделение доли в совместном наследстве по закону:

  • дети наследодателя до 18 лет;
  • нетрудоспособные дети покойного гражданина;
  • отец и мать наследодателя, если они имеют статус пенсионера или инвалида;
  • супруг (супруга) умершего даже после развода, если он (она) находились на содержании.

Эти категории граждан получают возможность наследования доли, при условии наличия завещания в пользу одного наследника.

Нужно знать! Все имущество, приобретенное в совместном хозяйстве с умершим, делится пополам, даже при наличии составленного завещания.

Правила вступления на долю имущества

Наследственное делопроизводство длится 6 месяцев со дня подтверждения факта смерти наследодателя. Гражданин, который открывает наследственное дело, должен предоставить в нотариальную контору пакет документов:

  • заявление на право вступления (произвольная форма);
  • подтверждение факта смерти родственника (свидетельство о смерти);
  • справка последнего места жительства умершего;
  • документы, подтверждающие родственные связи (свидетельство о заключении брак, о рождении детей, справки о смене фамилии);
  • договора купли-продажи, домовая книга, паспорт на квартиру, лицевой счет.

Квартира не приватизирована, что делать?

В состав наследственной части не включается недвижимость или доля в ней, которая проходила приватизацию при жизни покойного. По решению судебной комиссии неприватизированная доля может быть включена в общую массу наследства, так как суд учитывает законные права наследников. При отказе суда в удовлетворении требований дольщиков наследовать часть, не включенную в приватизацию, могут лица зарегистрированные и проживающие в ней постоянно. Приватизация данной недвижимости осуществляется в судебном порядке, причем каждый из наследников претендует на одинаковые доли.

Распределение долей в наследстве

Процедура деления недвижимого имущества происходит в двух формах: по закону и по завещанию. Законодательство принимает во внимание индивидуальные потребности наследников, учитывает права всех сторон. Правила, по которым происходит распределение:

  • определить наследников;
  • количество долей;
  • произвести их расчет.

Доля наследства выражается дробью 1/5, 1⁄2, 1/3 и т.д.

В порядке наследования по закону существует очередь из 8 категорий, право преимущества наследования в которой передается первой группе, при отсутствии таковой – до следующей.

вступление в наследство

Завещание существенно облегчает процедуру вступления в наследство. В нем указываются претенденты и положенные им части. В этом случае наследование по закону играет второстепенную роль.

Как зарегистрировать долю в наследстве?

После завершения процесса наследования доли, гражданин обращается в соответствующие инстанции для регистрации полученного наследства. Процедура окончательно закрепляет законные права наследников, разрешает использовать полученную часть недвижимости по необходимости.

Собственник доли обращается в Росреестр по месту проживания. Новый владелец собирает пакет документов и предоставляет их уполномоченному лицу в государственном территориальном органе. Список бумаг:

  • заявление на получение государственной регистрации;
  • документ, удостоверяющий личность нового собственника;
  • свидетельство о праве наследования;
  • документы из кадастра;
  • квитанция на оплату налога.

Орган государственной власти после проверки документов вносит необходимые сведения в реестр и фиксирует передачу прав. Действие подтверждается свидетельством соответствующего образца.

Размер пошлины на долю в квартире

Примечание! Наследуемое имущество не подвергается налоговым сборам и уплате пошлины.

Налоговый Кодекс ст. 217 установил отмену налогового сбора для всех категорий наследников независимо от процедуры наследования. А вот продажа доли в квартире обязывает продавца оплатить пошлину.

Как распределяется наследство для разных категорий наследников?

По закону близкие родственники: дети, супруги, братья, сестры, бабушки и дедушки являются претендентами на получение доли после смерти наследодателя. Каждый из совладельцев может продать унаследованную часть либо купить. Оставить все как есть можно по обоюдному согласию наследников. Все будет зависеть от степени доверия, отношений между родственниками и планов на квартиру.

Неоспоримым фактом остается право мужа (жены) на долю в наследстве. На члена супружеской пары выделяется 1⁄2 часть квартиры в обязательном порядке. Условие действует если на момент смерти пара состояла в официальном браке, а недвижимость приобретена совместно. Вторая доля делится между другими наследниками в порядке очереди. Супруг или супруга тоже участвуют в процедуре наследования оставшейся доли.

как рассчитать свою долю

Что такое обязательная доля?

Для защиты социально уязвимых слоев граждан закон Российской Федерации разработал систему определения обязательной доли. На выделение которой не могут повлиять наследодатель и другие наследники как по закону, так и по завещанию.

Статья 1149 ГК п.1 определяет категории претендентов на обязательную долю, к ним относятся:

  • дети до совершеннолетия;
  • дети-инвалиды;
  • супруг, супруга признанные недееспособными (1-3 группы инвалидности);
  • родители пенсионного возраста с наличием инвалидности;
  • иждивенцы: наследники по закону, которые имеют статус нетрудоспособного гражданина и находились на попечении наследодателя;
  • лица, которые не включены в круг наследников, но были на иждивении умершего и проживали вместе с ним.

Наследники, которые теряют право на долю

Судебным постановлением можно лишить права наследования в случае давления на наследодателя, признании завещательного распоряжения недействительным. В юридической практике такие претенденты на имущество называются «отпавшими». Гражданин, который предпринимал попытки воздействовать неправомерными методами на волю наследодателя в распределении частей имущества, теряет на него право.

Юрист Лебедев Антон рассказывает об особенностях долевого владения недвижимостью

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: